敷金礼金なし物件2026
メリット・デメリット・退去時の注意点

敷金礼金なし物件のメリット・デメリット｜2026年版・完全ガイド

結論：敷金礼金なし（ゼロゼロ物件）は初期費用を10〜14万円抑えられる一方、退去時クリーニング代の実費請求・短期解約違約金・月額家賃の上乗せなど「後から効いてくるコスト」が隠れています。2026年4月時点、東京23区の賃貸市場では全体の約20〜25%がゼロゼロ物件ですが、2年間のトータルコストで見ると敷1礼1の物件とほぼ同額になるケースが大半です。

「初期費用を抑えたい」と考えたとき真っ先に検索されるのが「敷金礼金なし」物件。確かに契約時の出費は大幅に減りますが、その仕組みと裏側を知らずに契約すると退去時に痛い思いをすることもあります。この記事では、賃貸業界に詳しいヤスクスムが。ゼロゼロ物件のメリット5つ・デメリット5つ・契約時のチェックポイント・2年間のトータルコスト比較まで。2026年4月時点の最新データで徹底解説します。

この記事で分かること

• 敷金礼金なし物件（ゼロゼロ物件）の正確な定義と種類
• 初期費用がいくら安くなるかの具体的な金額シミュレーション
• 退去時クリーニング代・短期解約違約金など5つのデメリットとリスク
• 大家がゼロゼロにする3つのビジネス上の理由
• 契約書で見落としやすい「隠れコスト」の見つけ方
• ゼロゼロ物件 vs 敷1礼1物件の2年間トータルコスト比較表
• 初期費用を確実に下げるならゼロゼロより仲介手数料0円が有利な理由
• 向いている人・向いていない人の判断基準
• 実際に契約した人のリアルな体験談
• よくある質問7選

敷金礼金なし物件（ゼロゼロ物件）とは？仕組みを正しく理解する

結論：敷金礼金なし物件とは、契約時に敷金（退去時の預り金）と礼金（大家への謝礼金）の両方が0円に設定された賃貸物件のことです。「ゼロゼロ物件」とも呼ばれ、初期費用を大幅に削減できるのが最大の特徴です。

まず敷金と礼金の性質を正しく理解しておきましょう。似ているようで全く異なる2つの費用です。

項目	敷金	礼金
性質	退去時の原状回復費に充当する「預り金」	大家への入居のお礼として支払う「謝礼金」
相場（東京23区）	家賃の0〜1ヶ月分	家賃の0〜1ヶ月分
返金の有無	退去時に原状回復費を差し引いて返金	返金なし（払いきり）
0円の場合の影響	退去時にクリーニング代が別途請求される	純粋にお得（マイナス面なし）
2026年4月の0円率	約25〜30%	約35〜40%

ゼロゼロ物件にはいくつかのバリエーションがあります。

パターン	敷金	礼金	特徴	おすすめ度
完全ゼロゼロ	0円	0円	初期費用が最も安い。退去時コストに注意	○
敷金のみ0	0円	1ヶ月	退去時クリーニング代が別途必要	△
礼金のみ0	1ヶ月	0円	純粋にお得。退去時も安心	◎
敷1礼1	1ヶ月	1ヶ月	標準的。退去時クリーニング代は敷金から充当	○

最もおすすめなのは「礼金のみ0」パターンです。礼金は返ってこないお金なので0円に越したことはなく、敷金があることで退去時のクリーニング代も安心して任せられます。「完全ゼロゼロ」は初期費用の安さは圧倒的ですが、契約書の特約事項を細かく確認する必要があります。

メリット1：初期費用が10〜14万円安くなる

結論：家賃7万円のゼロゼロ物件なら、敷1礼1の物件と比べて初期費用が14万円安くなります。手持ちが少ない上京直後や転職直後の引越しでは、この差は非常に大きいです。

家賃7万円の物件で「敷1礼1」と「敷0礼0」の初期費用の内訳を比較してみます。

項目	敷1礼1	敷0礼0	差額
敷金	7万円	0円	-7万円
礼金	7万円	0円	-7万円
前家賃	7万円	7万円	0円
仲介手数料	7.7万円	7.7万円	0円
保証会社利用料	3.5万円	3.5万円	0円
火災保険料	1.5万円	1.5万円	0円
鍵交換費用	1.5万円	1.5万円	0円
合計	約35.2万円	約21.2万円	-14万円

