仲介手数料0円の仕組み2026
無料でも安心な理由とおすすめサービス比較

結論：仲介手数料0円は「大家からのAD（広告料）で利益を確保する」ビジネスモデルで実現している。サービス品質に大きな差はなく、借主にとって純粋な節約になる。

賃貸の仲介手数料は家賃の1ヶ月分＋税が相場です。家賃7万円なら7.7万円、10万円なら11万円が消えます。しかし2026年4月時点では、仲介手数料0円で契約できるサービスが増えています。この記事では、0円の仕組み・メリット・デメリット・サービス比較・探し方まで網羅的に解説します。仲介手数料の基本的な仕組みを先に理解しておくと、より深く読めます。

仲介手数料0円が実現する仕組み

結論：不動産会社が大家から受け取るAD（広告料）を収益源にすることで、借主の手数料を0円にしている。

仲介手数料0円と聞くと「怪しい」と感じる方が多いです。しかし仕組みはシンプルです。不動産会社の収入源を「借主からの手数料」ではなく「大家からのAD」に切り替えているだけです。

通常の不動産会社の収益モデル

一般的な不動産会社は、借主から仲介手数料を受け取ります。宅地建物取引業法第46条で上限が定められています。上限額は貸主と借主の合計で家賃1.1ヶ月分（税込）です。

項目	法律上の原則	実際の運用
仲介手数料の上限	貸主＋借主で家賃1.1ヶ月分	借主が全額負担が慣行
負担割合	貸主0.55ヶ月＋借主0.55ヶ月	借主1.1ヶ月分が大半
全額借主負担の条件	借主の承諾が必要	申込書に同意条項が記載済み
手数料0円の合法性	上限以下なら自由設定可	0円でも法的に問題なし

法律では貸主と借主で折半が原則です。しかし契約申込書に「借主が全額負担に同意する」条項が入っています。そのため、ほぼ全ての不動産会社が借主に1ヶ月分＋税を請求しています。

仲介手数料0円サービスの収益モデル

仲介手数料0円サービスは、大家からADを受け取ります。ADが付いている物件では、借主の手数料がなくても利益が出ます。この構造が「0円」を可能にしています。

収益の流れ	通常の不動産会社	手数料0円サービス
借主からの収入	家賃1ヶ月分＋税	0円
大家からの収入	ADがあれば受け取る	ADが主な収益源
合計収入	手数料＋AD	ADのみ
借主の負担	7.7〜11万円	0円
サービスの質	店舗・担当者で差あり	店舗・担当者で差あり

つまり、不動産会社がもともと二重取りしていた収入のうち「借主からの手数料」を放棄した形です。大家からのADだけで十分利益が出る物件に限定して0円を適用しています。

AD（広告料）とは？大家が払う理由

結論：ADとは大家が空室を早く埋めるために不動産会社に支払う広告料で、借主には一切の負担がない費用である。

AD（Advertisement fee）は、正式には「広告料」「業務委託費」と呼ばれます。大家や管理会社が不動産会社に支払う報酬です。入居者を見つけてくれた不動産会社に対する成果報酬という位置づけです。

ADの相場と仕組み

項目	内容
ADの相場	家賃の0.5〜3ヶ月分
支払うタイミング	入居者が決まったとき（成果報酬）
支払う人	大家・物件オーナー
受け取る人	仲介した不動産会社
借主への影響	一切なし（費用負担ゼロ）
AD情報の公開先	業者間データベース（レインズ等）
借主が確認する方法	自分では確認不可。不動産会社に聞く

大家がADを出す理由

大家にとって最大の損失は「空室」です。家賃10万円の物件が1ヶ月空室になると10万円の損失です。3ヶ月空室なら30万円です。ADを家賃1ヶ月分（10万円）支払ってでも早く入居者を決めた方が、大家にとっては経済合理的です。

• 空室期間が長い物件ほどADが高く設定される傾向がある
• 繁忙期（1〜3月）以外の閑散期はADが増える傾向がある
• 築年数が古い物件や駅から遠い物件はADが付きやすい
• 新築・駅近・人気エリアの物件はADなしでも入居者が決まる
• ADは借主の家賃に上乗せされるわけではない

ADの金額別の流れ（家賃10万円の場合）

ADの金額	大家の支出	不動産会社の収入	借主の手数料	借主の節約額
AD 1ヶ月	10万円	10万円	0円	11万円
AD 2ヶ月	20万円	20万円	0円	11万円
AD 3ヶ月	30万円	30万円	0円	11万円
ADなし	0円	借主の手数料のみ	11万円（税込）	0円

