大崎の一人暮らし2026
家賃相場・山手線と埼京線の通勤時間・品川区の治安

大崎の一人暮らしの要点

• JR山手線で品川へ3分、五反田へ2分です。JR埼京線で渋谷へ6分、新宿へ11分、池袋へ17分で、いずれも乗り換えずに行けます。
• りんかい線で大井町へ2分、天王洲アイルへ8分です。JR湘南新宿ラインで横浜へ21分です。
• 1K相場は11.67万円で、品川区全体（11.96万円）より約0.3万円低い値でした。山手線の隣の品川駅（14.59万円）より2.92万円、五反田駅より0.49万円低い値です。
• 品川区の刑法犯の発生率は人口1,000人あたり5.35で、23区で低い順に5位です（令和7年）。区全体の値で、駅周辺の値ではありません。
• 駅に直結する大崎ニューシティにスーパー・ドラッグストア・100円ショップがあります。南改札口から徒歩1分のゲートシティ大崎にもスーパーと飲食店があります。

大崎駅の路線と主な駅までの所要時間

大崎駅には、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、東京臨海高速鉄道のりんかい線が乗り入れています。埼京線は渋谷・新宿・池袋方面、湘南新宿ラインは横浜方面と新宿方面、りんかい線は大井町・天王洲アイル・新木場方面へ向かいます。JR相鉄直通線の電車も大崎から出ています。

主な駅までの所要時間（平日朝）

出典はYahoo!路線情報の個別検索です（検索日2026年10月4日）。条件は2026年10月5日〈月〉8時30分着指定で、検索結果の1〜3件目のうち最も短い所要時間です。乗換時間を含み、新幹線と有料特急を除きます。駅から駅までの時間で、自宅や職場までの徒歩は含みません。渋谷はJR山手線だと10分、恵比寿は山手線だと7分でした。乗る電車によって変わり、ダイヤ改正の後は変わることがあります。

五反田・目黒の値は、勤務先ページ（五反田勤務ならどこに住む？・目黒勤務）と同じです。品川へ乗り換えずに通える駅の比較は品川勤務ならどこに住む？、通勤時間と家賃の関係は通勤時間ランキングにまとめています。

朝の混雑：国交省の値は路線ごとの最混雑区間だけ

国土交通省「都市鉄道の混雑率調査」の令和7年度（2025年度）実績で、りんかい線の最混雑区間は大井町→品川シーサイドの118%でした。大崎から天王洲アイル・新木場方面へ向かう電車が通る区間です。JR山手線の最混雑区間は、外回りが上野→御徒町の135%、内回りが新大久保→新宿の136%です。どちらも大崎から品川・渋谷方面へ向かう区間の値ではありません。

国交省が公表しているのは路線ごとの最混雑区間・ピーク1時間の値だけで、大崎から乗る区間の混雑率は公表されていません。路線別の全体像は東京の通勤ラッシュ【路線別混雑率】にあります。

大崎の家賃相場

LIFULL HOME'S の駅別・区別相場で、大崎駅と品川区全体を比べました。駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとにした値で、管理費等を除きます（2026年10月4日取得）。HOME'S は毎週金曜日に更新されるため、物件を探す時点の値も確かめてください。

差はヤスクスム編集部の計算です。ワンルーム・1K・1DKは品川区全体より低く、1LDKは約1.4万円、2LDKは約8.8万円高い値でした。1DKまでは品川区全体より低く、1LDK以上は高い値でした。

山手線の隣の駅などとの1K相場の比較

出典：LIFULL HOME'S 各駅・品川区の家賃相場（2026年10月4日取得・条件は上と同じ）。恵比寿駅は渋谷区、品川駅は港区、ほかの駅は品川区の駅です。差はヤスクスム編集部の計算です。山手線で隣の品川・五反田より低く、りんかい線で隣の大井町ともほぼ同じ水準でした。

勤務先ページ（五反田・目黒勤務）の比較表では、大崎の1K家賃の目安を9.5〜13.5万円としています。HOME'S の相場をもとに編集部が付けた幅で、実際の募集賃料の最小値・最大値ではありません。勤務先ページに載せている大崎の1K相場（12.09万円）は、更新前の2026年10月1日に取得した値です。品川区内の駅をまとめて比べるなら品川区の家賃相場、23区全体は2026年の家賃相場にあります。

初期費用の考え方

初期費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険などの組み合わせで変わります。大崎の1K相場（11.67万円）を目安に初期費用シミュレーターで試算してください。費用の内訳は初期費用の詳細記事にあります。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仲介手数料0円の仕組み）。家賃以外の毎月の出費は一人暮らしの生活費ガイドで確認できます。

