世田谷区の家賃相場【2026年4月最新】
1K 8.5万・人気駅と安い穴場TOP5

結論：世田谷区の家賃相場は2026年4月時点で1K 8.5万円・1LDK 13.8万円・2LDK 19.2万円で、東京23区内では中位〜やや高めの水準。人口約94万人と23区最多、広大な面積に多彩なエリアがあり、下北沢・三軒茶屋（1K 10〜12万円）の人気エリアと、上北沢・千歳烏山・祖師ヶ谷大蔵（1K 6.5〜7.5万円）の穴場駅が共存している点が特徴だ。

世田谷区は東京23区の南西部に位置し、面積58.05平方キロメートルで23区最大。渋谷・新宿・下北沢・二子玉川などの人気エリアを擁し、ファミリー層・若者・クリエイティブ職が集まる住宅街として人気が高い。本記事では2026年4月最新の世田谷区家賃相場を駅別・エリア別で徹底解説する。

東京23区全体は東京23区の家賃相場2026、隣接する渋谷区は渋谷区の家賃相場も参考にしてほしい。

世田谷区の家賃相場（間取り別・2026年4月最新）

結論：世田谷区の1K家賃相場は8.5万円で東京23区平均（7.5万円）より1万円高い程度。1LDK以上になるとファミリー層需要で価格が上昇する。23区最大面積のためエリアごとの価格差が大きい。

間取り別の家賃相場（世田谷区全体）

間取り	世田谷区平均	23区平均	差額
ワンルーム	7.5万円	6.8万円	+0.7万円
1K	8.5万円	7.5万円	+1.0万円
1DK	10.2万円	8.5万円	+1.7万円
1LDK	13.8万円	12.0万円	+1.8万円
2LDK	19.2万円	15.0万円	+4.2万円
3LDK以上	25.5万円	22.0万円	+3.5万円

世田谷区の駅別家賃相場ランキング

結論：世田谷区で最高値は二子玉川・三軒茶屋・下北沢エリア（1K 10〜12万円）。最安は上北沢・千歳烏山・祖師ヶ谷大蔵・桜新町（1K 6.5〜7.5万円）。23区内有数の駅数で、エリアによって家賃が2倍近く差が出る。

世田谷区の主要駅家賃相場（1K基準）

駅名	路線	1K平均家賃	特徴
二子玉川	田園都市線・大井町線	12.0万円	高級住宅街、ショッピング
三軒茶屋	田園都市線・世田谷線	11.5万円	若者・クリエイティブ街
下北沢	小田急線・井の頭線	11.0万円	サブカル・演劇・古着
駒沢大学	田園都市線	10.2万円	駒沢公園、落ち着いた住宅街
学芸大学	東急東横線（目黒区隣接）	10.0万円	商店街、ファミリー層
桜新町	田園都市線	9.0万円	サザエさんの街、静か
用賀	田園都市線	8.8万円	住宅街、通勤便利
池尻大橋	田園都市線	11.2万円	渋谷1駅、穴場
成城学園前	小田急線	9.5万円	高級住宅街
経堂	小田急線	8.2万円	商店街充実、学生街
千歳船橋	小田急線	7.8万円	ファミリー層、穴場
祖師ヶ谷大蔵	小田急線	7.2万円	ウルトラマン商店街
千歳烏山	京王線	7.0万円	商店街、コスパ最強
上北沢	京王線	6.8万円	世田谷区最安クラス
明大前（杉並区隣接）	京王線・井の頭線	8.5万円	学生街、2路線利用可

世田谷区で家賃が安い駅TOP5（穴場）

結論：世田谷区の穴場は①上北沢（6.8万円）、②千歳烏山（7.0万円）、③祖師ヶ谷大蔵（7.2万円）、④千歳船橋（7.8万円）、⑤経堂（8.2万円）の5駅。いずれも新宿・渋谷まで15〜25分で、家賃6〜8万円台のコスパ優良エリアだ。

1位：上北沢駅（1K 6.8万円）

京王線で新宿まで12分（各駅停車）、急行停車の八幡山駅の隣駅。住宅街中心で治安良好、家賃が世田谷区内で最も安い。ファミリー層と学生が多く、落ち着いた住環境だ。

2位：千歳烏山駅（1K 7.0万円）

京王線の急行停車駅で新宿15分・渋谷20分。駅前にはアニメの聖地「千歳烏山駅南口商店街」があり、日常生活が楽しい。家賃コスパと利便性のバランスが抜群だ。

3位：祖師ヶ谷大蔵駅（1K 7.2万円）

小田急線で新宿22分。「ウルトラマン商店街」で有名な商店街には飲食店・スーパー・雑貨店が揃う。円谷プロダクションの本社があった土地で、独特の街文化が魅力。

4位：千歳船橋駅（1K 7.8万円）

小田急線で新宿20分。ファミリー層が多く、治安が良好。駅前の商業施設が充実し、単身者にも人気。詳しくは小田急線沿線の家賃相場は沿線別家賃相場マップも参考に。

5位：経堂駅（1K 8.2万円）

小田急線の急行・準急停車駅で新宿17分。経堂ブランデー街・農大前商店街があり、学生街の活気ある雰囲気。東京農業大学が近く、若者も多い。

世田谷区で人気の駅TOP5（プレミアム）

結論：世田谷区で人気No.1は二子玉川（1K 12.0万円）。高級住宅地として有名で、ショッピングモール・川沿いの景観が魅力。次いで三軒茶屋・下北沢・駒沢大学・学芸大学の順。

二子玉川駅（1K 12.0万円）

田園都市線・大井町線で渋谷11分・大手町27分。「二子玉川ライズ」「玉川高島屋S・C」など大型商業施設が集積し、多摩川の川沿いで散歩・ジョギングが楽しめる。経営者・IT経営者も多く住む高級住宅街だ。

