東京23区の家賃が安い駅ランキング2026
穴場エリアと治安を徹底調査

結論：東京23区内でも1K家賃5万円台で住める駅は多数存在する。足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・練馬区の5区が家賃最安エリアで、利便性とのバランスが良い穴場駅もある。

2026年4月時点の家賃相場データをもとに、東京で家賃が安い駅を徹底調査した。一人暮らし向け1K・1DKの平均家賃を基準にランキング形式で紹介する。都心へのアクセスや治安も含めて総合的に評価しているので、物件探しの参考にしてほしい。

家賃相場の全体像を把握したい方は、2026年版の東京家賃相場まとめもあわせて確認してほしい。

東京23区の家賃が安い駅TOP20

結論：23区内で最も家賃が安い駅は足立区・葛飾区に集中している。1K平均家賃5万円台前半の駅が20駅以上あり、都心部と比べて2〜3万円の差がある。

以下の表は、2026年4月時点の1K・1DKの平均家賃をもとにしたランキングだ。駅徒歩10分以内の物件を対象としている。

順位	駅名	路線	所在区	1K平均家賃
1位	竹ノ塚	東武スカイツリーライン	足立区	5.2万円
2位	西新井	東武スカイツリーライン	足立区	5.3万円
3位	谷在家	日暮里・舎人ライナー	足立区	5.3万円
4位	見沼代親水公園	日暮里・舎人ライナー	足立区	5.3万円
5位	舎人	日暮里・舎人ライナー	足立区	5.4万円
6位	堀切菖蒲園	京成本線	葛飾区	5.4万円
7位	お花茶屋	京成本線	葛飾区	5.4万円
8位	四ツ木	京成押上線	葛飾区	5.5万円
9位	梅島	東武スカイツリーライン	足立区	5.5万円
10位	京成高砂	京成本線	葛飾区	5.5万円
11位	青井	つくばエクスプレス	足立区	5.5万円
12位	六町	つくばエクスプレス	足立区	5.6万円
13位	一之江	都営新宿線	江戸川区	5.6万円
14位	篠崎	都営新宿線	江戸川区	5.6万円
15位	瑞江	都営新宿線	江戸川区	5.7万円
16位	新柴又	北総線	葛飾区	5.7万円
17位	西台	都営三田線	板橋区	5.7万円
18位	蓮根	都営三田線	板橋区	5.8万円
19位	志茂	東京メトロ南北線	北区	5.8万円
20位	平和台	東京メトロ有楽町線	練馬区	5.9万円

上位10駅のうち5駅が足立区、4駅が葛飾区と、この2区に集中している。足立区は区全体で家賃水準が低く、築浅物件でも6万円台で見つかることがある。

葛飾区も京成線沿線を中心に家賃が安い。下町の雰囲気が残るエリアが多く、物価全般が低めなのも特徴だ。

江戸川区は都営新宿線沿線に安い駅が集中している。篠崎・一之江・瑞江は新宿まで乗り換えなしで30〜40分のアクセスがある。

板橋区・練馬区は23区の西側に位置する。都営三田線や有楽町線で都心へ直通でき、家賃と利便性のバランスが良いエリアだ。

路線別・家賃が安い駅ランキング

結論：家賃が安い路線は東武スカイツリーライン・京成本線・日暮里舎人ライナーの3路線だ。JR線や東京メトロでも路線端の駅は家賃が抑えめになる。

東武スカイツリーライン（伊勢崎線）

足立区を縦断する路線で、23区内でも特に家賃が安い。北千住から先の各駅が狙い目だ。

駅名	1K平均家賃	北千住まで	特徴
竹ノ塚	5.2万円	8分	駅前商業施設が充実
西新井	5.3万円	5分	アリオ西新井で買い物便利
梅島	5.5万円	4分	住宅街で静かな環境
五反野	5.8万円	3分	北千住に近く利便性高い

京成本線・京成押上線

葛飾区を中心に走る京成線は、家賃の安さと下町情緒が魅力だ。押上や日暮里で乗り換えれば都心へもアクセスできる。

駅名	1K平均家賃	日暮里まで	特徴
堀切菖蒲園	5.4万円	10分	荒川沿いの落ち着いた住宅地
お花茶屋	5.4万円	13分	商店街が活気あり
四ツ木	5.5万円	15分	押上まで2駅でスカイツリー近い
京成高砂	5.5万円	18分	複数路線が交わるターミナル
京成立石	5.9万円	12分	せんべろの街として有名