14万円の差は大きいです。この浮いた費用があれば冷蔵庫・洗濯機・電子レンジを新品で揃えてもお釣りが来ます。特に新卒で上京する場合、初任給が入るまでの1ヶ月間の生活費をこの差額分で賄えるため、資金繰りが格段に楽になります。

メリット2：住み替えのハードルが低い

結論：初期費用が安いため、物件が自分に合わなかった場合に「もう一度引越しする」という選択肢が取りやすくなります。特に初めての一人暮らしや、土地勘がないエリアへの引越しで心理的な安全網になります。

初めての一人暮らしでは「実際に住んでみないとわからない」ことが多くあります。騒音、日当たり、通勤動線、スーパーの距離感など、内見だけでは掴めない要素があるのが現実です。

敷1礼1の物件で初期費用35万円を払った場合、「ハズレだった」と感じても気軽に引越しを決断できません。一方、ゼロゼロ物件で初期費用21万円なら、心理的・経済的なハードルが大幅に下がります。ただし短期解約違約金が設定されている場合は1年以内の退去で追加費用が発生するため。契約前に「何ヶ月以内の退去で違約金が発生するか」を必ず確認してください。

メリット3：手元にまとまった現金を残せる

結論：敷金礼金分の10〜14万円を手元に残しておけるため、引越し直後の突発的な出費に対応しやすくなります。上京直後や転職直後など収入が安定しない時期ほど、手元の現金は重要です。

浮いた資金の使い道として多いのが以下のパターンです。

• 家具家電の充実：冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど生活必需品を新品で揃えられる（8〜12万円）
• 生活費の余裕：初任給が入るまでの1〜2ヶ月間の食費・日用品代に充当（5〜10万円）
• 緊急予備資金：体調不良や突発的な修繕費用に備えた手元資金として確保
• Wi-Fi開通費用：インターネット回線の工事費や初月料金（1〜3万円）

特に新社会人は初めてのクレジットカード支払い・奨学金返済などが重なる時期でもあります。手元に余裕を持っておくことで、生活が安定するまでの「バッファ」を確保できるのは精神的にも大きなメリットです。

メリット4：物件の選択肢が広がる

結論：2026年4月時点、東京23区のSUUMO掲載物件のうち約20〜25%が敷金礼金なし物件です。築浅のマンションから分譲賃貸まで、以前より選択肢が確実に広がっています。

かつてゼロゼロ物件は「築古・駅遠・設備不良」のイメージが強かったのですが、近年は事情が変わっています。2026年4月時点の市場動向をまとめます。

物件カテゴリ	ゼロゼロ率	背景
築5年以内の新築・築浅	約10〜15%	竣工直後の空室を早く埋めたい大家が設定
築10〜20年	約20〜25%	築年数に応じた競争力維持
築20年以上	約30〜40%	設備が古いため入居者確保の手段として
分譲賃貸	約15〜20%	ローン返済のために空室期間を短縮したい個人大家

特に注目したいのは「築5年以内の新築・築浅」カテゴリ。竣工直後にまだ満室になっていない物件では、大家や管理会社が「敷金礼金ゼロ」にして早期入居を促すケースが増えています。設備・内装は最新で質が高いにもかかわらずゼロゼロで入居できるのは、タイミングさえ合えば非常にお得です。

メリット5：フリーレント付きゼロゼロなら最強の初期費用削減

結論：敷金礼金0に加えてフリーレント（入居後1〜2ヶ月の家賃無料）が付いた物件を見つけられれば、初期費用を20万円以上削減できる可能性があります。

フリーレントとは入居後の一定期間、家賃が無料になる特典です。敷金礼金0とフリーレント1ヶ月が組み合わさった場合、家賃7万円の物件での削減効果はこうなります。

削減項目	通常物件との差額
敷金0	-7万円
礼金0	-7万円
フリーレント1ヶ月	-7万円
合計削減額	-21万円

ただしフリーレント付き物件は「短期解約違約金」が設定されている確率が非常に高いです。フリーレント1ヶ月なら「1年以内の退去で家賃1ヶ月分の違約金」、フリーレント2ヶ月なら「2年以内の退去で家賃2ヶ月分の違約金」が一般的。お得な条件には相応の縛りがある点を理解した上で活用してください。

