江東区の家賃相場2026｜1K 7.2万・豊洲/門前仲町の穴場駅TOP5【2026年4月最新】

江東区の家賃相場サマリー（2026年4月最新）

結論：江東区の1K家賃相場は平均7.2万円。湾岸エリア（豊洲・木場・東雲）は高め、内陸・北側（亀戸・住吉・大島）は安めと区内格差が大きいのが特徴。再開発の進む区で、路線も有楽町線・半蔵門線・東西線・総武線など豊富です。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 5万円台の物件も豊富に見つかります。

江東区の主要駅別1K家賃相場

江東区内の駅別相場をランキング形式で整理しました。有楽町線・半蔵門線・東西線・都営新宿線・JR総武線・大江戸線・りんかい線・ゆりかもめの8沿線が走っています。

江東区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：南砂町駅（東西線）1K 6.3万円

東西線で大手町18分、木場の隣駅ながら2万円近く安い。大型商業施設「Sunamo」があり生活利便性◎。築浅1K 7万円台も豊富です。

2位：大島駅（都営新宿線）1K 6.5万円

都営新宿線で市ヶ谷20分、新宿25分。下町情緒と商店街が残り、スーパー・飲食店が充実。1K 6万円台前半も十分選択肢があります。

3位：西大島駅（都営新宿線）1K 6.5万円

都営新宿線で市ヶ谷19分、新宿24分。住吉の隣駅ながら家賃は8,000円安く、静かな住宅街。築20年前後の1K 6万円台が豊富です。

4位：亀戸駅（JR総武線）1K 6.8万円

JR総武線で秋葉原7分・新宿15分、錦糸町の隣駅。下町商店街が充実し、生活コストを抑えやすい。総武線沿線で唯一の6万円台駅として人気です。

5位：菊川駅（都営新宿線）1K 7.2万円

都営新宿線で市ヶ谷17分、清澄白河まで徒歩10分で半蔵門線にもアクセス可。静かな住宅街で、1K 7万円前後の築浅物件も見つかります。

江東区に住む初期費用の目安

江東区1K平均7.2万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約7.9万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約22万円まで抑えられます。

江東区で物件を探すコツ

• 湾岸エリア（豊洲・東雲）を避ける：タワマン中心で相場が2〜3万円高い
• 都営新宿線東部を狙う：大島・西大島・東大島は1K 6万円台
• 東西線「南砂町」「東陽町」は狙い目：大手町直通15〜18分で家賃6〜7万円台
• 亀戸周辺は総武線の穴場：錦糸町・秋葉原に近く家賃は6万円台後半

江東区の生活環境

江東区は湾岸タワマンと下町文化のコントラストが魅力のエリアです。豊洲・東雲は大型商業施設とタワマンが並ぶ近代的な街並み、門前仲町・清澄白河は下町情緒、亀戸・大島は商店街文化と、区内で多彩な顔を持ちます。

治安は全般的に良好で、特に湾岸エリア（豊洲・東雲）はタワマン管理も行き届き安心度◎。下町エリア（亀戸・住吉・大島）も人情が残る落ち着いた住環境です。スーパー・商業施設は非常に豊富で、生活利便性が高い。

公園・緑地も多く、木場公園・猿江恩賜公園・清澄庭園など散策スポットも充実。東京駅・大手町へのアクセスが抜群で、丸の内・日本橋勤務者に特に人気のエリアです。

まとめ：江東区は都心通勤派と再開発派に最適

• 江東区1K家賃相場は平均7.2万円（23区15位）
• 南砂町・大島・西大島は1K 6万円台の穴場
• 東京駅まで東西線10〜18分・豊洲から15分
• 初期費用目安は約37万円（家賃7.2万円の場合）
• 湾岸タワマンと下町商店街のコントラストが魅力

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。