東京23区の特徴2026
エリア別の家賃・治安・利便性を徹底比較

東京23区の家賃相場と犯罪発生率の一覧

LIFULL HOME'S の区別の家賃相場を23区すべて同じ日に取得し、1Kの相場が低い順に並べました。1K相場が最も低いのは江戸川区（8.33万円）、次いで足立区・葛飾区（ともに8.93万円）です。最も高いのは港区（14.75万円）で、千代田区（14.40万円）・渋谷区（14.27万円）が続きます。

右の列は、警視庁が公表した令和7年（2025年）の刑法犯の件数を区の人口で割った、人口1,000人あたりの発生率です。順位は発生率が低い順で、件数の順位とは違います。

出典：家賃は LIFULL HOME'S 各区の「家賃相場」ページ（2026年10月1日取得）。HOME'S は「駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）」を軸に独自のロジックで算出し、毎週金曜日に更新するとしています。刑法犯の件数は警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（年計・公表当時の暫定値）、人口は東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」令和8年（2026年）1月1日現在。発生率（件数÷人口×1,000）はヤスクスム編集部が算出しました。区名のリンク先は各区の家賃相場の記事です。各記事の家賃は、それぞれの記事に書かれた取得日時点の値です。

表を読むときの注意点は3つです。

• 間取りで順位が変わる：1Kでは江戸川区が最も低い一方、1LDKで最も低いのは葛飾区（13.18万円）で、江戸川区（16.47万円）は低いほうから5番目です。二人暮らしや家族で探す人は1LDK以上の列で比べてください。
• 同じ区の中でも駅によって差が大きい：たとえば豊島区の1K相場は11.67万円ですが、区内23駅の1K相場は8.59万〜12.97万円でした（同じ HOME'S・同じ日に取得）。区の値は区全体の目安で、駅ごとの値の平均とも一致しません。
• 繁華街やオフィス街がある区は発生率が高く出る：区外から通勤や買い物で訪れた人の被害も、区に住む人の数で割るためです。発生率が23区全体（7.54）を上回るのは、中央・台東・港・豊島・渋谷・新宿・千代田の7区だけです。区の数字の読み方は東京23区の治安ランキングで詳しく説明しています。

この記事での6エリアの分け方

23区を「都心」「城南」などに分ける呼び方は法令などで定めた区分ではなく、資料によって区の組み合わせが違います。この記事では、区の位置と性格の近さで次の6つにまとめました。なお「副都心」は東京都の都市計画でも使われる言葉ですが、そこでいう副都心（新宿・渋谷・池袋、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海）の範囲とは一致しません。家賃の範囲は上の表の値です。

全体としては、都心3区と副都心4区の1K相場が高く、城北5区が低めです。城東5区は、上野・浅草のある台東区（12.82万円）と、江戸川区（8.33万円）・葛飾区（8.93万円）の差が大きく、エリアの中でも幅があります。

都心3区（千代田・中央・港）

• 千代田区：東京駅・大手町駅・秋葉原駅がある区です。1K相場は14.40万円。住民は69,139人（令和8年1月1日）で23区で最も少ない区です。令和2年国勢調査では、昼間人口（約116.9万人）が常住人口（約6.7万人）の約17.5倍です（昼夜間人口比率1,753.7・不詳補完値）。このため人口あたりの発生率は42.88で23区で最も高く出ますが、件数（2,965件）は23区で少ないほうから11番目です。
• 中央区：銀座・日本橋・月島・勝どきなどがある区です。1K相場は13.53万円、発生率は11.24（17位）で、件数は銀座の町丁目に多く集まっています。
• 港区：品川駅・新橋駅・浜松町駅・六本木駅などがある区です（品川駅の所在地は品川区ではなく港区です）。1K相場14.75万円・1LDK相場29.72万円は、どちらも23区で最も高い値です。発生率は13.13（19位）です。

勤務先が都心にあり、家賃より通勤時間の短さを優先する人の候補になります。ただし1K相場は13.53万〜14.75万円で、23区で最も低い江戸川区より5.2万〜6.4万円高くなります。

