中央区の家賃相場【2026年4月最新】
1K 12.8万・1LDK 22.5万・安い駅TOP5

結論：中央区の家賃相場は2026年4月時点で1K 12.8万円・1LDK 22.5万円・2LDK 32.8万円で、東京23区内で港区・千代田区に次ぐ3番目の高さ。銀座・八丁堀・茅場町のビジネス中心エリア（1K 14〜16万円）と、月島・勝どき・新富町のタワマン集積エリア（1K 11〜13万円）、人形町・馬喰横山の下町エリア（1K 10〜11万円）の3層構造が特徴。銀座・日本橋という世界的ブランドエリアを擁する、東京を代表する商業・金融の中心区だ。

中央区は東京23区の中央東部に位置し、面積10.21平方キロメートル、人口約17万人。銀座・日本橋・築地・月島などを擁し、歴史的な商業中心地でありながら、月島・勝どきでは湾岸タワマンの集積エリアとしても人気。本記事では2026年4月最新の中央区家賃相場を駅別・エリア別で徹底解説する。

東京23区全体は東京23区の家賃相場2026、隣接する港区の家賃相場も参考にしてほしい。

中央区の家賃相場（間取り別・2026年4月最新）

中央区の駅別家賃相場ランキング

中央区で家賃が安い駅TOP5（穴場）

1位：小伝馬町駅（1K 10.5万円）

東京メトロ日比谷線で秋葉原3分・銀座6分の好立地ながら、中央区内で最も家賃が安い。問屋街のレトロな雰囲気と、近年増えているリノベーション住宅のミックスが特徴。

2位：馬喰横山駅（1K 10.8万円）

都営新宿線で新宿15分・神保町7分。問屋街として知られ、古い商店と新築マンションが混在。日本橋エリアまで徒歩圏内。

3位：浜町駅（1K 10.8万円）

都営新宿線で新宿17分。浜町公園・明治座が近く、中央区内では比較的静かな住宅街。単身者・シニアに人気。

4位：人形町駅（1K 11.5万円）

日比谷線・都営浅草線で銀座4分・日本橋2分。甘酒横丁などの下町情緒と、高層マンションが混在する独特の街。飲食店も充実。

5位：月島駅（1K 12.2万円）

有楽町線・大江戸線で銀座1分・大門5分。「もんじゃ焼き」の街として有名、湾岸タワマンが林立。1LDK以上のファミリー向けが中心。

中央区で人気エリアTOP5（プレミアム）

銀座（1K 15.8万円）

東京を代表する商業中心地。高級ブランド・ミシュラン星付きレストラン・歌舞伎座など文化施設が集積。1LDK 25〜40万円でエグゼクティブに人気。

東銀座（1K 14.5万円）

歌舞伎座・築地場外市場に近く、銀座徒歩圏内。2026年4月現在、築地市場跡地の再開発が進行中で、今後の家賃上昇も予測される。

日本橋（1K 14.2万円）

銀座線・東西線・都営浅草線の3路線利用可能、金融の中心地。三越・COREDOなどの商業施設も豊富。1LDKで22〜35万円。

京橋（1K 14.0万円）

銀座に隣接する再開発エリア。東京スクエアガーデン・京橋エドグランなど新築オフィスビルが集積し、ビジネスパーソンに人気。

勝どき（1K 12.8万円）

湾岸タワマンの集積エリア。都心・湾岸両方のアクセスが良好で、DINKS・ファミリー層に人気。2026年4月現在、築20年以上の大規模マンションが豊富。

中央区の初期費用シミュレーション

家賃12.8万円（中央区1K平均）の初期費用は標準条件で58〜72万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロで30〜40万円まで抑えられる。小伝馬町・馬喰横山（家賃10.5〜10.8万円）なら初期費用47〜57万円、仲介手数料0円で25〜32万円も可能。

中央区のライフスタイル別おすすめ

金融・商社勤務のエグゼクティブ

日本橋・茅場町・京橋の1LDK〜2LDK（20〜35万円）。徒歩通勤可能で時間効率最大化。接待・会食の拠点としても最適。

銀座ブランド志向

銀座・東銀座・新富町の1K〜1LDK（14〜25万円）。ステータスを求めるなら銀座、コスパ重視なら新富町が狙い目。

DINKS・タワマン志向

月島・勝どき・新富町の1LDK〜2LDK（20〜35万円）。湾岸の景観と都心アクセスを両立。

コスパ重視の単身者

小伝馬町・馬喰横山・人形町・浜町の1K（10.5〜11.5万円）。中央区ブランドを維持しつつ家賃を抑制。

中央区の交通利便性

中央区は東京メトロ7路線（日比谷線・銀座線・東西線・有楽町線・半蔵門線・丸ノ内線・千代田線）、都営地下鉄3路線（浅草線・新宿線・大江戸線）、JR京葉線が通る超高密度の交通ハブ。東京駅・銀座への徒歩アクセスも可能。

中央区と隣接区の比較

中央区の家賃を抑える5つのコツ

1. 小伝馬町・馬喰横山の下町エリアを選ぶ：銀座隣接ながら家賃10万円台前半
2. 都営新宿線の浜町・馬喰横山：新宿・神保町へのアクセスも良好
3. 月島・勝どきのタワマン中古：築15年以上で家賃1LDK 15〜20万円の掘り出し物
4. 駅徒歩10分以上の物件：徒歩5分以内より2〜3万円安い
5. 仲介手数料0円業者：家賃12.8万円なら14.1万円（税込）の節約

中央区の湾岸再開発トレンド（2026〜2030年）

中央区の湾岸エリア（晴海・勝どき・月島）では、2026年以降も大規模再開発が進行。晴海フラッグ（2024年入居開始）、勝どき東地区再開発、月島駅前再開発により、2027年までに新築マンションの供給が急増する見込み。家賃への影響は供給増で一時的に安定化、その後も需要強さで緩やかな上昇が予測される。

ヤスクスムの中央区物件サポート

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まとめ：中央区の家賃相場2026

中央区の2026年4月最新家賃相場は1K 12.8万円・1LDK 22.5万円で23区3位。銀座・日本橋の商業ブランド地区、月島・勝どきの湾岸タワマン、小伝馬町・馬喰横山の下町エリアと、エリアによって多彩な選択肢がある。予算と求めるライフスタイルに合わせて、中央区の中の最適エリアを見つけよう。