品川勤務、家賃が安い駅＝得とは限らない
通勤時間を"お金"に換算した総コストで4駅を比較

この記事の比べ方：総コストの式と前提

この記事の「総コスト」は、毎月の家賃に、通勤で電車に乗っている時間をお金に換算した額を足したものです。

• 式は「総コスト（月）＝1Kの家賃相場＋1時間あたりの金額×月の乗車時間」です。月の乗車時間は「品川までの所要分×2（往復）×月の出社日数÷60」で出します。週5出社は月20日、週3出社は月12日、週2出社は月8日として計算しています。
• 家賃は LIFULL HOME'S の駅別相場の1Kの値です（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月4日取得）。HOME'S は毎週金曜日に相場を更新します。
• 通勤時間は、Yahoo!路線情報で2026年10月5日（月）朝8:30に品川駅へ着くよう検索した値です。1ページ目の3経路のうち、所要時間が最も短い経路の分数を使いました（乗換時間込み・新幹線・有料特急・バスは除く）。
• 大井町・蒲田・戸越銀座は、品川勤務のおすすめエリアの比較表の値（10月1日検索）です。金沢文庫は同じ条件で10月4日に検索しました。駅から駅までの時間なので、自宅から駅、品川駅からオフィスまでの徒歩は含みません。
• 1時間あたりの金額は人によって違うので、1つの値に決めていません。次の章で、近い駅を選ぶと1時間あたりいくらで通勤時間を減らしていることになるかを示します。自分の手取りから考えるなら、手取りの月額を月の労働時間で割ると目安になります（例：手取り20万円・月160時間なら1,250円）。
• 定期代、初期費用、駅からの徒歩時間、乗換や混雑による負担は計算に入れていません。

4駅の家賃と通勤時間

金沢文庫は、戸越銀座より家賃が3.84万円低い一方、週5出社なら電車に乗る時間が月に17時間20分長くなります。金沢文庫の42分は、京急本線の特急で横浜へ行き、JR東海道線（上野東京ライン）に乗り換える経路で、乗換の待ち時間を含む値です。同じ検索の2件目には、京急本線の特急で乗り換えずに行く50分の経路がありました。3件目は、横浜でJR東海道線に乗り換える48分（乗換1回）の経路でした。快特で乗り換えずに行く経路は、1ページ目の3経路には出ませんでした。

戸越銀座は東急池上線の駅で、五反田でJR山手線に乗り換えます。都営浅草線の戸越駅も近くにありますが、戸越駅からの所要分はこの記事では確認していません。蒲田はJRの蒲田駅の値で、京急本線・空港線の京急蒲田駅とは別の駅です。公開済みの勤務先ページの値は10月1日取得で、大井町12.02万円・蒲田11.44万円・戸越銀座10.83万円です。HOME'S の週ごとの更新で少し変わったもので、この記事の表はすべて10月4日の値でそろえています。

近い駅は「1時間いくら」で通勤時間を減らしているか

遠い駅から近い駅へ移ると、家賃は上がり、電車に乗る時間は減ります。家賃の差を減る乗車時間で割ると、1時間あたりいくらで時間を減らしているかが分かります。自分の1時間の値段がこの金額より高いと考えるなら、近い駅のほうが総コストは低くなります。

表の金額は「1時間あたり」で、円未満を四捨五入しています。たとえば週5出社で金沢文庫から戸越銀座へ移ると、家賃は月38,400円上がり、乗車時間は月17時間20分減ります。38,400円÷17.33時間で、1時間あたり約2,215円です。出社日数が少ないほど減る時間が小さくなるので、1時間あたりの金額は高くなります。

金沢文庫から品川に近い3駅へ移る場合、週5出社でも分かれ目は約1,931〜2,215円です。最も低い分かれ目は大井町への約1,931円で、週5出社なら1時間をこれより高く考えると、4駅の中で大井町の総コストが最も低くなります（週3出社は約3,218円、週2出社は約4,827円）。戸越銀座と蒲田は、金沢文庫を下回る金額では大井町がさらに低くなるため、どの出社日数でも4駅の中で最も低くはなりません。乗り換えずに行く50分の経路で計算すると、週5出社の月の乗車時間は33時間20分になり、大井町との分かれ目は約1,602円に下がります。

