保証人なしで賃貸契約する方法2026
保証会社・UR・審査対策を完全解説

結論：保証人なしでも東京で賃貸契約は可能。保証会社を利用すれば90%以上の物件で契約でき、UR賃貸なら保証人も保証会社も不要で入居できる。

上京したいけど保証人がいない。親に頼めない事情がある。そんな悩みを抱えている人は少なくない。2026年4月時点では、保証会社の普及率が全国で約90%に達している。つまり、保証人なしでも賃貸契約できる環境が整っている。この記事では、保証人なしで上京するための具体的な方法を徹底解説する。

保証人なしで賃貸契約する3つの方法

結論：保証会社の利用、UR賃貸住宅、保証人不要物件の3つが主な方法。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選ぼう。

方法1：保証会社（家賃保証会社）を利用する

保証会社とは、入居者に代わって家賃の保証をする会社のこと。大家さんにとっては家賃滞納リスクが減るため、保証人の代わりとして広く認められている。現在、東京都内の賃貸物件の約95%が保証会社に対応している。初期費用として家賃の0.5〜1ヶ月分の保証料がかかるが、保証人を立てる必要がなくなる。

保証会社を利用するメリットは大きい。親や親族に連絡がいかないプランもある。また、クレジットカードの信用情報で審査するため、安定収入があれば通過しやすい。上京して一人暮らしを始める若者の多くがこの方法を利用している。

方法2：UR賃貸住宅を利用する

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構が運営する公的賃貸住宅。最大の特徴は、保証人も保証会社も不要で契約できること。礼金・仲介手数料・更新料もかからないため、初期費用を大幅に抑えられる。詳しくはUR賃貸のメリット・デメリットの記事を参考にしてほしい。

入居条件は、毎月の平均収入が家賃の4倍以上あること。または、家賃の100倍以上の貯蓄があること。学生の場合は、仕送りの証明でも可能な場合がある。東京都内には約7万戸のUR賃貸があり、23区内にも多くの物件が存在する。

方法3：保証人不要物件を探す

不動産ポータルサイトで「保証人不要」と検索すると、該当物件が見つかる。ただし注意点がある。保証人不要でも、保証会社の利用が必須の物件が大半を占める。本当に保証人も保証会社も不要な物件は限られている。シェアハウスやマンスリーマンションがその代表例だ。

シェアハウスは保証人不要で入居できるケースが多い。家具家電付きの物件もあり、上京の初期費用を最小限に抑えられる。まずシェアハウスに入居し、東京での生活基盤を整えてから一般賃貸に引っ越す方法も有効だ。

保証会社の仕組みと審査基準

結論：保証会社は入居者の家賃支払いを保証する仕組み。審査は「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類で基準が異なり、独立系が最も通りやすい。

保証会社の基本的な仕組み

保証会社の仕組みはシンプルだ。入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が大家に家賃を立て替える。その後、保証会社が入居者に立て替え分を請求する。大家にとってはリスクが減り、入居者にとっては保証人なしで契約できるメリットがある。

保証会社は大きく3つの系統に分類される。それぞれ審査基準と難易度が異なるため、理解しておくことが重要だ。賃貸審査に通るコツもあわせて確認しておこう。

信販系保証会社の審査基準

信販系はクレジットカード会社が母体の保証会社。オリコフォレントインシュア、エポスカード、ジャックスなどが該当する。CIC（信用情報機関）の情報を参照して審査する。クレジットカードの支払い遅延やローンの延滞がある場合、審査に落ちやすい。

信販系の審査通過率は約70〜80%とされている。信用情報に問題がなければ、比較的スムーズに通過できる。逆に、過去5年以内に延滞歴がある場合は不利になる。ただし、延滞額が少額で1回限りであれば影響は小さい。

LICC系保証会社の審査基準

LICC系は全国賃貸保証業協会（LICC）に加盟する保証会社。全保連、ジェイリース、日本セーフティーなどが該当する。LICC加盟社同士で家賃滞納履歴を共有している。過去にLICC系保証会社で滞納した経験があると、他のLICC系でも審査に影響する。

LICC系の審査通過率は約80〜85%程度。信用情報機関のデータは参照しないため、クレジットカードの延滞歴は影響しない。一方、LICC加盟社での滞納歴は5年間記録される。

