東京の「穴場」15駅を比較
区の相場・通勤時間・治安【2026年版】

この記事で比べる物差し

「穴場」には決まった定義がありません。この記事では、以前の版で取り上げた15駅を、次の3つの物差しで同じように比べます。

• 家賃：駅の1K相場が、その駅がある区の1K相場より低いか（LIFULL HOME'S・駅徒歩10分以内・管理費等を除く）
• 通勤：東京駅と新宿駅まで、平日朝8時30分に着く経路で何分か、乗換は何回か
• 治安：駅がある区の刑法犯の発生率（人口1,000人あたり）が、23区全体と比べてどうか

知名度や物件の探しやすさは、数字で比べられないため扱っていません。買い物のしやすさや夜道の雰囲気は、候補を絞ったあとに現地で確かめてください。

15駅の1K相場と通勤時間

駅の1K相場から区の1K相場を引いた差が小さい順（区の相場より低い順）に並べています。

出典：家賃は LIFULL HOME'S 各駅・各区の家賃相場ページ（表の全行を2026年10月3日に取得）。条件は駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）で、毎週金曜日に更新されます。区は HOME'S の駅ページの表示に合わせました。区の相場は HOME'S が区単位で算出した値です。

所要時間は、Yahoo!路線情報で1区間ずつ検索した値です（検索日2026年10月4日）。条件は2026年10月5日〈月〉8時30分着指定で、1ページ目の経路のうち最も短いものです（乗換時間込み・新幹線と有料特急を除く）。駅から駅までの時間で、自宅から駅までの徒歩は含みません。乗換の回数は Yahoo!路線情報の表示どおりで、同じ路線の各駅停車から急行への乗り継ぎも1回に数えています。

• 区の相場より低かったのは15駅中9駅です。差が大きいのは経堂（−1.91万円）・千歳船橋（−1.40万円）・十条（−1.08万円）でした。
• 1K相場そのものが低いのは西新井（8.81万円）・十条（9.28万円）・石神井公園（9.30万円）です。区との差と、相場の金額は別の物差しなので、両方を見て選びましょう。
• 東京駅か新宿駅のどちらかに30分以内で着くのは、15駅中14駅でした。西新井は東京駅まで31分です。
• 表の所要時間は最も短い経路の値で、最短ではない乗換なしの経路もあります。経堂・千歳船橋から新宿駅へは、小田急線の新宿行きで19分・22分でした。白金高輪から東京駅へは、都営三田線で大手町まで乗って歩く経路で24分でした。
• 相場は毎週更新されます。区との差が小さい駅は、更新の時期によって順位が入れ替わることがあります。

区の治安：刑法犯の発生率

出典：東京23区の治安ランキングと同じ値です。認知件数は警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」の令和7年（2025年）年計で、公表当時の暫定値です。人口は東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」の令和8年（2026年）1月1日現在の値で、発生率は件数を人口で割り、1,000を掛けて求めています。

• 11区のうち9区は、発生率が23区全体の7.54を下回ります。認知件数が23区で最も少ないのは文京区で、発生率が最も低いのは杉並区です。
• 港区と豊島区は23区全体を上回ります。通勤や買い物で昼間に人が集まる区ほど、住民の数で割る発生率は高く出やすくなります。読み方は東京23区の治安ランキングで説明しています。
• どの区の値も区全体の値で、駅の周りや物件のある町丁目の状況を表すものではありません。物件の周辺は警視庁の犯罪情報マップで確かめ、夜の帰り道も実際に歩いてみましょう。

駅ごとの特徴

15駅を、路線と方面が近い駅ごとにまとめました。家賃と所要時間は上の表と同じ値です。

北千住・綾瀬・西新井・亀有（足立区・葛飾区）

東京駅方面に出やすい駅です。区の1K相場は、足立区・葛飾区とも8.95万円です。

• 北千住は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線と千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの駅です。東京駅まで乗換なしの18分でした。1K相場は9.87万円で、足立区の相場より0.92万円高い駅です。
• 綾瀬は、東京メトロ千代田線とJR常磐線各駅停車が直通運転する駅です。直通の電車は綾瀬より手前の駅から乗客を乗せて走ってくるため、座って通勤したい人は、乗る時刻に綾瀬始発の電車があるかを時刻表で確かめてください。東京駅までは北千住で乗り換えて27分でした。
• 西新井は東武スカイツリーラインと東武大師線の駅で、1K相場は8.81万円と15駅で最も低い値です。東京駅までは北千住で乗り換えて31分でした。駅の西口から徒歩8分の場所に商業施設のアリオ西新井があります。
• 亀有はJR常磐線各駅停車の駅で、東京駅までは北千住で乗り換えて30分、新宿駅までは40分でした。

区内のほかの駅は足立区の家賃相場や家賃が安い駅ランキングで比べられます。

赤羽・十条・大山（北区・板橋区）

新宿駅に出やすい駅です。

• 赤羽はJR埼京線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線などの駅で、東京駅まで17分、新宿駅まで14分と、どちらも乗換なしでした。1K相場は10.31万円で、北区の相場とほぼ同じです。
• 十条はJR埼京線の駅で、新宿駅まで乗換なしの12分でした。1K相場は9.28万円で、北区の相場より1.08万円低い値です。
• 大山は東武東上線の駅で、池袋で乗り換えて新宿駅まで17分でした。1K相場は10.03万円で、板橋区の相場より0.33万円高い値です。

