仲介手数料比較2026
無料・半額の不動産会社6社を徹底比較

料金比較の更新：2026年10月18日。ヤスクスム経由の仲介手数料は、提携不動産会社の株式会社WANDY（国土交通大臣（1）第10492号）の設定で0円または5万5,000円（税込）です。他社の料金は各社公式サイトの表示（2026年10月18日取得）を転記したもので、契約条件の保証ではありません。最新の税込総額は各社の見積もりで確認してください。以下の費用シミュレーションは、比較条件を家賃1.1ヶ月分（税込）とした計算例です。

仲介手数料0円の賃貸サービス6社を比較【2026年10月版】

結論：仲介手数料0円をうたう賃貸サービスは複数ありますが、ADなし物件の料金・対応エリア・街選びサポートに差があります。2026年10月18日時点で確認した範囲では、比較した6社のうち勤務先別の街選びデータを公開しているのはヤスクスムだけです。

東京で賃貸物件を借りるとき、仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税が相場です。家賃7万円なら77,000円、家賃10万円なら110,000円。これが0円になるサービスが増えていますが、「0円」の条件や対応範囲はサービスごとにまったく異なります。

この記事では、2026年10月時点で利用できる仲介手数料0円（または定額）の賃貸サービス6社を、上京を控えた人の目線で比較します。比較するのはぜろいちくん・unico・タダスム・COCO ROOM・39room・イエプラと、ヤスクスム経由（株式会社WANDY）です。手数料の安さだけでなく、ADなし物件の料金、対応エリア、LINE対応、街選び相談の有無まで、実際に使う場面で重要になるポイントを確認しました。

この記事で分かること

• 仲介手数料0円が実現する仕組みと、サービスごとの条件の違い
• 6社の比較表（ADなし物件の料金・対応エリア・LINE対応・街選び相談）
• 各サービスの詳細レビューと向いている人
• 家賃5万・7万・10万円での費用シミュレーション
• 失敗しないサービスの選び方と併用できる節約術
• 利用者の体験談とよくある質問7選

なぜ仲介手数料0円が可能なのか——AD（広告料）の仕組み

結論：仲介手数料0円は「慈善事業」ではなく、大家が不動産会社に支払うAD（広告料）を収益源にするビジネスモデルです。入居者にとっては手数料が浮き、大家にとっては空室が早く埋まるため、三者にメリットがある構造になっています。

仲介手数料0円と聞くと「何か裏があるのでは」と感じるのは自然な反応です。この仕組みを正しく理解しておくと、サービス選びの判断精度が格段に上がります。

不動産仲介の収益構造

不動産仲介会社の主な収益源は2つあります。

従来の不動産会社は、ADを受け取りつつ入居者からも仲介手数料を満額徴収していました。つまり1件の契約で二重に利益を得る構造です。仲介手数料0円サービスは、ADがある物件では入居者の手数料を0円にし、ADを主な収益源とすることで差別化しています。

AD物件とADなし物件の違い

ここで重要なのは、すべての物件にADがついているわけではないという点です。2026年4月時点の東京23区では、募集中物件の約60〜70%にADがついています。残りの30〜40%はADなしです。ADなし物件を契約する場合、サービスによって手数料の扱いが異なるため、「0円」の条件をよく確認してください。

詳しい仕組みは仲介手数料の仕組みと計算方法で解説しています。ADの裏側についてはフリーレント・ADの仕組みと注意点も参考になります。

仲介手数料0円サービス6社比較表【2026年10月最新】

結論：AD物件の手数料0円は共通ですが、ADなし物件の料金と対応エリアは各社で異なります。ADなし物件の定額は1万円から5万5,000円まで幅があります。上京者は料金だけでなく、街選びの段階から相談できるかも確認してください。

他社の料金・エリアは各社公式サイトの表示（2026年10月18日取得）を転記したものです。契約条件の保証ではないため、物件ごとの税込総額は各社の見積もりで確認してください。

