文京区の家賃相場【2026年7月最新】
1K 12.5万・1LDK 21.0万・安い駅TOP5

結論：文京区の家賃相場は2026年7月時点で1K 12.5万円・1LDK 21.0万円・2LDK 27.7万円で、東京23区内では中位〜やや高め（1Kは23区7位）の水準。東大前・白山・根津・護国寺の割安エリア（1K 10〜11万円台）と、後楽園・茗荷谷・湯島などの中位エリア（1K 12万円台）、本郷三丁目・江戸川橋の高値エリア（1K 13万円台）の3層構造が特徴。東京大学を擁する「文教の街」として、家族層・学生・研究者に人気が高い。

文京区は東京23区の中央北部に位置し、面積11.29平方キロメートル、人口約23万人。東京大学・お茶の水女子大学・東洋大学などの教育機関が集積する「文教区」で、歴史的な住宅街・寺社が多い落ち着いたエリアだ。本記事では2026年7月最新の文京区家賃相場を駅別・エリア別で徹底解説する。

東京23区全体は東京23区の家賃相場2026、隣接する千代田区・新宿区の家賃相場も参考にしてほしい。

文京区の家賃相場（間取り別・2026年7月最新）

※3LDK以上は今回のデータソース（駅徒歩10分以内・築20年以内の集計）に十分なサンプルがなく、前回値を据え置いています。前年比は前年データがないため掲載していません。

文京区の駅別家賃相場ランキング

文京区で家賃が安い駅TOP5（穴場）

1位：東大前駅（1K 10.0万円）

東京メトロ南北線で東京大学の目の前。学生街の雰囲気で、駅別1K相場は文京区内で最も安い水準。学生・研究者に人気の穴場駅。

2位：白山駅（1K 10.3万円）

都営三田線で大手町14分。東洋大学白山キャンパスが近く学生街。駅前の白山神社は都内最大級のあじさいの名所で、落ち着いた住環境。

3位：根津駅（1K 10.4万円）

東京メトロ千代田線で大手町へ直通。谷根千（谷中・根津・千駄木）の下町情緒が残るエリアで、カフェや商店街も充実。単身者に人気。

4位：護国寺駅（1K 11.2万円）

東京メトロ有楽町線で池袋2分・銀座13分。護国寺・大塚公園が近く、緑豊かな環境。出版社（講談社）があり、文教的雰囲気も魅力。

5位：千石駅（1K 11.8万円）

都営三田線で大手町16分・巣鴨3分。住宅街中心で治安良好、白山通り沿いに生活インフラが揃う。家族層にも人気のエリア。

文京区で人気エリアTOP5（プレミアム）

1位：本郷三丁目駅（1K 13.7万円）

東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線で東京駅9分・新宿14分。東大本郷キャンパス前で、研究者・大学院生に人気。文京区の駅別1K相場では最も高い水準。

2位：江戸川橋駅（1K 13.1万円）

東京メトロ有楽町線で池袋5分・銀座15分。神楽坂隣接で神田川沿いの落ち着いた住宅街。人気の高まりで相場も高めに推移している。

3位：湯島駅（1K 12.8万円）

東京メトロ千代田線で大手町4分・表参道15分。湯島天神・上野公園に近く、歴史と文化の薫る街。御茶ノ水駅徒歩圏で医療・教育施設も充実。

4位：茗荷谷駅（1K 12.7万円）

東京メトロ丸ノ内線で東京駅12分・新宿11分。お茶の水女子大学・拓殖大学・筑波大学東京キャンパスが近く、教育機関集積の高級住宅街。

5位：春日駅（1K 12.5万円）

都営三田線・大江戸線で大手町6分・六本木15分。後楽園隣接で、文京シビックセンターがある行政の中心地。

文京区の初期費用シミュレーション

家賃12.5万円（文京区1K平均）の初期費用は標準条件で56〜69万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロで28〜38万円まで抑えられる。東大前・白山・根津（家賃10.0〜10.4万円）なら初期費用45〜57万円、仲介手数料0円で22〜31万円も可能。

文京区のライフスタイル別おすすめ

学生・研究者向け

東大前・白山・根津の1K（10.0〜10.4万円）。東京大学・お茶の水女子大学・東洋大学のキャンパスに徒歩通学可能。学生街の安い飲食店も充実。

ファミリー層向け

茗荷谷・千石・小石川の1LDK〜2LDK（21〜28万円）。教育環境が抜群で、公立・私立の名門校が集積。治安も23区トップクラスに良好。

コスパ重視の単身者

東大前・白山・根津・護国寺の1K（10.0〜11.2万円）。都心アクセスが良いのに家賃が文京区内で最も安い。

カルチャー志向の30代

根津・千駄木エリアの1K〜1LDK（10〜21万円）。「谷根千」として知られる下町文化とカフェ・アートスペースが魅力。

文京区の教育環境（23区トップクラス）

文京区は「文京」の名の通り、教育環境が23区でも最高水準。東京大学・お茶の水女子大学・日本医科大学・東洋大学など大学集積、公立小中学校の質も高い（文京区立小中学校の偏差値は23区トップ）。「東大志望の子を持つ親が住む街」として有名で、塾・予備校・図書館も豊富だ。

文京区の交通利便性

文京区は東京メトロ4路線（丸ノ内線・有楽町線・南北線・千代田線）、都営地下鉄3路線（三田線・大江戸線・新宿線）が通る良好な交通区。東京・大手町・新宿・池袋・銀座への直通アクセスがどこからでも可能で、都心勤務者に最適だ。

文京区と隣接区の比較

文京区の家賃を抑える5つのコツ

1. 東大前・白山・根津の3駅を狙う：文京区内で最も家賃を抑えられる
2. 護国寺・千石の穴場：教育機関近くで学生も多く、家賃抑えめ
3. 築30年以上のリノベ物件：歴史ある住宅街で古い物件も多い
4. 駅徒歩10分以上の物件：徒歩5分以内より1〜2万円安い
5. 仲介手数料0円業者の活用：家賃12.5万円なら13.8万円（税込）の節約

ヤスクスムの文京区物件サポート

ヤスクスムは文京区全域の物件を仲介手数料0円で紹介できる。LINEで「文京区・1K・家賃12万円以下」のような条件を送るだけで、穴場エリアの物件と初期費用見積もりが即座に返ってくる。

まとめ：文京区の家賃相場2026

文京区の2026年7月最新家賃相場は1K 12.5万円・1LDK 21.0万円で23区7位。東京大学を中心とした文教エリアと、静かな住宅街の落ち着きを兼ね備えた稀有な区だ。東大前・白山・根津などの割安駅なら家賃10.0〜10.4万円と、文京区内でも家賃を抑えて住めるチャンスがある。