デメリット1：退去時にクリーニング代を全額請求される

結論：敷金0の物件では、退去時にハウスクリーニング代が「実費請求」されます。1Kで3〜5万円、1LDKで5〜7万円が相場で、敷金ありの物件なら敷金から差し引かれるはずの費用が退去時に一括で必要になります。

敷金がある物件の場合、退去時のクリーニング代は敷金から差し引かれ、残額が返金されます。つまり退去時に追加の出費はゼロ（または少額の追加負担）で済みます。

一方、敷金0の物件では退去時にクリーニング代を丸ごと請求されます。退去が急に決まった場合や、転職・結婚など出費が重なるタイミングでは、この3〜7万円の一括請求が地味に痛いです。

間取り	クリーニング代の相場	敷金1ヶ月の場合	敷金0の場合
1R・1K	3〜5万円	敷金から充当。残額返金	退去時に全額請求
1DK・1LDK	5〜7万円	敷金から充当。不足分のみ追加	退去時に全額請求
2LDK	6〜9万円	敷金だけでは不足する場合あり	退去時に全額請求

さらに通常の使用を超える汚損（タバコのヤニ・ペットの傷・大量のカビなど）がある場合は。クリーニング代に加えて壁紙張替え・フローリング補修などの修繕費が上乗せされます。敷金0物件に住む場合は、日頃から丁寧に使うことと、退去時のために3〜5万円は別途プールしておくことをおすすめします。

デメリット2：短期解約違約金の落とし穴

結論：ゼロゼロ物件の約60〜70%に「短期解約違約金」が設定されています。1年以内の退去で家賃1ヶ月分（7万円前後）、物件によっては家賃2ヶ月分の違約金が発生するため、短期間で退去する可能性がある人にとっては敷金礼金以上の出費になり得ます。

短期解約違約金とは、契約から一定期間内に退去した場合に発生するペナルティです。ゼロゼロ物件でよく見られるパターンを整理します。

違約金パターン	違約金額（家賃7万の場合）	発生頻度
1年以内の退去で家賃1ヶ月分	7万円	最も多い
1年以内：家賃2ヶ月、2年以内：家賃1ヶ月	7〜14万円	やや多い
6ヶ月以内の退去で家賃1ヶ月分	7万円	少ない（好条件）
違約金なし	0円	少ない（ラッキー物件）

たとえば「敷金礼金0で初期費用を14万円節約したけれど。10ヶ月で転勤が決まって違約金7万円＋クリーニング代4万円を払った」というケースでは。節約額14万円に対して退去時コストが11万円。実質的な節約額はたった3万円です。転勤や異動の可能性がある人は、短期解約違約金の有無を必ず確認してください。

デメリット3：月額家賃が上乗せされているケースがある

結論：敷金礼金を0にする代わりに、月額家賃を2,000〜5,000円上乗せしている物件が一定数あります。2年間住むと差額は4.8〜12万円になり、敷金礼金の節約分を相殺してしまいます。

大家にとって敷金礼金をゼロにすることは「最初に受け取れる一時金を放棄する」ことを意味します。その損失を月額家賃で回収するビジネスモデルが存在します。

同じマンション内で「敷1礼1・家賃7万円」の部屋と「敷0礼0・家賃7.3万円」の部屋が並んで募集されているケースは珍しくありません。月額3,000円の差は小さく感じますが、2年間で計算すると以下のとおりです。

比較	敷1礼1・家賃7万円	敷0礼0・家賃7.3万円
敷金＋礼金	14万円	0円
24ヶ月分の家賃	168万円	175.2万円
退去時クリーニング代	0円（敷金充当）	約4万円
2年間トータル	182万円	179.2万円

この例では2年間でゼロゼロ物件のほうが約2.8万円お得ですが、3年・4年と住み続けると家賃差額が積み重なり逆転します。長く住む予定なら、SUUMOで同じマンション・同じ間取りの他の部屋を検索して、家賃の上乗せがないか確認してください。