※1 タダスムのADなし料金は、媒体によって「3万3,000円の定額」と書かれたものもあります。公式サイトの表示に合わせて最大50%としています。
※LINEで相談できるのは、ヤスクスム経由と、イエプラを除く5社です。イエプラは自社アプリのチャットで相談します。
※「—」は公式サイトで表示を確認できなかった項目です。イエプラは公式サイトを取得できなかったため、公開記事とプレスリリースの表示に基づきます。
※2026年10月18日時点の情報です。各社の条件は変更される可能性があるため、最新情報は公式サイトで確認してください。

ヤスクスム——上京者のための仲介手数料0円または5万5,000円（税込）サービス（契約は株式会社WANDY）

結論：ヤスクスムは、上京者の街選び相談と、提携不動産会社（株式会社WANDY）経由の仲介手数料0円または5万5,000円（税込）を組み合わせたサービスです。LINEだけで完結し、SUUMO掲載物件にも対応しているため、地方在住者が東京に行かなくても部屋探しを進められます。

サービスの概要

ヤスクスムは、地方から東京への上京を検討している人に特化した賃貸情報サービスです。仲介手数料は提携不動産会社の株式会社WANDY（国土交通大臣（1）第10492号）の設定で、AD物件なら0円、ADなし物件は5万5,000円（税込）です。この5万5,000円には、物件の確認から契約までをIT重説と電子契約で進める遠隔手続きが含まれます。街選びの相談はヤスクスムが無料で行い、手数料には含まれません。家賃7万円の物件なら、比較条件の77,000円に対してADなしで22,000円、AD物件なら77,000円の差になります。

使う順番は「街選び → 費用の確定 → 手続き」

1. 街選び。勤務地・生活スタイル・予算をLINEで伝えると、勤務先別の街選びデータをもとにエリアの候補を複数受け取れます。通勤時間・治安・買い物環境まで含めて比べられます
2. 費用の確定。SUUMO・HOME'Sで見つけた物件のURLを送ると、その物件の手数料が0円か5万5,000円（税込）かを提携不動産会社が確認して返します。URLの送付から24時間以内に一次返信し、48時間以内に手数料区分と概算費用をお知らせします。確定額は提携不動産会社の確認後にお伝えします。契約を前提としない、空室確認だけのご相談も受け付けています。初期費用シミュレーターで手数料込みの初期費用も事前に把握できます
3. 手続き。内見はオンラインと現地から選べ、IT重説と電子契約で契約まで進められます。専用アプリは不要で、使い慣れたLINEだけで完結します

こんな人に向いている

地方から東京に引っ越す予定で、土地勘がなく、街選びの段階から相談したい人。初めての賃貸契約で手続きに不安がある人。費用を抑えつつ、プロのサポートもほしい人。

ぜろいちくん——ADなし物件は1万円（税込）の定額

結論：ぜろいちくんは、気になる物件のURLをLINEで送ると、空室の有無と手数料の区分を返信するサービスです。手数料はAD物件が0円、ADなし物件が1万円（税込）で、この記事で比較した中では最も低い定額です。

サービスの特徴

• 手数料は0円か1万円（税込）の2区分で、事前に連絡があります
• 空室確認だけの利用も受け付けています
• 来店せずに部屋探しを進める形を訴求しています
• 運営は株式会社アシストで、利用者4,500名以上と発表しています（運営側発表）

注意点

対応エリアは東京で、公式サイトに詳細の記載はありません。上京者向けの街選び導線はなく、トップページに宅建業の免許番号の記載も確認できませんでした（2026年10月18日時点）。

unico——ADなし物件は一律2万5,000円

結論：unicoは、LINEで物件URLを送って進めるサービスで、手数料はAD物件が0円、ADなし物件が一律2万5,000円です。一都三県が中心で、遠方からの引越しにも対応すると公式サイトに明記しています。

