東京23区東部・北部の家賃が安い駅ランキング2026
20駅の1K相場・通勤時間・区の治安データ

結論：比べた20駅の1K相場は7.65万〜9.75万円

足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・北区・練馬区の20駅について、LIFULL HOME'S の1K相場を同じ条件（駅徒歩10分以内・管理費等を除く平均・2026年10月1日取得）でそろえ、安い順に並べました。

• 家賃：20駅の中で1K相場が最も低いのは青井（7.65万円）、次いで瑞江（7.72万円）、見沼代親水公園（7.80万円）です。最も高い竹ノ塚でも9.75万円で、20駅の差は2.1万円でした。同じ条件・同じ日に取得した恵比寿は16.33万円です。
• 1Kで5万円台の駅はない：1K相場が5万円台の駅は、この20駅にはありませんでした。ワンルームの相場では、谷在家が5.87万円です。
• 通勤：東京駅までは平日8時30分着の最速経路で29〜43分です。20駅中15駅が乗換1回でした。
• 治安：20駅がある6区は、いずれも人口1,000人あたりの犯罪発生率が23区平均（7.54）を下回ります（警視庁・令和7年）。ただし区全体の値で、駅の周辺だけの治安を表すものではありません。

家賃が低めでも、乗り換えの回数、浸水想定、建物の築年数や設備は駅・物件ごとに違います。ランキングで候補を絞ったら、後半の確認ポイントで1件ずつ確かめてください。家賃相場の全体像は2026年版の東京家賃相場まとめで確認できます。

東京23区の家賃が安い駅ランキング（20駅・1K相場の安い順）

このランキングは、23区のすべての駅を調べた順位ではありません。この記事で以前から取り上げてきた足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・北区・練馬区の20駅を、同じ条件の相場で並べ直したもので、区内の安い駅をすべて拾ったものではありません。たとえば表に入っていない日暮里・舎人ライナーの舎人公園は、同じ条件で1K相場7.48万円（2026年10月1日取得）と、1位の青井より低い値でした。

出典：家賃は LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（2026年10月1日取得）。条件は「駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を軸に、LIFULL HOME'Sの過去データを基にした独自のロジックで算出」で、毎週金曜日に更新されます。所要時間は Yahoo!路線情報で1区間ずつ検索した値です（2026年10月5日〈月〉8時30分東京駅着指定・最速経路＝8時30分までに着く検索結果（到着が早い順の上位6件）のうち所要時間が最も短い経路・乗換時間込み・新幹線・有料特急・高速バスを除く。採用した経路はすべて鉄道。検索日2026年10月1日）。駅から駅までの時間で、自宅から駅までの徒歩は含みません。西台・蓮根は、都営三田線で大手町まで乗り換えなしで行き、東京駅まで歩く経路です。

表の読み方で注意したいのは3点です。

• 上位の差は小さい：1位の青井から12位の堀切菖蒲園までは7.65万〜8.37万円で、差は0.72万円です。相場は毎週更新されるため、取得する時期によって順位は入れ替わります。
• 間取りの区分で順位が変わる：ワンルームの相場では谷在家（5.87万円）、見沼代親水公園（6.57万円）、京成高砂（6.68万円）が低く、篠崎（ワンルーム10.90万円・1K8.94万円）や瑞江のように、ワンルームのほうが1Kより高い駅もあります。探す間取りの相場で比べてください。
• 相場は平均値：駅徒歩10分以内の物件の平均なので、徒歩分数・築年数・広さ・管理費の有無によって、物件ごとの家賃は上下します。最後は管理費を含めた月額で比べましょう。

エリア別の特徴と通勤経路

足立区：つくばエクスプレス・日暮里・舎人ライナー・東武スカイツリーライン

20駅のうち8駅が足立区です。1K相場が低いのは、つくばエクスプレスの青井（7.65万円）と、日暮里・舎人ライナーの見沼代親水公園（7.80万円）・舎人（7.95万円）でした。