日暮里・舎人ライナー

足立区北部を走る新交通システムだ。日暮里まで直通で、山手線への乗り換えが容易なのが強みだ。

駅名	1K平均家賃	日暮里まで	特徴
谷在家	5.3万円	18分	閑静な住宅街
見沼代親水公園	5.3万円	23分	終点駅で自然が豊か
舎人	5.4万円	20分	舎人公園に近い
舎人公園	5.6万円	17分	大規模公園が目の前
西日暮里（参考）	7.5万円	2分	始発近くは相場が高い

都営新宿線

江戸川区から新宿まで一本で行ける都営新宿線。路線の東端に安い駅が並ぶ。

駅名	1K平均家賃	新宿まで	特徴
篠崎	5.6万円	42分	江戸川沿いの住宅地
一之江	5.6万円	37分	再開発で利便性向上中
瑞江	5.7万円	39分	駅前にスーパー複数あり
船堀	6.0万円	33分	タワーホール船堀が目印

都営三田線

板橋区を走る三田線は、大手町・日比谷へ直通する。通勤利便性と家賃の安さを両立しやすい路線だ。

駅名	1K平均家賃	大手町まで	特徴
西台	5.7万円	32分	セブンタウン小豆沢が近い
蓮根	5.8万円	30分	荒川近くで開放感あり
高島平	5.9万円	33分	大規模団地と緑地が豊富
志村坂上	6.1万円	27分	商店街あり生活しやすい

その他の主要路線で家賃が安い駅

路線	駅名	所在区	1K平均家賃
東京メトロ南北線	志茂	北区	5.8万円
東京メトロ有楽町線	平和台	練馬区	5.9万円
つくばエクスプレス	青井	足立区	5.5万円
JR常磐線	金町	葛飾区	6.0万円
西武池袋線	大泉学園	練馬区	6.0万円
東武東上線	下赤塚	板橋区	5.9万円
JR総武線	小岩	江戸川区	6.1万円

