渋谷区の家賃相場【2026年4月最新】
1K 10.7万・1LDK 23.2万・安い駅TOP5と穴場エリア

結論：渋谷区の家賃相場は2026年4月時点で1R 10.1万円・1K 10.7万円・1LDK 23.2万円・2LDK 35.9万円。区平均約25.6万円は東京23区内でも港区・千代田区・中央区に次ぐ4番目の高さ。ただし笹塚・幡ヶ谷・初台（京王線）の3駅は1K 7〜8万円台の穴場で、区内平均より2〜4万円安く住める。本記事では2026年4月最新の渋谷区家賃相場を駅別・間取り別・エリア別で徹底解説する。

渋谷区は東京23区の中央に位置し、面積15.11平方キロメートル、人口約23万人。ファッション・メディア・IT業界の中心地で、若者文化の発信地としても有名。高い家賃相場のイメージがある一方、同じ区内でも駅によって家賃が3倍近く差があるのが特徴だ。

東京23区全体の家賃相場は東京23区の家賃相場2026、沿線別の比較は東京の沿線別家賃相場マップも参考にしてほしい。

渋谷区の家賃相場（間取り別・2026年4月最新）

結論：渋谷区の1K家賃相場は10.7万円で東京23区平均（7.5万円）より3.2万円高い。1LDKになると23.2万円で23区平均12万円の約2倍。ただし駅別に見ると笹塚1K 7.5万円など手頃な物件も存在する。

間取り別の家賃相場（渋谷区全体）

間取り	渋谷区平均	23区平均	差額
ワンルーム	10.1万円	6.8万円	+3.3万円
1K	10.7万円	7.5万円	+3.2万円
1DK	13.5万円	8.5万円	+5.0万円
1LDK	23.2万円	12.0万円	+11.2万円
2K・2DK	17.8万円	10.5万円	+7.3万円
2LDK	35.9万円	15.0万円	+20.9万円
3LDK以上	48.5万円	22.0万円	+26.5万円

1K・1DKは23区平均と3〜5万円の差だが、1LDK以上になると一気に価格差が拡大する。渋谷区でファミリー向け物件を探すと、近隣区（目黒区・世田谷区）の1.5〜2倍の家賃になることが多い。

築年数別の家賃相場（1K基準）

築年数	1K家賃目安	特徴
築5年以内	12〜15万円	新築マンション中心、設備充実
築6〜10年	10.5〜13万円	築浅、駅近が多い
築11〜20年	9〜11.5万円	標準的な選択肢
築21〜30年	8〜10万円	駅遠や木造物件が増える
築31年以上	6.5〜9万円	リノベーション物件に注目

渋谷区の駅別家賃相場ランキング

結論：渋谷区内で最も高いのは表参道・神宮前エリア（1K 13〜15万円）、逆に最安は京王線の笹塚・幡ヶ谷・初台（1K 7〜8万円台）。同じ渋谷区内でも駅選びで月5万円以上の差が出る。

渋谷区の主要駅家賃相場（1K基準）

駅名	路線	1K平均家賃	所在エリア
表参道	東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線	14.5万円	神宮前
代官山	東急東横線	13.5万円	代官山町
明治神宮前	東京メトロ千代田線・副都心線	13.0万円	神宮前
渋谷	JR山手線・東急・京王・東京メトロ	12.8万円	渋谷・道玄坂
原宿	JR山手線	12.5万円	神宮前
恵比寿	JR山手線・東京メトロ日比谷線	12.0万円	恵比寿
神泉	京王井の頭線	11.5万円	円山町
代々木公園	東京メトロ千代田線	11.0万円	富ヶ谷
代々木八幡	小田急線	10.8万円	代々木
代々木上原	小田急線・東京メトロ千代田線	10.5万円	上原
代々木	JR山手線・都営大江戸線	9.8万円	代々木
初台	京王新線	8.0万円	初台
幡ヶ谷	京王新線	7.2万円	幡ヶ谷
笹塚	京王線・京王新線	7.5万円	笹塚

表参道と笹塚の1K家賃差は7万円。月額にすれば驚くほどの差だが、いずれも渋谷区内だ。

渋谷区で家賃が安い駅TOP5（穴場エリア）

結論：渋谷区の穴場は京王線・京王新線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台の3駅。いずれも新宿・渋谷まで10分以内で家賃7〜8万円台と、渋谷区平均より2〜4万円安い。