三軒茶屋駅（1K 11.5万円）

田園都市線で渋谷5分の好立地。若者・クリエイティブ職が集まる文化的な街で、カフェ・飲食店・雑貨店が集積。30代一人暮らしに人気のエリアだ。詳しい街情報は30代の東京一人暮らしガイドも参考に。

下北沢駅（1K 11.0万円）

小田急線・京王井の頭線で新宿7分・渋谷4分。演劇・音楽・古着・カフェ文化の中心地で、若者に圧倒的人気。再開発が進み、駅周辺が大きく変わりつつある。

駒沢大学駅（1K 10.2万円）

田園都市線で渋谷7分。駒沢オリンピック公園が近く、ランニング・ヨガ愛好者に人気。落ち着いた住環境で家族層にも支持される。

学芸大学駅（1K 10.0万円）

東急東横線で渋谷7分。駅前の学大商店街は個性的な飲食店が多く、30代に人気。目黒区との境界エリアで、実質的に目黒区と同じ生活圏だ。

世田谷区の初期費用シミュレーション

家賃8.5万円（世田谷区1K平均）の初期費用は標準条件で38〜48万円。仲介手数料0円＋敷礼ゼロで19〜25万円まで抑えられる。上北沢・千歳烏山（家賃7万円前後）なら初期費用35〜42万円、仲介手数料0円で17〜22万円も可能だ。

世田谷区の家賃を抑える5つのコツ

1. 京王線の各駅停車駅を狙う：上北沢・八幡山エリアは渋谷区や目黒区よりも2〜3万円安い
2. 小田急線の成城学園前以西を選ぶ：祖師ヶ谷大蔵・千歳船橋など穴場多数
3. 駒沢大学・桜新町の田園都市線沿線：渋谷直結で落ち着いた住環境
4. 築20年以上のリノベ物件を狙う：世田谷区は古い物件のストックが豊富
5. 仲介手数料0円業者を活用：家賃1ヶ月分（8.5万円×1.1）の節約に

世田谷区と隣接区の家賃比較

区	1K平均	世田谷との差	特徴
渋谷区	10.7万円	+2.2万円	IT・ファッション中心
目黒区	10.8万円	+2.3万円	中目黒・学芸大学
世田谷区	8.5万円	—	人口最多、住宅街中心
杉並区	8.0万円	-0.5万円	中央線・西武新宿線
大田区	7.2万円	-1.3万円	蒲田・大森、南の隣接区

世田谷区の住みやすさと魅力

世田谷区は23区内で人口最多（約94万人）のため、子育て支援・医療機関・教育機関が充実。治安も23区上位クラスで、ファミリー層から単身者まで幅広く人気。二子玉川・成城学園前などの高級住宅街と、千歳烏山・経堂の学生街が共存する多様性が世田谷区の魅力だ。

ヤスクスムの世田谷区物件サポート

ヤスクスムは世田谷区全域の物件を仲介手数料0円で紹介できる。LINEで「世田谷区・1LDK・家賃13万円以下」のような条件を送るだけで、穴場駅の物件と初期費用見積もりが即座に返ってくる。多彩なエリアから最適な住まいを選べるのが世田谷区の魅力。ヤスクスムがあなたの理想の世田谷区ライフを実現する。

世田谷区の教育環境・学区

結論：世田谷区は都内でも教育熱心な区として有名。公立小中学校の質が高く、私立校（成城学園・駒場東邦・桐朋）も集積。「桜新町」「成城学園前」「用賀」エリアは特に教育環境が良好で、ファミリー層から支持されている。

主要な教育機関

• 成城学園前：成城大学・成城学園中高（幼稚園〜大学まで一貫）
• 駒場東大前・桜新町：駒場東邦中高（難関校）
• 下高井戸：日本大学文理学部
• 用賀：東京都市大学
• 経堂：東京農業大学

世田谷区のライフスタイル別おすすめ

子育てファミリー向け

成城学園前・用賀・駒沢大学エリアの2LDK〜3LDK（20〜30万円）がおすすめ。公立小中学校の質が高く、保育園・公園も充実。成城学園前は幼稚園から大学まで一貫教育可能。

若者・クリエイティブ職向け

下北沢・三軒茶屋・池尻大橋の1K〜1LDK（11〜16万円）。演劇・音楽・カフェ文化が盛んで、フリーランス・クリエイティブ職が多く住む。渋谷直結の好アクセスも魅力。

コスパ重視の単身者向け

上北沢・千歳烏山・祖師ヶ谷大蔵・千歳船橋の1K（6.8〜7.8万円）。京王線・小田急線で新宿まで15〜25分で、家賃6〜8万円台のコスパ優良エリア。学生・新社会人に最適だ。

世田谷区の再開発トレンド（2026〜2030年）

世田谷区では下北沢駅周辺（2025年完成の小田急線地下化に伴う商業施設）、成城学園前駅（学園都市再開発）、二子玉川駅（楽天本社周辺の拡張）で再開発が進行中。特に下北沢は「シモキタらしさ」を残しながら現代的な街に進化しており、2026年以降も注目度が高まる見込み。家賃への影響は小規模（年1〜2%上昇）だ。

まとめ：世田谷区の家賃相場2026

世田谷区の2026年4月最新家賃相場は1K 8.5万円・1LDK 13.8万円で、23区内中位。ただし駅別に見ると二子玉川・三軒茶屋の12万円と、上北沢・千歳烏山の7万円で5万円の差が存在。広大なエリア・多彩な街文化の中から自分に合う駅を選ぶのが世田谷区ライフの醍醐味だ。