通勤先に合わせて路線を選ぶのがポイントだ。通勤時間ランキングも参考にして、乗車時間と家賃のバランスを考えよう。

家賃5万円台で住める穴場エリア5選

結論：単に安いだけでなく「住みやすさ」も兼ね備えた穴場エリアが存在する。再開発の進むエリアや交通利便性の高い駅は特におすすめだ。

1. 青井（つくばエクスプレス・足立区）

1K平均家賃5.5万円ながら、秋葉原まで約15分のアクセスを持つ。つくばエクスプレスは混雑率が比較的低く、座って通勤できる可能性も高い。

駅周辺は住宅街で静かな環境だ。綾瀬駅も徒歩圏内にあり、千代田線も利用できる。スーパーやコンビニは駅前に揃っており、日常の買い物に困ることはない。

足立区は再開発が進んでおり、今後の資産価値上昇も期待できるエリアだ。家賃が上がる前に住み始めるのが賢い選択と言える。

2. 西台（都営三田線・板橋区）

1K平均家賃5.7万円で、大手町まで約32分。都営三田線は大手町・日比谷・三田と都心のオフィス街へ直通する。

駅前にはセブンタウン小豆沢があり、食料品から日用品まで一通り揃う。荒川の河川敷も近く、ジョギングやサイクリングが楽しめる環境だ。

板橋区は23区の中でも生活コストが低い。スーパーの物価も安く、外食チェーンも豊富なので、一人暮らしの食費を抑えやすい。

3. 堀切菖蒲園（京成本線・葛飾区）

1K平均家賃5.4万円。日暮里まで10分で、山手線へスムーズに乗り換えられる。駅名の通り、堀切菖蒲園という名勝がある風情のある街だ。

荒川と綾瀬川に挟まれた立地で、水辺の散歩コースが豊富にある。商店街には個人経営の惣菜店や飲食店が並び、外食の選択肢も多い。

治安面でも近年は改善傾向にある。住民の年齢層が幅広く、地域コミュニティがしっかりしているのも安心材料だ。

4. 一之江（都営新宿線・江戸川区）

1K平均家賃5.6万円で、新宿まで乗り換えなしの37分。都営新宿線は京王線と直通運転しており、調布・橋本方面へもアクセスが良い。

駅周辺には大型スーパーやドラッグストアが充実している。江戸川区は子育て支援に力を入れており、将来的にファミリー層にも適したエリアだ。

一之江境川親水公園や小松川千本桜など、自然を感じられるスポットも多い。都会の喧騒から離れた穏やかな生活が送れる。

5. 平和台（東京メトロ有楽町線・練馬区）

1K平均家賃5.9万円。有楽町線で池袋まで約12分、有楽町まで約28分とアクセスが優秀だ。副都心線との直通運転で渋谷・横浜方面にも出やすい。

環八通り沿いにロードサイド店舗が多く、買い物には困らない。練馬区は緑被率が23区トップクラスで、公園や街路樹が多い住環境が魅力だ。

東京メトロ沿線で6万円を切る駅は貴重だ。メトロの定期代は都営線より安いことが多く、トータルの生活費を抑えやすい。

各区の特色をもっと詳しく知りたい方は、東京23区の特徴まとめを参照してほしい。

家賃が安い駅の治安チェック

結論：家賃が安い＝治安が悪い、とは限らない。足立区・葛飾区は犯罪認知件数が減少傾向で、駅単位で見ると治安の良い場所も多い。

「安い駅は危険なのでは」と心配する人は多い。しかし、警視庁の犯罪統計データを見ると、実態はイメージと異なることがわかる。

区別・犯罪認知件数の推移（2023年→2025年）

区名	2023年	2024年	2025年	増減率
足立区	5,280件	4,950件	4,710件	-10.8%
葛飾区	3,120件	2,890件	2,740件	-12.2%
江戸川区	4,460件	4,180件	3,960件	-11.2%
板橋区	3,680件	3,490件	3,350件	-9.0%
練馬区	3,540件	3,370件	3,210件	-9.3%
新宿区（参考）	5,890件	5,760件	5,620件	-4.6%
渋谷区（参考）	3,950件	3,840件	3,780件	-4.3%

足立区・葛飾区・江戸川区は、いずれも10%以上の減少率を記録している。繁華街のある新宿区・渋谷区よりも改善ペースが速い。

家賃が安い駅周辺の治安評価

駅名	区	治安評価	備考
竹ノ塚	足立区	B（普通）	駅前の歓楽街にやや注意
西新井	足立区	B+（やや良い）	再開発で環境改善中
谷在家	足立区	A（良い）	住宅街中心で静か
堀切菖蒲園	葛飾区	A（良い）	犯罪件数が少ないエリア
お花茶屋	葛飾区	A（良い）	ファミリー層が多い
一之江	江戸川区	A（良い）	閑静な住宅街
篠崎	江戸川区	A（良い）	公園多く見通しが良い
西台	板橋区	A（良い）	住宅地で落ち着いている
平和台	練馬区	A（良い）	夜間も比較的明るい
青井	足立区	B+（やや良い）	新しい街並みで清潔感あり

治安の良し悪しは「駅前に繁華街があるか」で大きく左右される。住宅街が中心の駅は、区全体のイメージより実際の治安は良いことが多い。

治安チェックの3つのポイント

• 夜間の街灯の数：帰り道が明るいかどうかは重要だ。内見時に夜も訪問して確認しよう
• コンビニ・交番の位置：24時間営業の店舗や交番が近いと安心感がある
• 住民層の観察：ファミリー層や高齢者が多い地域は、比較的穏やかな傾向がある

詳しい治安データは東京の治安ガイドで確認できる。区ごとの犯罪件数マップも掲載しているので参考にしてほしい。

家賃が安い駅の利便性（通勤時間・買い物）

結論：家賃が安い駅でも、主要ターミナルまで30〜40分程度でアクセスできる駅が多い。日常の買い物環境も駅によって大きく異なるので事前確認が重要だ。

主要ターミナルまでの通勤時間比較

朝の通勤時間帯（8時台着）を想定した所要時間を比較した。乗り換え1回以内の最短ルートを掲載している。

駅名	東京駅	新宿駅	渋谷駅	池袋駅
竹ノ塚	42分	48分	52分	45分
西新井	38分	44分	48分	40分
堀切菖蒲園	35分	40分	45分	42分
お花茶屋	38分	43分	47分	45分
一之江	32分	37分	42分	45分
篠崎	37分	42分	47分	50分
西台	35分	32分	38分	18分
平和台	33分	28分	30分	12分
青井	28分	35分	40分	38分
谷在家	40分	45分	50分	47分

