東京に安く引っ越す方法7選
初期費用を20万円以上節約する具体策

【結論】東京に安く引っ越すための7つの方法と節約額

全て実行すれば合計20〜46万円の節約が可能です。特に①の仲介手数料0円は、物件のURLをLINEで送るだけで実現できるため、最も簡単かつ効果が大きい方法です。

① 仲介手数料を0円にする——最大の節約ポイント

東京の賃貸で最も「自分で選んで削れる」のが仲介手数料です。通常は家賃1ヶ月分＋消費税（家賃7万円なら7.7万円）がかかりますが、AD物件（大家から不動産会社に広告料が出る物件）を選べば0円にできます。

SUUMOやHOME'Sに載っている物件の約60〜70%はAD物件です。ヤスクスムでは、物件URLをLINEで送ってもらえれば、仲介手数料が0円になるかどうかをすぐに調べて返します。0円にできない物件でも上限5万円（税別）です。

→ 仲介手数料を0円にする方法をもっと詳しく

② 引越し時期をずらす——3〜5万円の節約

引越し業者の料金は時期で1.5〜2倍変わります。

4月入社が決まっている場合でも、契約を2月中に済ませて引越しを3月上旬の平日にずらすだけで3〜5万円の節約になります。荷物が少ないなら宅配便（1〜2万円）で送るのが最安です。

→ 引越し費用を安くする10の方法

③ 敷金0・礼金0の物件を選ぶ——10〜14万円の節約

敷金0・礼金0のいわゆる「ゼロゼロ物件」なら、家賃7万円の場合で初期費用が10〜14万円安くなります。ただし退去時のクリーニング代全額請求や短期解約違約金には注意が必要です。

→ 敷金0・礼金0物件の注意点

④ フリーレント物件を狙う——5〜8万円の節約

フリーレントとは入居後1〜2ヶ月の家賃が無料になる契約です。家賃7万円のフリーレント1ヶ月物件なら、実質7万円の値引きと同じ効果があります。閑散期（5〜8月）に交渉すると通りやすいです。

→ フリーレントとAD物件の仕組み

⑤ 家具家電は段階的に買う——3〜5万円の節約

入居初日に必要なのは布団・カーテン・照明だけ。冷蔵庫と洗濯機は1週間以内に買い足せばOKです。残りはメルカリやジモティーで中古を探せば半額以下で揃えられます。

→ 一人暮らしに必要な家具家電リスト

⑥ 火災保険を自分で選ぶ——1万円の節約

不動産会社が指定する火災保険は年1.5〜2万円が多いですが、ネット型なら年4,000〜6,000円に抑えられます。「火災保険は自分で加入します」と伝えるだけです。

⑦ 不要なオプション費用を断る——3〜5万円の節約

24時間サポート（1〜2万円）、消毒代（1〜2万円）、簡易消火器（0.5〜1万円）などは多くの場合任意のオプションです。「不要です」と伝えるだけで3〜5万円浮きます。

安く住むならヤスクスム（YASUKUSUMU）

ヤスクスム（YASUKUSUMU）は「安く住む」が社名の由来の、地方から東京への引越しに特化した賃貸仲介サービスです。

気になる物件のURLをLINEで送るだけ。仲介手数料が0円になるかどうか、すぐにお調べします。

→ 初期費用シミュレーターで試算する