同棲・二人暮らしで住みやすい街の選び方
避けたい街の特徴と7つのチェック条件【2026】

同棲の街選びが単身と違う3つの点

家賃は1Kではなく、1LDK・2DKの相場で比べる

単身向けの「家賃が安い街」は、多くが1Kの相場で比べています。二人暮らしで探す1LDKや2DKでは、相場の高さも駅の並び方も変わります。勤務先ページの比較表の着駅まで2人とも乗換なしで通える駅として同棲で乗り換えなし通勤できる街で比べた31駅では、1LDKの相場は1Kの1.39〜2.39倍（差は4.19〜12.26万円）でした。

出典：LIFULL HOME'S 駅別の家賃相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月2日取得）。順位は、この31駅だけを2026年10月2日の値で並べたものです。HOME'Sは毎週金曜日に更新するため、取得日が違う値（ほかのページの値など）と比べると、並びが入れ替わることがあります。1Kで安い駅が、二人暮らしの間取りでも安いとは限りません。候補の駅は、探す間取りの相場で比べてください。間取りの違いは1K・1DK・1LDKの違い、二人暮らしの間取りの選び方は同棲の間取りは1LDK・2DK・2LDKどれ？にあります。

二人で入居できる物件かどうか

二人で住めるかは、街ではなく物件ごとの募集条件で決まります。「二人入居可」と「カップル可」は意味が違い、二人入居可の物件でも未婚のカップルが断られる場合があります。表記の読み方は二人入居可とは？カップル可との違いで確かめてください。

通勤と帰り道が2人分になる

勤務先が違えば、2人とも無理なく通える範囲は1人のときより狭くなります。帰宅する時間がずれると、駅からの夜道をそれぞれ1人で歩くことにもなります。通勤時間の許容範囲は、2人それぞれが先に決めておくと話し合いやすくなります。

同棲で住みやすい街を比べる7つの条件

候補の街を同じ物差しで比べるための7つの条件です。どれを重く見るかは2人の働き方や暮らし方で変わります。

予算の決め方は同棲の家賃目安（早見表と分担ルール）、単身の目安との違いは家賃は手取りの何割が適正？で確かめてください。勤務先が違う2人の通勤の釣り合わせ方は2人の中間エリアの選び方にあります。

二人暮らしで避けたい街の特徴と確かめ方

この記事では、避けるべき街や区の名前は挙げません。同じ区・同じ駅でも、物件の場所や駅からの道で条件が変わるためです。次の特徴に当てはまるかを、候補ごとに確かめてください。

二人向けの間取りがほとんど出ていない

駅の周りの物件が単身向けの1K・ワンルーム中心だと、二人で住める部屋の選択肢が少なくなります。

• 確かめ方：候補の駅ごとに、二人入居可・カップル可の募集物件が実際に何件あるかを数えます。駅別相場の表では、間取りによって値が出ない駅もありますが、値が無いことは物件が無いことと同じではありません。件数が少ない駅は、隣の駅も合わせて探す前提にします。

どちらか一方の通勤だけが長くなる

片方の勤務先に近い街を選ぶと、もう片方の通勤が長くなりがちです。

• 確かめ方：候補の駅ごとに、2人の所要分と乗換回数を並べ、長い方の時間で比べます。2人とも乗換なしで通える駅の例は同棲で乗り換えなし通勤できる街、勤務先ごとの候補駅は各勤務先ページや通勤30分以内で家賃が安い駅にあります。

2人の帰り道に不安がある

区全体の犯罪統計だけでは、物件のある場所や帰り道の様子は分かりません。

• 確かめ方：2人それぞれの帰宅時間に駅から物件まで歩き、街灯の間隔・人通り・営業中の店・見通しの悪い場所を見ます。区の発生率と、町丁目ごとの件数の調べ方は東京23区の治安ランキングにまとめています。件数の多い場所が繁華街か住宅地かでも意味が変わるので、数字だけで決めないでください。

騒音や振動が2人の生活時間と重なる

在宅勤務の日がある、夜勤や早朝の勤務があるなど、2人の生活時間が違うと、気になる音の時間帯も増えます。

• 確かめ方：線路・幹線道路・飲食店との距離を地図で見てから、内見では時間帯を変えて音を確かめます。室内での確かめ方は内見チェックリストを参考にしてください。

浸水や土砂災害のリスクを確かめていない

国土交通省と国土地理院のハザードマップポータルサイトでは、「重ねるハザードマップ」で洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報を地図に重ねて表示でき、「わがまちハザードマップ」から市町村が作成したハザードマップを開けます。

• 確かめ方：候補の物件の位置をハザードマップで確かめます。賃貸でも、2020年8月28日から、契約前の重要事項説明で、水防法に基づく水害ハザードマップ上の物件の位置を示すことが必要になりました。ただし国土交通省は、浸水想定区域の外にあっても水害のリスクが無いと借り手が誤解しないよう、説明する不動産会社に配慮を求めています。区域の外でも、低い土地や川の近くかどうかは自分の目でも確かめてください。

買い物が2人の生活時間に合わない

二人分の食材や日用品を買う店が、帰宅時間に閉まっていたり、帰り道から外れていたりすると、毎日の手間が増えます。

• 確かめ方：2人の帰宅時間に開いている店を地図で調べ、内見の帰りに実際に寄ってみます。

候補の街を絞る順番

1. 2人の予算の上限を決める：先に上限を決めておくと、街の印象で予算を超えにくくなります。
2. 2人とも通える範囲を決める：それぞれの勤務先までの許容時間と乗換回数を決め、候補の駅を出します。
3. 探す間取りの相場で比べる：候補の駅を1LDK・2DKなど探す間取りの相場で並べ、予算に入る駅を残します。
4. 物件ごとに確かめる：残った駅の物件で、二人入居の条件、帰り道、騒音、ハザードマップ、買い物を確かめます。

単身向けの1Kの相場で家賃が低い駅は家賃が安い駅ランキング、沿線ごとの家賃の傾向は沿線別の家賃相場にあります。どちらも1Kを中心にした比較なので、候補を見つけたら、1LDK・2DKの相場で比べ直してください。部屋探しから契約までの進め方は同棲の部屋探し完全ガイドを参照してください。