平和台・西台は池袋方面への通勤に有利だ。青井はつくばエクスプレスで秋葉原へ15分、そこからJRで東京駅へ乗り換えられる。

一之江・篠崎は都営新宿線で新宿方面が便利だ。東京駅方面は岩本町で乗り換えが必要になる点に注意しよう。

通勤時間で選ぶ駅ランキングでは、勤務地別に最適な駅を紹介している。

買い物環境の比較

駅名	駅前スーパー	商店街	大型商業施設	評価
竹ノ塚	イトーヨーカドー、ピーコック	あり	なし	B+
西新井	イオン	あり	アリオ西新井	A
堀切菖蒲園	マルエツ	あり	なし	B
お花茶屋	サミット	あり	なし	B+
一之江	オーケー、マルエツ	なし	なし	B+
篠崎	ライフ	なし	なし	B
西台	ライフ	なし	セブンタウン小豆沢	A
平和台	サミット、ライフ	なし	なし	B+
青井	まいばすけっと	なし	なし	B
谷在家	ベルクス	なし	なし	B-

買い物環境で最も充実しているのは西新井だ。アリオ西新井にはスーパー・ファッション・家電量販店まで揃っている。西台もセブンタウン小豆沢が近く、日常の買い物に不便はない。

谷在家や青井は駅前の商業施設がやや少ない。自転車があると行動範囲が広がり、不便さを補える。

家賃が安い理由と注意点

結論：家賃が安いのには必ず理由がある。立地・建物・周辺環境の3つの観点で理由を理解し、自分にとって許容できるかを判断することが重要だ。

家賃が安くなる主な理由

1. 都心からの距離：東京駅や新宿駅から30分以上離れると家賃は下がる。通勤時間を許容できるかが判断基準になる
2. 駅からの徒歩距離：駅徒歩15分以上の物件は家賃が1〜2割安くなる。自転車利用でカバーできるかを考えよう
3. 築年数：築20年以上の物件は設備が古い場合がある。リノベーション済みかどうかを確認しよう
4. 建物構造：木造アパートはRC造マンションより1〜2万円安い。防音性や耐震性に差が出る
5. 周辺環境のイメージ：足立区・葛飾区は治安イメージで敬遠されがちだ。実際の治安データとは異なることが多い
6. 交通利便性の低さ：マイナー路線や単線の駅は家賃が安い傾向にある。複数路線が使える駅は相場が上がる
7. 商業施設の少なさ：駅前に商業施設が少ないと家賃は安くなる。ネットスーパーの活用で対処可能だ

家賃が安い物件を選ぶ際の注意点

• 防音性の確認：木造物件では隣室の生活音が気になる場合がある。内見時に壁を軽く叩いて厚みを確認しよう
• 水回りの状態：築年数が古い物件は水回りの劣化に注意。カビや水漏れの痕跡がないかチェックしよう
• 日当たりと風通し：安い物件は北向きや1階が多い。洗濯物の乾き具合や湿気対策を考える必要がある
• 初期費用の確認：家賃が安くても敷金・礼金・仲介手数料が高いと総額が上がる。初期費用の総額で比較しよう
• 管理状態の確認：共用部分の清掃状態やゴミ置き場の管理は、建物全体の質を反映している
• ハザードマップの確認：荒川・江戸川沿いのエリアは水害リスクがある。自治体のハザードマップで浸水想定を確認しよう

