江戸川区の家賃相場2026｜1K 8.5万・京成小岩/江戸川の安い駅TOP5【2026年7月最新】

江戸川区の家賃相場サマリー（2026年7月最新）

結論：江戸川区の1K家賃相場は平均8.5万円。東西線「葛西」「西葛西」、総武線「小岩」、都営新宿線「船堀」「瑞江」と主要路線が揃い、都心アクセスも良好。ファミリー比率が高く、公園・緑地が豊富な住環境が魅力です。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 7万円台前半の物件も見つかります。

江戸川区の主要駅別1K家賃相場

江戸川区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。東京メトロ東西線・都営新宿線・JR総武線・京成本線の4沿線が走っています。

江戸川区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：京成小岩駅（京成本線）1K 7.5万円

京成本線で日暮里20分、JR小岩駅まで徒歩15分で総武線も利用可。下町情緒と都心アクセスを両立しながら、1K 7万円台と区内で最も安い水準です。

2位：江戸川駅（京成本線）1K 7.6万円

京成本線で日暮里25分、江戸川を渡れば千葉県という立地。都心から少し離れる分、1K 7万円台後半と区内トップクラスに家賃が安いエリアです。

3位：瑞江駅（都営新宿線）1K 8.1万円

都営新宿線で市ヶ谷28分・新宿33分。駅前に大型スーパー・商店街があり生活便利。1K 8万円前後で借りられ、ファミリー層に人気です。

4位：一之江駅（都営新宿線）1K 8.4万円

都営新宿線で市ヶ谷26分・新宿31分。篠崎の隣駅で、バスネットワークも充実。築20年前後の1K 8万円台前半が中心です。

5位：篠崎駅（都営新宿線）1K 8.9万円

都営新宿線で市ヶ谷30分・新宿35分。駅周辺は商業施設が充実し、シャポー篠崎・篠崎公園など生活環境◎。1K 8万円台後半で築浅物件も見つかります。

江戸川区に住む初期費用の目安

江戸川区1K平均8.5万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約34万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約17万円まで抑えられます。

江戸川区で物件を探すコツ

• 京成本線沿線を狙う：京成小岩・江戸川は1K 7万円台と区内で最も安いクラス
• 都営新宿線東部も選択肢に：瑞江・一之江・篠崎は1K 8万円台
• 葛西・西葛西徒歩15分圏：東西線利用で大手町20分、家賃8万円台後半〜9万円前後
• 築古物件のリノベ済みを検討：設備更新済みなら築30年超でも住み心地◎

江戸川区の生活環境

江戸川区はファミリー層が多く住みやすさ上位の区です。葛西臨海公園・行船公園・篠崎公園など大規模公園が充実し、自然と都市機能のバランス◎。インド人コミュニティが多い西葛西はエスニックレストランも豊富です。

治安は全般的に良好で、ファミリー向けの街並みが多く女性一人暮らしでも安心。スーパー・商店街・ドラッグストアが豊富で、生活コストを23区で最も抑えやすいエリアの一つです。保育園・学校も多く、子育て環境も整っています。

東西線・総武線・都営新宿線で東京・大手町・新宿へダイレクトアクセス。羽田空港・成田空港どちらにも出やすく、出張の多い方にも便利。葛西臨海公園から見える東京湾の景色も魅力的です。

まとめ：江戸川区は生活コスパ最強派に最適

• 江戸川区1K家賃相場は平均8.5万円（23区で最も安い水準）
• 京成小岩・江戸川は1K 7万円台の穴場
• 大手町まで東西線20〜22分・総武線で15〜20分
• 初期費用目安は約43万円（家賃8.5万円の場合）
• 大規模公園とファミリー環境で住みやすさ◎

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。