荒川区の家賃相場2026｜1K 7.0万・日暮里/町屋の穴場駅TOP5【2026年4月最新】

荒川区の家賃相場サマリー（2026年4月最新）

結論：荒川区の1K家賃相場は平均7.0万円。JR山手線「日暮里」「西日暮里」を擁しながら、区全体の家賃は23区下位。都電荒川線や京成本線の駅は1K 5万円台も見つかり、コスパ最強エリアの一つです。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 5万円台前半の物件も豊富に見つかります。

荒川区の主要駅別1K家賃相場

荒川区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。JR山手線・京浜東北線・日暮里舎人ライナー・千代田線・京成本線・都電荒川線の6沿線が走っています。

荒川区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：荒川遊園地前駅（都電荒川線）1K 5.5万円

都電荒川線の沿線で、JR王子駅へ電車10分、北区・北千住方面にもアクセス可。荒川遊園地・荒川自然公園が近く、緑豊かな住環境。家賃は23区トップクラスに安いです。

2位：小台駅（都電荒川線）1K 5.8万円

都電荒川線沿線で、隅田川に近い下町エリア。京成本線「町屋」まで徒歩15分、王子まで電車15分。築20年前後の1K 5万円台が豊富です。

3位：三ノ輪橋駅（都電荒川線）1K 6.0万円

都電荒川線の始発駅で、日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩5分。ジョイフル三ノ輪商店街が有名で生活利便性◎。早稲田方面にもダイレクト。

4位：熊野前駅（日暮里舎人ライナー・都電荒川線）1K 6.3万円

日暮里舎人ライナーで日暮里10分、都電荒川線にもアクセス可の2路線駅。家賃は安く、利便性は比較的良好。1K 6万円台前半が狙えます。

5位：新三河島駅（京成本線）1K 6.5万円

京成本線で日暮里3分、上野6分。静かな住宅街ですが、日暮里からJR山手線乗り換えで新宿・渋谷・東京すべてにアクセス可能。穴場中の穴場です。

荒川区に住む初期費用の目安

荒川区1K平均7.0万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約7.7万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約22万円まで抑えられます。

荒川区で物件を探すコツ

• 都電荒川線沿線を視野に：三ノ輪橋・小台・荒川遊園地前は1K 5万円台
• 京成本線の新三河島・町屋も狙い目：日暮里に近く家賃は6万円台
• 日暮里徒歩15分圏の穴場：駅徒歩12〜15分なら7万円台前半も
• 築30年超のリノベ済み物件：設備は新築同等で家賃は3割安

荒川区の生活環境

荒川区は下町情緒と都電文化で知られるエリアです。日暮里は繊維街・夕やけだんだんの谷中エリアが近く、町屋・三ノ輪は昔ながらの商店街、荒川遊園地前・小台は隅田川沿いの住宅街と、区内でも顔が多彩です。

治安は全般的に良好で、ファミリー・女性の一人暮らしでも安心。スーパー・商店街・銭湯が非常に豊富で、生活コストを抑えやすい。日暮里繊維街は衣料品の聖地として全国的にも有名です。

都電荒川線は一駅ごとに下町の風景が広がるノスタルジックな路線で、住んでいる実感を日常的に味わえるのも魅力。日暮里・西日暮里からJR山手線・京浜東北線・千代田線で都心へ20分前後と、アクセスも良好です。

まとめ：荒川区は下町コスパ派に最適

• 荒川区1K家賃相場は平均7.0万円（23区16位）
• 荒川遊園地前・小台・三ノ輪橋は1K 5万円台の穴場
• 日暮里からJR山手線で新宿20分・東京10分
• 初期費用目安は約36万円（家賃7万円の場合）
• 下町商店街と都電文化の生活環境

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。