品川区の家賃相場【2026年4月最新】
1K 8.8万・1LDK 14.5万・安い駅TOP5

結論：品川区の家賃相場は2026年4月時点で1K 8.8万円・1LDK 14.5万円・2LDK 20.5万円で、東京23区内では中位の水準。大崎・五反田のビジネス再開発エリア（1K 10〜12万円）、武蔵小山・目黒の人気住宅街（1K 9〜10万円）、大井町・戸越銀座の下町エリア（1K 7.5〜8.5万円）、旗の台・荏原町の穴場（1K 7〜8万円）の4層構造が特徴。大崎・五反田の再開発で近年人気急上昇中だ。

品川区は東京23区の中央南部に位置し、面積22.84平方キロメートル、人口約41万人。JR山手線の大崎・五反田駅、京浜東北線の大井町駅を擁するビジネス・住宅・商業が混在する多面的な区。本記事では2026年4月最新の品川区家賃相場を駅別・エリア別で徹底解説する。

東京23区全体は東京23区の家賃相場2026、隣接する目黒区の家賃相場も参考にしてほしい。

品川区の家賃相場（間取り別・2026年4月最新）

品川区の駅別家賃相場ランキング

品川区で家賃が安い駅TOP5（穴場）

1位：旗の台駅（1K 7.5万円）

東急大井町線・池上線の2路線利用可能、自由が丘4分・大井町5分の好立地ながら品川区内で最も家賃が安い。昭和の風情が残る商店街と現代的なマンションのミックスが魅力。

2位：荏原町駅（1K 7.8万円）

東急大井町線で大井町3分。「荏原町の商店街」と呼ばれる地元密着型の商店街が魅力、穴場中の穴場。品川区のコスパNo.1クラス。

3位：中延駅（1K 8.2万円）

都営浅草線・東急大井町線で2路線利用可能、新橋19分・大井町3分。駅前にスーパー・飲食店が揃い、単身者・ファミリーに人気。

4位：戸越駅（1K 8.2万円）

都営浅草線で新橋14分・五反田3分。戸越銀座商店街が徒歩圏、生活便利。コスパ抜群の穴場駅。

5位：青物横丁駅（1K 8.5万円）

京急本線で品川2分の好立地ながら意外に家賃が抑えめ。品川・横浜方面への通勤に便利で、羽田空港アクセスも良好。

品川区で人気エリアTOP5（プレミアム）

1位：目黒駅（1K 11.2万円、品川区側）

JR山手線で品川直通6分、東京20分。目黒駅の品川区側（目黒駅東口）は落ち着いた住宅街。1LDKで18〜25万円とやや高めだが、都心アクセスは23区トップクラス。

2位：大崎駅（1K 11.0万円）

JR山手線・りんかい線の駅。2026年現在、ThinkPark・大崎ブライトタワーなど再開発が進み、タワマン集積地に。1LDK 16〜24万円でDINKS・エグゼクティブに人気。

3位：五反田駅（1K 10.5万円）

JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線利用可能、渋谷9分・東京15分。2024年以降オフィス新築ラッシュで、IT系スタートアップも集積。

4位：天王洲アイル駅（1K 10.0万円）

りんかい線・東京モノレールで、羽田空港まで25分のウォーターフロント。レインボーブリッジの絶景を望める高層マンションが魅力。

5位：不動前駅（1K 9.8万円、目黒区隣接）

東急目黒線で目黒2分。品川区と目黒区の境界エリアで、家賃は品川区価格ながら目黒区の街文化を享受可能。

品川区の初期費用シミュレーション

家賃8.8万円（品川区1K平均）の初期費用は標準条件で40〜50万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロで20〜27万円まで抑えられる。旗の台・荏原町（家賃7.5〜7.8万円）なら初期費用34〜42万円、仲介手数料0円で17〜23万円も可能。

品川区のライフスタイル別おすすめ

IT・スタートアップ勤務

大崎・五反田・天王洲アイルの1LDK（15〜22万円）。楽天・メルカリ・DMM本社近く、徒歩通勤可能。渋谷・新橋のオフィスへもアクセス良好。

下町派・商店街志向

戸越銀座・荏原町・中延の1K〜1LDK（8.2〜14万円）。下町情緒と現代的な生活の両立。家賃と生活利便性のバランスが良い。

コスパ重視の単身者

旗の台・荏原町・戸越・中延の1K（7.5〜8.2万円）。都心アクセスが良いのに品川区内で最も家賃が安く、学生・新社会人に最適。

羽田空港利用者

大井町・青物横丁・天王洲アイルの1K（8.5〜10万円）。羽田空港まで20〜30分で、出張・旅行が多い方に最適。

品川区の再開発トレンド（2026〜2030年）

品川区では大崎駅周辺の再開発が継続中で、2026年以降も新築タワマンの供給が続く見込み。また品川駅新駅（高輪ゲートウェイ周辺）の影響で、青物横丁・大井町エリアの地価も上昇中。2028年までに家賃相場は現状から+5〜8%上昇する予測だ。

品川区の交通利便性

品川区はJR山手線・京浜東北線・東海道線・りんかい線、東急目黒線・大井町線・池上線、都営浅草線、京急本線、東京モノレールが通る好交通区。品川駅への徒歩圏内の駅も多く、新幹線・羽田空港アクセスも抜群。

品川区と隣接区の比較

品川区の家賃を抑える5つのコツ

1. 東急大井町線の旗の台・荏原町・中延を狙う：品川区内で最もコスパ良
2. 都営浅草線の戸越・戸越銀座：商店街充実で生活便利、家賃8万円台
3. 京急本線の青物横丁：品川駅2分で8.5万円の穴場
4. 築20年以上のリノベ物件：戸越・武蔵小山エリアに豊富
5. 仲介手数料0円業者の活用：家賃8.8万円なら9.7万円（税込）の節約

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まとめ：品川区の家賃相場2026

品川区の2026年4月最新家賃相場は1K 8.8万円・1LDK 14.5万円で23区中位。大崎・五反田の再開発エリア、武蔵小山・目黒の人気住宅街、戸越銀座・大井町の下町、旗の台・荏原町の穴場と4層構造。23区内でも再開発が最も活発な区の1つで、2028年までに家賃上昇予測もある。