独立系保証会社の審査基準

独立系は、CICもLICCも参照しない保証会社。フォーシーズ、日本賃貸保証（JID）、Casa（カーサ）などが該当する。自社独自の基準で審査するため、他社での滞納歴が影響しにくい。審査通過率は約90〜95%と最も高い。

独立系は、収入と家賃のバランスを重視する傾向がある。安定収入があり、家賃が月収の3分の1以下であれば通過しやすい。過去の信用情報に不安がある人は、独立系の保証会社を選ぶのがおすすめだ。

保証会社の費用相場と比較

結論：保証会社の初回保証料は家賃の0.5〜1ヶ月分が相場。更新料は年間1〜2万円程度。会社によって料金体系が異なるため、比較検討が重要だ。

主要保証会社の費用比較表

保証会社名	系統	初回保証料	年間更新料	審査難易度
オリコフォレントインシュア	信販系	家賃の50%	10,000円	やや厳しい
エポスカード	信販系	家賃の50%	なし（月額保証料あり）	やや厳しい
全保連	LICC系	家賃の50%	10,000円	普通
ジェイリース	LICC系	家賃の50〜80%	10,000円	普通
日本セーフティー	LICC系	家賃の40〜60%	10,000円	普通
フォーシーズ	独立系	家賃の100%	なし	易しい
日本賃貸保証（JID）	独立系	家賃の50%	10,000〜12,000円	易しい
Casa（カーサ）	独立系	家賃の50%	10,000円	易しい

費用を抑えるポイント

保証会社は自分で選べない場合が多い。大家や管理会社が指定する保証会社を使うのが一般的だ。しかし、物件によっては複数の保証会社から選べるケースもある。不動産会社に確認してみよう。

初回保証料が安くても更新料が高い場合がある。長期入居を想定するなら、更新料も含めたトータルコストで比較することが大切だ。例えば、初回100%で更新料なしのフォーシーズと、初回50%で年間更新1万円の全保連を比べる場合。3年以上住むなら全保連のほうが安くなる計算になる。

家賃別の保証料シミュレーション

家賃	初回保証料（50%）	初回保証料（100%）	2年間の総保証コスト（50%＋年更新1万円）
50,000円	25,000円	50,000円	35,000円
60,000円	30,000円	60,000円	40,000円
70,000円	35,000円	70,000円	45,000円
80,000円	40,000円	80,000円	50,000円
90,000円	45,000円	90,000円	55,000円
100,000円	50,000円	100,000円	60,000円

初期費用の内訳を事前に計算し、保証料も含めた上京資金を準備しよう。

UR賃貸なら保証人・保証会社が不要

結論：UR賃貸住宅は保証人も保証会社も不要。礼金・仲介手数料・更新料もゼロで、初期費用を大きく抑えられる。収入要件を満たせば誰でも入居可能だ。

UR賃貸の入居条件

UR賃貸に入居するには、以下のいずれかの条件を満たす必要がある。申込者本人の収入で判定される。

• 毎月の平均収入額が基準月収額（家賃の4倍）以上あること
• 毎月の平均収入額が基準月収額の2倍以上あり、貯蓄額が家賃の100倍以上あること
• 貯蓄額が家賃の100倍以上あること（収入要件の代替）

例えば家賃7万円の物件の場合、月収28万円以上が目安となる。または、貯蓄が700万円以上あれば収入に関係なく申し込める。学生の場合は、親の仕送り証明や奨学金の証明で申し込めるケースもある。

東京都内のUR賃貸の家賃相場

エリア	1K〜1DKの家賃相場	主な団地名
23区内（都心部）	80,000〜130,000円	晴海アイランドトリトンスクエア、豊洲シエルタワー
23区内（城東エリア）	55,000〜85,000円	亀戸リバーサイド、東雲キャナルコート
23区内（城北エリア）	50,000〜75,000円	王子五丁目団地、赤羽台団地
多摩地域	40,000〜65,000円	多摩ニュータウン、国立富士見台団地

