東京の住みたくない街ランキングの真実
実際に住んでわかること【2026年版】

結論：区の名前で避けず、駅と帰り道と勤務先で判断する

ネット上の「住みたくない街ランキング」に出てくる街を、公的な統計と同じ条件の家賃データで見直すと、次の3点が分かります。

• 犯罪統計：足立区・大田区・江戸川区・墨田区・板橋区・北区は、人口1,000人あたりの犯罪発生率が23区平均（7.54）を下回ります（警視庁・令和7年の年計）。平均を上回るのは、繁華街やオフィス街を抱える区です。
• 家賃：名前が挙がる街が安いとは限りません。LIFULL HOME'S の1K相場（駅徒歩10分以内）では、北千住9.32万円と吉祥寺9.50万円が近く、蒲田・板橋・錦糸町は吉祥寺より高い値でした（2026年10月1日取得）。ただし間取りの区分を変えると差の見え方が変わります（下の家賃の節を参照）。
• 通勤：勤務先によって近い街が入れ替わります。東京駅着なら北千住18分・吉祥寺33分、霞ケ関着なら恵比寿12分・北千住26分です（平日8時30分着の最速経路・駅間）。

最終的に判断を分けるのは、夜の駅から部屋までの帰り道、騒音、浸水想定、勤務先までの乗り換えです。確認の手順はこの記事の後半「本当に避けるべきか判断する確認ポイント」にまとめました。

「住みたくない街ランキング」を読むときの注意点

「住みたくない街」の情報は、個人ブログ、SNSの投稿、メディアのアンケート記事などさまざまです。同じ「ランキング」でも作り方が違うため、次の点を確認してから参考にしてください。

• 誰が、いつ、何人に聞いた調査か
• 回答者がどこに住んでいる人か（その街に住んだことがある人か）
• 「住みたくない」の理由が治安・騒音・通勤・家賃のどれなのか
• 「治安が悪い」と書かれている場合、統計や具体的な場所が示されているか

理由が具体的な指摘（夜の駅前がにぎやか、線路沿いがうるさい、など）なら、現地で確かめられます。「なんとなく怖い」「イメージが悪い」だけの評判は、判断材料としては弱いと考えてよいでしょう。統計で比べた区の特徴は23区の特徴、家賃から探すなら家賃が安い駅ランキングも参考になります。

よく名前が挙がる街と、区の犯罪統計

下の表の街は、ネット上で「住みたくない」と言われやすい街として編集部が例に挙げたもので、順位ではありません。各街が属する区の犯罪統計を並べています。区全体の数字なので、駅の周辺だけの治安を表すものではない点に注意してください。

出典：認知件数は警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（2025年）の年計。警視庁は、掲載データは公表当時の暫定値で、他の統計値と異なる場合があるとしています。発生率は、認知件数を東京都「住民基本台帳による世帯と人口」令和8年（2026年）1月1日現在の人口で割り、1,000を掛けた値（ヤスクスム編集部算出）。23区全体は73,861件・平均7.54。詳しい算出方法と全23区の一覧は東京23区の治安ランキングにあります。

数字の読み方で注意したいのは2点です。

• 件数と発生率は別の指標：足立区の認知件数4,617件は23区の中では多いほうですが、人口が70万人規模と大きいためで、人口あたりの発生率は23区平均を下回ります。
• 繁華街を抱える区は発生率が高く出る：新宿区（19.65）や台東区（12.84）は、買い物客や観光客など区外から来た人の被害も、住民の人口で割っています。「発生率が高い＝そこに住む人が危険」とは限りません。

街ごとの判断材料

足立区（北千住・綾瀬・竹ノ塚）

区全体の発生率は6.56で、23区平均（7.54）を下回ります。一方、建物に侵入して盗む侵入窃盗（事務所や店舗への侵入も含む）の人口1,000人あたりの発生率は0.193で、低い区（江東区0.083・世田谷区0.088）より高い値です。主に住宅を狙う空き巣・忍込み・居空きに絞っても71件（人口1,000人あたり0.101）で、23区で4番目に高い値です。区全体の数字は平均以下でも、窓・玄関の防犯は物件ごとに確認したほうがよいでしょう（出典は上の表と同じ。侵入窃盗と3手口の区別の値は東京23区の治安ランキングにあります）。

• 北千住：JR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が使えます。東京駅まで18分（JR常磐線快速・乗換なし）、霞ケ関まで26分（千代田線・乗換なし）です。
• 綾瀬：千代田線の駅で、JR常磐線各駅停車と直通しています。霞ケ関まで30分（乗換なし）です。「始発があるから座れる」と言われますが、座れるかどうかは、通勤する時間帯に綾瀬始発の電車があるかで決まります。駅の時刻表で確認してください。
• 竹ノ塚：東武スカイツリーラインの駅です。東京駅まで35分で、最速経路は乗換2回でした。乗り換えの回数も含めて、毎日の通勤に耐えられるかを考えましょう。