1位：幡ヶ谷駅（1K 7.2万円）

京王新線で新宿まで5分、渋谷まで乗換1回で12分の好アクセス。駅周辺には六号通り商店街があり、スーパー・コンビニ・飲食店が充実。渋谷区内で最も家賃が安いが、住環境は住宅街中心で落ち着いている。女性の一人暮らしにも人気のエリアだ。

2位：笹塚駅（1K 7.5万円）

京王線・京王新線が利用可能で新宿まで5分。十号通り商店街があり、生鮮食品・惣菜・居酒屋が揃う。2024年以降は渋谷方面の再開発の恩恵で注目度も上昇中。急行停車駅なので、時間価値を重視するビジネスパーソンにも向いている。笹塚の詳細は笹塚の一人暮らしガイドで解説している。

3位：初台駅（1K 8.0万円）

京王新線で新宿3分・渋谷9分。新国立劇場・東京オペラシティがあり、文化的な雰囲気が魅力。オフィスビルも多いためランチの選択肢が豊富。都心アクセスと住環境のバランスが取れた穴場エリアだ。

4位：代々木駅（1K 9.8万円）

JR山手線で新宿まで3分、渋谷まで2分の好立地ながら渋谷区平均より1万円安い。オフィスビルと住宅街が混在するエリアで、山手線沿線の中では比較的手頃。単身者向けマンションが豊富に揃う。

5位：代々木上原駅（1K 10.5万円）

小田急線・東京メトロ千代田線の始発駅で座って通勤可能。高級住宅街として知られるが、1K・1DKなら10万円台前半で借りられる物件もある。公園・カフェが多く、20代後半〜30代に人気。

渋谷区で家賃が高いエリアTOP5（プレミアム）

結論：渋谷区最高級は表参道・神宮前（1K 14.5万円）。次いで代官山・明治神宮前・渋谷・原宿が続く。いずれも東京23区内でトップクラスの家賃水準だが、文化・ビジネス・ショッピングの中心地という唯一無二の立地が魅力だ。

1位：表参道・神宮前エリア（1K 14.5万円）

表参道ヒルズ・青山ブランド店・おしゃれなカフェが集積するファッション・ライフスタイルの中心地。1LDKなら25〜35万円、2LDKなら40〜60万円が相場。外資系企業の駐在員・クリエイティブ職・エグゼクティブ層が中心だ。

2位：代官山エリア（1K 13.5万円）

蔦屋書店・代官山アドレスを中心とした洗練された街並み。落ち着いた住環境と高級感が魅力で、芸能人・経営者も多く住む。1LDKは22〜30万円、2LDKは35〜50万円。

3位：明治神宮前エリア（1K 13.0万円）

原宿駅と直結する副都心線の駅。ファッション・ショッピング・カフェの集積地で、若手クリエイティブ職に人気。1LDKは20〜28万円。

4位：渋谷駅周辺（1K 12.8万円）

渋谷スクランブルスクエア・ヒカリエなど大型商業施設の集積エリア。通勤・通学・買い物のすべてが徒歩圏内で完結する唯一無二の立地。1LDKは20〜30万円。

5位：原宿エリア（1K 12.5万円）

竹下通り・表参道の交差点エリア。若者文化の聖地で、観光客も多い賑やかなエリア。家賃の割に騒音が気になる物件もあるため、物件選びの際は通り沿いを避けるのがおすすめだ。

渋谷区の初期費用シミュレーション

結論：渋谷区の1K（家賃10.7万円）の初期費用は通常48〜60万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロの組み合わせなら20〜25万円まで抑えられる。笹塚・幡ヶ谷（家賃7.5万円）なら35〜45万円が相場。

家賃別の初期費用目安

家賃	標準条件	仲介手数料0円＋ゼロゼロ
7.5万円（笹塚）	37〜45万円	18〜23万円
10.7万円（渋谷区平均1K）	48〜60万円	25〜32万円
13.5万円（代官山）	61〜75万円	32〜42万円
23.2万円（1LDK平均）	100〜130万円	55〜72万円

渋谷区は家賃が高い分、初期費用も高額になる。仲介手数料0円物件を活用するだけで10万円以上節約できるため、物件探しの際は必ず確認しよう。初期費用削減の詳細は東京で初期費用10万円以下の賃貸、仲介手数料0円の仕組みは仲介手数料0円のカラクリで解説している。

渋谷区の家賃が高い理由（2026年トレンド）

結論：渋谷区の家賃は2020年→2026年で+8.2%上昇し、23区内でも上昇率トップ3。理由は①再開発による供給不足、②外資系企業のオフィス集積、③インバウンド需要、④Z世代の渋谷集中、の4つ。

