豊島区の家賃相場【2026年】
1K 11.67万・1LDK 18.66万・23駅の1K相場

豊島区の家賃相場は1K 11.67万円、駅別では8.59万〜12.97万円

LIFULL HOME'S の家賃相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月1日取得）で、豊島区全体と区内23駅を同じ条件で比べました。

• 区全体：1Kは11.67万円、1LDKは18.66万円です。
• 相場が低い駅：1Kで8万円台は鬼子母神前（8.59万円）と千川（8.84万円）、9万円台は東長崎（9.84万円）です。
• 池袋とその周り：池袋は12.34万円で区の相場より高めです。隣の目白（10.94万円）や北池袋（10.90万円）は区の相場を下回ります。
• 区の相場と駅の相場は別の値：23駅のうち14駅は区の相場（11.67万円）より低く、23駅の1K相場を単純に平均すると11.15万円です。区の値は HOME'S が区単位で算出した値で、駅ごとの値を単純に平均した値とは一致しません。

東京23区全体の相場は東京23区の家賃相場2026、隣の区は新宿区・文京区の家賃相場で確認できます。

豊島区の間取り別家賃相場

出典：LIFULL HOME'S「豊島区の家賃相場」（2026年10月1日取得）。条件は「駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を軸に、LIFULL HOME'Sの過去データを基にした独自のロジックで算出」で、毎週金曜日に更新されます。物件種別はマンション・アパート・一戸建て、面積・築年数は指定なしです。

豊島区の駅別1K家賃相場（23駅・安い順）

HOME'S で所在地が豊島区となっている23駅を、1Kの相場が低い順に並べました。ワンルームの相場は参考です。

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（2026年10月1日取得・条件は区の表と同じ）。新大塚は HOME'S の所在地が文京区のため順位に入れていません。

表を読むときの注意点は3つです。

• 相場は毎週動く：鬼子母神前と千川の差は0.25万円、5位の雑司が谷から13位の椎名町までは10.22万〜11.40万円と近く、取得する週によって順位は入れ替わります。
• 間取りの区分で順位が変わる：椎名町はワンルームなら8.79万円、北池袋は8.91万円です。反対に目白や雑司が谷は、ワンルームのほうが1Kより高くなっています。探す間取りの相場で比べてください。
• 都電荒川線の駅は値が大きくずれることがある：新庚申塚（ワンルーム7.30万円・1K 11.74万円）や東池袋四丁目（8.45万円・12.97万円）のように、間取りで相場が大きく離れる駅があります。募集中の物件が少ない駅では、数件の物件で相場が動きやすいと考えられます。物件を探すときは、隣の駅とあわせて検索しましょう。

路線ごとに見る、相場が低めの駅

千川・要町（東京メトロ有楽町線・副都心線）

隣り合う2駅で、どちらも有楽町線と副都心線が使えますが、1K相場は千川8.84万円、要町12.49万円と3.65万円の差がありました。どちらの線も池袋まで乗り換えなしで、有楽町線は有楽町・銀座一丁目方面、副都心線は新宿三丁目・渋谷方面へそのまま行けます。

東長崎・椎名町（西武池袋線）

東長崎は1K 9.84万円、椎名町は11.40万円です。椎名町はワンルームなら8.79万円と、区内でも低い水準でした。どちらも終点の池袋まで乗り換えなしです。

北池袋・下板橋（東武東上線）

北池袋は1K 10.90万円、下板橋は11.21万円で、どちらも区の相場を下回ります。東武東上線の池袋の隣と2つ目の駅で、池袋まで乗り換えなしです。北池袋はワンルームなら8.91万円です。

雑司が谷・目白

副都心線の雑司が谷は1K 10.22万円、JR山手線の目白は10.94万円です。どちらも1Kは区の相場より低い一方、ワンルームは雑司が谷11.41万円・目白11.85万円と1Kより高くなっています。