家賃の目安は手取り収入の25〜30%が一般的だ。家賃の適正割合について解説した記事も参考にしてほしい。

家賃の安さと住み心地を両立するコツ

結論：家賃の安さだけで選ぶと後悔しやすい。通勤時間・買い物・治安・騒音の4項目を事前にチェックし、自分の優先順位を明確にしよう。

コツ1：通勤時間の上限を決める

片道45分以内を目安にすると、生活の質を大きく損なわずに済む。通勤時間が長くなると体力の消耗やストレスが増え、結果的に生活満足度が下がる。

乗り換え回数も重要だ。乗り換え1回以内の駅を選ぶと、朝のストレスが大幅に減る。始発駅であれば座って通勤できるメリットもある。

コツ2：駅徒歩10分以内にこだわる

駅から遠い物件は家賃が安いが、毎日の移動が負担になる。雨の日や夏の暑い日は特にきつい。駅徒歩10分以内を条件にすると、生活のストレスが減る。

ただし、自転車を活用する前提なら徒歩15分の物件も選択肢に入る。駐輪場の有無と月額料金も合わせて確認しよう。

コツ3：スーパーの距離を確認する

徒歩5分以内にスーパーがあるかどうかは、生活の快適さに直結する。コンビニだけでは食費が嵩むため、スーパーの存在は重要だ。

特に一人暮らしでは、遅くまで営業しているスーパーが近くにあると助かる。24時間営業のスーパーや、夜10時まで営業する店舗の有無を確認しよう。

コツ4：内見は平日夜にも行く

昼間の内見だけでは、夜の雰囲気がわからない。帰宅時間帯に駅から物件まで実際に歩いてみよう。街灯の明るさ、人通りの多さ、騒音レベルを体感で確かめられる。

また、ゴミ出しのルールや騒音トラブルの有無を管理会社に確認するのも効果的だ。近隣トラブルが多い物件は事前に避けられる。

コツ5：家賃交渉を試みる

長期空室の物件や築年数の古い物件は、家賃交渉の余地がある。3〜5月の繁忙期を避け、6〜8月の閑散期に交渉すると成功率が上がる。

交渉の目安は月額2,000〜5,000円の値下げだ。「フリーレント1ヶ月」の交渉も有効で、実質的な家賃値下げと同じ効果がある。

コツ6：複数路線が使える駅を選ぶ

複数路線が利用可能な駅は、交通障害時の代替手段がある。また、行き先の選択肢が広がるため、生活の利便性が格段に上がる。

例えば京成高砂駅は京成本線・北総線・京成金町線の3路線が使える。家賃5.5万円でこの利便性は、23区内でもトップクラスのコスパだ。

コツ7：リノベーション物件を狙う

築年数が古くても、リノベーション済みなら設備が新しい。外観は古くても室内は新築同様という物件も増えている。

特にキッチン・浴室・トイレの水回りがリノベされた物件は快適度が高い。築古でも水回りが新しければ、生活の質は大きく変わらない。

23区外（多摩エリア）の家賃最安駅

結論：23区外の多摩エリアまで広げれば、1K家賃4万円台の駅が見つかる。ただし通勤時間は1時間前後になるため、リモートワーク中心の人に向いている。

23区にこだわらなければ、家賃をさらに抑えることができる。多摩エリアの家賃最安駅を紹介する。

順位	駅名	路線	所在市	1K平均家賃	新宿まで
1位	武蔵引田	JR五日市線	あきる野市	3.8万円	72分
2位	東秋留	JR五日市線	あきる野市	3.9万円	68分
3位	小宮	JR八高線	八王子市	4.0万円	65分
4位	箱根ケ崎	JR八高線	瑞穂町	4.0万円	70分
5位	拝島	JR青梅線・五日市線	昭島市	4.2万円	55分
6位	牛浜	JR青梅線	福生市	4.2万円	58分
7位	小作	JR青梅線	羽村市	4.3万円	62分
8位	秋川	JR五日市線	あきる野市	4.3万円	65分
9位	福生	JR青梅線	福生市	4.4万円	55分
10位	昭島	JR青梅線	昭島市	4.5万円	50分

多摩エリアのメリット

• 家賃が圧倒的に安い：23区の家賃5〜6万円台に対し、4万円台前半で広めの部屋が借りられる
• 自然環境が豊か：多摩川や秋川渓谷が近く、アウトドアが身近にある
• 広い部屋に住める：同じ家賃でも23区より5〜10平米広い物件が見つかる
• 駐車場代が安い：23区では月2〜3万円の駐車場が、多摩では5,000〜10,000円程度だ