ADの金額が大きいほど不動産会社の利益も大きくなります。AD2ヶ月以上の物件では、借主の手数料をゼロにしても十分な利益が出ます。これが手数料0円の経済的な背景です。

仲介手数料0円のメリット5選

結論：仲介手数料0円の最大のメリットは「同じ物件に安く住める」ことで、浮いたお金は家具家電や生活費に充てられる。

メリット1：初期費用が大幅に下がる

仲介手数料は初期費用の中で最大級の支出です。家賃7万円なら7.7万円、10万円なら11万円です。これが0円になるインパクトは非常に大きいです。

家賃	通常の手数料（税込）	0円サービスの手数料	節約額
5万円	5.5万円	0円	5.5万円
7万円	7.7万円	0円	7.7万円
10万円	11万円	0円	11万円
15万円	16.5万円	0円	16.5万円
20万円	22万円	0円	22万円

メリット2：物件の質は変わらない

AD物件は「質が低い物件」ではありません。SUUMOやHOME'Sに掲載されている物件と同じです。ADが付いているかどうかは物件の質とは無関係です。大家が空室対策として付けているだけです。新築や築浅の物件にもADが付いていることは珍しくありません。

メリット3：契約条件も変わらない

仲介手数料が0円でも契約内容は同じです。敷金・礼金・更新料・退去時の原状回復費用の条件は変わりません。同じ物件に同じ条件で入居できて、手数料だけが安くなります。

メリット4：浮いた分を引越し費用に回せる

仲介手数料で節約した7〜11万円があれば、引越し費用を十分にカバーできます。単身の引越し費用は3〜8万円が相場です。手数料0円なら、引越し費用を払ってもおつりがきます。

メリット5：家具家電の購入資金になる

上京して一人暮らしを始める場合、家具家電の初期投資が必要です。節約できた10万円があれば、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジの3点セットが購入できます。初期費用の圧縮は新生活の質を直接向上させます。

仲介手数料0円のデメリット・注意点

結論：仲介手数料0円に本質的なデメリットはないが、「対応物件の制限」「別名目の費用」「サービス品質のばらつき」の3点は確認すべきである。

注意点1：すべての物件が0円になるわけではない

AD物件は全体の3〜4割程度です。残りの6〜7割はADが付いていません。ADなしの物件では、手数料0円は物理的に不可能です。不動産会社の収入がゼロになってしまうためです。

物件タイプ	AD付きの割合（目安）	手数料0円の可否
築10年以上の1K・1R	50〜60%	高確率で0円可能
築5〜10年の1K・1DK	30〜50%	物件による
築5年以内の1LDK以上	20〜30%	0円になりにくい
駅徒歩5分以内の人気物件	10〜20%	0円は難しい
タワーマンション	5〜15%	ほぼ0円にならない

注意点2：別名目の費用がないか確認する

「仲介手数料0円」を謳いつつ、別の名目で費用を請求するサービスが存在します。以下の名目に注意してください。

• 事務手数料：契約事務にかかる費用として1〜3万円を請求するケース
• コンサル料・紹介料：物件紹介の対価として別途請求するケース
• サービス料：曖昧な名目で費用を請求するケース
• 書類作成費：契約書の作成費として請求するケース
• 鍵交換費の上乗せ：本来の相場より高い鍵交換費を設定するケース

ヤスクスムでは事務手数料・サービス料・紹介料などの別名目費用は一切かかりません。仲介手数料のみで、AD物件は0円、ADなし物件は上限5万円（税別）です。

注意点3：対応エリアが限定される場合がある

手数料0円サービスの中には対応エリアが限定的なものがあります。東京23区のみ、首都圏のみ、特定の沿線のみなど制約がある場合があります。利用前に対応エリアを確認しましょう。

注意点4：AD物件しか紹介してもらえないサービスがある

手数料0円に特化したサービスの中には、ADなし物件は一切取り扱わないケースがあります。気に入った物件がADなしだった場合、そのサービスでは契約できません。AD物件にもADなし物件にも対応しているサービスを選ぶ方が選択肢が広がります。

注意点5：内見対応や契約サポートの質を確認する

手数料が安い分、人件費を抑えているサービスもあります。内見の同行がない、質問への回答が遅い、契約書の説明が不十分など、サービス品質に差がある場合があります。口コミやレビューで事前に確認しましょう。