サービスの特徴

• おすすめ物件の提案をしない方針を掲げています
• 初期費用の分割相談に対応すると記載しています
• 運営はunico合同会社で、千葉県知事免許の番号を公式サイトに表示しています
• 家賃10万円の物件で最大10万円の差額が出る計算例を示しています

注意点

公式サイトに利用実績の数値はありません。勤務先別の街選びデータは確認できなかったため、住む街が決まってから使うサービスです。

タダスム——自分で見つけた物件の手数料が0円か最大50%

結論：タダスムは、利用者が自分で選んだ物件だけを扱い、営業提案をしない方針のサービスです。手数料はAD物件が0円、ADなし物件は公式サイトで最大50%と表示されています（2026年10月18日取得）。

サービスの特徴

• 対応エリアは関東と大阪市内の一部です
• 運営は株式会社タダスム（2021年6月設立）で、自社メディアで比較記事や街の記事を公開しています
• 2022年8月時点で利用者4,300人と報じられています（ASCII）

注意点

ADなし物件の料金は、媒体によって「3万3,000円の定額」と書かれたものもあり、記述が揃っていません。契約前に適用される料金を確認してください。街の記事は公開していますが、勤務先別の街選びデータは確認できませんでした。

COCO ROOM——全国対応・提案物件は最大0.5か月分

結論：COCO ROOMは、全国の物件に対応し、自分で見つけた物件なら仲介手数料0円をうたうサービスです。担当者が提案した物件は最大0.5か月分の手数料がかかると、同じページに記載されています。

サービスの特徴

• 運営はオーガニック不動産株式会社で、国土交通大臣免許の番号を公式サイトに表示しています
• 現地内見は東京・名古屋・大阪で対応しています
• 初期費用の分割やライフライン手続きの代行を付帯サービスとして案内しています
• 取扱物件数は約700万件と表示しています（不動産ポータルの登録数を参照したもの）

注意点

「全物件一律0円」と「提案時は最大0.5か月分」が同じページに並ぶため、どちらが適用されるかを事前に確認してください。勤務先別の街選びデータは確認できませんでした。

39room——上限39,000円の明朗会計

結論：39roomは仲介手数料の上限を39,000円（税込）に設定している明朗会計型のサービスです。家賃が高い物件ほど節約メリットが大きくなります。SUUMO掲載物件にも対応しており、LINE・Webで相談可能です。

サービスの特徴

• 手数料の上限が39,000円：AD物件は0円、ADなし物件でも39,000円を超えることがない。家賃10万円の物件なら通常110,000円の手数料が最大39,000円になる
• SUUMO掲載物件にも対応：SUUMOで見つけた物件を39room経由で契約できる
• LINE対応：LINEで物件の相談・問い合わせが可能
• オンライン完結：来店不要で、IT重説・電子契約に対応

注意点

街選びの相談には一部対応していますが、上京者に特化したエリア提案やシミュレーション機能はありません。手数料の安さでは優秀ですが、初めての上京で不安が大きい人にとっては、サポートの深さに物足りなさを感じる場合があります。

イエプラ——深夜対応のチャット型サービス

結論：イエプラは深夜0時までチャットで相談できるのが最大の強みです。仕事が遅い人や、夜にしか部屋探しの時間が取れない人に向いています。ATBB（業者間データベース）経由で物件を探すため、SUUMO未掲載の物件も提案してもらえます。

サービスの特徴

• 深夜0時までチャット対応：仕事終わりの遅い時間帯でもリアルタイムで相談できる。担当者がATBBから条件に合う物件をその場でピックアップ
• 仲介手数料は基本0円：AD物件なら手数料0円。ADなし物件の場合は条件によって手数料が変動するため、事前に確認が必要
• 対応物件の幅が広い：ATBB経由で東京の賃貸物件をほぼ全件カバー。他社管理物件も仲介可能
• 専用アプリが必要：LINEではなく、専用のチャットアプリをダウンロードして利用する形式