副都心4区（新宿・渋谷・豊島・文京）

• 新宿区：新宿駅・高田馬場駅などがある区です。1K相場は13.15万円。刑法犯の件数6,977件は23区で最も多く、発生率は19.65（22位）ですが、件数の半分以上は151の町丁目のうち7つ（新宿3丁目・歌舞伎町など）に集まっています。
• 渋谷区：渋谷駅・恵比寿駅・代々木上原駅などがある区です。1K相場は14.27万円で23区で3番目に高く、発生率は18.50（21位）です。
• 豊島区：池袋駅（JR・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ3線）と、JR山手線の大塚・巣鴨・駒込などがある区です。1K相場は11.67万円で、副都心4区では最も低い値です。発生率は13.58（20位）で、件数の半分以上は、南池袋1丁目・東池袋1丁目・西池袋1丁目など池袋駅周辺を中心とする6つの町丁目に集まっています。
• 文京区：後楽園駅・茗荷谷駅・本郷三丁目駅などがあり、東京大学をはじめ大学が多い区です。1K相場は12.53万円。刑法犯の件数（1,329件）は23区で最も少なく、発生率は5.61（7位）です。

新宿・渋谷・池袋に通う人や、乗り換えの多いターミナル駅の近くに住みたい人の候補になります。このエリアで1K相場が比較的低いのは豊島区と文京区です。

城南4区（品川・目黒・大田・世田谷）

• 品川区：大井町駅・五反田駅・大崎駅・武蔵小山駅などがある区です。1K相場は12.03万円、発生率は5.35（5位）です。
• 目黒区：中目黒駅・自由が丘駅・学芸大学駅などがある区です（目黒駅の所在地は品川区です）。1K相場は13.36万円で城南4区では最も高く、発生率は4.88（2位）です。
• 大田区：蒲田駅・大森駅があり、羽田空港も区内にあります。1K相場は10.45万円で城南4区では最も低く、発生率は5.53（6位）です。
• 世田谷区：三軒茶屋駅・下北沢駅・二子玉川駅などがある区です。人口928,666人は23区で最も多く、1K相場は11.37万円、発生率は4.95（4位）です。

4区とも発生率は23区で低いほうから6位以内です。家賃は大田区・世田谷区が低めで、目黒区・品川区は1LDK相場が21万円を超えます。世田谷区のように人口が多く広い区は、駅ごとの違いが大きいので、区の数字は目安として見てください。

城西2区（中野・杉並）

• 中野区：中野駅（JR中央線・総武線、東京メトロ東西線）、東中野駅、中野坂上駅などがある区です。1K相場は10.95万円、発生率は6.21（9位）です。
• 杉並区：JR中央線・総武線の高円寺・阿佐ケ谷・荻窪・西荻窪駅と、京王井の頭線の駅がある区です。1K相場は10.39万円、発生率は4.37で23区で最も低い値です。

どちらもJR中央線・総武線で新宿まで乗り換えなしで行けます。1K相場は2区とも11万円を下回ります。

城北5区（北・板橋・練馬・荒川・足立）

• 北区：赤羽駅・王子駅・十条駅などがある区です。赤羽からはJR京浜東北線で上野・東京方面へ乗り換えなしで行けます。1K相場は10.26万円、発生率は6.65（14位）です。
• 板橋区：東武東上線の大山・成増、都営三田線の高島平などがある区です。1K相場は9.70万円、発生率は5.98（8位）です。
• 練馬区：西武池袋線の練馬・石神井公園・大泉学園、都営大江戸線の光が丘などがある区です。人口は約75万人（750,559人）で23区で2番目に多く、1K相場は9.44万円、発生率は4.89（3位）です。
• 荒川区：JR・京成線・日暮里・舎人ライナーの日暮里駅、町屋駅、南千住駅などがある区です。1K相場は10.48万円、発生率は6.46（12位）です。
• 足立区：JR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスが通る北千住駅、綾瀬駅、竹ノ塚駅などがある区です。1K相場は8.93万円で葛飾区と並んで23区で2番目に低く、発生率は6.56（13位）です。件数（4,617件）は23区で2番目に多いものの、人口も約70万人と多く、発生率（6.56）は23区全体（7.54）を下回ります。

5区とも1K相場は10.48万円以下です。統計からみた足立区の実際は東京の住みたくない街ランキングの真実、家賃が低めの駅は家賃が安い駅ランキングで比べられます。

城東5区（台東・墨田・江東・葛飾・江戸川）

• 台東区：上野駅・浅草駅・蔵前駅などがある区です。1K相場は12.82万円で城東5区では最も高く、発生率は12.84（18位）で、件数は上野の町丁目に多く集まっています。
• 墨田区：錦糸町駅（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）、押上駅、両国駅などがある区です。1K相場は11.46万円、発生率は6.90（15位）です。
• 江東区：豊洲駅・門前仲町駅・清澄白河駅や、湾岸部の有明などがある区です。1K相場は12.19万円、発生率は6.36（11位）です。
• 葛飾区：JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線に直通）の亀有・金町、JR総武線の新小岩、京成線の駅などがある区です。1K相場は8.93万円、1LDK相場13.18万円は23区で最も低い値です。発生率は7.00（16位）です。
• 江戸川区：東京メトロ東西線の西葛西・葛西、JR総武線の小岩、都営新宿線の船堀などがある区です。1K相場は8.33万円で23区で最も低く、発生率は6.27（10位）です。