足立区は荒川と江戸川の氾濫を想定した「江東5区大規模水害ハザードマップ」の対象区です（確認方法は後半の「水害のリスクを確認する」を参照）。俗説を項目ごとに検証した記事は足立区はやめとけって本当？、駅ごとの暮らしは足立区の一人暮らしにあります。

蒲田（大田区）

大田区の発生率は5.53で、23区で6番目に低い値です。JR蒲田駅はJR京浜東北線と東急池上線・東急多摩川線の駅です。羽田空港へ向かう京急空港線は、別の駅（京急蒲田駅）から出ています。虎ノ門までは26分（JR京浜東北線→銀座線・乗換1回）です。

「駅前の雰囲気」が理由に挙がる街なので、物件を決める前に、夜の駅前から住宅街に入るまでの道を歩き、人通りと明るさを確認しましょう。詳しくは蒲田の一人暮らしにまとめています。

小岩（江戸川区）

江戸川区の発生率は6.27で、23区平均を下回ります。小岩駅はJR総武線各駅停車の駅で、快速は止まりません。快速が止まる隣の新小岩駅からは、東京駅まで14分（JR総武線快速・乗換なし）です。小岩から東京駅・大手町方面へ通う場合は、乗り換えを含めた経路を自分の勤務先で調べてください。

今回比べた11駅の中で、1K相場が最も低かったのは小岩（8.54万円）です。江戸川区も江東5区のハザードマップの対象区なので、家賃と合わせて浸水想定を確認しましょう。区内の他の駅は江戸川区の一人暮らしで比べられます。

錦糸町（墨田区）

墨田区の発生率は6.90で、23区平均を下回ります。JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が使え、東京駅まで9分（JR総武線快速・乗換なし）、霞ケ関まで21分（乗換1回）です。

駅前には繁華街があり、駅の南側と北側で街の雰囲気が違います。物件が駅のどちら側にあり、帰り道がどこを通るかを、夜に一度歩いて確かめてください。1K相場は12.00万円で、今回比べた街の中では高めです。

板橋・十条（板橋区・北区）

板橋区の発生率は5.98（23区で8番目に低い）、十条駅のある北区は6.65（認知件数2,442件・同14番目）で、どちらも23区平均を下回ります。板橋駅と十条駅はJR埼京線の駅で、池袋の隣が板橋、その次が十条です。埼京線は新宿・渋谷方面へも乗り換えなしで走ります。

「地味」「何もない」と言われがちですが、大きな繁華街から離れた住宅地を求める人には条件が合うことがあります。1K相場は板橋11.23万円、十条9.19万円で、同じ路線の隣り合う駅でも2万円ほど差がありました。板橋区内の駅選びは板橋区の一人暮らしが参考になります。

上野（台東区）・歌舞伎町周辺（新宿区）

台東区（12.84）と新宿区（19.65）は発生率が23区平均を上回ります。どちらも観光地や繁華街に人が集まる区で、上で説明したとおり来街者の被害も含まれます。上野は東京駅まで5分（JR上野東京ライン快速・乗換なし）と近いのが利点です。

繁華街の近くを候補にするなら、騒音と深夜の人通りを重視しましょう。物件と繁華街の距離を地図で測ったうえで、夜の時間帯に現地を歩いて確かめるのが確実です。

家賃は本当に安いのか（同じ条件で比べた1K相場）

「住みたくない街は家賃が安い」と言われますが、同じ条件で比べると街ごとの差が大きく、人気の街より高い場合もあります。

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（2026年10月1日取得）。条件は「駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を軸に、LIFULL HOME'Sの過去データを基にした独自のロジックで算出」。毎週金曜日に更新されるため、時期によって値が変わります。

• 中目黒・恵比寿と比べると、表の8駅の1K相場は月3.6万〜7.8万円低い水準です。
• 吉祥寺との比較では、1K相場なら北千住・綾瀬・竹ノ塚・十条は近い水準で、板橋・蒲田・錦糸町は吉祥寺より高い値でした。
• 同じページのワンルーム相場では、北千住8.28万円・吉祥寺11.26万円で、約3万円の差になります。吉祥寺は1Kのほうがワンルームより低く出ているためで、どの間取りで比べるかによって差の見え方が変わります。探す間取りの相場で比べてください。
• 相場は駅徒歩10分以内の平均です。徒歩分数、築年数、管理費の有無で物件ごとの家賃は大きく変わるため、最後は管理費を含めた月額で比べてください。

家賃の上限は手取りから考えるのが基本です（家賃の適正割合・手取り年収と家賃）。23区全体の相場は東京の家賃相場で確認できます。

入居時の初期費用は初期費用の相場と初期費用シミュレーターで試算できます。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仕組みは仲介手数料ゼロの仕組み）。