• つくばエクスプレス（青井・六町）：東京駅までは南千住または北千住でJR常磐線快速に乗り換えて29〜31分です。つくばエクスプレスは秋葉原まで乗り換えなしで行けます。
• 日暮里・舎人ライナー（谷在家・舎人・見沼代親水公園）：新交通システムで、日暮里でJRに乗り換えます。東京駅までは谷在家37分、舎人41分、終点の見沼代親水公園43分で、北の駅ほど時間がかかります。
• 東武スカイツリーライン（梅島・西新井・竹ノ塚）：北千住でJR常磐線快速に乗り換えて31〜35分です。竹ノ塚は1K相場が9.75万円で20駅の中では最も高く、最速経路は乗換2回（西新井・北千住）でした。

足立区の駅ごとの暮らしは足立区の一人暮らし、「やめとけ」と言われる理由の検証は足立区はやめとけって本当？にあります。

葛飾区：京成線・北総線

葛飾区の5駅は1K相場8.17万〜8.96万円です。京成本線の京成高砂・堀切菖蒲園・お花茶屋は、日暮里でJR常磐線快速に乗り換えて東京駅まで31〜33分でした。京成高砂は、京成本線・京成押上線・京成金町線・北総線などが乗り入れる駅です。

四ツ木（京成押上線）は、東日本橋で降りて馬喰町からJR総武線快速に乗る経路で36分、新柴又（北総線）は京成高砂と日暮里で乗り換える経路で38分（乗換2回）でした。区内の他の駅は葛飾区の一人暮らしで比べられます。

江戸川区：都営新宿線

瑞江（7.72万円）・一之江（8.15万円）・篠崎（8.94万円）は都営新宿線の駅です。都営新宿線は新宿まで乗り換えなしで行けます（新宿までの所要時間は今回調べていません）。東京駅へは、馬喰横山で降りて馬喰町からJR総武線快速に乗る経路（一之江32分・篠崎37分）、または小川町で降りて淡路町から東京メトロ丸ノ内線に乗る経路（瑞江35分）が最も短く、いずれも乗換1回でした。区内の他の駅は江戸川区の一人暮らしが参考になります。

板橋区・北区・練馬区：都営三田線・南北線・有楽町線

このグループの4駅は1K相場9.01万〜9.42万円で、20駅の中では高めです。区の犯罪発生率は練馬区4.89・板橋区5.98で、20駅がある6区の中では低い側です。

• 西台・蓮根（都営三田線・板橋区）：大手町まで乗り換えなしで行けます。東京駅までは大手町から歩く経路で41〜43分でした。
• 志茂（東京メトロ南北線・北区）：王子でJR京浜東北線に乗り換えて、東京駅まで35分です。
• 平和台（東京メトロ有楽町線・副都心線・練馬区）：東京駅までの最速は小竹向原と池袋で乗り換える36分（乗換2回）、池袋で丸ノ内線に乗り換えるだけの経路は37分（乗換1回）でした。

板橋区内の駅選びは板橋区の一人暮らし、区全体の相場は北区の家賃相場・練馬区の家賃相場にあります。

どの駅が合うかは、勤務先までの路線で決まります。勤務地別の候補は通勤時間ランキングや勤務先別エリアガイドで探せます。

家賃が安い駅の治安：区の犯罪統計で見る

「家賃が安い駅は治安が悪い」とは、区の統計からは言えません。20駅がある6区の犯罪発生率は、いずれも23区平均を下回っています。

出典：認知件数は警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（2025年）の年計（公表当時の暫定値）。発生率は、認知件数を東京都「住民基本台帳による世帯と人口」令和8年（2026年）1月1日現在の人口で割り、1,000を掛けた値（ヤスクスム編集部算出）。全23区の一覧と算出方法は東京23区の治安ランキングにあります。

