渋谷駅の家賃相場【2026年】
1K 15.5万・徒歩15分圏TOP10駅ランキング

渋谷駅の家賃相場とは（2026年7月最新）

渋谷駅の家賃相場とは、東京都渋谷区渋谷駅周辺（徒歩15分圏）における賃貸物件の平均賃料水準を指します。2026年7月時点で1K家賃相場は徒歩5分以内（築浅）で16.6万円、10分で15.5万円、15分で12.4万円と徒歩分数で約4万円の差が出ます。

渋谷駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線・京王井の頭線の9路線が利用可能で、東京最大級のターミナル駅。IT・クリエイティブ・アパレル業界の中心地として住宅需要が極めて高く、再開発（渋谷スクランブルスクエア等）も進行中で家賃上昇傾向にあります。

本記事では、渋谷駅徒歩分数別の詳細家賃データ、9路線の隣接駅家賃マップ、渋谷通勤15分圏内の安い駅TOP10、エリア別治安マップ、初期費用シミュレーション、家賃節約の7つのテクニック、再開発の影響まで完全網羅します。

渋谷駅徒歩分数別の家賃相場詳細（間取り別）

徒歩	1R	1K	1DK	1LDK	2LDK
5分以内（築浅）	19.0万円	16.6万円	22.0万円	39.7万円	58.3万円
5分以内（新築）	—	23.6万円	—	48.2万円	94.3万円
10分以内	17.6万円	15.5万円	20.6万円	30.8万円	40.0万円
15分以内	15.4万円	12.4万円	17.3万円	26.1万円	33.8万円
20分以内	13.3万円	11.1万円	14.0万円	24.0万円	30.0万円

※2026年7月時点。LIFULL HOME'S掲載データ（渋谷駅徒歩10分以内の間取り別平均）を基準に、徒歩帯・築年帯を補正した推計値。

渋谷駅から9路線で行ける隣接駅家賃比較

JR山手線（恵比寿・原宿・代々木方面）

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
渋谷	15.5万円	0分	ターミナル中心
恵比寿	16.0万円	2分	グルメ・おしゃれ街
原宿	14.9万円	2分	若者文化発信地
代々木	15.3万円	4分	新宿徒歩圏

東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
表参道	16.2万円	2分	高級ショッピング街
明治神宮前	17.1万円	2分	原宿徒歩圏
北参道	13.8万円	5分	千駄ヶ谷徒歩圏
外苑前	15.9万円	4分	青学・神宮球場

東急東横線・田園都市線

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
代官山	15.7万円	1分	おしゃれ住宅街
中目黒	15.6万円	4分	桜並木・カフェ街
祐天寺	13.4万円	6分	住宅街・落ち着き
池尻大橋	12.1万円	4分	三軒茶屋徒歩圏
三軒茶屋	12.2万円	5分	商店街充実
桜新町	13.8万円	11分	ファミリー街

京王井の頭線

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
神泉	14.1万円	2分	松濤の高級住宅街
駒場東大前	13.0万円	6分	東大駒場・学生街
下北沢	11.3万円	8分	サブカル・古着街
明大前	9.7万円	11分	明治大学・乗換駅
永福町	9.1万円	15分	住宅街・落ち着き

京王新線（笹塚・幡ヶ谷・初台）※渋谷区北部の穴場

駅	1K家賃	渋谷から（バス・徒歩経由）	新宿から
笹塚	11.4万円	15分	5分
幡ヶ谷	11.9万円	10分	4分
初台	12.5万円	5分	3分

※京王新線は新宿経由のため渋谷直通ではないが、自転車・バスで渋谷直行可能。

渋谷勤務向け 通勤15分圏内 家賃が安い駅TOP10ランキング

1K家賃が安い順のランキングです（LIFULL HOME'S 2026年7月掲載データ基準）。8〜10位は渋谷駅前と同水準以上のため利便性重視向け。さらに家賃を抑えたい場合は、渋谷直通の井の頭線明大前（9.7万円）・永福町（9.1万円）や東京家賃が安い駅TOP20の郊外駅も検討してください。

1位：笹塚（京王新線→新宿経由）11.4万円・通勤15分

京王新線で新宿まで5分、JR山手線乗換で渋谷まで合計15分。または都営バス直行で渋谷25分。商店街・スーパー充実で生活コスパ良好。1K 11.4万円は渋谷駅徒歩10分（15.5万円）より約4万円安い水準です。

