渋谷駅の家賃相場【2026年】
1K 10.5万・徒歩15分圏TOP10駅ランキング

渋谷駅の家賃相場とは（2026年4月最新）

渋谷駅の家賃相場とは、東京都渋谷区渋谷駅周辺（徒歩15分圏）における賃貸物件の平均賃料水準を指します。2026年4月時点で1K家賃相場は徒歩5分以内で12.7万円、10分で11.9万円、15分で9.5万円と徒歩分数で約3万円の差が出ます。

渋谷駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線・京王井の頭線の9路線が利用可能で、東京最大級のターミナル駅。IT・クリエイティブ・アパレル業界の中心地として住宅需要が極めて高く、再開発（渋谷スクランブルスクエア等）も進行中で家賃上昇傾向にあります。

本記事では、渋谷駅徒歩分数別の詳細家賃データ、9路線の隣接駅家賃マップ、渋谷通勤15分圏内の安い駅TOP10、エリア別治安マップ、初期費用シミュレーション、家賃節約の7つのテクニック、再開発の影響まで完全網羅します。

渋谷駅徒歩分数別の家賃相場詳細（間取り別）

徒歩	1R	1K	1DK	1LDK	2LDK
5分以内（築浅）	13.5万円	12.7万円	16.5万円	28.9万円	46.6万円
5分以内（新築）	—	18.1万円	—	35.1万円	75.4万円
10分以内	12.5万円	11.9万円	15.5万円	22.4万円	32.0万円
15分以内	11.0万円	9.5万円	13.0万円	19.0万円	27.0万円
20分以内	9.5万円	8.5万円	10.5万円	17.5万円	24.0万円

※2026年4月時点・築20年以内の物件平均（イエプラ・SUUMOデータ集計）

渋谷駅から9路線で行ける隣接駅家賃比較

JR山手線（恵比寿・原宿・代々木方面）

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
渋谷	12.0万円	0分	ターミナル中心
恵比寿	13.2万円	2分	グルメ・おしゃれ街
原宿	13.0万円	2分	若者文化発信地
代々木	10.2万円	4分	新宿徒歩圏

東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
表参道	13.5万円	2分	高級ショッピング街
明治神宮前	11.0万円	2分	原宿徒歩圏
北参道	10.5万円	5分	千駄ヶ谷徒歩圏
外苑前	11.5万円	4分	青学・神宮球場

東急東横線・田園都市線

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
代官山	11.0万円	1分	おしゃれ住宅街
中目黒	10.0万円	4分	桜並木・カフェ街
祐天寺	9.0万円	6分	住宅街・落ち着き
池尻大橋	10.0万円	4分	三軒茶屋徒歩圏
三軒茶屋	8.5万円	5分	商店街充実
桜新町	7.5万円	11分	ファミリー街

京王井の頭線

駅	1K家賃	渋谷から	特徴
神泉	11.0万円	2分	松濤の高級住宅街
駒場東大前	9.5万円	6分	東大駒場・学生街
下北沢	8.5万円	8分	サブカル・古着街
明大前	7.5万円	11分	明治大学・乗換駅
永福町	7.0万円	15分	住宅街・落ち着き

京王新線（笹塚・幡ヶ谷・初台）※渋谷区北部の穴場

駅	1K家賃	渋谷から（バス・徒歩経由）	新宿から
笹塚	9.4万円	15分	5分
幡ヶ谷	10.9万円	10分	4分
初台	11.8万円	5分	3分

※京王新線は新宿経由のため渋谷直通ではないが、自転車・バスで渋谷直行可能。

渋谷勤務向け 通勤15分圏内 安い駅TOP10ランキング

1位：笹塚（京王新線→新宿経由）9.4万円・通勤15分

京王新線で新宿まで5分、JR山手線乗換で渋谷まで合計15分。または都営バス直行で渋谷25分。商店街・スーパー充実で生活コスパ最強。家賃は渋谷駅徒歩15分とほぼ同じ9万円台。