石神井公園・経堂・千歳船橋（練馬区・世田谷区）

新宿駅方面の私鉄沿線の駅です。

• 石神井公園は西武池袋線の駅で、新宿駅までは池袋で乗り換えて30分、東京駅までは43分でした。駅から徒歩7分に、三宝寺池と石神井池を中心とした都立石神井公園があります。
• 経堂と千歳船橋は小田急小田原線の駅です。1K相場は経堂9.40万円・千歳船橋9.91万円で、世田谷区の相場（11.31万円）より1.4万〜1.9万円低い値でした。新宿駅までは経堂14分・千歳船橋19分で、いずれも途中で急行などに乗り継ぐ経路です。
• 千歳船橋は、ワンルームの相場（11.80万円）が1Kの相場より高い駅でした。探す間取りの相場で比べてください。

方南町・東中野（杉並区・中野区）

• 方南町は、東京メトロ丸ノ内線の分岐線の終点です。朝は池袋行きの直通電車があり、新宿まで16分、東京駅まで32分と、どちらも乗換なしでした（新宿は丸ノ内線の新宿駅から徒歩を含む時間です）。1K相場は10.56万円で、杉並区の相場より0.20万円高い値です。
• 東中野はJR中央・総武線各駅停車と都営大江戸線の駅で、新宿駅まで乗換なしの5分でした。1K相場は11.03万円で、中野区の相場とほぼ同じです。

目白・護国寺・白金高輪（豊島区・文京区・港区）

都心に近いぶん、1K相場は11万〜13万円台で15駅の中では高い側です。3駅とも、その区の1K相場よりは低い値でした。

• 目白はJR山手線の駅で、新宿駅まで7分、東京駅まで28分と、どちらも乗換なしでした。1K相場は11.39万円です。
• 護国寺は東京メトロ有楽町線の駅で、新宿駅までは池袋で乗り換えて18分でした。1K相場は12.45万円です。
• 白金高輪は東京メトロ南北線と都営三田線の駅で、東京駅まで23分、新宿駅まで25分でした。1K相場は13.93万円で、港区の相場（14.75万円）より0.82万円低い値です。

候補を絞るときの確認ポイント

自分の勤務先までの時間を調べる

この記事の所要時間は、東京駅と新宿駅までの値です。勤務先の最寄り駅に着きたい時刻を指定して、乗換案内で調べ直してください。勤務先ごとの候補の駅と家賃の目安は勤務先別エリアガイド、勤務先ページの駅を所要時間で並べた一覧は通勤時間ランキングにあります。乗換が少ない駅は、多少時間がかかっても毎日の負担が軽くなることがあります。

家賃は管理費込みの月額と初期費用で比べる

この記事の相場は管理費等を除いた平均です。物件ごとの家賃は、駅からの距離や築年数、広さで上下します。管理費・共益費を含めた月額と、敷金・礼金を含めた初期費用の総額で比べましょう。初期費用は初期費用の相場と初期費用シミュレーターで試算できます。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します。仕組みは仲介手数料0円の仕組みで説明しています。不要なオプション費用はオプション費用は断れる、敷金・礼金がない物件は敷金礼金なし物件が参考になります。

物件の探し方と内見

SUUMO・LIFULL HOME'S など複数のサイトで、同じ条件を保存して探すと見落としが減ります。使い方はSUUMOとHOME'Sの使い方にあります。気になる物件は内見チェックリストを持って確かめ、遠方の人はオンライン内見ガイドも使えます。

• 共用部（エントランス・廊下・ゴミ置き場）が片付いているか
• スーパーやドラッグストアが歩ける距離にあるか、遅くまで開いているか
• 駅から部屋までの夜道の明るさと人通り

家賃や条件の交渉は家賃交渉ガイド、契約後の費用は更新料の相場と退去費用の交渉にまとめています。問い合わせの前にはおとり物件の見分け方と賃貸審査に通るコツも確認しておきましょう。

まとめ

• 15駅中9駅は、駅の1K相場がその区の1K相場より低い駅でした（HOME'S・2026年10月3日取得）。差が大きいのは経堂・千歳船橋・十条です。
• 1K相場は8.81万〜13.93万円で、15駅の中でも5.12万円の差がありました。
• 15駅中14駅は、東京駅か新宿駅のどちらかに30分以内で着きます。勤務先の駅で調べ直して候補を絞りましょう。

東京全体の相場は東京の家賃相場、区ごとの特徴は23区の特徴、条件の優先順位は賃貸条件の優先順位で確認できます。部屋探しの進め方は部屋探しの流れ、契約の手続きは初めての賃貸契約、不動産会社の選び方は不動産会社の選び方にあります。上京の費用は上京にかかる費用、毎月の支出は東京の生活費、引越し費用は引越し費用の節約と6月の引越しメリットが参考になります。