注意点

街選びの相談には対応していますが、上京者に特化した仕組み（エリア提案・通勤シミュレーション等）は限定的です。東京にすでに住んでいて、物件の選択肢を広げたい人には適しています。一方、地方からゼロベースで街を選ぶ場合は、サポートを物足りなく感じる場合があります。

費用シミュレーション——通常 vs 0円サービスで家賃別に比較

結論：仲介手数料0円サービスを使うと、家賃5万円で最大55,000円、家賃7万円で最大77,000円、家賃10万円で最大110,000円の節約が可能です。AD物件を選べば、どの家賃帯でも手数料は0円になります。

比較条件：家賃1.1ヶ月分（税込）と、仲介手数料0円サービスを使った場合の差額を家賃別にまとめました。

家賃5万円の物件

家賃7万円の物件

家賃10万円の物件

自分の条件で正確な費用を知りたい場合は、初期費用シミュレーターで試算できます。初期費用の全項目内訳も併せて確認しておくと、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

自分に合った仲介手数料0円サービスの選び方

結論：手数料の安さだけで選ぶと失敗します。「自分の状況」によって最適なサービスは変わるため、以下の4パターンで判断するのが確実です。

パターン1：地方から上京予定で土地勘がない人

最適：ヤスクスム

街選びから相談できるサービスが必須です。東京のどこに住めばいいかわからない状態で物件だけ探しても、エリアのミスマッチで後悔します。ヤスクスムは勤務地と予算からエリアを提案し、通勤時間・治安・買い物環境まで考慮したアドバイスが受けられます。LINEで相談できるため、地方在住でも気軽に始められます。

パターン2：すでに東京在住で、自分で物件を見つけたい人

最適：ぜろいちくん・unico・39room

住みたいエリアが決まっていて、自分で物件を見つけられる人は、物件URLを送るだけで手数料を確認できるサービスが向いています。ADなし物件の定額は、ぜろいちくんが1万円（税込）、unicoが一律2万5,000円、39roomが3万9,000円以下です。SUUMOなどで物件を探し、URLを送る流れは共通です。

パターン3：仕事が忙しくて夜しか時間がない人

最適：イエプラ

深夜0時までチャット対応しているイエプラなら、仕事終わりの遅い時間帯でもリアルタイムで物件を探せます。ATBBから全物件を検索してもらえるため、自分で検索する手間も省けます。

パターン4：東京以外への引越しや、全国の物件を探す人

最適：COCO ROOM・unico

COCO ROOMは全国の物件に対応し、現地内見は東京・名古屋・大阪で受けられます。unicoは一都三県が中心ですが、遠方からの引越しにも対応すると明記しています。関東と大阪市内の一部なら、タダスムも選択肢になります。

仲介手数料0円サービスの利用手順【ステップガイド】

結論：仲介手数料0円サービスの利用は5つのステップで完結します。最短で1〜2週間、平均で2〜4週間が目安です。上京者はステップ1の「エリア相談」から始めるのが失敗を防ぐポイントです。

ステップ1：サービスに登録・相談開始

LINEまたはアプリで友だち追加・アカウント登録をして、希望条件を伝えます。上京予定の人は、この段階で「どのエリアがいいか」を相談しましょう。伝えるべき情報は以下の通りです。

• 勤務地（通勤先の最寄り駅）
• 家賃の上限（管理費込み）
• 入居希望時期
• 間取りの希望（1K・1DKなど）
• 譲れない条件（バストイレ別、2階以上、駅徒歩10分以内など）

ステップ2：物件の提案を受ける・自分でも探す

担当者から条件に合う物件の提案を受けます。同時に、SUUMOやHOME'Sで自分でも検索し、気になる物件があれば担当者に「この物件を仲介してもらえますか」と送りましょう。多くのサービスでSUUMO掲載物件の仲介にも対応しています。

