江戸川区の一人暮らしガイド2026
1K相場8万円台・西葛西/葛西/小岩と通勤・治安

江戸川区の一人暮らしの要点

• 家賃：区の1K相場は8.33万円で、23区の区別相場で最も低い値でした。1LDKは16.47万円で、23区で低いほうから5番目です。おすすめ5駅の1K相場は瑞江7.72万円から西葛西9.75万円まで差があります。
• 通勤：東西線の西葛西から大手町まで20分、葛西から22分、都営新宿線の一之江から新宿まで35分、瑞江から37分で、いずれも乗換なしです。東京駅へは5駅とも乗換1回で、21〜35分でした。
• 治安：令和7年の刑法犯は4,375件、人口1,000人あたりの発生率は6.27で、23区で低いほうから10番目です。
• 水害：江戸川区は、荒川と江戸川の氾濫を想定した「江東5区大規模水害ハザードマップ」の対象区です。物件の住所で想定される浸水の深さを確かめてください。

区内の駅ごとの家賃は江戸川区の家賃相場、東京の家賃が低めの駅全体の比較は東京23区で家賃が安い駅ランキング、街選びの全体像は東京の住む街の選び方（5つの軸）にあります。

江戸川区の家賃相場（間取り別）

出典：LIFULL HOME'S「江戸川区の家賃相場」（駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・毎週金曜日更新。2026年10月1日取得）。江戸川区の家賃相場と同じ日に取得した値です。

同じ日に取得した23区の値と比べると、江戸川区の1K相場は23区で最も低く、次は足立区・葛飾区の8.93万円でした。一方、1LDKは葛飾区（13.18万円）・足立区（13.63万円）・板橋区・練馬区のほうが低く、江戸川区は低いほうから5番目です。1Kで探すか1LDKで探すかで、近くの区との比べ方が変わります。

おすすめ5駅の1K相場

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（条件は上の表と同じ・2026年10月1日取得）。

• 間取りで順位が変わる：西葛西は1Kでは5駅で最も高い一方、ワンルームは7.03万円で5駅の中で最も低い値でした。瑞江はワンルーム（8.24万円）のほうが1K（7.72万円）より高い値です。探す間取りの相場で比べてください。
• 相場は平均値：駅徒歩10分以内の物件の平均なので、徒歩分数・築年数・広さで物件ごとの家賃は上下します。最後は管理費を含めた月額で比べましょう。

5駅のほかに、京成本線の江戸川（7.33万円）・京成小岩（7.56万円）は瑞江より低く、都営新宿線の船堀は8.26万円、篠崎は8.94万円でした（同じ条件・同じ日）。区内10駅の比較は江戸川区の家賃相場にあります。

主要駅への所要時間と朝の混雑

出典：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年10月5日〈月〉8時30分着指定・1回の検索で出る6経路（結果の1〜3件目と「次の3件」）のうち所要時間が最も短いもの・乗換時間込み・鉄道のみ。検索日2026年10月2日）。駅から駅までの時間で、自宅から駅、駅から職場までの徒歩は含みません。西葛西・葛西から大手町までの値は大手町勤務ならどこに住む？と同じです。

• 大手町・東京駅方面：西葛西・葛西からは東西線で大手町まで乗り換えずに行けます。東京駅へは大手町で丸ノ内線に乗り換える経路が最も短い経路でした。小岩からは隣の新小岩でJR総武線快速に乗り換えて東京駅まで21分です。区境の新小岩（葛飾区）からは総武線快速で東京駅まで乗換なし14分でした（同じ検索条件。東京駅・丸の内勤務の住む街と同じ値）。
• 新宿方面：都営新宿線の一之江・瑞江からは新宿まで乗り換えずに行けます。小岩からは御茶ノ水でJR中央線快速に乗り換えて32分で、乗り換えずに総武線各駅停車で行くと41分でした。西葛西・葛西からは九段下で都営新宿線に乗り換えます。
• 都営新宿線から大手町へ：一之江・瑞江からは住吉で東京メトロ半蔵門線に乗り換える経路が最も短い経路でした。

勤務先が大手町・日本橋など都心の東側なら東西線の2駅、新宿方面なら都営新宿線の2駅に乗換なしの経路があります。勤務先ごとの候補は23区の勤務先別の住む街で探せます。

朝の混雑：区内の駅から都心へ向かう路線の最混雑区間

出典：国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和7年度（2025年度）実績（2026年7月28日公表）資料2-1。各路線の最も混む1区間の、朝のピーク1時間の平均です。4区間はいずれも国交省が平均の計算に使う東京圏の「主要31区間」に含まれ、31区間の平均は143%、31区間の中で最も高いのは日比谷線の163%です。東京メトロ各線は2025年度から平日5日間の平均に測定方法が変わりました。

国交省の目安では、150%は「肩が触れ合わない程度。ドア付近の人が多くなる」、180%は「肩が触れ合い、やや圧迫感がある」状態です。表の区間は、西葛西・葛西から大手町方面へ（東西線）、一之江・瑞江から住吉・新宿方面へ（都営新宿線）、小岩から新小岩で快速に乗り換えて東京駅方面へ（総武線快速）、小岩から秋葉原・新宿方面へ（総武線各駅停車）向かう電車が通る区間です。駅ごとや時間帯ごとの混雑率は公表されていません。路線別の全体像は東京の通勤ラッシュにまとめています。

江戸川区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）の年計（公表当時の暫定値）で、江戸川区の刑法犯認知件数は4,375件でした。令和8年（2026年）1月1日の人口（697,414人）で割ると人口1,000人あたり6.27で、23区で低いほうから10番目です（23区全体は7.54）。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（年計・公表当時の暫定値）、東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」令和8年1月1日現在。人口あたりの値は編集部の計算です。23区の比較と算出方法は東京23区の治安ランキングにまとめています。

