カップル・同棲で上京する場合の
費用と注意点｜二人暮らしガイド

二人暮らしの初期費用

二人暮らしは家賃が上がる分だけ初期費用も高くなりますが、一人あたりの負担額は一人暮らしより安くなるのがメリットです。

二人で折半すれば一人あたり約40万円です。一人暮らしの57万円と比べると17万円もお得です。仲介手数料を0円にすればまた11万円（一人あたり5.5万円）の節約になるでしょう。

間取り選び：1LDK vs 2DK vs 2LDK

コスパ重視なら2DKがおすすめです。築年数は古めですがリフォーム済みの物件も多く、家賃を抑えながら個室を確保できます。快適さ重視なら1LDK。新しい物件が多く設備も充実しています。予算に余裕があれば2LDKが理想ですが、23区内で2LDKとなると家賃15万円前後が目安になります。

二人入居可の物件を探す注意点

「二人入居可」の確認は必須です。東京の賃貸は「単身限定」の物件が多く、無断で二人で住むと契約違反になります。SUUMOやHOME'Sの検索条件で「二人入居可」にチェックを入れて絞り込みましょう。

1Kや1Rでの同棲はNGです。ワンルーム・1Kの物件は基本的に単身者向けで、二人入居を認めていないケースがほとんどです。バレないと思っても、管理会社の巡回や隣人からの苦情で発覚し、退去を求められるリスクがあります。

同棲の場合は契約者をどちらにするか決めます。一般的には収入が高い方が契約者になり、もう一方が同居人として記載されます。収入を合算して審査してもらえるケースもあるので、不動産会社に相談しましょう。

生活費の分担モデル3パターン

どのパターンでも大事なのは、事前にルールを決めて紙に書いておくことです。「なんとなく」で始めると後からトラブルになりやすいです。共有の銀行口座やアプリ（Zaim、マネーフォワード等）で支出を可視化するのもおすすめです。

同棲の賃貸審査で気をつけること

婚約者か交際相手かで審査のハードルが変わります。婚約者として申し込む方が審査は通りやすい傾向があります。大家としては「すぐ別れて一人では払えなくなる」リスクを気にするためです。婚約していなくても「同棲期間が長い」「お互いの親に挨拶済み」などの情報があると印象が良くなります。

連名契約ができるか確認しましょう。二人とも契約者になる連名契約なら、収入を合算して審査してもらえます。どちらか一方が契約者の場合、その人の収入だけで審査されるため、家賃の高い物件は通りにくくなります。

緊急連絡先はそれぞれの親族を記載です。同居人同士を緊急連絡先にすることはできません。お互いの親や兄弟を緊急連絡先として記載しましょう。