初めての部屋探し完全ガイド｜物件検索から契約までの7ステップ
最終更新: 2026年3月 ｜ 執筆: ヤスクスム編集部
初めての部屋探しは「何から始めればいいかわからない」が最大の壁です。この記事では、予算設定から契約まで7つのステップに分けて、やるべきことを時系列で解説します。全体の流れを把握してから動けば、焦らず納得のいく物件が見つかります。
Step 1：予算を決める（家賃の上限を設定）
部屋探しの最初のステップは「いくらまで家賃を出せるか」を決めることです。目安は手取りの25%以下。手取り20万円なら家賃5万円、手取り25万円なら家賃6.5万円が上限です。
この段階で初期費用（家賃の4〜5ヶ月分）も計算しておきましょう。家賃7万円なら初期費用は28〜35万円が目安です。仲介手数料を0円にすれば7〜8万円の節約になります。
Step 2：エリアを選ぶ（勤務先×予算で絞る）
勤務先への通勤時間30分以内、乗り換え1回以下が基本です。予算に合うエリアを「路線」で探すのがコツ。家賃5〜6万円なら足立区・板橋区・練馬区方面の路線が選択肢になります。
Step 3：物件を検索する（SUUMOとHOME'Sの使い方）
SUUMOとHOME'Sで条件を入力して物件を検索します。
検索条件の設定ポイント
| 条件 | おすすめ設定 | 理由 |
|---|---|---|
| 家賃 | 上限を+5,000円で設定 | 管理費込みで予算内に収まる物件を拾える |
| 間取り | 1K | キッチンと居室が分かれる。コスパ最強 |
| 駅徒歩 | 10分以内 | 15分以上だと雨の日が辛い |
| 築年数 | 指定なし | リフォーム済みの築古物件を逃さないため |
| バス・トイレ | こだわりなし | ユニットバスを許容すると家賃が5,000〜1万円下がる |
候補を5〜10件に絞り、お気に入りに保存しておきましょう。
Step 4：内見する（オンラインでもOK）
候補を3〜5件に絞って内見します。地方からの場合はビデオ通話でのオンライン内見も可能です。チェックすべきポイントは「日当たり」「水圧」「騒音」「コンセントの位置」「収納の広さ」の5つ。
Step 5：申込みをする
気に入った物件が見つかったら申込みです。必要なものは「身分証明書」「収入を証明するもの（源泉徴収票 or 内定通知書）」の2点。申込みから審査結果が出るまでは3〜7日です。
この段階で仲介手数料を確認してください。物件のURLをヤスクスムのLINEに送れば、0円にできるかどうかをすぐに調べます。
Step 6：審査を通過する
保証会社と大家の審査があります。年収が家賃の36倍以上あれば基本的に通ります。審査に落ちた場合は別の保証会社で再審査が可能です。
Step 7：契約を締結する
重要事項説明を受けて契約書に署名します。確認すべきポイントは「退去時のクリーニング代」「更新料の有無」「短期解約違約金」の3つ。不明な点はサインする前に質問してください。
全体のスケジュール目安
| ステップ | 所要期間 |
|---|---|
| Step 1〜2（予算・エリア決め） | 1〜2日 |
| Step 3（物件検索） | 3〜7日 |
| Step 4（内見） | 1〜3日 |
| Step 5（申込み） | 1日 |
| Step 6（審査） | 3〜7日 |
| Step 7（契約） | 1〜3日 |
| 合計 | 2〜3週間 |
よくある質問
入居希望日の1〜2ヶ月前がベストです。早すぎると物件を押さえられず、遅すぎると良い物件が埋まります。4月入社なら2月上旬に検索開始が目安。
予算・エリア・間取りの希望を決め、SUUMOで候補を5件ほどピックアップしておくと、不動産会社での相談がスムーズです。
3〜5件がおすすめ。1件目で相場感をつかみ、3件目以降で比較判断ができます。10件以上見ると逆に決められなくなります。
最短2週間、余裕を持って3〜4週間です。審査に3〜7日かかるため、逆算して動いてください。