中央区の家賃相場【2026年7月最新】
1K 13.3万・1LDK 23.5万・安い駅TOP5

結論：中央区の家賃相場は2026年7月時点で1K 13.3万円・1LDK 23.5万円・2LDK 33.1万円で、東京23区内で港区・渋谷区・千代田区に次ぐ4番目の高さ。京橋・東銀座・銀座のプレミアムエリア（1K 14〜16万円）と、人形町・水天宮前・月島など13万円台の中核エリア、日本橋・八丁堀・勝どきの相対的に手頃なエリア（1K 12万円台）に分かれるのが特徴。銀座・日本橋という世界的ブランドエリアを擁する、東京を代表する商業・金融の中心区だ。

中央区は東京23区の中央東部に位置し、面積10.21平方キロメートル、人口約17万人。銀座・日本橋・築地・月島などを擁し、歴史的な商業中心地でありながら、月島・勝どきでは湾岸タワマンの集積エリアとしても人気。本記事では2026年7月最新の中央区家賃相場を駅別・エリア別で徹底解説する。

東京23区全体は東京23区の家賃相場2026、隣接する港区の家賃相場も参考にしてほしい。

中央区の家賃相場（間取り別・2026年7月最新）

中央区の駅別家賃相場ランキング

中央区で家賃が相対的に安い駅TOP5

1位：日本橋駅（1K 12.5万円）

銀座線・東西線・都営浅草線の3路線が使える金融の中心地。オフィス街ゆえ住居の供給は限られるが、1K相場は中央区内で最も手頃な水準。築古のコンパクト物件が狙い目。

2位：八丁堀駅（1K 12.7万円）

日比谷線・JR京葉線で東京駅至近。ビジネス街ながら住居も点在し、都心アクセスと家賃のバランスが良い。

3位：勝どき駅（1K 12.9万円）

大江戸線で銀座・大門へ数分。湾岸タワマンが集積し供給が多いため、1K相場は区内でも落ち着いている。

4位：浜町駅（1K 13.0万円）

都営新宿線で新宿・神保町方面へ。浜町公園・明治座が近い静かな住宅街で、単身者・シニアに人気。

5位：小伝馬町駅（1K 13.0万円）

日比谷線で秋葉原3分・銀座6分。問屋街のレトロな雰囲気とリノベーション住宅が混在する下町エリア。

中央区で家賃が高い人気エリアTOP5（プレミアム）

京橋（1K 16.0万円）

銀座に隣接する再開発エリアで、中央区内で最も家賃が高い。東京スクエアガーデン・京橋エドグランなど新築オフィスビルが集積し、ビジネスパーソンに人気。

東銀座（1K 14.0万円）

歌舞伎座・築地場外市場に近く、銀座徒歩圏内。2026年7月現在、築地市場跡地の再開発が進行中で、今後の家賃動向も注目される。

銀座（1K 13.9万円）

東京を代表する商業中心地。高級ブランド・ミシュラン星付きレストラン・歌舞伎座など文化施設が集積。1LDK 25〜40万円でエグゼクティブに人気。

人形町（1K 13.6万円）

日比谷線・都営浅草線で銀座・日本橋至近。甘酒横丁などの下町情緒と高層マンションが共存し、飲食店も充実。人気が高く相場は区内でも高めに推移。

水天宮前（1K 13.5万円）

半蔵門線で大手町・渋谷方面へ直通。人形町に隣接し、ロイヤルパークホテルや再開発マンションが立ち並ぶ落ち着いたエリア。

中央区の初期費用シミュレーション

家賃13.3万円（中央区1K平均）の初期費用は標準条件で60〜75万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロで31〜42万円まで抑えられる。日本橋・八丁堀（家賃12.5〜12.7万円）なら初期費用57〜71万円、仲介手数料0円で29〜38万円も可能。

中央区のライフスタイル別おすすめ

金融・商社勤務のエグゼクティブ

日本橋・茅場町・京橋の1LDK〜2LDK（20〜35万円）。徒歩通勤可能で時間効率最大化。接待・会食の拠点としても最適。

銀座ブランド志向

銀座・東銀座・新富町の1K〜1LDK（13〜25万円）。ステータスを求めるなら銀座、コスパ重視なら新富町が狙い目。

DINKS・タワマン志向

月島・勝どき・新富町の1LDK〜2LDK（20〜35万円）。湾岸の景観と都心アクセスを両立。

コスパ重視の単身者

日本橋・八丁堀・勝どき・浜町の1K（12.5〜13.0万円）。中央区ブランドを維持しつつ家賃を抑制。

中央区の交通利便性

中央区は東京メトロ7路線（日比谷線・銀座線・東西線・有楽町線・半蔵門線・丸ノ内線・千代田線）、都営地下鉄3路線（浅草線・新宿線・大江戸線）、JR京葉線が通る超高密度の交通ハブ。東京駅・銀座への徒歩アクセスも可能。

中央区と隣接区の比較

中央区の家賃を抑える5つのコツ

1. 日本橋・八丁堀・勝どきの相対的に手頃なエリアを選ぶ：区平均より0.4〜0.8万円安い1K 12万円台
2. 都営新宿線の浜町・馬喰横山：新宿・神保町へのアクセスも良好
3. 月島・勝どきのタワマン中古：築15年以上で家賃1LDK 15〜20万円の掘り出し物
4. 駅徒歩10分以上の物件：徒歩5分以内より2〜3万円安い
5. 仲介手数料0円業者：家賃13.3万円なら14.6万円（税込）の節約

中央区の湾岸再開発トレンド（2026〜2030年）

中央区の湾岸エリア（晴海・勝どき・月島）では、2026年以降も大規模再開発が進行。晴海フラッグ（2024年入居開始）、勝どき東地区再開発、月島駅前再開発により、2027年までに新築マンションの供給が急増する見込み。家賃への影響は供給増で一時的に安定化、その後も需要強さで緩やかな上昇が予測される。

ヤスクスムの中央区物件サポート

ヤスクスムは中央区全域の物件を仲介手数料0円で紹介できる。LINEで「中央区・1LDK・家賃22万円以下」のような条件を送るだけで、穴場エリアの物件と初期費用見積もりが即座に返ってくる。

まとめ：中央区の家賃相場2026

中央区の2026年7月最新家賃相場は1K 13.3万円・1LDK 23.5万円で23区4位。京橋・銀座の商業ブランド地区、月島・勝どきの湾岸タワマン、日本橋・八丁堀・浜町の相対的に手頃なエリアと、エリアによって多彩な選択肢がある。予算と求めるライフスタイルに合わせて、中央区の中の最適エリアを見つけよう。