2020〜2026年の家賃相場推移

年	渋谷区1K平均	23区平均との差
2020年	9.9万円	+2.8万円
2022年	10.2万円	+2.9万円
2024年	10.5万円	+3.1万円
2026年4月	10.7万円	+3.2万円

年率1.3〜1.5%の上昇が続いており、この傾向は2027年以降も継続する見込み。渋谷駅周辺の再開発（Shibuya Sakura Stage、東急プラザ表参道オモカド等）により、2027年までにさらに5%程度の上昇が予測される。

渋谷区の住みやすさと生活環境

結論：渋谷区の住みやすさは「利便性最高、治安は駅周辺のみ注意、ファミリー層には不向き」が特徴。買い物・外食・文化施設は23区でもトップクラスで、単身者・DINKS層に圧倒的に人気だ。

治安・犯罪率（警視庁2025年データ）

渋谷区の犯罪認知件数は2025年で約4,800件（千人当たり21件）で23区内ワースト3位。ただし犯罪の大半が渋谷駅周辺の繁華街に集中しており、住宅街（幡ヶ谷・初台・代々木上原・笹塚）では犯罪率が区平均の3分の1以下と安全だ。物件選びでは駅前繁華街を避けることで、治安リスクは大幅に下げられる。

女性の一人暮らしにおすすめの駅

• 幡ヶ谷：住宅街中心で静か、駅前明るい、家賃手頃
• 代々木上原：高級住宅街の落ち着き、オートロック物件豊富
• 代官山：高級感と治安の両立、ただし家賃高め
• 笹塚：商店街で人通り多く、夜も歩きやすい
• 初台：オフィス街で平日は賑やか、夜は静か

ショッピング・飲食

渋谷駅周辺だけでスクランブルスクエア・ヒカリエ・パルコ・マルイ・東急本店、表参道にはおしゃれなブティックとカフェが集積。コンビニ・スーパーも豊富で、深夜までの買い物が可能。外食の選択肢は23区で最も多いエリアと言える。

渋谷区の家賃を抑える5つのコツ

結論：渋谷区で家賃を抑えるには、①京王線沿線を選ぶ（笹塚・幡ヶ谷・初台）、②駅徒歩10分以上の物件を選ぶ、③築20年以上の物件を選ぶ、④北向き物件を選ぶ、⑤仲介手数料0円業者を活用する、の5つが効果的。

コツ1：京王線沿線を選ぶ

渋谷区内で最も家賃が安いのは京王線・京王新線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台の3駅。いずれも渋谷区内で、新宿・渋谷まで10分以内の好アクセスながら、家賃は区平均より2〜4万円安い。

コツ2：駅徒歩10分以上の物件

駅徒歩10分以上の物件は、徒歩5分以内より1〜2万円安くなる。渋谷区は駅が密集しており、徒歩10〜15分でも複数駅利用可能なケースが多い。真夏・真冬の通勤負担はあるが、家賃節約のメリットが大きい。

コツ3：築20年以上の物件

築20年以上の物件は新築の3〜4割引きの家賃で借りられる。リノベーション済み物件なら内装は新築同等で、家賃だけ抑えられる。渋谷区内のリノベ物件は人気が高く、内見前に問い合わせ必須だ。

コツ4：北向き物件

北向き・東向きの物件は南向きより5,000〜1万円安い。在宅時間が夜中心なら日当たりの優先度は低く、北向きでも問題ない場合が多い。

コツ5：仲介手数料0円業者を活用

渋谷区は広告料（AD）付き物件が多いため、仲介手数料0円で契約できる物件の比率が高い。家賃10.7万円なら仲介手数料約11.8万円（税込）の節約になる。ヤスクスムなら物件URLを送るだけで0円可否を即時回答する。

渋谷区に住むべき人・避けるべき人

結論：渋谷区は「ファッション・IT・クリエイティブ業界勤務」「月収40万円以上」「単身者・DINKS層」に最適。逆に「ファミリー層」「予算重視派」「静かな住環境重視派」には不向きだ。

渋谷区に向いている人

• IT・広告・ファッション・メディア業界勤務
• 渋谷・表参道・原宿に通勤する会社員
• 月収40万円以上の単身者・DINKS
• 夜遊び・外食・ショッピングを楽しみたい
• 文化・イベント・美術館巡りが好き

渋谷区に向かない人

• 子育て世帯（学校・公園・医療機関の選択肢が限定的）
• 予算重視派（同条件なら隣接区で2〜3万円安い）
• 静かな住環境を求める方
• 車中心の生活（駐車場代月4〜6万円）