ステップ3：内見（オンラインまたは現地）

候補を3〜5件に絞ったら内見を行います。オンライン内見ならスマートフォンで映像を見ながら担当者の案内を受けられます。地方在住者はオンライン内見の活用法を事前に確認しておくと、当日スムーズに進みます。現地内見が可能な場合は、1日で複数件を効率的に回るスケジュールを組んでもらいましょう。

ステップ4：申し込み・審査

物件が決まったら入居申込を行います。必要書類は身分証明書・収入証明書（源泉徴収票or給与明細）・連帯保証人の情報です。審査は通常3〜7日で結果が出ます。初めての賃貸契約の流れで全体像を把握しておくと安心です。

ステップ5：契約・入居

審査通過後、重要事項説明（IT重説で可）を受けて契約書に署名します。初期費用を振り込み、鍵を受け取って入居完了です。仲介手数料0円サービスを利用した場合、このタイミングで通常より数万円〜10万円以上少ない金額で済むことを実感できます。

仲介手数料0円と組み合わせて初期費用をさらに圧縮する方法

結論：仲介手数料0円だけでなく、敷金礼金ゼロ物件・フリーレント・閑散期の交渉を組み合わせると、初期費用を家賃2ヶ月分台まで圧縮できます。家賃7万円の物件なら通常32万円が15〜18万円になるケースもあります。

組み合わせ1：敷金礼金ゼロ物件 + 手数料0円

敷金礼金ゼロ物件を選び、さらに仲介手数料0円サービスを使えば、初期費用から「敷金＋礼金＋手数料」の3項目をカットできます。家賃7万円の場合、これだけで約22万円の節約です。ただし敷金0の物件は退去時のクリーニング費用が借主負担になる場合があるため、契約書の特約を確認してください。

組み合わせ2：フリーレント + 手数料0円

フリーレント付き物件は入居後1〜2ヶ月の家賃が無料になります。手数料0円と組み合わせると、家賃7万円・フリーレント1ヶ月の物件で約14.7万円の節約になります。フリーレントの仕組みと注意点はこちらの記事で詳しく解説しています。

組み合わせ3：閑散期（6〜8月）に契約する

賃貸市場の閑散期にあたる6〜8月は、大家が入居者を確保するためにAD物件が増え、フリーレントや家賃交渉にも応じやすくなります。この時期に仲介手数料0円サービスを使えば、繁忙期（1〜3月）と比べて10〜20万円の差がつくことも珍しくありません。上京のベストタイミングも参考にしてください。

組み合わせ4：家賃交渉 + 手数料0円

仲介手数料0円サービスの担当者に家賃交渉を依頼すると、月額2,000〜5,000円の値下げに成功するケースがあります。月5,000円の値下げなら2年間で12万円の節約です。手数料の節約と合わせると、トータルで20万円近い差になります。

仲介手数料0円サービスを使うときの注意点

結論：仲介手数料0円には「見えにくい条件」があります。利用前に3点を確認してください。0円の対象（AD物件だけか全物件）、書類送付費やシステム利用料の上乗せの有無、対応物件の制限の有無です。

注意点1：「0円」の条件を確認する

多くのサービスで「仲介手数料0円」を謳っていますが、厳密には「AD物件に限り0円」です。ADがない物件を選んだ場合は、家賃の50%や固定金額の手数料がかかります。契約前に「この物件の手数料はいくらですか？」と必ず確認しましょう。

注意点2：手数料以外の費用をチェック

一部のサービスでは、仲介手数料は0円でも「事務手数料」「書類作成費」「IT重説手数料」などの名目で別途費用を請求するケースがあります。見積書をもらったら、手数料以外の項目にも目を通してください。初期費用の内訳を理解しておくと、不要な費用を見分けやすくなります。