蒲田と大井町は1K相場の差が4,600円で、大井町のほうが7分近い駅です。週5出社なら、1時間を約986円より高く考える場合に大井町のほうが総コストは低くなります（週3出社は約1,643円、週2出社は約2,464円）。戸越銀座は蒲田より家賃が7,200円低い一方、6分遠く、五反田で乗換が1回あります。

例：1時間を1,250円とした場合の総コスト

手取り20万円・月160時間（1時間1,250円）とした場合の総コストです。この前提を変えると、順位も変わります。

この例の前提では、どの出社日数でも金沢文庫が最も低くなりました。週5出社で2番目の戸越銀座との差は16,733円です。乗り換えずに行く50分の経路で計算しても、週5出社で110,567円で、4駅の中で最も低い値です。ただし、1時間を約1,931円より高く考えるなら、週5出社では大井町が最も低くなります。

品川に近い3駅の中では、どの出社日数でも戸越銀座が最も低い値です（五反田での乗換1回を含みます）。週5出社では大井町が蒲田より低く、週3出社・週2出社では蒲田のほうが低くなります。

路線の朝の混雑と座れるか

総コストの計算には入れていませんが、4駅は通る路線の混雑率が違います。国土交通省「都市鉄道の混雑率調査」の令和7年度（2025年度）実績で、各路線の最も混む区間の朝のピーク1時間の値です。

大井町・蒲田から品川へ向かう電車は、京浜東北線の最混雑区間を通ります。159%は、国交省の目安の150%（肩が触れ合わない程度。ドア付近の人が多くなる）と180%（肩が触れ合い、やや圧迫感がある。ドア付近の人は窮屈となり、体の向きを変えるのが困難となる）の間です。

戸越銀座から五反田へ向かう池上線は、最混雑区間（大崎広小路→五反田）を通ります。130%は、国交省の目安の100%（座席につくか、座席前の吊革につかまるか、ドア付近の柱につかまることができる）と150%の間です。金沢文庫から横浜までは、京急本線の最混雑区間（戸部→横浜）を通ります。最短の42分の経路は横浜でJR東海道線に乗り換えるため、東海道線の最混雑区間（川崎→品川・159%）も通ります。乗り換えずに京急本線で行く50分の経路は、東海道線を通りません。

金沢文庫は乗車時間が長いので、座れるかどうかで疲れ方が変わります。座れるかは乗る列車と並ぶ時刻によるので、京急電鉄の時刻表で確かめてから決めてください。路線ごとの混雑の詳しいデータは東京の通勤ラッシュ・路線別混雑率にあります。

定期代と初期費用

• 通勤手当で定期代が全額出る場合、住む駅による差は出ません。自己負担がある場合は、自分が払う額を総コストに足して比べてください。定期代は各鉄道会社の運賃検索で、IC・通勤定期の1か月・6か月の額を確かめられます。金沢文庫は、横浜で乗り換える経路と京急本線だけで行く経路で定期代が変わるので、両方を確かめてください。通勤手当に上限がある場合は、上限を超える分を総コストに足してください。
• 敷金・礼金やフリーレントの有無で、入居時の負担は変わります。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します。仕組みは仲介手数料ゼロの仕組みで説明しています。家賃以外の支出は東京の生活費ガイドで確認できます。

4駅はどんな人に合うか

• 金沢文庫は、家賃を大きく下げたい人や、出社が週2〜3日の人に向きます。品川までは最短42分で横浜での乗換が1回あり、乗り換えずに行くなら50分です。神奈川県の駅なので、住民票や各種手続きは横浜市になります。
• 戸越銀座は、品川に近い駅の中で家賃を抑えたい人に向きます。品川まで16分で、五反田での乗換が1回あります。戸越銀座商店街の最寄り駅です。
• 蒲田は、乗換なしで家賃も抑えたい人に向きます。JR京浜東北線で品川まで10分で、東急池上線・多摩川線の発着駅でもあります。
• 大井町は、近さを優先する人に向きます。品川まで3分で、りんかい線と東急大井町線も使えます。1K相場は4駅で最も高い11.91万円ですが、同じ10月4日の品川駅（14.59万円）より2.68万円低い水準です。

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