• 件数と発生率は別の指標：足立区・江戸川区は認知件数が4,000件を超えますが、人口が多いためで、人口あたりの発生率は23区平均を下回ります。
• 区の値は駅周辺の値ではない：同じ区の中でも、駅前の繁華街と住宅街では状況が違います。住みたい駅の周りは、警視庁の町丁別データ（区より細かい町丁目単位の認知件数）や、警視庁犯罪情報マップ（侵入窃盗・ひったくりなどの発生場所や、声かけ・つきまといなどの前兆事案を地図で表示）で確認できます。

現地で確かめたいこと

• 夜の帰り道：駅から部屋まで実際に歩き、街灯の明るさと人通りを見る
• コンビニや交番の位置：帰り道の途中にあるか
• 建物の管理状態：ゴミ置き場、共用廊下、集合ポストの様子

家賃が低めになる理由として考えられること

家賃が安い駅が、住みにくい駅とは限りません。相場と通勤のデータから読み取れることと、物件ごとに確かめたいことを分けて整理します。

データから読み取れること

• 駅から遠いから安いわけではない：この記事の相場は、どの駅も「駅徒歩10分以内」の物件の平均です。駅から近い物件同士で比べても、この20駅は都心より低い水準でした（同じ条件の恵比寿は16.33万円）。
• 東京駅へは乗り換えが入ることが多い：20駅中15駅は乗換1回、3駅（新柴又・平和台・竹ノ塚）は乗換2回が最速経路でした。乗り換えなしで東京駅方面へ行けるのは、大手町まで直通の三田線2駅（西台・蓮根）だけです。勤務先によっては乗り換えなしで行ける路線があるので、自分の勤務先で調べてください。
• 相場は募集中の物件の顔ぶれで動く：篠崎や瑞江のように、ワンルームの相場が1Kより高い駅があります。その駅で募集されている物件の築年数や広さの違いが表れていると考えられ、相場だけで物件の質は判断できません。

物件ごとに確かめたいこと

• 築年数と耐震基準：1981年6月以降に建築確認を受けた新耐震基準の建物か
• 構造と防音：木造か鉄筋コンクリート造か。内見で隣室や上の階の音を確かめる
• 水回りの状態：カビや水漏れの跡がないか
• 日当たりと階：部屋の向きと、1階かどうか
• 浸水想定：足立区・葛飾区・江戸川区は、墨田区・江東区とともに「江東5区」として、荒川と江戸川の氾濫に備えた共同の「江東5区大規模水害ハザードマップ」を作っています（高潮浸水想定区域図も掲載）。この記事の20駅のうち16駅がこの3区にあります。物件の住所で想定される浸水の深さを調べ、部屋の階と比べておきましょう。

浸水想定は、国土交通省・国土地理院の「ハザードマップポータルサイト」でも住所ごとに確認できます。対象区だから住めないわけではありません。万一被災したときの手順は賃貸で被災したらやることにまとめています。

家賃の安さと住み心地を両立するコツ

通勤は「分数」と「乗換回数」の両方で上限を決める

この記事の20駅は東京駅まで29〜43分でしたが、乗換は0〜2回と差があります。毎日の負担は乗換の回数でも変わるので、上限を時間と回数の両方で決めておくと候補を絞りやすくなります。通勤する時間帯に一度、実際に乗ってみると確実です。朝の混雑は東京の通勤ラッシュも参考にしてください。

駅からの距離は自転車も含めて考える

駅徒歩10分を超える物件まで広げると選択肢は増えますが、毎日の移動は長くなります。自転車を使うなら、駐輪場の有無と料金も確認しましょう。

スーパーと夜の帰り道を確かめる

日常の買い物ができる店が近くにあるか、遅くまで開いているかは、地図と現地で確認します。内見は平日の夜にも行き、駅から部屋まで歩いて街灯や人通りを確かめましょう。内見で見る項目は内見チェックリストにまとめています。