デメリット4：物件の質に注意が必要

結論：すべてのゼロゼロ物件の質が低いわけではありませんが、「なぜ敷金礼金を0にしているのか」の理由によっては注意が必要です。空室期間が長い物件では、立地・日当たり・騒音・設備の老朽化など何らかのマイナス要因があるケースもあります。

ゼロゼロ物件の「質が低い」と言われる背景には、以下のパターンがあります。

• 駅から遠い（徒歩15分以上）：家賃を下げても入居者が集まらず、さらに敷金礼金もゼロにしている
• 築年数が古い（30年以上）：水回りやキッチンが古く、競合物件に劣るため条件を緩和
• 日当たり・眺望が悪い：北向き・1階・隣接ビルに囲まれているなどの条件
• 騒音問題：幹線道路沿い・線路沿い・飲食店密集エリアに立地
• 事故物件の可能性：極端に条件が良すぎる場合は告知事項を確認すること

ただし前述のとおり、新築・築浅のゼロゼロ物件も確実に増えています。内見時に以下の点を重点的にチェックすれば、質の低い物件を避けられます。

• SUUMOの掲載日が3ヶ月以上前でないか（長期空室の兆候）
• 同じマンション内の他の部屋は「敷1礼1」で募集されていないか
• 管理組合の掲示板に騒音トラブルの注意書きがないか
• 共用部（エントランス・廊下・ゴミ置き場）の管理状態は良好か
• 壁を叩いて防音性を確認する（軽い音がしたら壁が薄い可能性あり）

デメリット5：保証会社の審査が厳しくなる場合がある

結論：ゼロゼロ物件は大家のリスクが高いため、保証会社の審査基準が通常よりやや厳しくなることがあります。年収の審査倍率や連帯保証人の要件が追加される場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

大家にとって敷金がゼロということは、入居者が退去費用を払えなかった場合のリスクヘッジがないことを意味します。そのため保証会社を通じて審査を厳格化し、支払い能力を慎重に確認する傾向があります。

審査項目	通常物件（敷1礼1）	ゼロゼロ物件
年収条件	家賃の36倍以上	家賃の36〜40倍以上の場合あり
勤続年数	特に指定なし	1年以上を求められることがある
連帯保証人	保証会社のみでOK	保証会社＋連帯保証人を求められることも
緊急連絡先	1名	1〜2名（親族限定の場合あり）

審査が厳しいかどうかは物件・保証会社によって異なります。申し込み前に不動産会社の担当者に「この物件の審査基準に特別な条件はありますか？」と質問しておくと安心です。

なぜ大家はゼロゼロにする？ビジネスモデルの裏側

結論：大家が敷金礼金をゼロにする最大の理由は「空室期間を短縮するため」です。空室が1ヶ月続くだけで家賃1ヶ月分の損失が発生するため、敷金礼金を免除してでも早く入居者を確保するほうが経済合理性が高いケースが多いのです。

大家の視点でゼロゼロ物件のビジネスモデルを整理します。

大家の戦略	仕組み	入居者への影響
空室損失の回避	空室1ヶ月＝家賃1ヶ月分の損失。敷金礼金0にして早期入居を狙う	好条件で入居できるチャンス
月額家賃への上乗せ	敷金礼金を0にする代わりに月額家賃を2,000〜5,000円高く設定	2年以上住むとトータルで損する可能性
退去時の実費回収	敷金の代わりに退去時クリーニング代を特約で全額借主負担に	退去時の一括払いに注意
短期解約違約金の設定	初期投資（AD・リフォーム代）を回収するまでの期間を保証	短期退去でペナルティ発生
広告料（AD）の活用	不動産会社に家賃1〜2ヶ月分のADを支払い、積極的に紹介してもらう	AD付き物件は仲介手数料0円にできる可能性も

つまり大家は「慈善事業」でゼロゼロにしているわけではありません。必ず別の形でコストを回収する仕組みが組み込まれています。入居者としては「どこでコストを回収しているのか」を契約前に見極めることが重要です。

退去時コストの落とし穴｜クリーニング代・違約金・原状回復の実態

結論：ゼロゼロ物件で退去時に発生するコストは、クリーニング代3〜7万円＋短期解約違約金0〜14万円＋原状回復費0〜数万円。最悪のケースでは退去時だけで20万円以上請求される可能性があります。入居前に契約書の退去条件を徹底的に確認してください。

