板橋区の家賃相場2026｜1K 9.8万・志村坂上/下赤塚の穴場駅TOP5【2026年7月最新】

板橋区の家賃相場は1K 9.70万円、駅別では8.32万〜11.25万円

LIFULL HOME'S の家賃相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月3日取得）で、板橋区全体と、HOME'S が板橋区の駅として扱う20駅（区境の板橋駅を含む）を比べました。

板橋区の間取り別家賃相場

出典：LIFULL HOME'S「板橋区の家賃相場」（2026年10月3日取得・毎週金曜日更新）。同じ日に取得した23区の値で、1Kは江戸川区（8.38万円）・足立区（8.95万円）・葛飾区（8.95万円）・練馬区（9.43万円）に次いで5番目に低く、1LDKは葛飾区（13.21万円）・足立区（13.61万円）に次いで3番目に低い値です。区の値は HOME'S が区単位で算出した値で、20駅の単純平均（9.58万円）とは一致しません。

板橋区の駅別家賃相場（20駅・1Kの安い順）

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（表の全行を2026年10月3日に取得・条件は区の表と同じ）。HOME'S の相場は毎週金曜日に更新されます。JR埼京線の板橋駅は北区・豊島区との区境にあり、駅の所在地は北区ですが、HOME'S が板橋区の駅として扱っているため表に含めました。下板橋・北池袋（豊島区）、十条・浮間舟渡（北区）、地下鉄赤塚・小竹向原（練馬区）は所在地が隣の区のため含めていません。

• 区の相場を下回るのは14駅：1Kが区の相場（9.70万円）より低いのは、西高島平から本蓮沼までの14駅です。成増（9.79万円）は区の相場とほぼ同じで、大山から新板橋までの5駅は10万円を超えます。
• 1LDKは順位が変わる：1LDKが低いのは高島平（12.12万円）・新高島平（12.37万円）・地下鉄成増（13.21万円）で、1Kで2・3番目に低い志村坂上・下赤塚は1LDKでは15万円台です。探す間取りの相場で比べてください。
• 相場は毎週動く：公開中のほかのページ（安い駅ランキング・池袋勤務のページ、10月1日取得）の値と比べると、蓮根は9.33万→9.17万円、成増は9.92万→9.79万円と0.1万円台動きました。9万円台の駅は差が小さく、順位は毎週の更新で入れ替わることがあります。

路線ごとの相場と、向いている人

• 東武東上線（7駅）：1Kは下赤塚8.74万円から大山10.03万円まで。池袋まで乗り換えなしで、大山6分・中板橋8分・成増11分（急行）です。池袋に通う人や、池袋で乗り換える人の候補です。
• 都営三田線（11駅）：1Kは西高島平8.32万円から新板橋11.25万円まで。大手町まで乗り換えなしで、志村坂上25分・高島平33分です。水道橋へは板橋区役所前14分・志村坂上19分、日比谷へは本蓮沼26分・志村坂上28分で、いずれも乗り換えなし。大手町・神保町・日比谷方面に通う人の候補です。
• JR埼京線（板橋）：1Kは11.18万円で区内では高めですが、池袋まで3分・新宿まで9分で、どちらも乗り換えなしです。
• 東京メトロ有楽町線・副都心線（地下鉄成増）：1Kは9.54万円、1LDKは13.21万円で区の相場より低めです。池袋方面へ乗り換えずに行けます。

所要時間：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年10月5日〈月〉8時30分着指定・1回の検索で最初に表示される経路〈1〜3件目〉のうち所要時間が最短のもの・乗換時間込み・鉄道のみ。検索日2026年10月1日・3日）の駅から駅までの時間です。池袋・水道橋・日比谷までの値と志村坂上から大手町までの25分は、池袋勤務ならどこに住む？・大手町勤務ならどこに住む？などの勤務先ページと同じ値です（高島平から大手町までの33分は2026年10月3日の検索）。大山・板橋・志村坂上・成増・高島平から新宿・大手町までの所要時間は板橋区の一人暮らしガイド、路線ごとの相場は路線別家賃相場にあります。

板橋区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）年計（公表当時の暫定値）の刑法犯は3,492件で、人口1,000人あたりでは5.98、23区で発生率が低い順に8位です（23区全体7.54）。区全体の値なので、物件のある町丁目と夜の帰り道は個別に確かめてください。出典と23区の比較は東京の治安ランキングにあります。

隣接する区との1K相場の比較

出典：LIFULL HOME'S 各区の家賃相場ページ（2026年10月3日取得）。区に接する埼玉県の戸田市・和光市は含めていません。23区全体は東京23区家賃相場まとめにあります。

探すときの確認ポイント

相場は管理費等を除いた値です。管理費を含めた月額と、敷金・礼金を含めた初期費用の総額で比べてください（敷金礼金ゼロ・初期費用シミュレーター）。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仲介手数料ゼロ物件）。