注意点3：対応物件の制限

サービスによっては自社掲載物件しか仲介できない場合があります。SUUMOで見つけた物件を手数料0円で契約したいなら、「他社物件の仲介にも対応しているか」を事前に確認してください。ヤスクスム経由（株式会社WANDY）と、この記事で比較したぜろいちくん・unico・タダスム・COCO ROOM・39roomは、自分で見つけた物件のURLを送る使い方に対応しています。

注意点4：サポートの質を軽視しない

手数料の安さだけを基準に選ぶと、提案力の低さや返信の遅さ、契約手続きの雑さから、時間と労力を失うことがあります。特に上京者は「街選びの相談ができるかどうか」がサービスの価値を大きく左右します。

注意点5：解約条件と更新料を確認する

仲介手数料0円の恩恵を受けた物件でも、短期解約違約金や高額な更新料が設定されている場合があります。「手数料が安かったから契約したが、1年で退去したら違約金がかかった」というケースは避けるべきです。仲介手数料0円の仕組みと条件で詳細を確認してください。

利用者の体験談——仲介手数料0円サービスを使った上京者のリアルな声

結論：実際に仲介手数料0円サービスを使って上京した人の多くが「もっと早く知りたかった」と感じています。節約できた金額を家具購入や引っ越し費用に充てるケースが多いです。

ケース1：新社会人Aさん（22歳・大阪から東京へ）

内定先が東京だったAさんは、大学4年の2月に部屋探しを開始。最初はSUUMOで物件を探して地元の不動産会社に問い合わせたところ。手数料は家賃6.5万円の1ヶ月分＋税で71,500円と提示されました。「もっと安くならないか」と検索して仲介手数料0円サービスを発見。SUUMOで見つけた同じ物件を0円サービス経由で契約し、71,500円をまるごと節約。浮いたお金で洗濯機と電子レンジを購入できました。

ケース2：転職者Bさん（28歳・福岡から東京へ）

転職で東京勤務が決まったBさんは、忙しい現職と並行して部屋探しを進める必要がありました。LINEで相談できるサービスを選び、仕事の合間にメッセージのやり取りで物件を絞り込み。街選びの相談で「通勤30分圏内・家賃7万円台」の条件からエリアを3つ提案してもらい、オンライン内見2件で物件を決定。来店なしで契約まで完了し、東京に行ったのは引っ越し当日が初めてでした。手数料0円で77,000円の節約になり、引っ越し費用をカバーできました。

ケース3：カップルCさん（25歳＋26歳・名古屋から東京へ二人暮らし）

二人暮らしで家賃9万円の1LDKを探していたCさんカップルは、通常の手数料99,000円が重い負担でした。仲介手数料0円サービスで二人暮らしの上京ガイドを参考にしながら物件を探し、AD物件を選んで手数料0円を実現。浮いた約10万円を家具・家電の購入に充て、必要な家具家電を一通り揃えることができました。

仲介手数料0円サービスに関するよくある質問

結論：「0円って本当？」「デメリットはないの？」という疑問は、仕組みを理解すれば解消できます。以下の7つのQ&Aで主要な疑問をすべてカバーします。

Q1. 仲介手数料0円は怪しくないの？

怪しくありません。大家が支払うAD（広告料）を収益源にするビジネスモデルで、不動産業界では一般的な仕組みです。従来の不動産会社がADと手数料の両方を取っていたところ、入居者側の手数料を0円にしているだけです。仲介手数料の仕組みを理解すれば、合理的なモデルだとわかります。注意したいのは手数料の安さよりも、すでに埋まった部屋で客を集める「おとり物件」です。見分け方はおとり物件の見分け方で確認できます。気になる物件が本当に空いているかは、ヤスクスム経由で空室確認だけ頼むこともできます。

Q2. すべての物件で仲介手数料0円になるの？

いいえ。0円になるのはAD（広告料）付きの物件です。ADのない物件は、多くのサービスで手数料がかかります。ADなし物件の手数料は、ヤスクスム経由（株式会社WANDY）は5万5,000円（税込）、ぜろいちくんは1万円（税込）です。unicoは一律2万5,000円、39roomは3万9,000円以下です（2026年10月18日時点の公式表示）。契約前に必ず「この物件の手数料はいくらですか」と確認してください。