大崎の治安：品川区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）年計（公表当時の暫定値）で、品川区の刑法犯認知件数は2,225件でした。人口1,000人あたりの発生率は5.35です（人口は令和8年1月1日の415,644人）。発生率は23区で低い順に5位で、23区全体（7.54）を下回ります。件数では23区で少ないほうから7番目です。

建物に侵入する侵入窃盗は61件（人口1,000人あたり0.147、23区全体は0.188）でした。このうち主に住宅を狙う空き巣・忍込み・居空きは27件（0.065、23区全体は0.070）で、23区全体とほぼ同じ水準です。区ごとの件数は少なく、1年で順位が入れ替わることがあるため、玄関・窓の鍵など防犯設備は物件ごとに確かめてください。

これらは品川区全体の値で、大崎駅の周りの治安を表すものではありません。物件が決まったら、物件のある町丁目の件数を確かめ、駅から部屋までの道を帰宅する時間帯にも歩いて、明るさや人通りを見てください。自転車盗・ひったくりなど一部の手口は、警視庁の「犯罪発生情報」で発生した町丁目や時間帯を確かめられます。出典と23区の一覧は東京の治安ガイド、内見で見る点は内見チェックリストにあります。

駅直結の商業施設

公式ページで内容を確かめられたものだけを載せています（2026年10月4日確認）。

出典：大崎ニューシティ「交通アクセス」と各店舗のページ、ゲートシティ大崎「アクセス」「ゲートシティ大崎について」「フロアガイド（B1）」。営業時間は変わることがあるため、各施設の公式ページで確かめてください。スーパーやドラッグストアが駅から物件までの道の途中にあるかを内見のときに確かめると、毎日の買い物のしやすさが分かります。

駅の周りの飲食店

ゲートシティ大崎の地下1階には、寿司・定食・焼肉・ハンバーガー・中国料理・韓国家庭料理などの飲食店があります（フロアガイドの掲載）。店ごとに営業時間や定休日が違うため、公式ページで確かめてください。食費を含む毎月の出費の目安は一人暮らしの生活費ガイドにあります。

浸水への備え（品川区のハザードマップ）

品川区は、大雨で浸水が予想される区域と最大の水深、避難所などを示した浸水ハザードマップを、品川区防災地図（令和8年6月一部修正）に載せています。想定は総雨量690ミリ・時間最大雨量153ミリの雨で、河川から水があふれる浸水と、下水道管のつまりや窪地に水がたまって起きる浸水の両方を示しています。区のページは、河川沿いの低地に加え、河川から離れていても地盤が低い場所では浸水が深くなることがあると注意しています。物件の住所で浸水の深さを確かめ、住む階と建物の浸水対策、避難先までの道を入居前に確認してください。

大崎を選ぶときの注意点

• 1LDK・2LDKの相場は品川区全体より高く、2LDKは約8.8万円の差がありました。広い部屋を探すなら、周りの駅とも比べてください。
• 大手町・羽田空港へは乗換が1回あり、26〜32分かかります。
• 国交省は大崎から乗る区間の混雑率を公表していません。朝の混み具合は、通勤する時間帯に実際に乗って確かめてください。
• 浸水の想定は物件ごとに違います。品川区の浸水ハザードマップで、物件の住所の水深を確かめてください。
• 線路の近くでは、電車の音が聞こえることがあります。昼と夜の両方に歩いて確かめてください。
• 駅の周りの店の営業時間や休日の人通りは場所ごとに違います。休日の様子も見ておいてください。

大崎が合う人・ほかの駅と比べたい人

大崎が合うのは、品川・五反田・目黒などJR山手線の沿線に通う人です。渋谷・新宿・池袋に埼京線で乗り換えずに通いたい人、横浜方面に湘南新宿ラインで通う人、天王洲アイルや臨海部にりんかい線で通う人にも向いています。

1Kの家賃を少しでも抑えたい人は、東急池上線の大崎広小路（11.54万円）も比べてください。山手線の駅にこだわらないなら、りんかい線で隣の大井町（11.91万円）も候補です。街の暮らしは大井町の一人暮らしガイド、五反田で働く人の生活は五反田の生活ガイドにあります。

まとめ

大崎はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線が使える駅で、品川へ3分、渋谷へ6分、新宿へ11分で乗り換えずに行けます。1K相場は11.67万円で、品川区全体より約0.3万円低く、山手線の隣の品川・五反田より低い水準です。駅直結の大崎ニューシティにスーパーとドラッグストアがあります。品川区の刑法犯の発生率は23区で低い順に5位ですが、区全体の値なので、物件の周りの道と浸水の想定は自分でも確かめてください。

物件探しの進め方は内見チェックリストを参考にしてください。気になる物件のURLや希望条件をLINEで送ると、株式会社WANDYが条件に合う物件と初期費用の見積もりを提案します。

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