賃貸の条件｜妥協すべき条件とこだわるべき条件の優先順位
最終更新: 2026年3月 ｜ 執筆: ヤスクスム編集部
部屋探しでは条件を全て満たす物件はまず見つかりません。「こだわるべき条件」と「妥協できる条件」を明確にすることが、満足のいく物件を見つけるコツです。
こだわるべき条件（家賃に大きく影響しないもの）
| 条件 | 理由 |
|---|---|
| 都市ガス | プロパンガスとの月額差5,000円（年6万円）は家賃の差と同じ |
| 駅徒歩10分以内 | 15分以上は雨の日・夏場に辛い。毎日のことなので妥協しない |
| 日当たり（南向きor東向き） | 北向きは冬に暗く寒い。洗濯物も乾きにくい |
妥協できる条件（家賃が大きく下がるもの）
| 条件 | 妥協した場合の家賃差 | 理由 |
|---|---|---|
| 築年数 | -5,000〜1万円 | リフォーム済みなら築30年でも中身はきれい |
| バス・トイレ別 | -5,000〜1万円 | ユニットバスでも慣れる人が多い |
| オートロック | -5,000〜1万円 | 2階以上+モニター付きインターホンで代替可 |
| 階数 | -3,000〜5,000円 | 2階以上なら防犯面はほぼ同じ |
条件の優先順位テンプレート
以下の順番で条件を決めてください。
1. 家賃の上限（手取りの25%以下）
2. 通勤時間（30分以内・乗り換え1回以下）
3. 都市ガスかどうか
4. 駅徒歩の距離（10分以内）
5. その他のこだわり1〜2つ
よくある質問
1981年6月以降に建築確認を受けた物件は新耐震基準に適合しています。築40年以上でも新耐震基準なら耐震性は十分です。
最初は抵抗がありますが、1〜2週間で慣れる人がほとんど。シャワーカーテンを付けて、バスマットを敷けば快適に使えます。家賃が5,000〜1万円安くなるメリットは大きいです。