Q3. SUUMOで見つけた物件でも仲介手数料0円にできる？

はい、対応可能なサービスを選べば可能です。ヤスクスム経由（株式会社WANDY）をはじめ、この記事で比較したぜろいちくん・unico・タダスム・COCO ROOM・39roomは、自分で見つけた物件のURLを送って手数料を確認できます。SUUMOで物件を見つけ、そのURLを担当者に送るだけで、手数料を抑えた契約が可能です。詳しくはSUUMOで探すvs仲介サービスの比較を参照してください。

Q4. 手数料0円だとサービスの質が悪くなるのでは？

手数料0円の分だけサービスの質が下がるということはありません。仲介手数料は不動産会社の収益の一部であり、ADからの収益で十分なサービスを提供できる仕組みになっています。ただしサービスによってサポートの範囲は異なるため。「街選びの相談」「契約サポート」「レスポンスの速さ」を事前に確認しておくと安心です。

Q5. 地方在住でも使える？来店は必要？

ヤスクスム経由（株式会社WANDY）は、IT重説（テレビ電話による重要事項説明）と電子契約に対応し、契約までオンラインで完結します。他社については、来店の要否とIT重説の対応を公式サイトで確認してください。地方在住者が東京に行く必要があるのは、現地内見を希望する場合と引っ越し当日が中心です。オンライン賃貸サービスの比較も参考にしてください。

Q6. いつ頃から部屋探しを始めるべき？

入居希望日の1.5〜2ヶ月前が理想です。たとえば4月入居なら2月中旬から開始。ただし繁忙期（1〜3月）は物件の動きが早いため、余裕を持って2ヶ月以上前から情報収集を始めることをおすすめします。上京のベストタイミングで季節ごとの傾向も確認できます。

Q7. 仲介手数料0円サービスを使った後にキャンセルはできる？

入居申込後でも、賃貸借契約書に署名・捺印する前であればキャンセル可能です。契約書への署名後は、キャンセルではなく「解約」扱いになり、違約金が発生する場合もあります。サービス自体の利用に対する違約金やキャンセル料は、一般的にはかかりません。ただし、サービスごとの規約を確認してください。

まとめ——仲介手数料0円サービスの賢い使い方

結論：仲介手数料0円サービスは、正しく選べば初期費用を5〜11万円節約できる強力な手段です。自分の状況（上京者・東京在住の別、街選び相談の要否、対応時間帯の希望）に合わせてサービスを選び、AD物件を優先的に検討することで節約効果を最大化できます。

この記事のポイント

• 仲介手数料0円の仕組み：大家が支払うAD（広告料）を収益源にするモデル。入居者にとっては手数料が浮く合理的な仕組み
• 6社の比較結果：ADなし物件の定額は1万円から5万5,000円まで幅があり、対応エリアと街選び相談の有無でも差がある。上京者は街選びから相談できるかを先に確認する
• 費用シミュレーション：家賃7万円でAD物件なら77,000円の節約。家賃10万円なら110,000円の節約
• 選び方の基準：上京者は「街選び相談あり＋SUUMO対応＋LINE対応」のサービスを選ぶのが最適
• 節約の最大化：敷金礼金ゼロ物件・フリーレント・閑散期の契約と組み合わせれば、初期費用を家賃2ヶ月分台まで圧縮可能

次にやること

1. 初期費用シミュレーターで、自分の条件での節約額を確認する
2. 仲介手数料0円の仕組みと条件で、0円になる物件の見分け方を理解する
3. 気になるサービスへLINEまたはアプリで登録し、まず街選びの相談から始める

※この記事の情報は2026年10月18日時点のものです。各サービスの条件や料金体系は変更される可能性があるため、最新情報は各社の公式サイトでご確認ください。