品川駅の家賃相場【2026年】
1K 11.4万・徒歩15分圏TOP10駅ランキング

品川駅の家賃相場とは（2026年4月最新）

品川駅の家賃相場とは、東京都港区品川駅周辺（徒歩15分圏）における賃貸物件の平均賃料水準を指します。2026年4月時点で1K家賃相場は徒歩5分以内で13.9万円、10分で11.4万円、15分で10万円。7路線（新幹線含む）が乗り入れ、羽田空港まで14分の利便性。

本記事では、品川駅徒歩分数別の詳細家賃データ、7路線の隣接駅家賃マップ、品川駅勤務15分圏内の安い駅TOP10、エリア別治安マップ、初期費用シミュレーション、家賃節約の7つのテクニック、路線フル活用法まで完全網羅します。

品川駅徒歩分数別の家賃相場詳細（間取り別）

徒歩	1R	1K	1DK	1LDK	2LDK
5分以内（築浅）	13.5万円	13.9万円	14.6万円	23.8万円	36.6万円
10分以内	10.8万円	11.4万円	14.6万円	20.6万円	33.4万円
15分以内	9.5万円	10.0万円	12.0万円	17.5万円	26.0万円
20分以内	8.5万円	9.0万円	10.5万円	15.5万円	22.0万円

※2026年4月時点・築20年以内の物件平均（SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIデータ集計）

品川駅から7路線で行ける隣接駅家賃比較

品川駅から各路線で行ける隣接駅の家賃相場をまとめました。

駅	1K家賃	品川駅から	特徴
品川	11.4万円	0分	7路線・新幹線・羽田14分
大崎	10.4万円	2分	JR山手線・りんかい線
田町	11.5万円	2分	京浜東北線・徒歩通勤可
北品川	9.9万円	3分	京急本線・住宅街
新馬場	9.5万円	5分	京急本線・コスパ◎
高輪ゲートウェイ	12.8万円	3分	2024年新駅・再開発
大井町	9.1万円	5分	JR京浜東北線・3路線
大森	8.9万円	5分	JR京浜東北線・商店街◎

品川駅勤務向け 通勤30分圏内 安い駅TOP10ランキング【2025年最新】

品川勤務者向けに通勤30分圏内の安い駅TOP10を厳選しました。東急池上線・京急本線で大田区方面が特にコスパ良。

順位	駅名	路線	1K家賃	通勤時間	特徴
1位	洗足池	東急池上線	7.3万円	17分	大田区・閑静な住宅街
2位	久が原	東急池上線	8.8万円	23分	大田区・住宅街
3位	平和島	京急本線	8.5万円	7分	京急本線・近距離
4位	糀谷	京急空港線	8.7万円	15分	羽田空港近接
5位	中延	都営浅草線・池上線	9.2万円	15分	2路線利用可
6位	武蔵小杉	JR南武線・横須賀線・東急東横線・目黒線	8.0万円	15分	4路線・再開発エリア
7位	戸越銀座	東急池上線	9.0万円	13分	戸越銀座商店街
8位	大岡山	東急目黒線・大井町線	8.5万円	15分	東工大・学生街
9位	京急蒲田	京急本線・空港線	8.0万円	10分	京急本線・羽田アクセス
10位	梅屋敷	京急本線	7.5万円	12分	下町商店街

品川駅周辺のエリア別治安マップ

品川駅周辺は高輪口（港区側）と港南口（品川区側）で街並みが大きく異なる。高輪口はホテル街・高級住宅街で治安抜群、港南口は再開発エリア・タワマン中心。住宅街は両側とも治安良好で女性一人暮らしも安心。

品川駅周辺で家賃を抑える7つのテクニック

品川駅徒歩圏は港区・品川区の高家賃エリアですが、節約方法があります。

家賃を抑える具体的な方法

• テク1：隣駅・通勤30分圏まで広げる：品川駅徒歩圏は高家賃、隣駅で1-2万円安い
• テク2：築20年超のリノベ物件：新築同等の設備で家賃は2-3万円安い
• テク3：閑散期（5-8月）を狙う：家賃交渉成功率50%超、フリーレント1-2ヶ月の交渉も可能
• テク4：UR賃貸活用：仲介手数料・礼金・更新料ゼロで初期費用最大15万円節約
• テク5：敷金礼金ゼロ物件：初期費用を最大2ヶ月分節約可能
• テク6：シェアハウス：家賃4-7万円・初期費用5-10万円で住居確保
• テク7：自転車圏（徒歩20-25分）まで広げる：電動自転車で通勤可能なエリアまで拡大

