葛飾区の家賃相場2026｜1K 4.5万・金町/新小岩の穴場駅TOP5【2026年4月最新】

葛飾区の家賃相場サマリー（2026年4月最新）

結論：葛飾区の1K家賃相場は平均4.5万円。23区最安エリアで、京成線・JR常磐線・JR総武線・京成押上線・京成金町線・北総線が走ります。下町文化が根強く、商店街・個人商店が非常に多いため生活コストを極限まで抑えられる区です。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 3万円台の物件も見つかります。

葛飾区の主要駅別1K家賃相場

葛飾区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。京成本線・京成押上線・京成金町線・JR常磐線・JR総武線・北総線の6沿線が走っています。

葛飾区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：堀切菖蒲園駅（京成本線）1K 4.0万円

京成本線で日暮里13分、上野16分の好立地ながら家賃は23区最安クラス。堀切菖蒲園・綾瀬川沿いの自然豊かな住環境で、1K 4万円以下の物件も見つかります。

2位：四ツ木駅（京成押上線）1K 4.3万円

京成押上線で押上10分・大手町20分・半蔵門線直通で渋谷30分。「キャプテン翼」の舞台として知られる下町エリアで、商店街と人情が魅力です。

3位：柴又駅（京成金町線）1K 4.3万円

京成金町線で金町2分・京成高砂4分の立地。「男はつらいよ」寅さんの舞台として全国的に有名な下町。柴又帝釈天・江戸川河川敷など観光地ながら住宅も豊富です。

4位：お花茶屋駅（京成本線）1K 4.5万円

京成本線で日暮里15分、青砥1駅の好立地。駅周辺は下町商店街が広がり、生活利便性◎。1K 4万円台中盤で築浅物件も見つかります。

5位：京成高砂駅（京成本線・押上線・金町線）1K 4.5万円

京成本線・押上線・金町線の3路線ハブ駅で、日暮里20分・羽田空港・成田空港両方面にアクセス可。家賃は4万円台中盤と非常にコスパ良好です。

葛飾区に住む初期費用の目安

葛飾区1K平均4.5万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約5万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約15万円まで抑えられます。23区最安レベルの初期費用です。

葛飾区で物件を探すコツ

• 京成本線沿線を狙う：堀切菖蒲園・お花茶屋・京成高砂は1K 4万円台
• 京成押上線「四ツ木」「八広」も視野に：押上・大手町に直通で4万円台
• JR常磐線「金町」「亀有」の築古：駅前便利で築25年以上なら4万円台も
• 下町商店街徒歩圏の物件：スーパーより安い八百屋・肉屋が多く食費を大幅節約

葛飾区の生活環境

葛飾区は下町文化の代表的なエリアで、「こち亀」の亀有、「男はつらいよ」の柴又、「キャプテン翼」の四ツ木など、漫画・映画の舞台として全国的に有名。商店街文化が非常に根強く、八百屋・魚屋・肉屋・惣菜店が駅ごとに充実しています。

治安は住宅地では良好ですが、一部繁華街は深夜注意。スーパー・商店街・個人商店が23区で最も多いエリアの一つで、食費・日用品費を極限まで抑えられます。水元公園・柴又帝釈天・江戸川河川敷など自然環境も豊富です。

京成線・JR常磐線で日暮里・上野・秋葉原・大手町にアクセス可。京成本線は成田空港、京成押上線は羽田空港方面にも直通するため、国内外の出張に便利。下町の人情と温かさを日常的に味わえる区です。

まとめ：葛飾区は生活コスパ最強・下町派に最適

• 葛飾区1K家賃相場は平均4.5万円（23区最安・23位）
• 堀切菖蒲園・四ツ木・柴又は1K 4万円の穴場
• 日暮里まで京成本線15〜25分・JR常磐線20〜23分
• 初期費用目安は約25万円（家賃4.5万円の場合）
• 下町商店街と人情文化で生活コスパ最強

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。