多摩エリアのデメリット

• 通勤時間が長い：新宿まで50〜70分かかる。毎日の通勤は体力的に負担が大きい
• 終電が早い：JR五日市線・八高線は終電が23時台前半と早い
• 商業施設が限られる：駅前にスーパーがない駅もある。車があると便利だ
• 電車の本数が少ない：日中は15〜20分間隔の路線もあり、都心の感覚とは異なる

リモートワークが週3日以上ある人や、自然の中で暮らしたい人には多摩エリアが最適だ。出社日だけ通勤すれば良いなら、家賃差で年間12〜18万円の節約になる。

家賃が安い駅での物件の探し方

結論：物件探しはタイミングと条件設定が重要だ。繁忙期を避け、複数の不動産サイトを併用し、条件に優先順位をつけると良い物件に出会える。

ステップ1：予算と条件を整理する

まず手取り収入の25〜30%を家賃上限に設定しよう。手取り20万円なら家賃5〜6万円が目安だ。

絶対に譲れない条件（駅徒歩・バストイレ別・2階以上など）と、妥協できる条件（築年数・方角など）を分けておく。条件が多すぎると物件が見つからない。

ステップ2：複数の不動産ポータルサイトで検索する

SUUMO・HOME'S・at homeの大手3サイトに加え、各不動産会社の自社サイトもチェックしよう。サイトによって掲載物件が異なるため、1サイトだけでは見落としが出る。

検索条件を保存してメール通知を設定しておくと、新着物件をすぐに確認できる。人気エリアの安い物件はすぐに埋まるため、スピードが重要だ。

ステップ3：閑散期（6月〜8月）を狙う

1〜3月の引っ越しシーズンは物件数が多いが競争も激しい。逆に6〜8月は空室が増え、家賃交渉がしやすくなる。

9〜10月の異動シーズンも穴場だ。転勤で退去した物件が出回り始める時期で、掘り出し物が見つかりやすい。

ステップ4：複数の不動産会社に相談する

不動産会社によって紹介できる物件が異なる。地元密着型の不動産会社は、大手サイトに載っていない管理物件を持っていることがある。

最低でも3社以上に相談し、提案される物件を比較しよう。同じ物件でも仲介手数料が異なる場合がある。

ステップ5：内見は必ず複数物件を比較する

最低3件は内見してから決めよう。1件目で気に入っても、比較対象がないと判断を誤りやすい。

内見時のチェックリストを事前に作っておくと見落としが減る。水回り・収納・日当たり・騒音・周辺環境の5項目は必ず確認しよう。

物件探しに役立つ条件チェックリスト

チェック項目	優先度	確認方法
駅からの徒歩距離	高	実際に歩いて計測する
スーパーの距離	高	Googleマップで確認
バストイレ別	高	内見時に確認
日当たり・方角	中	内見時に確認（昼間推奨）
築年数・耐震基準	中	1981年以降の新耐震基準か
防音性	中	内見時に壁・床を確認
収納スペース	中	内見時にクローゼット計測
インターネット環境	中	光回線対応か管理会社に確認
ゴミ出しルール	低	管理会社に確認
ペット飼育可否	低	契約書で確認

よくある質問（FAQ）

結論：家賃が安い駅についてよく寄せられる疑問をまとめた。物件探し前に確認しておくと、失敗を防げる。

Q1. 東京23区で家賃5万円台は本当に住めますか？

住める。足立区・葛飾区・江戸川区では、1K・1DKで5万円台前半の物件が多数ある。駅徒歩10分以内、バストイレ別という条件でも5万円台で見つかる。ただし築年数は20年以上が中心で、築浅物件は6万円台後半からになることが多い。

2026年4月時点で最も安いのは竹ノ塚駅周辺の5.2万円だ。西新井・谷在家・見沼代親水公園でも5.3万円台の物件がある。

Q2. 家賃が安い駅は治安が悪いですか？

必ずしもそうではない。家賃が安い駅は都心から離れた住宅街が多く、繁華街が少ないため、実際には治安が良い場所も多い。

足立区は「治安が悪い」というイメージがあるが、犯罪認知件数は年々減少している。特に日暮里舎人ライナー沿線の谷在家・舎人は住宅街中心で、落ち着いた環境だ。物件を選ぶ際は、区全体のイメージではなく駅周辺のデータで判断しよう。