UR賃貸で得する初期費用の比較

UR賃貸と一般賃貸の初期費用を比較すると、大きな差が出る。家賃7万円の物件で試算してみよう。

費用項目	一般賃貸	UR賃貸
敷金	70,000円（1ヶ月）	140,000円（2ヶ月）
礼金	70,000円（1ヶ月）	0円
仲介手数料	77,000円（税込）	0円
保証会社保証料	35,000円（50%）	0円
前家賃	70,000円	70,000円（日割り）
合計	322,000円	210,000円

UR賃貸は敷金が2ヶ月分と高めだが、退去時に返還される。礼金・仲介手数料・保証料がゼロのため、実質的な負担は大幅に軽くなる。UR賃貸のメリット・デメリットを確認し、自分に合うか検討しよう。

UR賃貸のお得な制度

UR賃貸には家賃の割引制度がいくつかある。代表的なものを紹介する。

• U35割：35歳以下の単身者向け。通常より家賃が割安になる（3年間の定期借家契約）
• そのママ割：18歳未満の子どもがいるひとり親世帯向け。家賃が最大20%減額される
• 近居割：親族の近くに住む場合、家賃が5年間5%減額される
• URライト：礼金不要に加え、敷金も不要。月々の家賃に上乗せされる仕組み

特にU35割は、上京する若者にとって魅力的な制度だ。家賃を抑えつつ保証人不要で入居できる。ただし定期借家契約のため、3年後に退去か再契約が必要になる点は注意しよう。

保証人不要物件の探し方

結論：保証人不要物件はポータルサイトの条件検索で見つかる。ただし「保証人不要＝保証会社不要」ではないため、条件を正確に確認することが重要だ。

主要ポータルサイトでの検索方法

保証人不要物件を効率よく探すなら、大手不動産ポータルサイトを活用しよう。各サイトの検索条件で「保証人不要」を選択できる。

• SUUMO：「こだわり条件」から「保証人不要」を選択できる
• HOME'S：「条件を絞り込む」から「保証人不要」を選択できる
• アットホーム：「こだわり条件」から「保証人不要」を選択できる
• UR賃貸住宅公式サイト：すべての物件が保証人不要

検索のコツは、まず「保証人不要」で検索した後、備考欄を確認すること。「保証会社利用必須」と書かれている物件が大半だ。本当に保証人も保証会社も不要な物件だけを探したい場合は、URの公式サイトを使うのが最も確実だ。オンライン不動産の比較も参考になる。

保証人不要の物件タイプ一覧

物件タイプ	保証人	保証会社	初期費用の目安	契約期間
一般賃貸（保証会社利用）	不要	必要	家賃の4〜5ヶ月分	2年
UR賃貸住宅	不要	不要	家賃の2〜3ヶ月分	普通借家
シェアハウス	不要	不要が多い	3〜10万円程度	1ヶ月〜
マンスリーマンション	不要	不要	家賃1ヶ月分程度	1ヶ月〜
社宅・社員寮	不要	不要	0〜数万円	在職中

不動産会社に確認すべきポイント

物件探しの際に不動産会社へ確認すべき点をまとめる。事前に聞いておくことでトラブルを防げる。

• 保証会社の利用が必須かどうか
• 利用できる保証会社はどこか（信販系・LICC系・独立系）
• 保証会社を複数から選べるかどうか
• 緊急連絡先の設定は必要か（保証人とは別）
• 連帯保証人と保証会社の両方が必要なケースではないか

特に緊急連絡先は注意が必要だ。保証人は不要でも、緊急連絡先の記入を求められるケースが多い。緊急連絡先は金銭的な責任を負わないため、友人や知人でも問題ない場合がある。賃貸契約書の確認ポイントもあわせてチェックしよう。

保証会社の審査に通るコツ5選

結論：審査通過のカギは「家賃と収入のバランス」と「正確な書類準備」。5つのコツを押さえれば、保証人なしでも高確率で審査に通る。

コツ1：家賃は手取り月収の3分の1以下に抑える

保証会社の審査で最も重視されるのが収入と家賃の比率だ。家賃が手取り月収の3分の1以下であれば、審査通過率は大幅に上がる。手取り月収18万円なら家賃6万円以下、手取り月収22万円なら家賃7.3万円以下が目安になる。

上京したばかりで収入が不安定な場合は、家賃を手取りの4分の1に抑えるとさらに安心だ。家賃を低く設定することで審査に通りやすくなるだけでなく、生活費にも余裕が生まれる。

