運営者情報

ヤスクスムは、地方から東京に引っ越す人のための賃貸情報サービスです。仲介手数料0円〜上限5万円（税別）の物件提案から、街選びの相談、初期費用の見積もりまで、LINEで完結します。来店不要・オンライン内見対応・24時間LINE受付で、地方在住の方でも東京に一度も行かずに部屋探しを進められる体制を整えています。

私たちのミッション

「地方から東京へ引っ越す」という人生の大きな転換期において、住まい探しが大きなハードルになる現状を変えたい。これがヤスクスムの出発点です。地方在住の上京希望者は、東京に行く時間と費用、地理感覚のなさ、不動産業界の不透明な慣習という3つの壁に直面します。私たちは、LINEを軸にしたオンライン完結型のサービスで、この3つの壁を取り除くことを使命としています。

具体的には、①SUUMOやHOMESで気になった物件のURLを送るだけで初期費用見積もりが返ってくる仕組み、②大家から広告料が出る物件を厳選して仲介手数料0円を実現する仕組み、③オンライン内見と電子契約で来店ゼロを実現する仕組み、の3つを通じて、上京の負担を最小化します。サービス開始以来、上京希望者の住まい探しをサポートしてきました。

ヤスクスムが選ばれる3つの理由

1. 仲介手数料が常に明確：AD物件は0円、非AD物件でも上限5万円。提案時に必ず明示するため、契約直前の見積書で初めて手数料額を知るような不透明な取引はありません。
2. 来店不要・オンライン完結：LINE登録から契約手続きまで、すべての主要なやり取りがオンラインで完結。地方在住の方が新幹線で何度も上京する必要がありません。
3. 初期費用の総額を事前提示：敷金・礼金・前家賃・保証会社費用・火災保険まで、見積書で全項目を事前提示。後から追加請求されることはありません。

サービス内容

ご利用の流れ（7ステップ）

ヤスクスムでお部屋を契約するまでの標準的な流れは、以下の7ステップです。LINE登録から鍵受取まで、最短で1〜2週間、ゆっくり進めても1ヶ月程度で完了します。各ステップで何が行われるのか、詳細を説明します。

STEP 1: LINE登録・ご相談（即日〜1日）

まずは公式LINEから友だち追加をしていただき、希望条件をお伝えください。エリア（駅名や区名）、家賃上限、間取り（1K・1DK・1LDK等）、入居希望時期、在宅勤務の有無、ペット飼育の有無など、わかる範囲でお伝えいただければ大丈夫です。「まだエリアが決まっていない」「相場感を知りたいだけ」という段階のご相談も歓迎します。LINEなので深夜や早朝の相談も可能です。

STEP 2: 物件提案・初期費用見積もり（1〜3営業日）

ご相談内容をもとに、SUUMO・HOMES・アットホーム等の主要ポータルサイトから条件に合う物件を厳選してご提案します。各物件について①月額家賃と共益費、②初期費用の総額（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・日割り家賃・保証会社費用・火災保険・鍵交換等の全項目）、③仲介手数料0円か5万円かの判定、をまとめてLINEでお返しします。お客様自身がSUUMO等で見つけた物件のURLを送っていただければ、その物件の見積もりも作成します。

STEP 3: 内見（1〜2日）

気になった物件を絞り込み、内見を行います。ヤスクスムはオンライン内見に対応しており、提携不動産会社のスタッフが現地を訪問して、ビデオ通話でお部屋の状況をお見せします。ベランダからの眺望、収納の広さ、水回りの状態、共用部の清潔さなど、現地に行かなくても判断材料を集められます。地方在住の方は、初めて東京に行くのは契約後の引越し当日、という方も多くいらっしゃいます。もちろん、ご希望があれば現地内見も可能です。

STEP 4: 入居申込・必要書類の提出（即日〜2日）

申し込みたい物件が決まったら、入居申込書をご記入いただきます。同時に必要書類（身分証明書、収入証明書、内定通知書または在職証明書、緊急連絡先など）をスマートフォンで撮影してLINEで送信していただきます。書類が揃い次第、大家審査と保証会社審査を同時並行で進めます。審査結果は通常3〜7営業日で判明します。