仲介手数料0円サービス6社比較

結論：手数料0円サービスは各社で対応範囲・ADなし物件の扱い・サポート体制に差がある。自分の優先事項に合わせて選ぶべきである。

2026年4月時点で仲介手数料0円（または大幅割引）を提供している代表的なサービスを比較します。仲介手数料0円サービスの詳細比較も参考にしてください。

サービス名	AD物件の手数料	ADなし物件の手数料	対応エリア	特徴
ヤスクスム	0円	上限5万円（税別）	東京23区中心	上京者特化・LINE完結
サービスA	0円	家賃1ヶ月＋税	首都圏	AD物件のみ0円対応
サービスB	0円	取扱なし	東京・神奈川	AD物件専門
サービスC	家賃0.55ヶ月＋税	家賃0.55ヶ月＋税	全国	一律半額
サービスD	0円	家賃0.5ヶ月＋税	東京・大阪	キャッシュバック型
サービスE	0円〜家賃0.5ヶ月	家賃1ヶ月＋税	首都圏	物件により変動

6社比較のポイント

比較項目	ヤスクスム	サービスA	サービスB	サービスC	サービスD	サービスE
ADなし物件対応	上限5万円	1ヶ月＋税	対応不可	半額	0.5ヶ月＋税	1ヶ月＋税
別名目費用	なし	なし	なし	なし	事務手数料あり	なし
オンライン完結	可	可	要来店	可	可	要来店
LINE対応	可	可	不可	不可	可	不可
内見同行	可（オンラインも可）	可	可	担当者次第	可	可
上京者向けサポート	特化	なし	なし	なし	なし	なし

オンライン賃貸サービスの比較も合わせて確認すると、より自分に合ったサービスが見つかります。

仲介手数料0円 vs 半額 vs 1ヶ月、どれがお得？

結論：家賃帯によらず「0円 → 半額 → 1ヶ月」の順にお得。ただしADなし物件では0円が不可能なため、上限額が低いサービスを選ぶのが次善策である。

家賃別の手数料比較シミュレーション

家賃	手数料0円	手数料半額（税込）	手数料1ヶ月（税込）	0円との差額
5万円	0円	2.75万円	5.5万円	最大5.5万円
7万円	0円	3.85万円	7.7万円	最大7.7万円
8万円	0円	4.4万円	8.8万円	最大8.8万円
10万円	0円	5.5万円	11万円	最大11万円
12万円	0円	6.6万円	13.2万円	最大13.2万円
15万円	0円	8.25万円	16.5万円	最大16.5万円
20万円	0円	11万円	22万円	最大22万円

ADなし物件の場合の比較

ADなし物件では手数料0円にはできません。この場合の比較は以下の通りです。

家賃	ヤスクスム（上限5万円）	半額サービス（税込）	一般的な不動産会社（税込）	ヤスクスムの節約額
5万円	5万円	2.75万円	5.5万円	0.5万円
7万円	5万円	3.85万円	7.7万円	2.7万円
10万円	5万円	5.5万円	11万円	6万円
15万円	5万円	8.25万円	16.5万円	11.5万円
20万円	5万円	11万円	22万円	17万円

家賃7万円以上なら、ADなし物件でもヤスクスム（上限5万円）が最もお得です。家賃が高くなるほど節約額が大きくなります。家賃10万円以上では半額サービスよりも安くなります。

初期費用全体での節約効果

仲介手数料の節約は初期費用全体に影響します。家賃8万円の物件で初期費用を比較すると以下の通りです。

費用項目	一般的な不動産会社	ヤスクスム（AD物件）	差額
敷金（1ヶ月）	8万円	8万円	0円
礼金（1ヶ月）	8万円	8万円	0円
仲介手数料	8.8万円	0円	8.8万円
保証料（0.5ヶ月）	4万円	4万円	0円
火災保険料	1.5万円	1.5万円	0円
前家賃（1ヶ月）	8万円	8万円	0円
合計	38.3万円	29.5万円	8.8万円

仲介手数料の差だけで初期費用が約23%削減されます。この差額は引越し費用をまるまる賄える金額です。

仲介手数料0円の物件の探し方

結論：AD物件かどうかは一般公開されていないため、手数料0円サービスに物件URLを送って確認するのが最も確実な探し方である。

探し方1：SUUMOやHOME'Sで物件を探してURLを送る

最も簡単な方法です。SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけて、そのURLをヤスクスムのLINEに送ります。AD情報を確認し、手数料が0円になるか5万円になるかを返信します。通常1営業日以内に回答します。

1. SUUMOまたはHOME'Sで希望条件の物件を検索する
2. 気になる物件のURLをコピーする（複数OK）
3. ヤスクスムのLINEに物件URLを送る
4. AD情報の確認結果を受け取る（通常1営業日以内）
5. 手数料0円の物件の中から内見する物件を選ぶ