コツ2：必要書類を事前に揃えておく

審査に必要な書類を事前に準備しておこう。書類不備は審査遅延の原因になる。

• 本人確認書類：運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど
• 収入証明書：源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細、確定申告書の控え
• 在籍証明書：会社に発行してもらう（転職予定の場合は内定通知書）
• 住民票：発行から3ヶ月以内のもの
• 印鑑：認印で可能な場合がほとんど

転職直後や就職前の場合は、内定通知書や雇用契約書を用意しよう。これから上京して就職する場合も、内定先の書類があれば審査を受けられる。

コツ3：独立系の保証会社を選ぶ

過去にクレジットカードの延滞やローンの遅延がある人は、独立系の保証会社を選ぼう。独立系はCICやJICCの信用情報を参照しないため、過去の金融事故が審査に影響しにくい。

不動産会社に「独立系の保証会社が使える物件を探してほしい」と伝えるのも有効だ。フォーシーズやCasa、日本賃貸保証（JID）が代表的な独立系保証会社だ。審査通過率が90%以上と高く、多くの人に利用されている。

コツ4：申込書は丁寧かつ正確に記入する

申込書の記載内容が審査に影響する。虚偽の記載は絶対にやめよう。年収を大幅に盛ったり、勤務先を偽ったりすると、在籍確認で発覚する。発覚した場合は即審査落ちとなり、その保証会社では今後の審査も厳しくなる。

記入時は以下の点に注意しよう。勤務先の名称は正式名称で記入する。年収は税込み年収で記入するのが一般的だ。勤続年数は月単位まで正確に書く。緊急連絡先の欄も空欄にせず、必ず記入しよう。

コツ5：電話対応を丁寧にする

保証会社から本人確認の電話がかかってくる場合がある。この電話対応も審査の一部だと心得よう。丁寧な受け答えを心がけ、申込書の内容と矛盾しない回答をすることが大切だ。

電話は平日の日中にかかってくることが多い。出られなかった場合は、できるだけ早く折り返そう。折り返しが遅いと、審査が長引く原因になる。連絡がつかない状態が続くと、審査自体が否決される場合もある。賃貸審査に通るコツで、さらに詳しい対策を確認しよう。

親に頼れない場合の対処法

結論：親に頼れなくても上京は可能。保証会社の利用に加え、自治体の支援制度や住居確保給付金など、公的な支援策を活用しよう。

親に連絡がいかない保証会社を選ぶ

保証会社の中には、親族への連絡を行わないプランを用意しているところがある。緊急連絡先も友人や知人で対応可能な保証会社を選べば、親に一切連絡がいかない形で契約できる。

ただし、すべての保証会社が親族への連絡なしで対応するわけではない。申込時に不動産会社に相談し、親に連絡がいかない保証会社が使える物件を探してもらおう。特に独立系の保証会社は柔軟に対応してくれるケースが多い。

住居確保給付金を活用する

離職や収入減少で住居を失うおそれがある人を対象に、自治体が家賃相当額を支給する制度がある。これが住居確保給付金だ。東京都23区の場合、単身者で月額53,700円が上限。最長9ヶ月間支給される。

申請には以下の条件がある。離職後2年以内であること。ハローワークで求職活動をしていること。預貯金が一定額以下であること。条件を満たせば、上京直後の家賃負担を大幅に軽減できる。

自治体の若者向け住宅支援制度

東京都や区市町村には、若者や低所得者向けの住宅支援制度がある。代表的な制度を紹介する。

• 東京都セーフティネット住宅：低額所得者、高齢者、障害者などを対象に登録住宅を紹介する制度
• 区営住宅・都営住宅：収入基準を満たす人が応募できる公的住宅。保証人不要の場合もある
• 生活困窮者自立支援制度：住居をはじめとする生活全般の支援を受けられる
• TOKYOチャレンジネット：住居を失った方やネットカフェ等で生活する方への支援窓口