退去時に発生し得る費用の全パターンを一覧にします。

費用項目	相場	発生条件	回避方法
ハウスクリーニング代	1K：3〜5万円	敷金0物件ではほぼ確実に発生	回避不可。金額の上限を契約時に確認
短期解約違約金	家賃1〜2ヶ月分	契約から1〜2年以内の退去	2年以上住む。または違約金なしの物件を選ぶ
壁紙張替え代	1面あたり2〜4万円	タバコのヤニ・画鋲の大量使用・ペットの引っかき傷	喫煙しない。ペットの爪をケア。画鋲は最小限に
フローリング補修代	部分補修1〜3万円	家具の引きずり傷・大きな凹み	家具の脚にフェルトを貼る
エアコンクリーニング代	1〜2万円	契約書に「エアコン洗浄は借主負担」の記載がある場合	契約前に確認。入居中にフィルター掃除を定期実施
鍵紛失代	1〜3万円	鍵を紛失した場合	スペアキーを確実に管理

特にクリーニング代は「特約」として契約書に金額が明記されていることが多いです。「退去時クリーニング代として○万円を借主が負担する」という文言がないか、契約前に必ず確認しましょう。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による経年劣化は大家負担だが。特約で借主負担と明記されている場合はその特約が有効になります。

契約書で隠れコストを見抜く｜チェックすべき5つのポイント

結論：ゼロゼロ物件の契約書では「特約事項」に退去時費用や違約金の条件が記載されています。2026年4月時点、重要事項説明書と賃貸借契約書の5つのポイントを確認すれば、入居後の想定外の出費を防げます。

ゼロゼロ物件の契約前に必ずチェックすべき5項目を、契約書の確認ポイントからゼロゼロ特有の内容に絞って解説します。

チェック1：退去時クリーニング代の金額と負担者

特約に「退去時のハウスクリーニング代は借主負担とする」「クリーニング代は○万円とする」と記載されているか確認。金額が明記されていない場合は「上限はいくらですか？」と不動産会社に質問してください。

チェック2：短期解約違約金の期間と金額

「○年以内の解約の場合、違約金として家賃○ヶ月分を支払う」という条項がないか確認。期間が「1年」なのか「2年」なのか、金額が「1ヶ月」なのか「2ヶ月」なのかで退去コストが大きく変わります。

チェック3：原状回復の範囲と基準

「経年劣化を含む原状回復は借主負担」などの文言がないか確認。国土交通省ガイドラインでは経年劣化は大家負担ですが、特約で借主負担と明記されていれば有効になります。

チェック4：更新料の金額

ゼロゼロ物件では更新料が通常より高く設定されているケースがあります。一般的な更新料は家賃1ヶ月分ですが、1.5ヶ月分に設定されていないか確認してください。

チェック5：その他の特約・付帯サービス

24時間サポート（1〜2万円/年）、消毒・除菌代（1〜2万円）、害虫駆除代（1〜2万円）など。ゼロゼロ物件では付帯サービスが「強制加入」になっていることがあります。任意かどうかを必ず確認し、不要であれば「外してください」と伝えてください。

契約書の確認に不安がある方は、ヤスクスムにご相談ください。契約書の読み合わせをサポートし、不利な条項がないかプロの目でチェックします。

ゼロゼロ物件 vs 敷1礼1物件｜2年間のトータルコスト比較シミュレーション

結論：家賃7万円の物件で2年間住んだ場合、ゼロゼロ物件と敷1礼1物件のトータルコストはほぼ同額（差額は0〜3万円程度）です。「いつお金が必要か」が大きな違いであり、初期に払うか退去時・毎月に分散して払うかの選択になります。

2026年4月時点の相場をもとに、3パターンで2年間のトータルコストを比較します。

パターンA：家賃7万円・月額家賃の上乗せなし

費用項目	敷1礼1	敷0礼0	差額
敷金	7万円	0円	-7万円
礼金	7万円	0円	-7万円
仲介手数料（税込）	7.7万円	7.7万円	0円
保証会社＋火災保険＋鍵交換	6.5万円	6.5万円	0円
前家賃	7万円	7万円	0円
24ヶ月分の家賃	168万円	168万円	0円
退去時クリーニング代	0円（敷金充当）	4万円	+4万円
敷金返金	-3万円（返金分）	0円	+3万円
2年間トータル	200.2万円	193.2万円	-7万円

