渋谷区の家賃相場【2026年7月最新】
1K 14.3万・1LDK 25.32万・安い駅TOP5と穴場エリア

結論：渋谷区の家賃相場は2026年7月時点で1R 15.93万円・1K 14.3万円・1LDK 25.32万円・2LDK 38.31万円。1Kは東京23区内でも港区に次ぐ2番目の高さ。ただし笹塚・幡ヶ谷・初台（京王線）の3駅は1K 11〜12万円台の穴場で、区平均より約2〜3万円安く住める。本記事では2026年7月最新の渋谷区家賃相場を駅別・間取り別・エリア別で徹底解説する。

渋谷区は東京23区の中央に位置し、面積15.11平方キロメートル、人口約23万人。ファッション・メディア・IT業界の中心地で、若者文化の発信地としても有名。高い家賃相場のイメージがある一方、同じ区内でも駅によって家賃が3倍近く差があるのが特徴だ。

東京23区全体の家賃相場は東京23区の家賃相場2026、沿線別の比較は東京の沿線別家賃相場マップも参考にしてほしい。

渋谷区の家賃相場（間取り別・2026年7月最新）

結論：渋谷区の1K家賃相場は14.3万円で東京23区平均（11.5万円）より2.8万円高い。1LDKは25.32万円で23区平均（19.4万円）より5.9万円高い。ただし駅別に見ると笹塚1K 11.4万円など区内では手頃な物件も存在する。

間取り別の家賃相場（渋谷区全体）

間取り	渋谷区平均	23区平均	差額
ワンルーム	15.93万円	11.4万円	+4.5万円
1K	14.3万円	11.5万円	+2.8万円
1DK	18.34万円	14.3万円	+4.0万円
1LDK	25.32万円	19.4万円	+5.9万円
2K・2DK	17.8万円	10.5万円	+7.3万円
2LDK	38.31万円	27.1万円	+11.2万円
3LDK以上	48.5万円	22.0万円	+26.5万円

1K・1DKは23区平均と3〜4万円の差だが、1LDK以上になると価格差が一段と広がる。渋谷区でファミリー向け物件を探すと、近隣区（目黒区・世田谷区）より1.3〜1.5倍の家賃になることが多い。

築年数別の家賃相場（1K基準）

築年数	1K家賃目安	特徴
築5年以内	16〜19万円	新築マンション中心、設備充実
築6〜10年	14〜17万円	築浅、駅近が多い
築11〜20年	12.5〜15万円	標準的な選択肢
築21〜30年	11〜13.5万円	駅遠や木造物件が増える
築31年以上	9.5〜12万円	リノベーション物件に注目

渋谷区の駅別家賃相場ランキング

結論：渋谷区内で最も高いのは明治神宮前・表参道エリア（1K 16〜17万円台）、逆に最も安いのは京王線の笹塚・幡ヶ谷（1K 11万円台）。同じ渋谷区内でも駅選びで月5万円近い差が出る。

渋谷区の主要駅家賃相場（1K基準）

駅名	路線	1K平均家賃	所在エリア
表参道	東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線	16.2万円	神宮前
代官山	東急東横線	15.7万円	代官山町
明治神宮前	東京メトロ千代田線・副都心線	17.1万円	神宮前
渋谷	JR山手線・東急・京王・東京メトロ	15.5万円	渋谷・道玄坂
原宿	JR山手線	14.9万円	神宮前
恵比寿	JR山手線・東京メトロ日比谷線	16.0万円	恵比寿
神泉	京王井の頭線	14.1万円	円山町
代々木公園	東京メトロ千代田線	13.8万円	富ヶ谷
代々木八幡	小田急線	14.0万円	代々木
代々木上原	小田急線・東京メトロ千代田線	15.3万円	上原
代々木	JR山手線・都営大江戸線	15.3万円	代々木
初台	京王新線	12.5万円	初台
幡ヶ谷	京王新線	11.9万円	幡ヶ谷
笹塚	京王線・京王新線	11.4万円	笹塚

表参道と笹塚の1K家賃差は約4.8万円。月額にすれば大きな差だが、いずれも渋谷区内だ。

渋谷区で家賃が安い駅TOP5（穴場エリア）

結論：渋谷区の穴場は京王線・京王新線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台の3駅。いずれも新宿・渋谷まで10分以内で1K 11〜12万円台と、渋谷区平均（14.3万円）より約2〜3万円安い。