西巣鴨・巣鴨（都営三田線）

西巣鴨は1K 10.85万円、巣鴨は11.84万円です。都営三田線は大手町まで乗り換えなしで行けます。巣鴨はJR山手線も使えます。

池袋・大塚・巣鴨など中心部の駅

池袋（12.34万円）・要町（12.49万円）・大塚（12.17万円）・大塚駅前（12.26万円）・東池袋四丁目（12.97万円）は、1K相場が12万円台で区内では高い側です。池袋はJR・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ3線が集まる駅で、東京駅までは丸ノ内線で18分、霞ケ関までは同じく丸ノ内線で24分、豊洲までは有楽町線で33分（いずれも乗り換えなし）でした。

所要時間の出典：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年9月7日〈月〉8時30分着指定・最速経路・乗換時間込み・バス／有料特急を除く。検索日2026年9月6〜7日）。駅から駅までの時間で、自宅から駅までの徒歩は含みません。池袋駅周辺の暮らしは池袋の生活ガイド、池袋駅の徒歩分数別の相場は池袋駅の家賃相場、池袋勤務の住まい選びは池袋勤務ならどこに住む？にあります。

どんな人にどの駅が合うか

• 池袋に通う・池袋で乗り換える人：千川・要町（有楽町線・副都心線）、東長崎・椎名町（西武池袋線）、北池袋・下板橋（東武東上線）、雑司が谷（副都心線）、目白・大塚・巣鴨・駒込（JR山手線）は、池袋まで乗り換えなしです。家賃を抑えるなら千川（8.84万円）と東長崎（9.84万円）が候補になります。
• 大手町方面に通う人：都営三田線の西巣鴨（10.85万円）・巣鴨（11.84万円）は大手町まで乗り換えなしです。
• 新宿三丁目・渋谷方面に通う人：副都心線の千川・要町・雑司が谷から乗り換えなしで行けます。
• 1Kにこだわらない人：ワンルームまで広げると、東長崎（8.78万円）・椎名町（8.79万円）・北池袋（8.91万円）も8万円台です。
• 立教大学に通う人：大学周辺の駅は立教大学生の一人暮らしガイドで比べられます。

路線ごとの相場の全体像は東京の沿線別家賃相場マップにあります。

豊島区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）年計（公表当時の暫定値）の刑法犯認知件数は、豊島区で4,021件、人口1,000人あたりの発生率は13.58で、23区で発生率が低い順に20位です（23区平均は7.54）。ただし、区外から訪れた人の被害も区の人口で割るため、繁華街を抱える区は数字が大きく出ます。豊島区では、件数の半分以上が84の町丁目のうち6つ（南池袋1丁目・東池袋1丁目・西池袋1丁目など、池袋駅の周り）に集まっています。

区全体の値で、駅の周りの治安を表すものではありません。住みたい駅が決まったら、物件のある町丁目の件数を確かめ、駅から部屋までの道を夜に一度歩いてみてください。出典と23区の一覧は東京23区の治安ランキングにあります（認知件数は警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年年計〈公表当時の暫定値〉、人口は東京都「住民基本台帳による世帯と人口」令和8年1月1日現在。発生率はヤスクスム編集部算出）。

隣接する区との1K相場の比較

出典：LIFULL HOME'S 各区の家賃相場ページ（2026年10月1日取得・条件は上の表と同じ）。各区の駅別の相場は中野区・北区・板橋区・練馬区の家賃相場にあります（各記事は取得時期が異なるため、数値がこの表と違う場合があります）。

家賃を抑えて探すときの確認ポイント

• 管理費を含めた月額で比べる：この記事の相場は管理費等を除いた値で、駅徒歩10分以内の物件の平均です。徒歩分数・築年数・広さで物件ごとの家賃は上下します。
• 初期費用の総額を見る：敷金・礼金・保証料などで、同じ家賃でも初期費用は変わります。初期費用の相場と初期費用シミュレーターで試算できます。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仕組みは仲介手数料ゼロの仕組み）。家賃が低めの駅は東京23区の家賃が安い駅でも比べられます。