家賃の上乗せがないゼロゼロ物件なら、2年間で約7万円お得になります。

パターンB：家賃7万円 vs ゼロゼロ・月額3,000円上乗せ

費用項目	敷1礼1・家賃7万	敷0礼0・家賃7.3万	差額
初期費用合計	35.2万円	21.5万円	-13.7万円
24ヶ月分の家賃	168万円	175.2万円	+7.2万円
退去時費用	-3万円（敷金返金分）	4万円	+7万円
2年間トータル	200.2万円	200.7万円	+0.5万円

月額3,000円の上乗せがある場合、2年間のトータルはほぼ同額。初期に13.7万円安いか、毎月3,000円ずつ多く払うかの違いです。

パターンC：1年で退去した場合（短期解約違約金あり）

費用項目	敷1礼1・家賃7万	敷0礼0・家賃7万	差額
初期費用合計	35.2万円	21.2万円	-14万円
12ヶ月分の家賃	84万円	84万円	0円
短期解約違約金	0円	7万円	+7万円
退去時クリーニング代	0円（敷金充当）	4万円	+4万円
敷金返金	-3万円	0円	+3万円
1年間トータル	116.2万円	116.2万円	0円

1年で退去した場合、違約金＋クリーニング代でゼロゼロの節約分が完全に帳消しになります。短期退去の可能性がある人にとって、ゼロゼロ物件はお得ではありません。

あなたの条件で初期費用をシミュレーションする

ゼロゼロ物件の上手な探し方｜2026年版おすすめ検索テクニック

結論：SUUMO・HOME'Sの絞り込み検索で「敷金なし」「礼金なし」にチェックを入れるのが基本ですが、見つけた物件を「仲介手数料0円物件を紹介するサービス」を通して契約することで、さらに初期費用を削減できます。

効率的にゼロゼロ物件を探すための手順を紹介します。

ステップ1：SUUMOで条件検索する

• 「こだわり条件」→「敷金なし」「礼金なし」にチェック
• エリア・家賃帯・間取り・駅徒歩を設定して絞り込み
• 「新着順」で並べ替えると掲載直後の良物件に出会える確率が上がる

ステップ2：掲載日と空室期間を確認する

• 掲載日が3ヶ月以上前の物件は「長期空室物件」の可能性あり。理由を確認すること
• 逆に掲載直後のゼロゼロ物件は、新築の竣工直後や退去が出たばかりの好物件である可能性が高い

ステップ3：同じマンションの他の部屋と比較する

• SUUMOでマンション名を検索し、同じ建物内で「敷1礼1」の部屋と家賃を比較
• ゼロゼロの部屋だけ家賃が3,000〜5,000円高ければ上乗せされている

ステップ4：仲介手数料0円で契約する

ゼロゼロ物件をさらにお得にする方法があります。見つけた物件のURLをヤスクスムにLINEで送ってください。仲介手数料が0円になるかどうかをすぐに調べて返します。ゼロゼロ＋仲介手数料0円が実現すれば、家賃7万円の物件で初期費用を約21万円まで圧縮できます。

ゼロゼロ物件が向いている人・向いていない人

結論：「手元資金が少ないが2年以上住む予定がある人」にゼロゼロ物件は向いています。逆に「1年以内に退去する可能性がある人」「契約書を細かく確認するのが苦手な人」は避けたほうが安全です。

向いている人	理由
2年以上住む予定の人	短期解約違約金を回避でき、トータルコストで有利になりやすい
初期費用を最小限にしたい新卒・学生	貯金が少なくても引越しを実現できる
転職で手元資金が少ない人	次の給料日まで生活費を確保しやすい
契約書を読む習慣がある人	隠れコストを事前に把握して回避できる
退去時のために計画的に貯金できる人	クリーニング代3〜5万円を退去前に準備できる

向いていない人	理由
1年以内に退去する可能性がある人	短期解約違約金で節約分が帳消しになる
転勤・異動が多い会社に勤めている人	短期退去のリスクが高い
契約書を細かく確認するのが苦手な人	隠れコストに気づかず入居後に後悔する可能性
退去時の出費を避けたい人	クリーニング代の一括請求が負担になる
物件の質にこだわりが強い人	ゼロゼロ物件は選択肢が限られる場合がある