築年数が古い物件は改装の有無を見る

築年数が古くても、室内や水回りが改装されている物件があります。募集情報の「リノベーション」「リフォーム」の記載と、その実施時期を確認しましょう。

家賃交渉と初期費用を確認する

長く空室になっている物件などでは、家賃や条件の交渉ができる場合があります。進め方は家賃交渉ガイドを参照してください。家賃が安くても、敷金・礼金・仲介手数料などで初期費用の総額は変わります。初期費用の相場と初期費用シミュレーターで試算できます。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仕組みは仲介手数料ゼロの仕組み）。

複数の路線が使える駅も候補に入れる

複数の路線が使える駅は、運転見合わせのときに別の経路を選べます。この記事の20駅では、京成本線・京成押上線・京成金町線・北総線などが乗り入れる京成高砂がその例です。

23区外（多摩エリア）まで広げると

23区にこだわらなければ、1K相場はさらに下がります。JR青梅線・五日市線・八高線の10駅を同じ条件で調べたところ、1K相場が表示されたのは8駅でした（武蔵引田・東秋留は1Kの相場が表示されないため、表から外しています）。

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（2026年10月1日取得・条件は23区の表と同じ）。新宿までの所要時間は、昭島53分・拝島56分（いずれもJR中央・青梅線快速で乗り換えなし）、箱根ケ崎70分（拝島で乗換1回）でした（Yahoo!路線情報・2026年10月5日〈月〉8時30分新宿着指定・最速経路＝8時30分までに着く検索結果（到着が早い順の上位6件）のうち所要時間が最も短い経路・乗換時間込み・新幹線・有料特急・高速バスを除く。採用した経路はすべて鉄道。検索日2026年10月1日）。

• 家賃：牛浜を除く7駅は1K相場6.12万〜6.89万円で、23区の20駅（7.65万〜9.75万円）より低い水準です。
• 通勤：調べた3駅は新宿まで53〜70分かかりました。毎日出社する人には負担が大きく、出社する日が少ない人ほど候補にしやすい地域です。
• 電車の本数と終電：路線や駅によって違います。自分が使う時間帯の時刻表を、駅ごとに確認してください。

多摩エリアの中心・立川の暮らしは立川で働く人の生活ガイドにあります。

家賃が安い駅での物件の探し方

ステップ1：予算と条件を整理する

家賃の上限は手取りから決めます。目安は家賃の適正割合と手取り年収と家賃で確認できます。譲れない条件（駅徒歩、バス・トイレ別、2階以上など）と、妥協できる条件（築年数、方角など）を分けておくと、物件を絞りやすくなります。

ステップ2：相場で候補駅を選び、複数のサイトで探す

この記事のランキングや駅別の相場で候補駅を2〜3駅選び、SUUMO・LIFULL HOME'S・at home など複数のポータルサイトで検索します。サイトによって掲載物件が違うため、1サイトだけでは見落としが出ます。検索条件を保存して新着の通知を設定しておくと、新しい物件をすぐに確認できます。

ステップ3：通勤経路を実際の時間帯で調べる

乗換案内で、勤務先に着きたい時刻を指定して検索します。この記事の所要時間は駅から駅までなので、自宅から駅、駅から職場までの徒歩も足して考えましょう。

ステップ4：内見で複数の物件を比べる

比べる物件がないと判断を誤りやすいため、できれば複数の物件を内見してから決めます。水回り・収納・日当たり・騒音・周辺環境は、どの物件でも同じ項目で確認すると比べやすくなります。

物件探しに役立つ条件チェックリスト

大学の近くで家賃を抑えたい人へ

大学生や新卒社会人で、通学先の近くで探したい場合は、大学ごとの住まいガイドで周辺の駅を確認できます。

• 一橋大学（国立）
• 専修大学（生田）
• 中央大学（多摩）
• 法政大学（小金井）
• 東洋大学（白山）

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