特にTOKYOチャレンジネットは、住居がない状態から上京を目指す人にとって心強い窓口だ。一時的な宿泊場所の提供から就労支援まで、一貫したサポートを受けられる。

緊急連絡先の確保方法

保証人は不要でも、緊急連絡先の設定を求められることがほとんどだ。親に頼れない場合の緊急連絡先候補を挙げる。

• 兄弟姉妹や親戚
• 職場の上司や同僚（了承を得た上で）
• 友人や知人（信頼関係がある相手）
• 緊急連絡先の代行サービス

緊急連絡先は保証人と異なり、金銭的な責任を負わない。あくまで連絡が取れる人を指定するだけだ。事前に相手の了承を得ておけば、親族以外でも問題ないケースが多い。

保証人代行サービスの注意点

結論：保証人代行サービスは存在するが、利用にはリスクがある。悪質な業者も存在するため、慎重に判断すべきだ。保証会社の利用で十分対応できるケースがほとんどだ。

保証人代行サービスとは

保証人代行サービスとは、保証人になってくれる人を紹介してくれるサービスのこと。保証会社とは異なり、実際に個人が保証人を引き受ける形態だ。費用は家賃の1〜2ヶ月分程度が相場。年間更新料が発生するケースもある。

保証会社の利用が一般化した現在、保証人代行サービスの需要は減少傾向にある。多くの物件が保証会社で対応できるため、わざわざ保証人代行を利用する必要性は低い。

悪質な業者を見分けるポイント

保証人代行業界には悪質な業者も存在する。以下のポイントに注意して業者を見極めよう。

• 前払い一括を求める業者：契約前に高額な費用を一括請求する業者は要注意
• 事務所が不明な業者：実態のある事務所がなく、連絡がつきにくい業者は避ける
• 契約書の内容が不明確な業者：費用の内訳やサービス範囲が曖昧な業者は危険
• 個人情報の扱いが雑な業者：本人確認書類を大量にコピーする業者に注意
• 口コミや評判がない業者：インターネット上で情報が見つからない業者は避ける

保証人代行と保証会社の違い

比較項目	保証会社	保証人代行サービス
サービス形態	会社が家賃を保証	個人が保証人になる
初期費用	家賃の50〜100%	家賃の100〜200%
年間更新料	0〜12,000円	10,000〜30,000円
大家の信頼度	高い	やや低い
対応物件数	非常に多い	限られる
トラブルリスク	低い	業者による
審査基準	明確	業者による

結論として、保証人代行サービスより保証会社の利用がおすすめだ。費用も安く、大家からの信頼度も高い。保証会社で対応できない特殊なケースでのみ、保証人代行を検討しよう。

外国籍の方の保証人問題と解決策

結論：外国籍でも保証会社を利用すれば賃貸契約は可能。外国人対応に強い保証会社を選び、在留資格や就労状況をしっかり証明することが重要だ。

外国籍の方が直面する賃貸の壁

外国籍の方が日本で賃貸物件を借りる際、保証人問題は特に深刻だ。日本に親族がいないケースが多く、保証人を見つけることが困難な場合がある。さらに、日本語でのコミュニケーションや日本独自の賃貸慣習への理解も課題となる。

2026年4月時点で、外国人向けの賃貸市場は改善傾向にある。外国人入居者の増加に伴い、対応する保証会社や不動産会社も増えている。しかし、依然として外国籍を理由に入居を断られるケースも存在する。

外国人対応に強い保証会社

外国籍の方でも審査に通りやすい保証会社を紹介する。

• GTN（Global Trust Networks）：外国人専門の保証会社。多言語対応（12言語）。在留カードがあれば申し込み可能
• フォーシーズ：独立系で外国籍の方にも柔軟に対応。審査通過率が高い
• 日本賃貸保証（JID）：独立系で外国籍対応の実績が豊富
• Casa（カーサ）：外国人の審査実績があり、対応範囲が広い

特にGTNは外国人に特化した保証会社として知名度が高い。多言語でのサポートを受けられるため、日本語に不安がある方も安心して利用できる。

外国籍の方が審査に通るためのポイント

外国籍の方が保証会社の審査に通りやすくするためのポイントを整理する。

• 在留資格の種類：就労ビザ、技術・人文知識・国際業務ビザなどの就労系在留資格があると有利
• 在留期間の残り：在留期間が1年以上残っていると審査に通りやすい
• 日本での就労実績：同じ勤務先で6ヶ月以上働いていると評価が上がる
• 日本語能力：日本語でのコミュニケーションが取れると、大家の安心感が増す
• 収入証明の準備：課税証明書や納税証明書を取得しておく