2位：幡ヶ谷（京王新線→新宿経由）11.9万円・通勤14分

笹塚の隣駅。京王新線で新宿4分、自転車で渋谷15分。商店街・カフェも充実。

3位：池尻大橋（東急田園都市線）12.1万円・通勤4分

東急田園都市線で渋谷直通4分。三軒茶屋徒歩圏でショッピングも便利。渋谷直通駅の中では家賃が抑えめです。

4位：松濤エリア（徒歩圏）12.4万円・通勤徒歩15分

渋谷駅徒歩15分の高級住宅街。単身向け物件は少なめですが、治安抜群・閑静な環境で人気。家賃は徒歩15分圏平均（1K 12.4万円）が目安です。

5位：初台（京王新線→新宿経由）12.5万円・通勤12分

渋谷から最も近い京王新線駅。新国立劇場近く落ち着いた住宅街。自転車で渋谷10分。

6位：駒場東大前（京王井の頭線）13.0万円・通勤6分

京王井の頭線で渋谷直通6分。東京大学駒場キャンパス近く落ち着いた学生街。

7位：代々木八幡（小田急線・代々木公園駅）14.0万円・通勤7分

小田急線で代々木上原乗換、千代田線でも便利。閑静な住宅街でカフェ多数。

8位：中目黒（東急東横線・日比谷線）15.6万円・通勤4分

東横線で渋谷直通4分。桜並木・カフェ・レストラン多数。家賃は渋谷駅前とほぼ同水準です。

9位：恵比寿（JR山手線・日比谷線）16.0万円・通勤2分

山手線で渋谷1駅2分。代官山徒歩圏のおしゃれエリア。家賃は渋谷駅前よりやや高めです。

10位：明治神宮前（千代田線・副都心線）17.1万円・通勤2分

原宿駅徒歩圏。表参道アクセスも◎。家賃は高めですが利便性抜群です。

渋谷駅周辺のエリア別治安マップ

⚠️ 注意エリア（夜間特に注意）

エリア	注意ポイント
道玄坂	歓楽街・酔客・粗暴行為発生件数多い（過去5年で増加傾向）
宇田川町	クラブ街・公然わいせつ・スリ被害報告あり
センター街周辺	夜間若者集中・トラブル多発
渋谷駅東口（Hikarie裏）	夜間人通り少ない・女性一人歩き注意

✅ 安全・閑静エリア

エリア	特徴
松濤（しょうとう）	高級住宅街・防犯カメラ多数・夜間も安心
代々木上原	閑静な住宅街・大使館多数・治安良好
代官山	おしゃれエリア・カフェ街・夜遅くまで人通りあり
恵比寿（住宅街）	恵比寿ガーデンプレイス周辺は警備充実
神泉	松濤徒歩圏・住宅街・落ち着いた環境

渋谷区刑法犯認知件数推移（過去5年）

クラモアの調査によれば、渋谷区の刑法犯認知件数は2020年を底に微増傾向。特に道玄坂・宇田川町・センター街エリアで顕著。住宅街エリア（松濤・代々木上原・代官山）は横ばい〜減少傾向で、住む場所選びが重要です。

渋谷駅周辺で家賃を抑える7つのテクニック

テク1：京王新線沿線を狙う

笹塚・幡ヶ谷・初台の1Kは11.4〜12.5万円で、渋谷駅徒歩10分（15.5万円）より2.5〜4万円安い。渋谷直通ではないが、新宿経由で15分以内、自転車で10-15分で渋谷到達可能。笹塚一人暮らしガイドも参照。

テク2：築20年超のリノベ物件

渋谷区は築20年超のリノベ済み物件が豊富。新築同等の設備で家賃は2-3万円安い。SUUMO・HOMESで「リノベーション済み」「リフォーム済み」キーワード検索が有効。

テク3：閑散期（5-8月）を狙う

賃貸需要が落ち込む閑散期は家賃交渉成功率50%超、フリーレント1-2ヶ月の交渉も可能。同じ物件でも繁忙期（1-3月）より月3000-5000円安く借りられるケースが多い。

テク4：UR賃貸活用

渋谷区周辺のUR賃貸物件（恵比寿ガーデンテラス等）は仲介手数料・礼金・更新料ゼロ。標準的な民間物件と比べ初期費用を約25万円節約可能。詳細はUR賃貸メリット・デメリット。

テク5：敷金礼金ゼロ物件

SUUMO・HOMESで「敷金礼金ゼロ」フィルタ。敷礼2ヶ月分（家賃15.5万円なら約31万円）を節約可能。退去費用は別途必要なため、契約時に必ず確認。

テク6：シェアハウス

渋谷区のシェアハウスは家賃4-7万円・初期費用5-10万円。ソーシャルレジデンス渋谷・代々木の人気物件は家賃6万円台で渋谷駅まで自転車10分。シェアハウスvs一人暮らしも参照。

テク7：自転車圏（徒歩20-25分）まで広げる

渋谷駅徒歩20分圏（1K 11.1万円前後）に住み、電動自転車で渋谷直行する手段も。電動自転車なら15分以内で到達可能。徒歩10分圏（15.5万円）比で年間約50万円の家賃節約になり、電動自転車代10万円以下で十分元が取れます。