更に詳しい節約術は東京で安く住む方法もご参照ください。

品川駅勤務者の物件選び基準（年収別）

勤務形態	推奨家賃	推奨エリア	理由
新卒1-3年目（年収400万）	6.5-8万円	通勤30分圏の安い駅	家賃手取り30%以下を死守・コスパ重視
中堅（年収500-700万）	10-13万円	隣駅・徒歩圏の住宅街	立地と家賃のバランス・QOL重視
マネージャー（年収800万+）	15万円+	品川駅徒歩5-10分	立地最優先・徒歩通勤可能
役員クラス（年収1500万+）	25万円+	品川駅徒歩5分以内・新築	最高立地・プライバシー重視

初期費用シミュレーション（品川駅徒歩10分・家賃11.4万円）

項目	標準（民間）	UR賃貸	節約物件（敷礼ゼロ+仲介ゼロ）
敷金	家賃1ヶ月	家賃2ヶ月	0円
礼金	家賃1ヶ月	0円	0円
仲介手数料	家賃1ヶ月+消費税	0円	0円
前家賃	家賃1ヶ月	家賃1ヶ月	家賃1ヶ月
火災保険	2万円	2万円	2万円
保証会社（家賃50%）	家賃50%	0円	家賃50%
鍵交換	2万円	2万円	2万円
合計	家賃の約4-5倍	家賃の約3-4倍	家賃の約1.5-2倍

UR賃貸または敷礼ゼロ+仲介ゼロ物件を選ぶことで、初期費用を最大半額以下に節約可能です。

品川駅周辺の生活環境

品川駅周辺は東京都港区における7路線アクセスの拠点として、商業施設・飲食店・医療機関・教育施設が充実したエリアです。徒歩圏内に大型スーパー・ドラッグストア・コンビニが集積し、生活利便性は東京でもトップクラス。商業施設だけでなく、公園・図書館・銭湯などの公共施設も豊富で、住みやすさのバランスが取れています。

女性一人暮らしの安全エリア選び

品川駅周辺で女性一人暮らしを選ぶ際は、駅から徒歩10分以内のオートロック・モニター付きインターホン物件が推奨されます。繁華街エリアの一部は深夜の人通りに注意が必要ですが、住宅街エリアは治安良好。物件選びは女性の一人暮らし完全ガイドもご参照ください。

同棲・DINKS視点：2LDK家賃

カップル・DINKS（共働き子なし）が品川駅周辺で住む場合の2LDK相場は、徒歩10分で33.4万円が標準。合算手取り月収の25%を家賃の上限と考えると、年収500-800万円×2の世帯であれば徒歩15分圏の物件が現実的です。

品川駅 7路線の使い分け完全ガイド

品川駅は東海道新幹線停車駅で、羽田空港14分・東京駅7分の最高アクセス拠点。東海道線・京浜東北線・京急本線で南北東西すべての方面にアクセス可能です。

路線	主な行き先	所要時間	用途
JR山手線	東京・新宿・渋谷	東京7分・新宿20分・渋谷11分	都心通勤の基本
JR京浜東北線	東京・上野・大宮	東京7分・上野15分	北方向通勤
JR東海道線	横浜・小田原	横浜18分・小田原60分	神奈川方面通勤
JR横須賀線	横浜・久里浜	横浜25分	横須賀方面
JR上野東京ライン	大宮・宇都宮・高崎	大宮30分	北関東方面
東海道新幹線	新横浜・名古屋・新大阪	新大阪150分	関西出張
京急本線	羽田空港・横浜・三崎口	羽田14分・横浜17分	空港アクセス・神奈川

品川駅の最大の強み：羽田空港まで京急で14分・新幹線で全国アクセス・横浜方面通勤可。出張が多いビジネスパーソンに最適です。

品川駅徒歩圏 商業施設・生活利便性

品川駅は再開発が進み、ビジネス街として急成長中。商業施設も充実しています。

• 大型商業施設：アトレ品川・グランドコモンズ品川・品川インターシティ・WING高輪WEST
• 大型スーパー：京急ストア・東急ストア・成城石井（駅構内/徒歩5分圏）
• ホテル：プリンスホテル・ストリングスホテル・グランドプリンス新高輪
• 水族館：マクセル アクアパーク品川（駅徒歩2分）
• 医療機関：NTT東日本関東病院・東京都済生会中央病院
• 公園：御殿山ガーデン・島津山公園
• 羽田空港アクセス：京急で14分・リムジンバス20分

品川駅勤務者の家賃節約ケーススタディ

品川勤務の住居選び実例を3つ紹介します。

ケース1：新卒1年目・年収400万円・洗足池に住む

洗足池（東急池上線・品川まで19分）の1K家賃7.3万円築12年を選択。手取り月22万円のうち家賃比率33%。住宅街で治安良好・洗足池公園が徒歩圏で休日のリフレッシュも完璧。年間40万円貯金ペース。

ケース2：中堅5年目・年収580万円・大井町に住む

大井町（JR京浜東北線・品川3分）の1LDK家賃13万円築8年マンションを選択。手取り月35万円のうち家賃比率37%。アトレ大井町徒歩圏で買い物便利・品川直結で通勤楽。