1位：笹塚駅（1K 11.4万円）

京王線・京王新線が利用可能で新宿まで5分。十号通り商店街があり、生鮮食品・惣菜・居酒屋が揃う。渋谷区内で最も家賃が安い駅で、区平均より約2.9万円安い。急行停車駅なので、時間価値を重視するビジネスパーソンにも向いている。笹塚の詳細は笹塚の一人暮らしガイドで解説している。

2位：幡ヶ谷駅（1K 11.9万円）

京王新線で新宿まで5分、渋谷まで乗換1回で12分の好アクセス。駅周辺には六号通り商店街があり、スーパー・コンビニ・飲食店が充実。渋谷区内では家賃が抑えめで、住環境は住宅街中心で落ち着いている。女性の一人暮らしにも人気のエリアだ。

3位：初台駅（1K 12.5万円）

京王新線で新宿3分・渋谷9分。新国立劇場・東京オペラシティがあり、文化的な雰囲気が魅力。オフィスビルも多いためランチの選択肢が豊富。都心アクセスと住環境のバランスが取れた穴場エリアだ。

4位：代々木公園駅（1K 13.8万円）

東京メトロ千代田線で表参道・大手町方面へ乗換なし。代々木公園に隣接し、休日は緑を身近に感じられる住環境。富ヶ谷エリアはカフェや個人店が多く、落ち着いた暮らしを求める層に人気だ。

5位：代々木八幡駅（1K 14.0万円）

小田急線で新宿まで4分、代々木公園駅とも徒歩圏でメトロ千代田線も使える二重アクセス。奥渋谷（奥渋）と呼ばれるエリアで、飲食店やベーカリーが充実。渋谷区の中では比較的手頃な部類に入る。

渋谷区で家賃が高いエリアTOP5（プレミアム）

結論：渋谷区最高級は明治神宮前（1K 17.1万円）。次いで表参道・恵比寿・代官山・渋谷が続く。いずれも東京23区内でトップクラスの家賃水準だが、文化・ビジネス・ショッピングの中心地という唯一無二の立地が魅力だ。

1位：明治神宮前エリア（1K 17.1万円）

原宿駅と直結する副都心線の駅。ファッション・ショッピング・カフェの集積地で、若手クリエイティブ職に人気。1LDKは25〜32万円が相場で、渋谷区内でも最高水準の価格帯だ。

2位：表参道エリア（1K 16.2万円）

表参道ヒルズ・青山ブランド店・おしゃれなカフェが集積するファッション・ライフスタイルの中心地。1LDKなら28〜38万円、2LDKなら45〜65万円が相場。外資系企業の駐在員・クリエイティブ職・エグゼクティブ層が中心だ。

3位：恵比寿エリア（1K 16.0万円）

恵比寿ガーデンプレイスを擁し、洗練された飲食店とバーが集まる大人の街。JR山手線・日比谷線で都心各所へアクセス良好。1LDKは22〜30万円、2LDKは35〜50万円。落ち着いた住環境と利便性を両立したい層に人気だ。

4位：代官山エリア（1K 15.7万円）

蔦屋書店・代官山アドレスを中心とした洗練された街並み。落ち着いた住環境と高級感が魅力で、芸能人・経営者も多く住む。1LDKは28〜35万円、2LDKは42〜60万円。

5位：渋谷駅周辺（1K 15.5万円）

渋谷スクランブルスクエア・ヒカリエなど大型商業施設の集積エリア。通勤・通学・買い物のすべてが徒歩圏内で完結する唯一無二の立地。1LDKは20〜30万円。

渋谷区の初期費用シミュレーション

結論：渋谷区の1K（家賃14.3万円）の初期費用は通常64〜79万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロの組み合わせなら33〜42万円まで抑えられる。笹塚・幡ヶ谷（家賃11万円台）なら51〜63万円が相場。

家賃別の初期費用目安

家賃	標準条件	仲介手数料0円＋ゼロゼロ
11.4万円（笹塚）	51〜63万円	26〜33万円
14.3万円（渋谷区平均1K）	64〜79万円	33〜42万円
15.7万円（代官山）	71〜87万円	37〜47万円
25.32万円（1LDK平均）	114〜140万円	60〜75万円

渋谷区は家賃が高い分、初期費用も高額になる。仲介手数料0円物件を活用するだけで10万円以上節約できるため、物件探しの際は必ず確認しよう。初期費用削減の詳細は東京で初期費用10万円以下の賃貸、仲介手数料0円の仕組みは仲介手数料0円のカラクリで解説している。