外国人向け不動産サービス

外国籍の方向けに特化した不動産サービスも増えている。多言語対応の不動産会社を利用すると、スムーズに物件を見つけられる。

• GaijinPot Apartments：英語対応の不動産検索サービス
• Real Estate Japan：多言語で物件検索が可能
• GTN不動産：保証会社GTNが運営する外国人向け不動産サービス
• ビレッジハウス：外国人の入居に積極的。保証人不要プランあり

外国人向け不動産サービスは仲介手数料が割高な場合もある。複数のサービスを比較し、納得のいく条件で契約しよう。

よくある質問（FAQ）

Q1. 保証人なしで上京する場合の最低限必要な資金はいくら？

保証会社を利用して一般賃貸に入居する場合、家賃の4〜5ヶ月分が目安。家賃6万円の物件なら24〜30万円程度の初期費用が必要だ。これに加えて引っ越し費用や生活用品の購入費で10〜20万円。合計で35〜50万円を準備しておくと安心だ。UR賃貸を利用すれば、初期費用を家賃の2〜3ヶ月分に抑えられる。初期費用の内訳で詳しい計算方法を解説している。

Q2. 学生でも保証人なしで部屋を借りられる？

学生でも保証会社を利用すれば賃貸契約は可能。学生向けの審査プランを用意している保証会社もある。ただし、収入がない場合は親の収入証明が必要になるケースが多い。仕送りや奨学金の証明で対応できる場合もある。UR賃貸は、家賃の100倍の貯蓄があれば学生でも入居できる。学生専用マンションやシェアハウスも、保証人不要で入居しやすい選択肢だ。

Q3. 無職・フリーターでも保証会社の審査に通る？

完全な無職では審査通過は難しい。しかし、フリーターやアルバイトでも一定の収入があれば審査に通る可能性はある。独立系の保証会社であれば、月収が家賃の3倍以上あればチャンスがある。内定をもらっている場合は、内定通知書を提出することで審査を受けられる。預貯金の残高証明を提出して収入を補完する方法も有効だ。

Q4. 保証人不要の物件は審査が甘い？

保証人不要だからといって審査が甘いわけではない。保証会社を利用する物件では、保証会社の独自審査が行われる。UR賃貸でも収入要件がある。ただし、保証人が必要な物件と比べて手続きはシンプルだ。保証人の書類を準備する手間がなく、審査期間も短い傾向がある。賃貸審査に通るコツを事前に確認しておこう。

Q5. 保証会社の審査に落ちた場合はどうする？

1社に落ちても諦める必要はない。系統の異なる保証会社で再審査を受けよう。信販系で落ちた場合はLICC系や独立系を試す。LICC系で落ちた場合は独立系を試す。同じ物件でも保証会社を変更できるケースがある。また、家賃の低い物件に変更することで審査に通りやすくなる。物件ごとに利用できる保証会社が異なるため、不動産会社に相談して柔軟に対応してもらおう。

まとめ

保証人なしで上京することは、2026年の現在では決して難しいことではない。保証会社を利用すれば約95%の物件で契約可能だ。UR賃貸なら保証人も保証会社も不要で、初期費用も大幅に抑えられる。

保証人なしで上京するためのポイントを改めて整理しよう。

• 保証会社の利用が最も一般的な方法。信販系・LICC系・独立系の特徴を理解して選ぶ
• UR賃貸は保証人不要・礼金なし・仲介手数料なし。初期費用を大きく節約できる
• 家賃は手取り月収の3分の1以下に設定すると審査に通りやすい
• 独立系保証会社は審査通過率が90%以上。過去の信用情報に不安がある人におすすめ
• 親に頼れない場合も、自治体の支援制度や住居確保給付金を活用できる
• 外国籍の方はGTNなど外国人対応に強い保証会社を利用しよう

上京は人生の大きな一歩だ。保証人がいないことを理由に諦める必要はない。この記事で紹介した方法を活用して、自分に合った住まいを見つけてほしい。まずは初期費用の内訳を確認し、上京に必要な費用を具体的に計算するところから始めよう。