2位：幡ヶ谷（京王新線→新宿経由）10.9万円・通勤14分

笹塚の隣駅。京王新線で新宿4分、自転車で渋谷15分。商店街・カフェも充実。

3位：初台（京王新線→新宿経由）11.8万円・通勤12分

渋谷から最も近い京王新線駅。新国立劇場近く落ち着いた住宅街。自転車で渋谷10分。

4位：松濤（徒歩圏）13万円・通勤徒歩15分

渋谷駅徒歩15分の高級住宅街。家賃高めだが治安抜群・閑静な環境で人気。

5位：代々木八幡（小田急線・代々木公園駅）10.5万円・通勤7分

小田急線で代々木上原乗換、千代田線でも便利。閑静な住宅街でカフェ多数。

6位：池尻大橋（東急田園都市線）10万円・通勤4分

東急田園都市線で渋谷直通。三軒茶屋徒歩圏でショッピングも便利。

7位：駒場東大前（京王井の頭線）9.5万円・通勤6分

京王井の頭線で渋谷直通6分。東京大学駒場キャンパス近く落ち着いた学生街。

8位：明治神宮前（千代田線・副都心線）11万円・通勤2分

原宿駅徒歩圏。表参道アクセスも◎。家賃高めだが利便性抜群。

9位：恵比寿（JR山手線・日比谷線）10.5万円・通勤2分

山手線で渋谷1駅2分。代官山徒歩圏のおしゃれエリア。

10位：中目黒（東急東横線・日比谷線）10万円・通勤4分

東横線で渋谷直通4分。中目黒の桜並木・カフェ・レストラン多数。

渋谷駅周辺のエリア別治安マップ

⚠️ 注意エリア（夜間特に注意）

エリア	注意ポイント
道玄坂	歓楽街・酔客・粗暴行為発生件数多い（過去5年で増加傾向）
宇田川町	クラブ街・公然わいせつ・スリ被害報告あり
センター街周辺	夜間若者集中・トラブル多発
渋谷駅東口（Hikarie裏）	夜間人通り少ない・女性一人歩き注意

✅ 安全・閑静エリア

エリア	特徴
松濤（しょうとう）	高級住宅街・防犯カメラ多数・夜間も安心
代々木上原	閑静な住宅街・大使館多数・治安良好
代官山	おしゃれエリア・カフェ街・夜遅くまで人通りあり
恵比寿（住宅街）	恵比寿ガーデンプレイス周辺は警備充実
神泉	松濤徒歩圏・住宅街・落ち着いた環境

渋谷区刑法犯認知件数推移（過去5年）

クラモアの調査によれば、渋谷区の刑法犯認知件数は2020年を底に微増傾向。特に道玄坂・宇田川町・センター街エリアで顕著。住宅街エリア（松濤・代々木上原・代官山）は横ばい〜減少傾向で、住む場所選びが重要です。

渋谷駅周辺で家賃を抑える7つのテクニック

テク1：京王新線沿線を狙う

笹塚・幡ヶ谷・初台は東京メトロ・JR路線と比べて家賃が15-20%安い。渋谷直通ではないが、新宿経由で15分以内、自転車で10-15分で渋谷到達可能。笹塚一人暮らしガイドも参照。

テク2：築20年超のリノベ物件

渋谷区は築20年超のリノベ済み物件が豊富。新築同等の設備で家賃は2-3万円安い。SUUMO・HOMESで「リノベーション済み」「リフォーム済み」キーワード検索が有効。

テク3：閑散期（5-8月）を狙う

賃貸需要が落ち込む閑散期は家賃交渉成功率50%超、フリーレント1-2ヶ月の交渉も可能。同じ物件でも繁忙期（1-3月）より月3000-5000円安く借りられるケースが多い。

テク4：UR賃貸活用

渋谷区周辺のUR賃貸物件（恵比寿ガーデンテラス等）は仲介手数料・礼金・更新料ゼロ。初期費用を最大15万円節約可能。詳細はUR賃貸メリット・デメリット。

テク5：敷金礼金ゼロ物件

SUUMO・HOMESで「敷金礼金ゼロ」フィルタ。初期費用を最大2ヶ月分（家賃10万円なら20万円）節約可能。退去費用は別途必要なため、契約時に必ず確認。

テク6：シェアハウス

渋谷区のシェアハウスは家賃4-7万円・初期費用5-10万円。ソーシャルレジデンス渋谷・代々木の人気物件は家賃6万円台で渋谷駅まで自転車10分。シェアハウスvs一人暮らしも参照。

テク7：自転車圏（徒歩20-25分）まで広げる

渋谷駅徒歩20-25分圏（家賃8.5万円台）に住み、電動自転車で渋谷直行する手段も。電動自転車なら15分以内で到達可能。年間家賃節約額18-30万円・電動自転車代10万円以下で十分元が取れます。

