江戸川区の家賃相場2026｜1K 8万円台・京成小岩/江戸川など区内10駅の1K相場

江戸川区の家賃相場は1K 8.33万円、駅別では7.33万〜9.75万円

LIFULL HOME'S の家賃相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月1日取得）で、区全体と区内の駅を同じ条件で比べました。

• 区全体：1Kは8.33万円で、同じ日に比べた23区の区別相場で最も低い値です（次は足立区・葛飾区の8.93万円）。1LDKは16.47万円で、23区で低いほうから5番目（葛飾区・足立区・板橋区・練馬区に次ぐ）です。
• 相場が低い駅：1Kで7万円台は江戸川（7.33万円）・京成小岩（7.56万円）・瑞江（7.72万円）です。
• 区と駅の相場：区内10駅のうち5駅が区の相場（8.33万円）を下回ります。

江戸川区の間取り別家賃相場

出典：LIFULL HOME'S「江戸川区の家賃相場」（2026年10月1日取得）。「駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を軸に、LIFULL HOME'Sの過去データを基にした独自のロジックで算出」した値で、毎週金曜日に更新されます。面積・築年数は指定なしです。

江戸川区の駅別1K家賃相場（10駅・安い順）

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（2026年10月1日取得・条件は区の表と同じ）。HOME'S で所在地が江戸川区の駅のうち、JR京葉線の葛西臨海公園は相場が表示されなかったため外しました。区境の新小岩は所在地が葛飾区のため参考です。区の相場は HOME'S が区単位で算出した値で、10駅の単純平均（8.37万円）とは一致しません。

• 順位は毎週動く：1位の江戸川から3位の瑞江までの差は0.39万円です。
• 間取りで順位が変わる：1Kで10位の西葛西は、ワンルームでは7.03万円と10駅で最も低い値でした。篠崎はワンルーム（10.90万円）のほうが1K（8.94万円）より高く、1LDKでは江戸川11.04万円から葛西20.40万円まで離れています。探す間取りの相場で、隣の駅とあわせて比べてください。

路線ごとの選び方

• 京成本線（江戸川・京成小岩）：区内の1位と2位です。日暮里・京成上野方面へ乗り換えなしで行ける電車があります。1Kの家賃を最優先にする人の候補です。
• 都営新宿線（瑞江・一之江・船堀・篠崎）：瑞江・一之江・船堀は区の相場を下回ります。新宿まで乗り換えなしです。
• 東京メトロ東西線（葛西・西葛西）：日本橋まで葛西から20分、西葛西から18分（乗り換えなし）で、大手町方面へもそのまま行けます。ワンルームで探すなら西葛西が低い水準です。
• JR総武線各駅停車（小岩・平井）：秋葉原・新宿方面へ乗り換えなしです。快速は小岩・平井には停まりません。区境の新小岩からは総武線快速で東京駅まで14分（乗り換えなし）でした。

所要時間はYahoo!路線情報の個別検索（2026年9月7日〈月〉8時30分着指定・最速経路・乗換時間込み・バス／有料特急を除く。検索日2026年9月6日）による駅から駅までの時間です。日本橋勤務の住まい選びは日本橋勤務ならどこに住む？、区内の暮らしは江戸川区の一人暮らしガイド、路線ごとの相場は路線別家賃相場にあります。

江戸川区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）年計（公表当時の暫定値）の刑法犯認知件数は、江戸川区で4,375件、人口1,000人あたりの発生率は6.27で、23区で発生率が低い順に10位です（23区平均は7.54）。区全体の値で、駅の周りの治安を表すものではありません。物件のある町丁目の件数を確かめ、駅から部屋までの道を夜に一度歩いてみてください。出典と23区の一覧は東京23区の治安ランキングにあります（人口は東京都「住民基本台帳による世帯と人口」令和8年1月1日現在。発生率はヤスクスム編集部算出）。

近くの区との比較

出典：LIFULL HOME'S 各区の家賃相場ページ（2026年10月1日取得・条件は上の表と同じ）。葛飾・墨田・江東は江戸川区と接する区です。駅別の相場は葛飾区・足立区・墨田区・江東区、23区全体は東京23区家賃相場まとめにあります（取得時期が異なるため数値が違う場合があります）。

家賃を抑えて探すときの確認ポイント

• 管理費込みの月額で比べる：相場は管理費等を除いた、駅徒歩10分以内の物件の平均です。
• 初期費用の総額を見る：初期費用の相場と初期費用シミュレーターで試算できます。敷金・礼金は敷金礼金ゼロ物件も参考にしてください。
• 浸水想定を確かめる：江戸川区は「江東5区大規模水害ハザードマップ」（荒川・江戸川の氾濫、高潮浸水想定区域図を掲載）の対象区です。物件の住所で確認しておきましょう。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仕組みは仲介手数料ゼロの仕組み）。家賃が低めの駅は東京23区の家賃が安い駅でも比べられます。