STEP 5: 重要事項説明（IT重説対応・30〜60分）

審査通過後、契約締結の前に、提携不動産会社の宅地建物取引士による重要事項説明を行います。物件の状況、契約条件、法令上の制限、契約解除の条件、敷金の精算方法など、契約前に借主が知っておくべき重要事項を説明します。IT重説（テレビ会議システムを使った重要事項説明）に対応しており、オンラインで実施可能です。説明後、重要事項説明書に署名・捺印（電子署名可）いただきます。所要時間は約30〜60分です。

STEP 6: 賃貸借契約・初期費用のお支払い（1日）

重要事項説明の内容にご納得いただけたら、賃貸借契約書を取り交わします。契約書の内容を改めて確認いただき、署名・捺印（電子契約に対応）。同時に初期費用を指定の銀行口座にお振込みいただきます。クレジットカード払いに対応している物件もあります。契約書の控えは電子データで保管できます。

STEP 7: 鍵の受取・入居（契約日から1〜30日後）

契約完了後、入居指定日に鍵を受け取り、新生活がスタートします。鍵の受け渡しは、現地の管理会社・大家・コンビニ受け取り・郵送など、物件によって方法が異なります。新生活が円滑に始まるよう、入居までの段取りをサポートします。

業務に関する方針

仲介手数料0円の仕組み

当サイトが提案する物件のうち、大家から広告料（AD）が支払われる物件については、借主様からの仲介手数料を0円とご案内します。宅地建物取引業法第46条・国土交通省告示により、大家・借主の合計負担が家賃1ヶ月分＋消費税以内であれば合法な設定です。

個人情報の取り扱い

お預かりする個人情報は、賃貸物件のご紹介および今後のサービス改善のためにのみ使用いたします。詳細はプライバシーポリシーをご覧ください。

編集方針・情報の根拠

当サイトに掲載している家賃相場、エリア情報、費用データ、初期費用シミュレーションは、以下の公的データおよび業界データをもとに、編集部が定期的に更新しています。情報の出典を明示することで、読者が記事内容を検証できるようにしています。

主な情報源

• 国土交通省「土地総合情報システム」：過去の不動産取引価格情報。家賃相場の算出根拠。
• SUUMO・HOME'S・アットホーム：賃貸物件情報サイトの公開データ。エリア別物件数・平均家賃の集計に使用。
• 警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」：東京都内の犯罪発生件数データ。治安評価の根拠。
• 国土交通省「混雑率データ」：東京圏の主要鉄道路線の混雑率。通勤ラッシュ評価の根拠。
• 東京都統計年鑑：各区の人口・世帯数・世代別人口分布。
• 東京都生活文化局「都民生活に関する世論調査」：住環境に関する都民意識。
• 厚生労働省「賃金構造基本統計調査」：地域別・業種別の所得データ。家賃適正割合の根拠。

更新頻度

家賃相場データは年4回（1月・4月・7月・10月）、治安データは年1回（警視庁データ更新時）、物件動向は随時更新しています。法令改正があった場合は1ヶ月以内に該当記事をすべて更新します。各記事の最終更新日は記事冒頭に明記しています。

監修体制

記事は不動産賃貸の実務経験者が編集・監修しています。家賃相場・契約条件・法令解説の正確性を確保するため、複数の視点でレビューしてから公開しています。明らかな誤り・最新情報との乖離が見つかった場合は、お問い合わせフォームからご指摘いただければ、確認の上で速やかに修正いたします。

お客様へのお約束

ヤスクスムは、お客様との信頼関係を最優先に考え、以下2点をお約束します。

• 透明な料金体系：仲介手数料0円か5万円かを物件提案時に明示。後から追加請求しません。
• プライバシー厳守：お預かりした個人情報は物件紹介の用途以外に使用せず、第三者に提供しません。

お問い合わせ

ご質問・ご相談はLINEで24時間受付しています。物件URL（SUUMO・HOMES等）をお送りいただくと、仲介手数料0円の可否と初期費用見積もりを迅速に回答します。