渋谷駅勤務者の物件選び基準（年収別）

勤務形態	推奨家賃	推奨エリア	理由
新卒1-3年目（年収400万）	6.5-8万円	笹塚・幡ヶ谷・初台	京王新線で新宿経由・コスパ重視
中堅（年収500-700万）	10-13万円	恵比寿・中目黒・代官山	渋谷徒歩圏・QOL重視
マネージャー（年収800万+）	15万円+	渋谷駅徒歩5分・松濤	立地最優先・徒歩通勤
役員クラス（年収1500万+）	25万円+	松濤・代官山・南青山	高級住宅街・プライバシー重視

初期費用シミュレーション（渋谷駅徒歩10分・家賃12万円）

項目	標準（民間）	UR賃貸	節約物件（敷礼ゼロ+仲介ゼロ）
敷金	12万円	24万円	0円
礼金	12万円	0円	0円
仲介手数料	13.2万円	0円	0円
前家賃	12万円	12万円	12万円
火災保険	2万円	2万円	2万円
保証会社（家賃50%）	6万円	0円	6万円
鍵交換	2万円	2万円	2万円
合計	59.2万円	40万円	22万円

UR賃貸または敷礼ゼロ+仲介ゼロ物件を選ぶことで、初期費用を最大37万円節約可能です。

渋谷駅再開発の家賃への影響（2026-2030年予測）

渋谷駅周辺は2010年代後半から大規模再開発が継続中。2026年4月時点の主要進行中プロジェクト：

• 渋谷スクランブルスクエア（中央棟・西棟）: 2027年完成予定
• 渋谷駅東口広場再整備: 2027年完成予定
• 渋谷地区超高層ビル群: 2030年までに5棟以上

家賃への影響予測

エリア	2026年家賃	2030年予測	上昇率
渋谷駅徒歩5分	12.7万円	14.5万円	+14%
渋谷駅徒歩10分	11.9万円	13.0万円	+9%
渋谷駅徒歩15分	9.5万円	10.0万円	+5%
京王新線沿線	9.4-11.8万円	10.0-12.5万円	+5-6%

再開発エリア中心部ほど家賃上昇率が高く、2030年までに最大14%の上昇予測。今のうちに長期契約を結ぶか、再開発の影響を受けにくい京王新線沿線への転居が戦略的です。

同棲・DINKS視点：2LDK家賃

カップル・DINKS（共働き子なし）が渋谷駅周辺で住む場合の2LDK相場：

徒歩	2LDK家賃	合算手取り目安（25%）
渋谷駅徒歩5分	46.6万円	合算月96万円（年収1500万）
渋谷駅徒歩10分	32万円	合算月66万円（年収800万×2）
渋谷駅徒歩15分	27万円	合算月56万円（年収550万×2）
京王新線（笹塚）	20万円	合算月40万円（年収400万×2）
三軒茶屋・中目黒	22-25万円	合算月45-50万円

女性一人暮らしの安全マップ

渋谷駅周辺で女性一人暮らしが特に安心できるエリア：

順位	エリア	安全度	理由
1	松濤・神泉	★★★★★	高級住宅街・防犯カメラ多数
2	代々木上原	★★★★★	大使館街・警備充実
3	恵比寿（南口）	★★★★☆	ガーデンプレイス周辺整備
4	代官山	★★★★☆	おしゃれ街・夜遅くも人通り
5	中目黒	★★★★☆	商業地・治安良好
6	笹塚・幡ヶ谷	★★★☆☆	商店街・地元住民の目あり

まとめ：渋谷駅家賃相場の戦略

• 渋谷駅徒歩5分1K 12.7万・10分11.9万・15分9.5万円が標準
• 京王新線「笹塚（9.4万）・幡ヶ谷（10.9万）・初台（11.8万）」が最強コスパ
• 東急東横線「中目黒・代官山」は渋谷から1-4分でおしゃれ住宅街
• 井の頭線「下北沢・明大前・永福町」は渋谷直通で家賃7-8万円台
• 道玄坂・宇田川町は注意エリア、松濤・代々木上原・代官山が安全
• 築20年超リノベ物件・UR賃貸・敷礼ゼロ物件で最大37万円節約可能
• 新卒層は笹塚・幡ヶ谷、中堅層は恵比寿・中目黒、上級層は渋谷直近が標準
• 2030年までの再開発で家賃5-14%上昇予測、長期契約か京王新線が戦略的

渋谷駅周辺の物件選びは予算・通勤時間・住環境のバランスが重要です。区全体の傾向は渋谷区家賃相場2026、勤務地別の住むエリアは渋谷勤務ならどこに住む？、リアルな生活情報は渋谷勤務のリアル生活ガイドをご参照ください。