各駅停車の駅は家賃が安い？2026
近くの急行停車駅と1K相場・通勤時間を比較

この記事の要点

• 家賃：各駅停車（田園都市線は準急も）だけが停まる9駅を、近くの急行・快速の停車駅と10組で比べると、1K相場が各停側で低かったのは7組でした。差は豪徳寺と経堂の0.16万円から、都立大学と自由が丘の2.37万円まで。祐天寺は隣の学芸大学（急行停車）より1.41万円高く、池尻大橋・桜新町も比べた駅とほぼ同じか少し高い値でした。
• 通勤：平日朝8時30分着の検索で、新宿・渋谷までの所要時間の差は、各停側が6分短い〜4分長い範囲でした。急行停車駅より都心側にある各停の駅は、各駅停車でも先に着きます。
• 混雑：国土交通省の混雑率は路線ごとの最も混む区間の値だけで、同じ線路を走る急行と各駅停車の違いは公表されていません。

「各停の駅は月◯円安い」と一律には言えません。住みたい駅の両隣の相場と勤務先までの所要時間を、同じ条件で比べてから決めてください。家賃が安い駅全体は東京23区の家賃が安い駅TOP20、沿線ごとの相場は東京の沿線別家賃相場マップにあります。

各停の駅と急行停車駅の1K家賃相場（10組）

停まる電車は各鉄道会社の駅案内、家賃は LIFULL HOME'S の駅別相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月3日取得）です。差は各停側から比べた駅を引いた値です。

出典：停まる電車は京王電鉄・小田急電鉄・東急電鉄の各駅の駅案内（2026年10月3日確認）。東中野・中野は、Yahoo!路線情報の経路（東中野から新宿は中央・総武線各駅停車、中野から新宿は中央線快速）によります。家賃は LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場（2026年10月3日取得）で、差はヤスクスム編集部の計算です。HOME'S の相場は毎週金曜日に更新されます。

各停側が低かった7組の差は0.16〜2.37万円で、2万円を超えたのは自由が丘と比べた都立大学だけでした。相場は駅ごとの平均値なので、実際の部屋選びでは築年数・広さ・駅からの距離をそろえて比べてください。

急行も停まるので比較から外した駅

京王電鉄の駅案内では、京王新線の幡ヶ谷には急行・区間急行・快速・各駅停車が、京王線の桜上水には急行・区間急行・快速・各駅停車が停まります。どちらも急行が停まるため、この記事の比較には入れていません。参考までに、幡ヶ谷の1K相場は11.44万円で、隣の笹塚（11.22万円）より0.22万円高い値でした（同じ日の取得）。

新宿・渋谷までの所要時間の差

出典：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年10月5日〈月〉8時30分着指定・1回の検索で出た3経路のうち所要時間が最短のもの・乗換時間込み・鉄道のみで有料特急は除く。検索日2026年10月3日）。乗換がある経路は表に書いています。駅から駅までの時間で、自宅や職場までの徒歩は含みません。乗る電車によって長くなり、ダイヤ改正の後は変わることがあります。

祐天寺・池尻大橋・桜新町・用賀は、比べた急行停車駅より渋谷寄りにあるため、各駅停車でも先に着きます。田園都市線は、この時間帯の検索では二子玉川から渋谷までの3経路が準急と各駅停車でどれも18分で、急行の経路は出てきませんでした。反対に、代田橋・豪徳寺・都立大学は、比べた駅から特急・急行に乗れる分だけ3〜4分の差がつきました。勤務先ごとの比較は新宿勤務ならどこに住む？・渋谷勤務ならどこに住む？（中野・東中野・笹塚・経堂・学芸大学・用賀などの所要時間はこの表と同じ値です）、通勤時間と家賃の関係は通勤時間で選ぶ街ランキングにあります。

朝の混雑：路線ごとの最混雑区間

出典：国土交通省「都市鉄道の混雑率調査」令和7年度（2025年度）実績。公表されているのは路線ごとの最も混む区間・ピーク1時間の値だけで、同じ線路を走る特急・急行と各駅停車の混雑の違いは公表されていません。JR中央線快速と中央・総武線各駅停車は別の線路を走る別の線なので、値が分かれています。国交省の目安では、150%は「肩が触れ合わない程度。ドア付近の人が多くなる」状態です。路線別の全体像は東京の通勤ラッシュ【路線別混雑率】にあります。

各停の駅を選ぶときに確かめること

1. 両隣の駅と同じ条件で家賃を比べる：間取り・駅からの距離・管理費の扱いをそろえます。上の表のように、各停側のほうが高い組もあります。
2. 勤務先までの所要時間を、毎朝乗る時刻で調べる：着く時刻を指定して検索し、各駅停車と急行のどちらに乗るか、途中で乗り換えるかを確かめます。駅から駅の時間なので、自宅と職場までの徒歩も足してください。
3. 停まる電車の本数と終電を時刻表で確かめる：急行・快速が通過する分、駅に停まる電車は隣の急行停車駅より少なくなります。帰りが遅い人は、終電の時刻と行き先も見ておくと安心です。
4. 駅前の買い物と夜の帰り道を歩いて確かめる：スーパーの場所と営業時間、駅から部屋までの道の明るさは、物件ごとに違います。

家賃を抑えた部屋の探し方は安い物件の探し方、内見で見る点は内見チェックリストにまとめています。

各停の駅が合う人・ほかの駅と比べたい人

• 合う人：比べた駅より相場が低く、所要時間の差が数分で済む駅（この記事では代田橋・梅ヶ丘・豪徳寺・都立大学・用賀・東中野）で、その数分を受け入れられる人。在宅勤務が多く、通勤の回数が少ない人（テレワーカー向け東京住まい選びガイド）。
• ほかの駅と比べたい人：家賃を下げるのが目的なのに、祐天寺・池尻大橋・桜新町のように比べた駅と同じか高い駅を候補にしている人。毎朝急行・特急に乗りたい人や、乗換を避けたい人（経堂・都立大学の最短経路は乗換1回）。

年代別の選び方は30代の東京一人暮らしガイドも参考になります。

まとめ

各駅停車しか停まらない駅の1K相場は、近くの急行停車駅より低いことが多いものの（10組中7組）、差は0.16〜2.37万円と組ごとに違い、各停側が高い組もありました。所要時間の差も各停側が6分短い〜4分長いと幅があります。「各停だから安い」ではなく、駅ごとに家賃と所要時間を並べて決めてください。

希望の沿線・家賃・勤務先をLINEで送ると、株式会社WANDYが条件に合う物件と初期費用の見積もりを提案します。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仲介手数料0円の仕組み）。