「どちらか迷う」という方は、ゼロゼロにこだわらず「礼金0の物件を仲介手数料0円で契約する」という方法がバランスが良いです。敷金は預り金として退去時の安心材料になり、礼金0＋手数料0円で初期費用は14.7万円の節約になります。

実際に住んだ人のリアルな体験談

結論：ゼロゼロ物件に住んだ経験者の声を聞くと、「初期費用の安さは助かった」「退去時の請求で驚いた」「契約書をもっと読めばよかった」という意見が目立ちます。良い体験も悪い体験も知っておくことで、後悔しない判断ができます。

体験談1：新卒・品川区1K・家賃6.5万円（20代男性）

「貯金30万円しかなかったので、ゼロゼロ物件は本当に助かりました。初期費用は約18万円で済み、残りで家具と家電を揃えられました。2年3ヶ月住んで退去したとき、クリーニング代4万円を請求されましたが、事前にわかっていたので用意していました。結果的に大満足です。」

体験談2：転職で上京・世田谷区1K・家賃7.2万円（30代女性）

「転職に伴い急いで部屋を探し、初期費用の安さだけでゼロゼロ物件を選びました。入居後に隣人の騒音がひどく、8ヶ月で退去を決意。短期解約違約金7.2万円＋クリーニング代4.5万円で合計11.7万円。初期費用で節約した14万円のほとんどが消えました。内見で夜の騒音状況も確認すべきでした。」

体験談3：学生・杉並区1K・家賃5.8万円（20代女性）

「大学進学で上京する際、親からの仕送りが限られていたのでゼロゼロ物件を選びました。築25年で設備は古かったけど、家賃の安さと初期費用の安さで4年間住み続けました。短期解約違約金も発生せず、退去時はクリーニング代3.5万円だけ。長く住むならゼロゼロはお得だと実感しました。」

体験談から学ぶ3つの教訓

• 2年以上住むならゼロゼロは初期費用・トータルコストの両面でお得になりやすい
• 短期退去のリスクがある場合は違約金で節約分が帳消しになる
• 物件の質（騒音・設備）の確認はゼロゼロに限らず最重要。内見を省略しないこと

敷金礼金なし物件に関するよくある質問7選

結論：ゼロゼロ物件に関する疑問は「本当にお得か？」「デメリットは？」「退去時にいくらかかるか？」の3テーマに集中します。2026年4月時点の最新情報で回答します。

Q1. 敷金礼金なしは本当にお得ですか？

初期費用は確実に安くなります。家賃7万円なら14万円の節約です。ただし、退去時のクリーニング代（3〜5万円）や短期解約違約金（家賃1ヶ月分）が発生する可能性があるため。2年間のトータルコストで見ると敷1礼1の物件とほぼ同額になるケースが多いです。「いつお金が必要か」の違いであり、手元資金が少ない人にはメリットが大きいです。

Q2. 敷金0で退去するときにいくらかかりますか？

1Kの場合、ハウスクリーニング代として3〜5万円が一般的です。通常の使用を超える汚損（タバコのヤニ・ペットの傷など）がある場合は。壁紙張替え・フローリング補修などの修繕費が上乗せされます。契約書の特約に記載された金額を入居前に確認し、退去時に備えて貯めておきましょう。

Q3. 短期解約違約金とは何ですか？

入居から一定期間内（通常1〜2年）に退去した場合に発生するペナルティ費用です。金額は家賃1〜2ヶ月分が一般的。ゼロゼロ物件の約60〜70%に設定されています。契約書の「特約事項」に記載されているので、必ず確認してください。

Q4. 敷金礼金0の物件はなぜ存在するのですか？

最大の理由は空室期間の短縮です。空室が1ヶ月続くと大家は家賃1ヶ月分の損失を被るため。敷金礼金を免除してでも早く入居者を確保するほうが経済的に合理的です。また、月額家賃を上乗せしたり、退去時費用を特約で借主負担にすることで、長期的にはコストを回収しています。