探し方2：希望条件を伝えてAD物件を提案してもらう

「手数料0円になる物件を中心に探してほしい」と伝える方法です。希望エリア・家賃・間取り・駅からの距離などを伝えれば、AD物件を優先的に提案してもらえます。

探し方3：ADが付きやすい条件で検索する

以下の条件はAD物件の割合が高い傾向があります。

• エリア：足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・練馬区
• 築年数：築10年以上
• 駅距離：徒歩10分以上
• 時期：閑散期（4〜8月、10〜12月）
• 間取り：1K・1Rの単身向け

エリア別のAD物件割合（2026年4月時点）

エリア	AD物件の割合	手数料0円の可能性
足立区・葛飾区・江戸川区	50〜60%	高い
板橋区・練馬区・北区	40〜50%	やや高い
世田谷区・杉並区・中野区	30〜40%	普通
新宿区・豊島区・文京区	25〜35%	やや低い
港区・渋谷区・目黒区	15〜25%	低い
千代田区・中央区	10〜20%	かなり低い

家賃5〜8万円帯の物件が集中するエリアはAD物件の割合が高い傾向です。上京で家賃を抑えたい方にとっては、手数料0円になりやすい条件と希望条件が重なりやすいです。

仲介手数料0円で契約する際の注意点

結論：手数料0円自体にリスクはないが、初期費用の他の項目・契約条件・退去時の費用は別途確認が必須である。

初期費用の他の項目を確認する

仲介手数料が0円でも、他の初期費用は通常通り発生します。以下の項目は物件ごとに異なるため、必ず事前に確認してください。

費用項目	相場	確認ポイント
敷金	0〜2ヶ月	退去時に返金されるかの条件
礼金	0〜2ヶ月	返金されない費用。交渉余地あり
保証料	家賃の0.5〜1ヶ月	保証会社の指定・更新料の有無
火災保険料	1〜2万円/年	自分で加入した方が安い場合あり
鍵交換費	1〜3万円	相場より高くないか確認
前家賃	家賃1ヶ月分	日割り計算の場合もあり

契約書の内容を確認する

手数料0円でも契約書は通常の賃貸契約と同じです。以下の項目は特に確認してください。

• 更新料：2年ごとに家賃1ヶ月分が一般的
• 解約予告期間：通常1〜2ヶ月前までに通知が必要
• 原状回復の範囲：退去時にどこまで修繕費を負担するか
• 特約条項：退去時クリーニング費用の借主負担など
• 禁止事項：ペット可否・楽器演奏可否・同居人の制限

退去時の費用を事前に把握する

入居時に手数料を節約できても、退去時に想定外の費用が発生するケースがあります。退去時のクリーニング費用や原状回復費用は契約書に記載されています。入居前に確認しておきましょう。

複数のサービスで見積もりを比較する

同じ物件でも仲介会社によって手数料が異なります。不動産会社の選び方として、最低2〜3社で見積もりを取って比較することをおすすめします。物件URLを各サービスに送るだけなので、手間はほとんどかかりません。

ヤスクスムの仲介手数料0円サービス

結論：ヤスクスムはAD物件の手数料0円・ADなし物件でも上限5万円で、上京者に特化したオンライン完結型のサービスである。

ヤスクスムの料金体系

物件タイプ	仲介手数料	別名目の費用	合計費用
AD物件	0円	なし	0円
ADなし物件	上限5万円（税別）	なし	最大5万円（税別）

ヤスクスムの特徴

• 上京者特化：地方から東京への引越しに伴う不安や疑問に対応
• LINE完結：物件URLをLINEで送るだけで手数料を確認可能
• オンライン内見：現地に行けなくてもビデオ通話で物件確認可能
• SUUMO・HOME'Sの全物件対応：ポータルサイトで見つけた物件をそのまま依頼可能
• 複数物件の一括確認：気になる物件を何件でもまとめて確認可能
• 契約までオンライン完結：地方在住でも来店不要で契約可能

利用の流れ

1. SUUMOやHOME'Sで気になる物件を探す
2. 物件のURLをヤスクスムのLINEに送る
3. AD情報を確認し、手数料0円or5万円の回答を受け取る（通常1営業日以内）
4. 気に入った物件の内見を予約する（オンラインも可）
5. 物件が決まったら契約手続きに進む（オンライン完結可）
6. 入居開始