渋谷駅勤務者の物件選び基準（年収別）

勤務形態	推奨家賃	推奨エリア	理由
新卒1-3年目（年収400万）	6.5-8万円	井の頭線郊外（浜田山・久我山・永福町）の築古	駅平均1Kは8.7〜9.1万円。築古・小面積で予算内に調整
中堅（年収500-700万）	10-13万円	笹塚・幡ヶ谷・下北沢・三軒茶屋	1K 11〜12万円台・渋谷15分圏でコスパ重視
マネージャー（年収800万+）	15万円+	渋谷駅徒歩10分・恵比寿・中目黒	1K 15〜16万円台・立地最優先
役員クラス（年収1500万+）	25万円+	松濤・代官山・南青山	高級住宅街・プライバシー重視

初期費用シミュレーション（渋谷駅徒歩10分・1K家賃15.5万円）

項目	標準（民間）	UR賃貸	節約物件（敷礼ゼロ+仲介ゼロ）
敷金	15.5万円	31.0万円	0円
礼金	15.5万円	0円	0円
仲介手数料	17.1万円	0円	0円
前家賃	15.5万円	15.5万円	15.5万円
火災保険	2万円	2万円	2万円
保証会社（家賃50%）	7.8万円	0円	7.8万円
鍵交換	2万円	2万円	2万円
合計	75.4万円	50.5万円	27.3万円

UR賃貸または敷礼ゼロ+仲介ゼロ物件を選ぶことで、初期費用を約48万円節約可能です。

渋谷駅再開発の家賃への影響（2026-2030年予測）

渋谷駅周辺は2010年代後半から大規模再開発が継続中。2026年7月時点の主要進行中プロジェクト：

• 渋谷スクランブルスクエア（中央棟・西棟）: 2027年完成予定
• 渋谷駅東口広場再整備: 2027年完成予定
• 渋谷地区超高層ビル群: 2030年までに5棟以上

家賃への影響予測

エリア	2026年家賃	2030年予測	上昇率
渋谷駅徒歩5分	16.6万円	18.9万円	+14%
渋谷駅徒歩10分	15.5万円	16.9万円	+9%
渋谷駅徒歩15分	12.4万円	13.0万円	+5%
京王新線沿線	11.4-12.5万円	12.0-13.3万円	+5-6%

再開発エリア中心部ほど家賃上昇率が高く、2030年までに最大14%の上昇予測。今のうちに長期契約を結ぶか、再開発の影響を受けにくい京王新線沿線への転居が戦略的です。

同棲・DINKS視点：2LDK家賃

カップル・DINKS（共働き子なし）が渋谷駅周辺で住む場合の2LDK相場：

徒歩	2LDK家賃	合算手取り目安（25%）
渋谷駅徒歩5分	58.3万円	合算月233万円
渋谷駅徒歩10分	40.0万円	合算月160万円
渋谷駅徒歩15分	33.8万円	合算月135万円
京王新線（笹塚）	25.1万円※	合算月100万円
三軒茶屋	27.5万円※	合算月110万円

※笹塚・三軒茶屋の2LDKは各駅の1LDK相場×1.3による推計値。合算手取りは「家賃=手取りの25%」目安で逆算。

女性一人暮らしの安全マップ

渋谷駅周辺で女性一人暮らしが特に安心できるエリア：

順位	エリア	安全度	理由
1	松濤・神泉	★★★★★	高級住宅街・防犯カメラ多数
2	代々木上原	★★★★★	大使館街・警備充実
3	恵比寿（南口）	★★★★☆	ガーデンプレイス周辺整備
4	代官山	★★★★☆	おしゃれ街・夜遅くも人通り
5	中目黒	★★★★☆	商業地・治安良好
6	笹塚・幡ヶ谷	★★★☆☆	商店街・地元住民の目あり

まとめ：渋谷駅家賃相場の戦略

• 渋谷駅徒歩5分1K 16.6万・10分15.5万・15分12.4万円が標準（2026年7月・HOME'S/SUUMO集計）
• 京王新線「笹塚（11.4万）・幡ヶ谷（11.9万）・初台（12.5万）」は渋谷徒歩10分より2.5〜4万円安い
• 本気で家賃を抑えるなら井の頭線「明大前（9.7万）・永福町（9.1万）」が渋谷直通で9万円台
• 東急東横線「中目黒（15.6万）・代官山（15.7万）」はおしゃれ住宅街だが家賃は渋谷駅前と同水準
• 道玄坂・宇田川町は注意エリア、松濤・代々木上原・代官山が安全
• 築20年超リノベ物件・UR賃貸・敷礼ゼロ物件で初期費用を約48万円節約可能
• 新卒層は井の頭線郊外（浜田山・久我山・永福町）、中堅層は笹塚・下北沢・三軒茶屋、上級層は渋谷直近が標準
• 2030年までの再開発で家賃5-14%上昇予測、影響が小さい京王新線・井の頭線側が戦略的

渋谷駅周辺の物件選びは予算・通勤時間・住環境のバランスが重要です。区全体の傾向は渋谷区家賃相場2026、勤務地別の住むエリアは渋谷勤務ならどこに住む？、リアルな生活情報は渋谷勤務のリアル生活ガイドをご参照ください。