渋谷区の家賃が高い理由（2026年トレンド）

結論：渋谷区の1K相場は2026年7月時点で14.3万円と23区でも港区に次ぐ2位。高止まりの背景は①再開発による供給不足、②外資系企業のオフィス集積、③インバウンド需要、④Z世代の渋谷集中、の4つが挙げられる。

2026年7月時点の渋谷区1K相場は14.3万円で、23区平均（11.5万円）より約2.8万円高い水準。渋谷駅周辺の再開発（Shibuya Sakura Stage、東急プラザ表参道オモカド等）で単身向けの供給が絞られており、相場は高止まりの傾向が続いている。物件探しの際は最新の相場観をこまめに確認したい。

渋谷区の住みやすさと生活環境

結論：渋谷区の住みやすさは「利便性最高、治安は駅周辺のみ注意、ファミリー層には不向き」が特徴。買い物・外食・文化施設は23区でもトップクラスで、単身者・DINKS層に圧倒的に人気だ。

治安・犯罪率（警視庁2025年データ）

渋谷区の犯罪認知件数は2025年で約4,800件（千人当たり21件）で23区内ワースト3位。ただし犯罪の大半が渋谷駅周辺の繁華街に集中しており、住宅街（幡ヶ谷・初台・代々木上原・笹塚）では犯罪率が区平均の3分の1以下と安全だ。物件選びでは駅前繁華街を避けることで、治安リスクは大幅に下げられる。

女性の一人暮らしにおすすめの駅

• 幡ヶ谷：住宅街中心で静か、駅前明るい、家賃手頃
• 代々木上原：高級住宅街の落ち着き、オートロック物件豊富
• 代官山：高級感と治安の両立、ただし家賃高め
• 笹塚：商店街で人通り多く、夜も歩きやすい
• 初台：オフィス街で平日は賑やか、夜は静か

ショッピング・飲食

渋谷駅周辺だけでスクランブルスクエア・ヒカリエ・パルコ・マルイ・東急本店、表参道にはおしゃれなブティックとカフェが集積。コンビニ・スーパーも豊富で、深夜までの買い物が可能。外食の選択肢は23区で最も多いエリアと言える。

渋谷区の家賃を抑える5つのコツ

結論：渋谷区で家賃を抑えるには、①京王線沿線を選ぶ（笹塚・幡ヶ谷・初台）、②駅徒歩10分以上の物件を選ぶ、③築20年以上の物件を選ぶ、④北向き物件を選ぶ、⑤仲介手数料0円業者を活用する、の5つが効果的。

コツ1：京王線沿線を選ぶ

渋谷区内で最も家賃が安いのは京王線・京王新線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台の3駅。いずれも渋谷区内で、新宿・渋谷まで10分以内の好アクセスながら、家賃は区平均より約2〜3万円安い。

コツ2：駅徒歩10分以上の物件

駅徒歩10分以上の物件は、徒歩5分以内より1〜2万円安くなる。渋谷区は駅が密集しており、徒歩10〜15分でも複数駅利用可能なケースが多い。真夏・真冬の通勤負担はあるが、家賃節約のメリットが大きい。

コツ3：築20年以上の物件

築20年以上の物件は新築の3〜4割引きの家賃で借りられる。リノベーション済み物件なら内装は新築同等で、家賃だけ抑えられる。渋谷区内のリノベ物件は人気が高く、内見前に問い合わせ必須だ。

コツ4：北向き物件

北向き・東向きの物件は南向きより5,000〜1万円安い。在宅時間が夜中心なら日当たりの優先度は低く、北向きでも問題ない場合が多い。

コツ5：仲介手数料0円業者を活用

渋谷区は広告料（AD）付き物件が多いため、仲介手数料0円で契約できる物件の比率が高い。家賃14.3万円なら仲介手数料約15.7万円（税込）の節約になる。ヤスクスムなら物件URLを送るだけで0円可否を即時回答する。

渋谷区に住むべき人・避けるべき人

結論：渋谷区は「ファッション・IT・クリエイティブ業界勤務」「月収40万円以上」「単身者・DINKS層」に最適。逆に「ファミリー層」「予算重視派」「静かな住環境重視派」には不向きだ。

渋谷区に向いている人

• IT・広告・ファッション・メディア業界勤務
• 渋谷・表参道・原宿に通勤する会社員
• 月収40万円以上の単身者・DINKS
• 夜遊び・外食・ショッピングを楽しみたい
• 文化・イベント・美術館巡りが好き

渋谷区に向かない人

• 子育て世帯（学校・公園・医療機関の選択肢が限定的）
• 予算重視派（同条件なら隣接区で2〜3万円安い）
• 静かな住環境を求める方
• 車中心の生活（駐車場代月4〜6万円）