Q3. 家賃が安い駅に住むデメリットは何ですか？

主なデメリットは3つある。第一に通勤時間が長くなること。都心まで40〜50分かかる駅が多い。第二に商業施設が少ないこと。駅前にスーパー1軒しかない場合もある。第三にイメージの問題。足立区・葛飾区は友人を呼びにくいと感じる人もいる。

ただし、これらのデメリットは人によって許容範囲が異なる。通勤時間が苦にならない人、自炊中心でスーパーが1軒あれば十分な人には、大きな問題にはならない。

Q4. 家賃が安い駅で初期費用を抑える方法は？

初期費用を抑えるには4つの方法がある。まず「敷金0・礼金0」の物件を探すこと。足立区・葛飾区には敷礼ゼロ物件が多い。次に仲介手数料が無料または半額の不動産会社を利用すること。

3つ目はフリーレント（入居後1〜2ヶ月の家賃無料）付き物件を探すこと。閑散期には交渉の余地がある。4つ目は引っ越し費用の節約だ。平日や午後便を選ぶと料金が下がる。

Q5. 女性の一人暮らしでも安い駅は安全ですか？

駅の選び方と物件の選び方を工夫すれば、安全に暮らせる。治安評価がA以上の駅（谷在家・堀切菖蒲園・お花茶屋・一之江・篠崎・西台・平和台）を中心に探すと良い。

物件選びでは2階以上・オートロック付きを条件に加えよう。オートロック付きでも5万円台後半の物件は存在する。帰り道の街灯状況や、駅からの道のりにコンビニ・交番があるかも確認しておくと安心だ。

まとめ

結論：東京23区でも家賃5万円台で住める駅は数多くある。足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・練馬区を中心に、利便性と安さを兼ね備えた穴場駅を上手に活用しよう。

この記事で紹介した家賃が安い駅の選び方のポイントを整理する。

• 家賃最安エリア：竹ノ塚・西新井・谷在家（足立区）、堀切菖蒲園・お花茶屋（葛飾区）が1K平均5万円前半
• 穴場エリア：青井（秋葉原15分）・西台（大手町32分）・平和台（池袋12分）はコスパ優秀
• 治安：住宅街中心の駅は区全体のイメージよりも治安が良い。犯罪認知件数は減少傾向
• 利便性：都心まで30〜45分の駅が多い。複数路線が使える駅を選ぶと便利さが増す
• 物件探し：閑散期（6〜8月）を狙い、複数サイト・複数不動産会社を併用する
• 注意点：築年数・防音性・水回り・ハザードマップは必ずチェック

家賃を抑えた分を貯蓄や自己投資に回せば、生活全体の満足度を高められる。家賃が安い＝住み心地が悪いわけではない。自分の優先順位に合った駅と物件を見つけることが、東京で快適に暮らす第一歩だ。

関連記事として、2026年版 東京の家賃相場や家賃の適正割合ガイドもあわせて確認してほしい。自分に合ったエリアを見つけるために、東京23区の特徴まとめや東京の治安ガイドも参考にしよう。

家賃が安い大学エリアTOP5【学生・新卒社会人向け】

大学生・新卒社会人で家賃を抑えたい方は、家賃相場が比較的安い大学エリアを選ぶのも一つの戦略です。以下は1K家賃が6万円以下から始められる大学エリアのランキングです。

家賃が安い大学エリアTOP5

• 1位：一橋大学（国立）：1K 5.0万円〜・JR中央線で新宿20分
• 2位：専修大学（生田）：1K 5.0万円〜・小田急線で新宿15分
• 3位：中央大学（多摩）：1K 5.5万円〜・京王線で新宿35分
• 4位：法政大学（小金井）：1K 5.5万円〜・JR中央線で新宿20分
• 5位：東洋大学（白山）：1K 5.5万円〜・南北線で都心アクセス◎

これらの大学エリアは家賃が安いだけでなく、学生街として商店街・飲食店も充実しているため、大学生活の質を保ちながら生活費を抑えられます。