ヤスクスムの渋谷区物件サポート

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特に京王線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台の穴場物件は競争率が高く、掲載されてから数日で決まることが多い。ヤスクスムLINEに条件登録しておけば、新着物件が出た際に優先案内も可能だ。まずはLINEで希望条件を送って、渋谷区での理想の住まい探しを始めよう。

まとめ：渋谷区の家賃相場2026

渋谷区の2026年4月最新家賃相場は、1K 10.7万円・1LDK 23.2万円で23区内トップクラスに高い水準。ただし区内の駅別に見ると、表参道・代官山の1K 13〜14万円と、笹塚・幡ヶ谷・初台の1K 7〜8万円では7万円の差が生じる。

「渋谷区に住みたいが予算が合わない」という方は、ぜひ京王線沿線の3駅（笹塚・幡ヶ谷・初台）を検討してほしい。渋谷区の一員でありながら、家賃は区平均より2〜4万円安く、都心アクセスも抜群だ。仲介手数料0円物件を組み合わせれば、さらに初期費用を大幅削減できる。ヤスクスムがあなたの渋谷区ライフをサポートする。

渋谷区と隣接区の家賃比較

結論：渋谷区1Kの10.7万円は、隣接する港区（16万円）より安く、目黒区（10.8万円）とほぼ同等、世田谷区（8.5万円）より2.2万円高い。予算優先なら世田谷区、利便性優先なら渋谷区がおすすめだ。

隣接区との1K家賃比較

区	1K平均家賃	渋谷区との差	特徴
港区	16.0万円	+5.3万円	最高級エリア、六本木・麻布
新宿区	10.9万円	+0.2万円	ほぼ同等、新宿・大久保
目黒区	10.8万円	+0.1万円	ほぼ同等、中目黒・学芸大学
渋谷区	10.7万円	—	IT・ファッション中心地
世田谷区	8.5万円	-2.2万円	住宅街中心、ファミリー向け
中野区	7.8万円	-2.9万円	若者の街、中央線沿線

同じ通勤時間でも、隣接区を選ぶことで家賃を2〜3万円抑えられる。ただし渋谷区内の穴場駅（笹塚・幡ヶ谷・初台）なら、隣接区と同水準の家賃で渋谷区民になれる。

渋谷区の1LDK・2LDK相場（ファミリー・DINKS向け）

結論：渋谷区の1LDK相場は23.2万円、2LDKは35.9万円。ただし区内駅別の差は大きく、代官山の1LDKは28〜35万円、笹塚なら15〜18万円で見つかる。

駅別1LDK・2LDK相場

駅名	1LDK	2LDK
表参道	28〜38万円	45〜65万円
代官山	28〜35万円	42〜60万円
恵比寿	22〜30万円	35〜50万円
代々木上原	20〜27万円	30〜42万円
初台	17〜23万円	25〜32万円
笹塚	15〜18万円	22〜28万円
幡ヶ谷	14〜17万円	21〜26万円

1LDK・2LDKの家賃は1Kの約2〜3倍。同棲・新婚・DINKS層はエリア選びが特に重要で、笹塚・幡ヶ谷なら一般的な世田谷区・目黒区と同水準で渋谷区に住める。

渋谷区の学生向け物件事情

結論：渋谷区には青山学院大学（青山キャンパス）・実践女子大学・國學院大學があり、学生向け物件も多い。学生の家賃予算は7〜9万円が中心で、笹塚・幡ヶ谷・初台が現実的な選択肢になる。

特に青山学院大学生には青山・表参道エリアは憧れの住まいだが、1K 13〜15万円と学生にはハードルが高い。代わりに京王井の頭線の神泉・駒場東大前や、小田急線の代々木上原・代々木八幡・下北沢（世田谷区）なら家賃8〜11万円で通学15分以内の物件が見つかる。青学生向けの詳しいエリア情報は青学生の一人暮らしガイドで解説している。

まとめ：渋谷区の家賃相場2026完全版

渋谷区の2026年4月最新家賃相場は、1K 10.7万円・1LDK 23.2万円で23区内トップクラス。しかし区内の駅によって大きく差があり、京王線沿線の笹塚・幡ヶ谷・初台（1K 7〜8万円台）は渋谷区でありながら手頃な家賃で住める穴場だ。ヤスクスムは渋谷区の仲介手数料0円物件を LINE で即座に提案できる。住みたい街の家賃データをチェックして、理想の渋谷区ライフを実現しよう。