足立区の家賃相場2026｜1K 8.8万・青井/五反野の穴場駅TOP5【2026年7月最新】

足立区の家賃相場サマリー（2026年7月最新）

結論：足立区の1K家賃相場は平均8.8万円。JR常磐線・日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス・東武スカイツリーライン・京成本線と路線が非常に豊富。北千住は5路線ハブ駅で都心直通、家賃も23区で安い水準というコスパの高いエリアです。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 7万円台前半の物件も見つかります。

足立区の主要駅別1K家賃相場

足立区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。JR常磐線・日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス・東武スカイツリーライン・京成本線・日暮里舎人ライナーの7沿線が走っています。

足立区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：青井駅（つくばエクスプレス）1K 7.8万円

つくばエクスプレスで秋葉原へ直通、大手町まで18分。隣の北千住まで1駅で5路線に接続でき、区内の駅別1K相場では最も安い水準です。

2位：梅島駅（東武スカイツリーライン）1K 7.9万円

東武スカイツリーラインで北千住3分・大手町25分。駅前に商店街やスーパーが揃い、下町らしい生活のしやすさが魅力です。

3位：五反野駅（東武スカイツリーライン）1K 7.9万円

東武スカイツリーラインで北千住5分・大手町22分。住宅街が中心で落ち着いた環境。1K 7万円台の物件が見つかります。

4位：小菅駅（東武スカイツリーライン）1K 7.9万円

東武スカイツリーラインで押上12分・大手町20分。北千住の隣駅で、徒歩圏に5路線利用可の立地ながら家賃は割安です。

5位：舎人駅（日暮里舎人ライナー）1K 8.0万円

日暮里舎人ライナーで日暮里22分。舎人公園・舎人氷川神社など自然豊かで住環境◎。7万円台後半〜8万円台の1Kが中心です。

足立区に住む初期費用の目安

足立区1K平均8.8万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件なら初期費用は約35万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約17万円台まで抑えられます。

足立区で物件を探すコツ

• 東武スカイツリーライン沿線を狙う：梅島・五反野・小菅は1K 7万円台
• 北千住徒歩15分圏：5路線利用可の北千住から徒歩圏でも家賃は割安
• 千代田線「北綾瀬」始発駅メリット：大手町直通で座って通勤可能
• 日暮里舎人ライナー沿線も選択肢：舎人は1K 8.0万円前後

足立区の生活環境

足立区は再開発が進む北千住を中心に、近年イメージが大きく変わりつつある区です。北千住は「住みたい街ランキング」に度々登場する注目エリアで、東京電機大学・東京藝術大学千住キャンパス・千住北ルミネ・ルミネ北千住など文化・商業施設が充実。

治安は住宅地では良好ですが、北千住駅周辺の歓楽街や一部エリアでは夜間の注意が必要。住宅街（綾瀬・西新井・竹ノ塚・梅島など）は落ち着いた住環境です。スーパー・商店街・ドラッグストアが豊富で、生活コストを23区でも抑えやすいエリアの一つ。

荒川・隅田川・綾瀬川沿いの公園・緑地も多く、自然環境も良好。JR常磐線・千代田線・日比谷線で秋葉原・大手町・六本木方面に直通アクセス。つくばエクスプレスで秋葉原8分という近さも魅力です。

まとめ：足立区はコスパ重視派・北千住再開発派に最適

• 足立区1K家賃相場は平均8.8万円（23区22位・安い水準）
• 青井・梅島・五反野は1K 7万円台の穴場
• 北千住から大手町15分・秋葉原8分（TX）
• 初期費用目安は約44万円（家賃8.8万円の場合）
• 5路線ハブ駅「北千住」の利便性が抜群

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。