豊島区の家賃相場【2026年7月最新】
1K 11.4万・1LDK 18.9万・安い駅TOP5

結論：豊島区の家賃相場は2026年7月時点で1K 11.4万円・1LDK 18.9万円・2LDK 27.0万円で、東京23区では1Kが11位の中位水準。池袋・目白・巣鴨・新大塚の中心エリア（1K 12万円前後）、大塚・要町・向原・椎名町の住宅街（1K 11万円台）、雑司が谷・西巣鴨・北池袋のやや落ち着いた層（1K 10万円台）、千川・東長崎の割安エリア（1K 8〜9万円台）の4層構造が特徴。若者・学生に人気の池袋を擁する、商業と住宅が共存する多彩な区だ。

豊島区は東京23区の中央北部に位置し、面積13.01平方キロメートル、人口約29万人。池袋を擁する商業・歓楽街と、目白・雑司が谷・巣鴨の歴史ある住宅街が共存する多面的な区。サンシャインシティ・東京芸術劇場・乙女ロードなどサブカル文化も豊富だ。本記事では2026年7月最新の豊島区家賃相場を駅別・エリア別で徹底解説する。

東京23区全体は東京23区の家賃相場2026、隣接する新宿区・文京区の家賃相場も参考にしてほしい。

豊島区の家賃相場（間取り別・2026年7月最新）

豊島区の駅別家賃相場ランキング

豊島区で家賃が安い駅TOP5（穴場）

1位：千川駅（1K 8.7万円）

東京メトロ有楽町線・副都心線で渋谷14分・池袋4分。豊島区最西部の穴場駅で、住宅街中心の静かな環境。有楽町線・副都心線の両方が使え、区内で最も家賃を抑えやすい駅だ。

2位：東長崎駅（1K 9.7万円）

西武池袋線で池袋2駅・所沢方面へ直通。長崎銀座など昔ながらの商店街が充実し、生活コストを抑えたい単身者に人気。池袋へは自転車圏で、家賃コスパは区内トップクラス。

3位：北池袋駅（1K 10.1万円）

東武東上線で池袋1分・和光市12分。池袋の隣駅ながら家賃は中心部より1.9万円ほど安い。単身者・学生に人気の実質的な池袋エリア。

4位：西巣鴨駅（1K 10.5万円）

都営三田線で大手町19分・巣鴨1分。大塚・巣鴨の中間エリアで、昔ながらの商店街と現代的なマンションが混在。三田線一本で都心へ出られる。

5位：雑司が谷駅（1K 10.6万円）

東京メトロ副都心線で渋谷11分・池袋2分。鬼子母神・都電の駅があり、静かで落ち着いた住宅街。若者・30代に人気の穴場エリア。

豊島区で人気エリアTOP5

1位：池袋駅（1K 12.0万円）

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が通る超交通ハブ。サンシャインシティ・東京芸術劇場・乙女ロードなど商業・文化が集積。若者に圧倒的人気で、区内で最も家賃が高い層に入る。

2位：目白駅（1K 12.1万円）

JR山手線で池袋1分・新宿5分。学習院大学・田中角栄邸跡地がある閑静な高級住宅街。ファミリー層・エグゼクティブに人気で、区内最高値クラス。

3位：巣鴨駅（1K 12.0万円）

JR山手線・都営三田線が通り「おばあちゃんの原宿」とげぬき地蔵の門前町。下町情緒と山手線アクセスを両立でき、幅広い世代に人気。

4位：要町駅（1K 11.7万円）

東京メトロ有楽町線・副都心線で池袋1駅2分。池袋徒歩圏なのに区平均並みの家賃で、利便性と落ち着きのバランスが良い。

5位：東池袋駅（1K 11.2万円）

東京メトロ有楽町線・都電荒川線で、サンシャインシティ・池袋徒歩圏。池袋中心部より家賃0.8万円ほど安い実質的な池袋エリア。

豊島区の初期費用シミュレーション

家賃11.4万円（豊島区1K平均）の初期費用は標準条件で51〜64万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロで26〜34万円まで抑えられる。千川・東長崎（家賃8.7〜9.7万円）なら初期費用39〜54万円、仲介手数料0円で20〜28万円も可能だ。

豊島区のライフスタイル別おすすめ

若者・学生

北池袋・要町・大塚・池袋の1K（10.1〜12.0万円）。池袋の商業・文化施設徒歩圏、立教大学・学習院大学が近い。

30代クリエイティブ・DINKS

目白・雑司が谷・東池袋の1K〜1LDK（10.6〜18.9万円）。落ち着いた住環境と池袋・渋谷アクセス。副都心線で渋谷直通11分。

コスパ重視の単身者

千川・東長崎・北池袋・西巣鴨の1K（8.7〜10.5万円）。豊島区内で最も家賃が抑えやすく、地下鉄・私鉄で都心アクセスも可能。

シニア・長期居住

大塚・巣鴨・駒込の1LDK〜2LDK（19〜27万円）。昔ながらの街並みと医療機関の充実。「おばあちゃんの原宿」巣鴨も魅力。

豊島区のサブカル・文化

豊島区は日本有数のサブカル・ポップカルチャーの聖地。池袋の乙女ロード・アニメイト・サンシャインシティ、東京芸術劇場、南池袋公園など、若者文化と伝統文化が交錯する唯一無二の区。近年は駅前の再開発も進み、2026年以降も注目度が上昇する見込みだ。

豊島区の交通利便性

豊島区は池袋駅を中心にJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・都営三田線・都電荒川線が通る国内有数の交通ハブ。新宿・渋谷・東京・大手町への直通アクセスが抜群。

豊島区と隣接区の比較

豊島区の家賃を抑える5つのコツ

1. 有楽町線・副都心線の千川：豊島区内で最も家賃が安く、1K 8.7万円
2. 西武池袋線の東長崎：商店街が充実し1K 9.7万円
3. 東武東上線の北池袋・三田線の西巣鴨：池袋近接で1K 10.1〜10.5万円
4. 副都心線の雑司が谷：静かな住宅街で1K 10.6万円
5. 仲介手数料0円業者の活用：家賃11.4万円なら約12.5万円（税込）の節約

豊島区の再開発トレンド（2026〜2030年）

豊島区では池袋駅周辺の再開発が継続中で、2026年以降も「ハレザ池袋」「サンシャイン60通り」などの新築商業施設・マンションが増える見込み。区は「豊島区民はメトロポリス」を標榜し、商業と住環境の両立を目指している。2028年までに家賃相場は+3〜5%の緩やかな上昇が予測される。

ヤスクスムの豊島区物件サポート

ヤスクスムは豊島区全域の物件を仲介手数料0円で紹介できる。LINEで「豊島区・1K・家賃11万円以下」のような条件を送るだけで、穴場エリアの物件と初期費用見積もりが即座に返ってくる。

まとめ：豊島区の家賃相場2026

豊島区の2026年7月最新家賃相場は1K 11.4万円・1LDK 18.9万円で23区の中位（1K 11位）。池袋・目白の中心エリアから、千川・東長崎・雑司が谷の割安エリアまで、予算とライフスタイルに合わせた多彩な選択肢がある。23区有数の交通ハブ・池袋の利便性を享受しつつ、家賃を抑えた暮らしが実現できる区だ。