板橋区の家賃相場2026｜1K 6.3万・板橋/成増の穴場駅TOP5【2026年4月最新】

板橋区の家賃相場サマリー（2026年4月最新）

結論：板橋区の1K家賃相場は平均6.3万円。東武東上線・都営三田線・東京メトロ有楽町線・副都心線（地下鉄成増・赤塚）と池袋方面への主要路線が揃い、家賃は23区下位。商店街文化と住みやすさで知られる穴場エリアです。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 5万円台前半の物件も豊富に見つかります。

板橋区の主要駅別1K家賃相場

板橋区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。東武東上線・都営三田線・東京メトロ有楽町線・副都心線の4沿線が走っています。

板橋区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：高島平駅（都営三田線）1K 5.3万円

都営三田線で巣鴨15分・大手町25分。大規模団地で知られるが、近年はリノベマンションも増加。広い部屋を安く借りられる穴場中の穴場です。

2位：本蓮沼駅（都営三田線）1K 5.5万円

都営三田線で板橋本町1駅・巣鴨11分。閑静な住宅街で家賃は板橋区最安クラス。築20年前後の1K 5万円台が豊富です。

3位：下赤塚駅（東武東上線）1K 5.8万円

東武東上線で池袋12分、急行通過駅で家賃は抑えめ。駅前商店街や大きなスーパーが揃い、生活利便性◎。成増の隣駅で、成増まで徒歩10分圏内です。

4位：志村坂上駅（都営三田線）1K 5.8万円

都営三田線で大手町20分・巣鴨13分。中山道沿いの住宅街で商店街・スーパーも充実。1K 5万円台後半の築浅物件が見つかります。

5位：成増駅（東武東上線）1K 6.0万円

東武東上線で池袋14分、地下鉄成増（有楽町線・副都心線）徒歩圏。2路線使えて家賃6万円台は非常にコスパ良。スキップ・イケア連携バスもあり利便性抜群。

板橋区に住む初期費用の目安

板橋区1K平均6.3万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約7万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約20万円まで抑えられます。

板橋区で物件を探すコツ

• 都営三田線西側を狙う：本蓮沼・志村坂上・高島平は1K 5万円台
• 東武東上線「下赤塚」徒歩圏：成増の隣で家賃は2,000円安い
• 大山・中板橋・ときわ台の商店街徒歩圏：生活利便性◎で1K 6万円台前半
• 築古リノベ物件を検討：板橋区は築30年超のリノベ済み物件が豊富

板橋区の生活環境

板橋区は商店街文化と住みやすさで知られるエリアです。大山の「ハッピーロード大山商店街」は全長560mの活気ある商店街として有名。中板橋・ときわ台・成増なども地元住民に愛される商店街が多く、買い物・外食が便利です。

治安は全般的に良好で、ファミリー層に人気。スーパー・ドラッグストア・個人商店が多く、生活コストを非常に抑えやすいエリアです。都営三田線沿線は坂道が多めですが、東武東上線沿線は平坦で自転車生活も快適。

公園・緑地も豊富で、赤塚公園・城北中央公園などが住民の憩いの場。池袋へのアクセスは23区トップクラスで、新宿・東京方面にも乗り換え1回程度で到達できます。

まとめ：板橋区は商店街派・コスパ派に最適

• 板橋区1K家賃相場は平均6.3万円（23区19位）
• 高島平・本蓮沼・下赤塚は1K 5万円台の穴場
• 池袋まで東武東上線5〜14分・都営三田線7〜18分
• 初期費用目安は約33万円（家賃6.3万円の場合）
• ハッピーロード大山など商店街文化が魅力

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。