刑法犯と侵入窃盗は人口あたりで23区全体を下回り、主に住宅を狙う空き巣・忍込み・居空きは23区全体とほぼ同じ水準でした。区の数字は駅の周辺だけの治安を表すものではありません。住みたい駅の周りは警視庁の町丁別データ（町丁目ごとの認知件数）で確かめられますが、町丁目の件数には買い物や通勤で訪れた人の被害も含まれ、人口で割った値ではない点に注意してください。駅から部屋までの道は、帰宅する時間帯に一度歩いてみましょう。

水害のリスク：江東5区大規模水害ハザードマップ

墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区の5区は、荒川と江戸川が氾濫するおそれがある場合の避難について、共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を作っています（東京都が平成30年3月に公表した高潮浸水想定区域図も掲載）。江戸川区はこの対象区です。

対象区だから住めないわけではありません。物件の住所で想定される浸水の深さを国土交通省「ハザードマップポータルサイト」や区のハザードマップで調べ、部屋の階がそれより上か、避難先はどこかを確認しておきましょう。

江戸川区のおすすめ5駅：どんな人に合うか

西葛西：東西線で大手町へ乗換なし20分（1K 9.75万円）

東京メトロ東西線の駅で、大手町まで乗り換えずに20分です。1K相場は5駅で最も高い一方、ワンルームは7.03万円と5駅で最も低い値でした。ワンルームも候補に入れる人は、間取りを広げて比べてみてください。東京駅へは大手町で丸ノ内線に乗り換えて28分、新宿へは九段下で都営新宿線に乗り換えて39分です。

葛西：西葛西の隣の東西線の駅（1K 8.69万円）

西葛西の隣の東西線の駅で、大手町まで乗り換えずに22分です。1K相場は西葛西より1.06万円低い値でした。東京駅へは大手町で乗り換えて30分、新宿へは九段下で乗り換えて42分です。

小岩：JR総武線で東京駅・新宿方面へ（1K 8.54万円）

JR総武線各駅停車の駅で、総武線快速は停まりません。東京駅へは隣の新小岩で快速に乗り換えて21分、新宿へは御茶ノ水で中央線快速に乗り換えて32分でした。秋葉原・新宿方面へは乗り換えずに行けます。大手町へは乗換2回が入り、32分です。

一之江：都営新宿線で新宿へ乗換なし（1K 8.15万円）

都営新宿線の駅で、新宿まで乗り換えずに35分です。大手町へは住吉で半蔵門線に乗り換えて28分、東京駅へは馬喰横山で総武線快速（馬喰町駅）に乗り換えて32分でした。

瑞江：5駅の中で1K相場が最も低い（1K 7.72万円）

都営新宿線の駅で、1K相場は5駅の中で最も低い値です。新宿まで乗り換えずに37分、大手町へは住吉で半蔵門線に乗り換えて31分、東京駅へは小川町で丸ノ内線（淡路町駅）に乗り換えて35分でした。ワンルームの相場は1Kより高い8.24万円です。

江戸川区には、ほかに船堀・篠崎（都営新宿線）、平井（JR総武線各駅停車）、江戸川・京成小岩（京成本線）、葛西臨海公園（JR京葉線）などの駅があります。家賃は江戸川区の家賃相場で比べられます。隣の区は葛飾区の一人暮らしガイド、足立区の一人暮らしガイドも参考になります。

物件選びと内見で確かめたいこと

• 浸水の想定と部屋の階：物件の住所の想定浸水深と、部屋の階がそれより上か。避難先までの道も確かめる。
• 駅からの距離：相場は駅徒歩10分以内の平均です。駅から遠い物件は、徒歩時間と帰り道を地図で確かめてください。
• 夜の帰り道：駅から部屋まで、帰宅する時間帯に実際に歩き、街灯の明るさ・人通り・遅くまで開いている店を確かめる。
• 玄関・窓の防犯：オートロック、カメラ付きインターホン、補助錠の有無。1階を避けるかも検討する。
• 建物の構造と音：木造・鉄骨・鉄筋コンクリートで音の伝わり方が違います。内見で壁や床の音、線路・幹線道路からの距離を確かめる。
• 契約条件：特約（短期解約違約金・退去時の費用負担など）の内容と、管理費を含めた月額・初期費用の総額。

内見で見る項目は内見チェックリスト、家賃を抑えた物件の探し方は安い物件の探し方にまとめています。ペットと暮らす場合は東京のペット可物件、在宅勤務で広さが必要な場合はテレワーカー向け住まい選びガイドも参考にしてください。

初期費用と仲介手数料

初期費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険などの組み合わせで大きく変わります。駅の1K相場を目安に、初期費用シミュレーターで試算してください。初期費用を抑える方法は東京で初期費用10万円以下の賃貸にまとめています。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します。仕組みは仲介手数料0円の仕組みで説明しています。

まとめ

江戸川区の1K相場は8.33万円で、23区の区別相場で最も低い値でした。おすすめ5駅の1Kは瑞江7.72万円から西葛西9.75万円までで、間取りによって駅の順位が変わります。通勤は、大手町・日本橋方面なら東西線の西葛西・葛西、新宿方面なら都営新宿線の一之江・瑞江に乗換なしの経路があり、東京駅へは5駅とも乗換1回です。区の刑法犯の発生率は23区全体より低い一方、区全体が江東5区の大規模水害ハザードマップの対象なので、物件の浸水想定と防犯設備を確かめてから決めましょう。毎月の支出は東京一人暮らしの生活費にまとめています。