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特に京王線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台の穴場物件は競争率が高く、掲載されてから数日で決まることが多い。ヤスクスムLINEに条件登録しておけば、新着物件が出た際に優先案内も可能だ。まずはLINEで希望条件を送って、渋谷区での理想の住まい探しを始めよう。

まとめ：渋谷区の家賃相場2026

渋谷区の2026年7月最新家賃相場は、1K 14.3万円・1LDK 25.32万円で23区内トップクラスに高い水準。ただし区内の駅別に見ると、明治神宮前・表参道の1K 16〜17万円と、笹塚・幡ヶ谷の1K 11万円台では約5万円の差が生じる。

「渋谷区に住みたいが予算が合わない」という方は、ぜひ京王線沿線の3駅（笹塚・幡ヶ谷・初台）を検討してほしい。渋谷区の一員でありながら、家賃は区平均より約2〜3万円安く、都心アクセスも抜群だ。仲介手数料0円物件を組み合わせれば、さらに初期費用を大幅削減できる。ヤスクスムがあなたの渋谷区ライフをサポートする。

渋谷区と隣接区の家賃比較

結論：渋谷区1Kの14.3万円は、隣接する港区（14.82万円）よりやや安く、目黒区（13.23万円）より約1万円高い。世田谷区（11.23万円）より3.05万円高い。予算優先なら世田谷区、利便性優先なら渋谷区がおすすめだ。

隣接区との1K家賃比較

区	1K平均家賃	渋谷区との差	特徴
港区	14.82万円	+0.5万円	最高級エリア、六本木・麻布
新宿区	13.2万円	-1.1万円	ほぼ同等、新宿・大久保
目黒区	13.23万円	-1.1万円	中目黒・学芸大学
渋谷区	14.3万円	—	IT・ファッション中心地
世田谷区	11.23万円	-3.1万円	住宅街中心、ファミリー向け
中野区	10.99万円	-3.3万円	若者の街、中央線沿線

同じ通勤時間でも、隣接区を選ぶことで家賃を2〜3万円抑えられる。ただし渋谷区内の穴場駅（笹塚・幡ヶ谷・初台）なら、隣接区と同水準の家賃で渋谷区民になれる。

渋谷区の1LDK・2LDK相場（ファミリー・DINKS向け）

結論：渋谷区の1LDK相場は25.32万円、2LDKは38.31万円。ただし区内駅別の差は大きく、代官山の1LDKは28〜35万円、笹塚なら17〜21万円で見つかる。

駅別1LDK・2LDK相場

駅名	1LDK	2LDK
表参道	28〜38万円	45〜65万円
代官山	28〜35万円	42〜60万円
恵比寿	22〜30万円	35〜50万円
代々木上原	20〜27万円	30〜42万円
初台	19〜24万円	27〜34万円
笹塚	17〜21万円	24〜30万円
幡ヶ谷	16〜20万円	23〜28万円

1LDK・2LDKの家賃は1Kの約1.8〜2倍。同棲・新婚・DINKS層はエリア選びが特に重要で、笹塚・幡ヶ谷なら世田谷区・目黒区と近い水準で渋谷区に住める。

渋谷区の学生向け物件事情

結論：渋谷区には青山学院大学（青山キャンパス）・実践女子大学・國學院大學があり、学生向け物件も一定数ある。ただし学生の家賃予算7〜9万円で渋谷区内に収めるのは難しく、築古・駅遠物件や隣接の世田谷区・中野区が現実的な選択肢になる。

特に青山学院大学生には青山・表参道エリアは憧れの住まいだが、1K 16万円前後と学生にはハードルが高い。代わりに小田急線の下北沢（世田谷区・1K 11万円前後）など隣接区や、渋谷区内でも築古・駅遠の物件（1K 11〜13万円台）なら通学15分以内で予算を抑えやすい。青学生向けの詳しいエリア情報は青学生の一人暮らしガイドで解説している。

まとめ：渋谷区の家賃相場2026完全版

渋谷区の2026年7月最新家賃相場は、1K 14.3万円・1LDK 25.32万円で23区内トップクラス。しかし区内の駅によって大きく差があり、京王線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台（1K 11〜12万円台）は渋谷区でありながら比較的手頃な家賃で住める穴場だ。ヤスクスムは渋谷区の仲介手数料0円物件を LINE で即座に提案できる。住みたい街の家賃データをチェックして、理想の渋谷区ライフを実現しよう。