家賃別の節約シミュレーション（ヤスクスム利用時）

家賃	一般的な手数料	ヤスクスム（AD物件）	ヤスクスム（ADなし）	最大節約額	節約額の活用例
6万円	6.6万円	0円	5万円	6.6万円	引越し費用をカバー
7万円	7.7万円	0円	5万円	7.7万円	冷蔵庫・洗濯機の購入
8万円	8.8万円	0円	5万円	8.8万円	家具一式の購入
10万円	11万円	0円	5万円	11万円	引越し代＋家電購入
15万円	16.5万円	0円	5万円	16.5万円	2ヶ月分の生活費に相当

よくある質問（FAQ）

Q1. 仲介手数料0円にデメリットや裏はないの？

デメリットや裏はありません。仕組みは「大家からのAD（広告料）で不動産会社が利益を確保する」というものです。借主に追加費用は発生しません。ヤスクスムではサービス料・事務手数料などの別名目の費用も一切ありません。同じ物件に同じ条件で入居できて、手数料だけが0円になります。

Q2. SUUMOやHOME'Sで見つけた物件でも手数料0円にできる？

はい、可能です。SUUMOやHOME'Sに掲載されている物件のURLをLINEで送ってもらえれば、AD物件かどうかを確認します。AD物件であれば手数料0円、ADなし物件でも上限5万円（税別）で対応します。ポータルサイトで見つけた物件をそのまま依頼できます。

Q3. AD物件かどうかを自分で調べる方法はある？

ありません。AD情報は業者間データベース（レインズ等）にしか掲載されていません。一般の方がアクセスできるSUUMOやHOME'Sには表示されません。AD物件かどうかは不動産会社に確認する必要があります。ヤスクスムにURLを送れば、すぐにAD情報を調べてお伝えします。

Q4. 仲介手数料0円でも初期費用は他にかかる？

はい、仲介手数料以外の初期費用は通常通り発生します。初期費用の内訳として、敷金・礼金・保証料・火災保険料・前家賃などがあります。家賃7万円の物件では仲介手数料以外で20〜30万円が目安です。ただし仲介手数料が0円になることで、初期費用全体は大幅に下がります。

Q5. 手数料0円の物件は質が悪い物件ばかりでは？

いいえ。AD物件の質は他の物件と変わりません。ADが付いているかどうかは大家の空室対策の判断であり、物件のグレードとは無関係です。新築や築浅の物件、駅近の物件にもADが付いているケースはあります。SUUMOに掲載されているのと全く同じ物件に、手数料0円で入居できるのがこの仕組みの利点です。

仲介手数料0円で契約するまでの具体的な手順

ステップ	やること	所要時間
1. サービス選定	仲介手数料0円サービスを2〜3社ピックアップ	30分
2. 物件検索	SUUMOで気になる物件を見つけ、0円サービスに問い合わせ	1〜2時間
3. 取扱確認	希望物件が0円サービスで取り扱えるか確認	即日〜1日
4. 内見予約	オンライン内見または現地内見を予約	即日
5. 内見実施	物件を確認し、質問リストでチェック	30分/件
6. 申込み	審査書類を提出し、保証会社の審査を受ける	3〜7日
7. 契約	重要事項説明を受け、契約書に署名・初期費用を支払い	1〜2時間

ポイントは「SUUMOで物件を見つけてから、仲介手数料0円サービスに問い合わせる」という順番だ。同じ物件でも仲介会社を変えるだけで手数料が0円になるケースが大半。家賃7万円の物件なら仲介手数料だけで7.7万円の節約になり、引越し費用の大部分を賄える計算だ。オンライン賃貸サービスの比較記事も参考にしてほしい。

まとめ

仲介手数料0円は怪しい仕組みではなく。大家からのAD（広告料）を収益源にすることで実現している合理的なビジネスモデルです。借主にデメリットは一切なく、同じ物件に同じ条件で入居できて手数料だけが安くなります。

2026年4月時点のポイントを整理します。

• 仲介手数料0円は「AD物件」で実現する仕組みで、借主に追加費用はない
• AD物件は全体の3〜4割。足立区・板橋区など家賃が安めのエリアほどAD物件が多い
• ADなし物件では0円は不可能だが、上限額が低いサービスを選べば大幅に節約できる
• 「別名目の費用がないか」「ADなし物件にも対応しているか」がサービス選びのポイント
• 初期費用の節約額は家賃7万円で7.7万円、10万円で11万円と大きい
• 浮いた費用は引越し代・家具家電・生活費に充てて新生活をスムーズに始められる

仲介手数料を0円にするための第一歩は、気になる物件のURLをヤスクスムのLINEに送ることです。AD物件かどうかは通常1営業日以内に回答します。まずは気軽にURLを送って、手数料がいくらになるか確認してみてください。仲介手数料0円サービスの比較やオンライン賃貸サービスの比較も参考にしてください。