板橋区の家賃相場2026｜1K 9.8万・志村坂上/下赤塚の穴場駅TOP5【2026年7月最新】

板橋区の家賃相場サマリー（2026年7月最新）

結論：板橋区の1K家賃相場は平均9.8万円。東武東上線・都営三田線・東京メトロ有楽町線・副都心線（地下鉄成増・赤塚）と池袋方面への主要路線が揃い、家賃は23区下位。商店街文化と住みやすさで知られる穴場エリアです。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 8万円台の物件も見つかります。

板橋区の主要駅別1K家賃相場

板橋区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。東武東上線・都営三田線・東京メトロ有楽町線・副都心線の4沿線が走っています。

板橋区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：志村坂上駅（都営三田線）1K 8.6万円

都営三田線で大手町20分・巣鴨13分。中山道沿いの住宅街で商店街・スーパーも充実し、板橋区内では最も家賃を抑えやすい駅のひとつです。

2位：下赤塚駅（東武東上線）1K 9.1万円

東武東上線で池袋12分、急行通過駅で家賃は抑えめ。駅前商店街や大きなスーパーが揃い、生活利便性◎。成増の隣駅で徒歩圏内です。

3位：中板橋駅（東武東上線）1K 9.1万円

東武東上線で池袋7分と近く、商店街が充実。急行が停まらないぶん家賃は大山・板橋より抑えめで、日常の買い物がしやすい住宅街です。

4位：ときわ台駅（東武東上線）1K 9.3万円

東武東上線で池袋10分。駅前ロータリーと閑静な住宅街で人気。落ち着いた住環境ながら家賃は板橋区平均を下回ります。

5位：本蓮沼駅（都営三田線）1K 9.6万円

都営三田線で板橋本町1駅・巣鴨11分。閑静な住宅街で、築20年前後の手頃な1Kが見つかりやすいエリアです。

板橋区に住む初期費用の目安

板橋区1K平均9.8万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約11万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約19万円まで抑えられます。

板橋区で物件を探すコツ

• 都営三田線西側を狙う：本蓮沼・志村坂上は区内でも家賃が抑えめ
• 東武東上線「下赤塚」徒歩圏：成増の隣で家賃を抑えやすい
• 大山・中板橋・ときわ台の商店街徒歩圏：生活利便性◎で買い物がしやすい
• 築古リノベ物件を検討：板橋区は築30年超のリノベ済み物件が豊富

板橋区の生活環境

板橋区は商店街文化と住みやすさで知られるエリアです。大山の「ハッピーロード大山商店街」は全長560mの活気ある商店街として有名。中板橋・ときわ台・成増なども地元住民に愛される商店街が多く、買い物・外食が便利です。

治安は全般的に良好で、ファミリー層に人気。スーパー・ドラッグストア・個人商店が多く、生活コストを抑えやすいエリアです。都営三田線沿線は坂道が多めですが、東武東上線沿線は平坦で自転車生活も快適。

公園・緑地も豊富で、赤塚公園・城北中央公園などが住民の憩いの場。池袋へのアクセスは23区トップクラスで、新宿・東京方面にも乗り換え1回程度で到達できます。

まとめ：板橋区は商店街派・コスパ派に最適

• 板橋区1K家賃相場は平均9.8万円（23区18位）
• 志村坂上・下赤塚・中板橋が区内で家賃を抑えやすい穴場
• 池袋まで東武東上線5〜14分・都営三田線7〜18分
• 初期費用目安は約49万円（家賃9.8万円の場合）
• ハッピーロード大山など商店街文化が魅力

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。