通勤時間は勤務先で逆転する

「住みたくない街でも都心に近い」は、勤務先によって当たる場合と外れる場合があります。東京駅に着くか霞ケ関に着くかで、近い街の順番が入れ替わります。

出典：Yahoo!路線情報で1区間ずつ検索（2026年9月7日〈月〉8時30分到着指定・最速経路・乗換時間込み・バスや有料特急を除く。検索日2026年9月6〜7日）。駅から駅までの時間で、自宅から駅、駅から職場までの徒歩は含みません。「未調査」はこの検索で調べていない区間です。

東京駅勤務なら、北千住（18分）は吉祥寺（33分）より15分短く、1K相場も近い水準です。霞ケ関勤務なら、北千住（26分）・綾瀬（30分）は恵比寿（12分）・中目黒（15分）より時間がかかる代わりに、1K相場は月5.9万〜7.0万円低くなります。勤務先ごとの候補は東京駅・丸の内勤務の住む街、霞ケ関勤務の住む街、勤務先別エリアガイドで探せます。朝の混雑は東京の通勤ラッシュ、通勤時間の比較は通勤時間ランキングも参考にしてください。

本当に避けるべきか判断する確認ポイント

統計と地図で確認する

• 警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」：区より細かい町丁目単位で、罪種別の認知件数が分かります。住みたい駅の周りの町丁目を見てください。
• 警視庁犯罪情報マップ：子どもや女性への声かけ・つきまといなどの前兆事案、侵入窃盗・ひったくりなどの犯罪情報を地図で確認できます。
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）：「重ねるハザードマップ」で洪水・土砂災害・高潮・津波のリスクを住所ごとに重ねて見られます。区が作ったハザードマップへは「わがまちハザードマップ」から移動できます。

現地で確認する（夜と朝に1回ずつ）

• 夜の帰り道：駅から部屋まで実際に歩き、街灯の明るさ、人通り、遅くまで開いている店、交番の位置を確認する
• 騒音：線路・幹線道路・飲食店との距離を見て、窓を閉めた室内でどれくらい聞こえるかを内見で確かめる
• 朝のホーム：通勤する時間帯に駅へ行き、混雑の程度と、始発の電車があるかを確かめる
• 建物の管理状態：ゴミ置き場、共用廊下、集合ポスト、放置自転車の様子を見る

内見で見る項目は内見チェックリストにまとめています。

水害のリスクを確認する

墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区の5区は、荒川と江戸川が氾濫するおそれがある場合の避難について、共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を作っています（高潮浸水想定区域図も掲載）。この記事の街では、北千住・綾瀬・竹ノ塚（足立区）、小岩（江戸川区）、錦糸町（墨田区）が対象区にあります。

対象区だから住めないわけではありません。物件の住所で想定される浸水の深さを調べ、部屋の階がそれより上か、避難先はどこかを確認しておきましょう。万一、部屋が浸水・損壊したときの手順（写真・管理会社への連絡・罹災証明書・家賃の扱い）は賃貸で被災したらやることで解説しています。

女性の一人暮らしで優先したい条件

• 駅からの帰り道が明るく、人通りのある道を通れる
• 2階以上の部屋、オートロック、防犯カメラなど建物の防犯設備
• 物件の近くにコンビニや交番がある
• 夜に一度、帰る時間帯に駅から歩いてみる

設備がそろっていても、帰り道の条件が合わなければ不安は残ります。現地に行く前に候補を絞りたい場合はオンライン内見を使い、決める前に周辺を自分の足で確かめるのがおすすめです。防犯の詳しい対策は女性の一人暮らし完全ガイドを参照してください。

再開発の予定を調べるとき

名前が挙がる街の中には、駅前の再開発が計画されている街もあります。完成予定や内容は変わることがあるため、各区の公式サイトの都市計画・まちづくりのページで最新の情報を確認してください。工事中は通行ルートや騒音が変わる場合があるので、内見のときに物件の近くで工事が予定されていないかも見ておきましょう。

こんな人には合う・合いにくい

合いやすい人

• 勤務先まで乗換なしの路線があり、所要時間が許容範囲に収まる人（例：東京駅勤務で北千住・錦糸町）
• 家賃を同じ条件で比べたうえで、区の評判より駅の条件を重視して選びたい人
• 夜の帰り道や浸水想定を自分で確認してから決められる人

合いにくい人

• 帰宅が深夜になることが多く、予算の都合で駅から遠い物件しか選べない人
• 勤務先までの乗り換えが多く、通勤の負担が家賃の差を上回りそうな人
• 浸水想定区域で、低い階の部屋しか予算が合わない人
• データで納得しても、街のイメージが気になり続けそうな人

条件の優先順位を整理するには賃貸条件の優先順位が役立ちます。

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