Q5. ゼロゼロ物件は質が低いのですか？

必ずしもそうではありません。2026年4月時点では新築・築浅のゼロゼロ物件も増えています。竣工直後の空室を早く埋めたい大家や、分譲賃貸の個人オーナーが設定するケースがあります。ただし、長期空室物件では立地・設備に問題がある場合もあるため、SUUMO掲載日の確認と内見は必須です。

Q6. 初期費用を安くするならゼロゼロと仲介手数料0円のどちらがおすすめ？

仲介手数料0円のほうがおすすめです。理由は3つ。(1)仲介手数料0円にはデメリットがない（退去時の追加費用なし）、(2)同じ物件でも仲介会社を変えるだけで実現できる、(3)敷金ありの優良物件を仲介手数料0円で契約すれば物件の質を妥協する必要がない。ヤスクスムではSUUMO等の物件URLをLINEで送ってもらえれば、仲介手数料が0円になるかすぐに調べて返します。

Q7. ゼロゼロ物件に住む際の最低限の注意点は？

最低限確認すべきは3点です。(1)契約書の特約事項で退去時クリーニング代の金額と短期解約違約金の有無を確認する、(2)同じマンション内の他の部屋と月額家賃を比較して上乗せがないか確認する、(3)退去時に備えて3〜5万円は別途プールしておく。この3つを守ればゼロゼロ物件でも安心して暮らせます。

初期費用を安くするなら仲介手数料0円が最も確実な方法

結論：敷金礼金0の物件を探すよりも、仲介手数料を0円にするほうが「デメリットなし」で初期費用を5〜10万円削減できます。同じ物件でも不動産会社によって仲介手数料が異なるため、物件の質を妥協する必要が一切ありません。

ゼロゼロ物件 vs 仲介手数料0円の比較をまとめます。

比較項目	ゼロゼロ物件	仲介手数料0円
初期費用の削減額	10〜14万円	5〜10万円（税込）
退去時の追加費用	あり（クリーニング代3〜7万円）	なし
短期解約違約金リスク	あり（家賃1〜2ヶ月分）	なし
月額家賃への影響	上乗せされている可能性あり	影響なし
物件の選択肢	ゼロゼロ物件に限定される	すべての物件が対象
2年間のトータルコスト	ほぼ同額〜やや有利	確実に安くなる
おすすめ度	○	◎

最も賢い方法は「礼金0の物件を仲介手数料0円で契約する」ことです。これなら敷金は預り金として退去時の安心材料になり。礼金0＋手数料0円で初期費用を最大14.7万円（家賃7万円の場合）削減できます。物件の質を妥協する必要がなく、退去時のリスクもありません。

ヤスクスムでは、AD（広告料）付き物件であれば仲介手数料0円、それ以外でも上限5万円（税別）で対応しています。SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけたら、URLをLINEで送ってください。仲介手数料が0円になるかどうかをすぐに調べてお伝えします。

初期費用シミュレーターで試算する

まとめ｜敷金礼金なし物件は「仕組みを理解して」選べばお得

結論：ゼロゼロ物件は初期費用を大幅に抑えられる有効な選択肢ですが、「なぜ0円なのか」「退去時にいくらかかるのか」を理解した上で選ぶことが重要です。契約書の特約を確認し、2年間のトータルコストで判断してください。

この記事のポイントを整理します。

項目	内容
ゼロゼロ物件の初期費用削減額	10〜14万円（家賃7万円の場合）
退去時の追加費用	クリーニング代3〜5万円＋短期解約違約金0〜14万円
2年間トータルコスト	敷1礼1物件とほぼ同額（家賃上乗せなしの場合はゼロゼロが有利）
向いている人	2年以上住む予定・手元資金が少ない・契約書を確認できる人
向いていない人	短期退去の可能性がある人・契約書の確認が苦手な人
最もおすすめの節約方法	礼金0の物件を仲介手数料0円で契約する

初期費用を確実に安くしたい方は、ゼロゼロ物件にこだわるよりも仲介手数料0円のサービスを活用するほうがリスクが少なく効果的です。ヤスクスムでは、SUUMOやHOME'Sで見つけた物件のURLをLINEで送っていただければ、仲介手数料が0円になるかどうかをすぐに調べてお返しします。ゼロゼロ物件の契約書チェックもサポートしますので、お気軽にご相談ください。

初期費用シミュレーターで試算する