ケース3：マネージャー・年収850万円・高輪徒歩8分2LDK

高輪台徒歩5分の2LDK家賃28万円築5年マンション選択。手取り月50万円のうち家賃比率56%（DINKS合算では28%）。品川駅徒歩15分・高級住宅街・羽田空港アクセス◎の最高ロケーション。

品川駅周辺で物件を探すベストタイミング（季節別戦略）

時期	市場状況	家賃交渉	品川駅向けアドバイス
1-3月（繁忙期）	物件数最多・競争激しい	困難	新生活スタート組向け・条件にこだわるなら早期予約必須
4-5月（新生活開始）	残り物件少・新着少ない	ほぼ不可	タイミング逃した人向け・選択肢狭い
6-8月（閑散期）	物件数少・競争少	成功率50%超	京急線沿い・大井町・大森エリアが狙い目・家賃1万円ダウン交渉成功例多数
9-10月（中間期）	転勤・秋入学需要	条件次第で可能	品川駅周辺は転勤族の出入りが活発
11-12月（年末）	来年1-3月準備期	大家との交渉余地あり	出張需要の落ち着く年末は高級物件も値引き対応可能・タワーマンション空室は要交渉

家賃交渉の成功率を上げるコツ：(1)複数物件を比較検討中であることを伝える、(2)入居時期に柔軟性を持たせる、(3)長期入居を約束する、(4)相場より高い物件を狙う、(5)管理会社経由で交渉する。品川駅周辺は大井町・大森・洗足池・武蔵小山エリアでの長期入居アピールが交渉成功のカギです。

品川駅周辺の物件選びでよくある失敗と対策

失敗1：内見せずに契約してしまう

写真や情報だけで契約すると、「実際の日当たりが悪い」「線路の音がうるさい」「近隣に飲食店があり匂いが強い」など想定外のトラブルが発生します。品川駅周辺は商業地と住宅地が混在するエリアもあるため、必ず内見してください。可能なら朝・昼・夜の3回内見を推奨。詳しくは内見チェックリストをご覧ください。

失敗2：初期費用の総額を把握していない

家賃の他に敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社利用料・鍵交換代などで家賃の4-5倍が必要です。品川駅駅徒歩10分の家賃帯であれば50-70万円の初期費用が標準。事前に計算して資金準備しましょう。

失敗3：通勤ラッシュを甘く見ていた

品川駅駅周辺の通勤路線は朝7-9時のラッシュが激烈です。事前に通勤時間帯の混雑を体験し、自分が耐えられるか確認しましょう。具体的な混雑データは通勤ラッシュデータをご参照ください。

失敗4：周辺環境のリサーチ不足

近隣のスーパー営業時間、最寄り病院の距離、ゴミ出し曜日、駐輪場の有無など生活に密着した情報を確認せず後悔するパターン。品川駅周辺は再開発が進む新興エリアと、伝統的住宅街の高輪エリアで雰囲気が大きく異なる。徒歩圏内でも環境差があるため必ず確認。

失敗5：契約書の確認不足

退去時のクリーニング代・鍵紛失時の費用・更新料の有無など、契約書に記載される条項は要確認。詳しくは賃貸契約書チェックポイントをご覧ください。

品川駅周辺の引越し業者選びのコツ

品川駅周辺は港区内の引越しなら距離が短く、引越し費用は単身パック2-3万円・通常引越し5-7万円が目安。混雑期（3-4月）は1.5-2倍の料金になるため、繁忙期を避けるのも節約のコツです。

• 大手引越し業者：アート引越センター・サカイ引越センター・アリさんマークの引越社など、サービス品質が安定
• 単身向けパック：日通単身パック・クロネコヤマト単身パック・赤帽など、荷物が少ない人向けで料金が抑えめ
• 引越し一括見積もり：SUUMO引越し見積もり・LIFULL引越し見積もりで複数社比較が基本。3-5社見積もりで2-4万円の節約も可能
• 不用品処分：引越し前にメルカリ・ジモティで売却、または港区の粗大ゴミ回収を活用

引越し費用節約の詳細は引越し費用節約ガイドもご参照ください。

まとめ：品川駅家賃相場の戦略

• 品川駅徒歩5分1K 13.9万円・10分11.4万円・15分10.0万円が標準
• 7路線アクセス可能で都心・空港アクセス◎
• 新卒層は通勤30分圏の安い駅、中堅層は隣駅、上級層は品川駅駅直近が標準
• 築20年超リノベ物件・UR賃貸・敷礼ゼロ物件で最大半額の初期費用節約可能
• 女性一人暮らしは駅徒歩10分以内のオートロック物件推奨

品川駅周辺の物件選びは予算・通勤時間・住環境のバランスが重要です。区全体の傾向は東京23区家賃相場2026もご参照ください。