荒川区の家賃相場2026｜1K 10.2万・日暮里/小台の割安駅TOP5【2026年7月最新】

荒川区の家賃相場サマリー（2026年7月最新）

結論：荒川区の1K家賃相場は平均10.2万円。JR山手線「日暮里」「西日暮里」を擁しながら、区全体の家賃は23区下位（17位）。区内で最も安い小台は1K 8.2万円で、山手線圏でも割安に住めるエリアです。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 8万円台前半の物件も見つかります。

荒川区の主要駅別1K家賃相場

荒川区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。JR山手線・京浜東北線・日暮里舎人ライナー・千代田線・京成本線・都電荒川線の6沿線が走っています。

荒川区で家賃が安い割安駅TOP5

1位：小台駅（都電荒川線）1K 8.2万円

都電荒川線沿線で、隅田川に近い下町エリア。京成本線「町屋」まで徒歩圏、王子方面にもアクセス可。区内で最も1K相場が安い駅です。

2位：荒川遊園地前駅（都電荒川線）1K 9.7万円

都電荒川線沿線で、JR王子駅方面へアクセス可。荒川遊園地・荒川自然公園が近く、緑豊かな住環境。区内では家賃が抑えめのエリアです。

3位：赤土小学校前駅（日暮里舎人ライナー）1K 10.0万円

日暮里舎人ライナーで日暮里へ直通。千代田線「西日暮里」も徒歩圏で2方面が使える立地。区内では相場がやや抑えめです。

4位：三河島駅（JR常磐線）1K 10.1万円

JR常磐線で日暮里・上野へ数分。JR駅ながら区内では相場が抑えめで、日暮里でJR山手線に乗り換えれば新宿・渋谷方面もスムーズです。

5位：新三河島駅（京成本線）1K 10.2万円

京成本線で日暮里3分、上野6分。静かな住宅街で、日暮里からJR山手線乗り換えで新宿・渋谷・東京すべてにアクセス可能です。

荒川区に住む初期費用の目安

荒川区1K平均10.2万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件なら約11.2万円分を圧縮でき、敷金礼金ゼロも併用すれば合計を約19万円まで抑えられます。

荒川区で物件を探すコツ

• 都電荒川線沿線を視野に：小台8.2万・荒川遊園地前9.7万と区内では割安
• 京成本線の新三河島も狙い目：日暮里に近く1K 10.2万円前後
• 日暮里徒歩15分圏の穴場：駅徒歩12〜15分・築古なら1K 8万円台前半も
• 築30年超のリノベ済み物件：設備は新築同等で家賃は3割安

荒川区の生活環境

荒川区は下町情緒と都電文化で知られるエリアです。日暮里は繊維街・夕やけだんだんの谷中エリアが近く、町屋・三ノ輪は昔ながらの商店街、荒川遊園地前・小台は隅田川沿いの住宅街と、区内でも顔が多彩です。

治安は全般的に良好で、ファミリー・女性の一人暮らしでも安心。スーパー・商店街・銭湯が非常に豊富で、生活コストを抑えやすい。日暮里繊維街は衣料品の聖地として全国的にも有名です。

都電荒川線は一駅ごとに下町の風景が広がるノスタルジックな路線で、住んでいる実感を日常的に味わえるのも魅力。日暮里・西日暮里からJR山手線・京浜東北線・千代田線で都心へ20分前後と、アクセスも良好です。

まとめ：荒川区は下町コスパ派に最適

• 荒川区1K家賃相場は平均10.2万円（23区17位）
• 小台8.2万・荒川遊園地前9.7万など区内で割安な駅
• 日暮里からJR山手線で新宿20分・東京10分
• 初期費用目安は約51万円（家賃10.2万円の場合）
• 下町商店街と都電文化の生活環境

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。