葛飾区・江戸川区は1K・1LDKとも相場が低く、二人暮らしや家族で広さを求める人も比べやすいエリアです。川沿いや低い土地もあるので、物件の住所の浸水リスクは国土交通省「ハザードマップポータルサイト」や区のハザードマップで確かめてください。

目的別に候補の区を絞る

家賃を抑えたい

1K相場が10万円を下回るのは、江戸川区（8.33万円）・足立区（8.93万円）・葛飾区（8.93万円）・練馬区（9.44万円）・板橋区（9.70万円）の5区です。1LDKで探すなら、葛飾区（13.18万円）・足立区（13.63万円）・板橋区（14.65万円）の順に低くなります。駅ごとの相場は東京23区の家賃相場2026と各区の家賃記事で確認できます。

犯罪発生率が低い区を選びたい

人口1,000人あたりの発生率が低いのは、杉並区（4.37）・目黒区（4.88）・練馬区（4.89）・世田谷区（4.95）・品川区（5.35）の順です。件数そのものが最も少ないのは文京区（1,329件）です。発生率が低い区でも犯罪がないわけではなく、発生率が高い区でも件数は駅や繁華街のある一部の町丁目に集まっています。区の数字で候補を絞ったら、物件のある町丁目と駅からの夜道を確かめてください。

家賃と発生率の両方で絞りたい

「1K相場が11万円未満」かつ「発生率が23区全体（7.54）を下回る」区は、江戸川・足立・葛飾・練馬・板橋・北・杉並・大田・荒川・中野の10区です。この条件は一例です。上の表で、自分の予算に合わせて条件を変えて絞り込めます。

通勤時間を短くしたい

区の家賃や発生率より先に、勤務先の駅に乗り換えなしで行ける路線を決めると、候補の区が自然に絞れます。勤務先から逆算した住む街の候補は勤務先別エリアガイドと23区の勤務地別・住む場所ガイド、通勤時間の比較は通勤時間ランキングにあります。

子育て世帯

保育園や子育ての支援制度は区ごとに違い、年度ごとに変わります。候補の区が決まったら、それぞれの区の公式サイトで最新の内容を確かめてください。家賃の目安は1LDK以上の相場の列を使ってください。

上京者が住む区を決める手順

1. 勤務先・学校の最寄り駅と路線を確かめる：首都圏は通勤時間が長い地域です（総務省「令和3年社会生活基本調査」では、平日に通勤・通学をした人の通勤・通学時間は神奈川県が1時間40分で最も長く、千葉県・東京都が続きます）。同じ所要時間でも、乗り換えの有無で負担は変わります。
2. 家賃の上限を決める：手取りと生活費から上限を決め、家賃シミュレーターで確かめます。家賃以外にかかる費用は東京の生活費、入居時の費用は初期費用の相場にまとめています。
3. この記事の表で候補の区を2〜3区に絞る：間取りに合う列の相場と、発生率を見ます。
4. 区の中で駅を比べる：区の相場は目安です。各区の家賃記事で駅ごとの相場を比べます。
5. 物件の周りを確かめる：警視庁の町丁目別の件数や犯罪情報マップで物件の町丁目を確かめ、できれば帰宅する時間帯に駅から物件まで歩きます。

内見では次の点も確認しておきましょう。

• 駅からの徒歩分数：不動産広告の徒歩分数は、道路距離80mを1分として計算した値です（信号待ちや坂は含みません）。実際に歩いて時間を確かめます。
• スーパー・コンビニまでの距離、日当たり、騒音
• ゴミ置き場や共用部分の管理状態
• 室内の携帯電話の電波
• 浸水などの災害リスク（ハザードマップで物件の住所を確認）

内見の持ち物や当日の流れは内見チェックリストに、街の選び方の全体像は東京の住む街の選び方（5つの軸）にまとめています。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仕組みは仲介手数料ゼロの仕組み）。