北区の家賃相場2026｜1K相場10万円台・19駅の1K相場を比較

北区の家賃相場は1K 10.36万円、駅別では7.43万〜11.56万円

LIFULL HOME'S の家賃相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月3日取得）で、北区全体と、HOME'S が北区の駅として扱う19駅（JR・東京メトロの13駅と都電荒川線の6停留場）を比べました。

北区の間取り別家賃相場

出典：LIFULL HOME'S「北区の家賃相場」（2026年10月3日取得・毎週金曜日更新）。同じ日に取得した23区の値で、1Kは江戸川区（8.38万円）・足立区（8.95万円）・葛飾区（8.95万円）・練馬区（9.43万円）・板橋区（9.70万円）に次ぎ、杉並区（10.36万円）と同じ値です。1LDKは低い方から9番目です。区の値は HOME'S が区単位で算出した値で、19駅の単純平均（9.67万円）とは一致しません。

北区の駅別家賃相場（19駅・1Kの安い順）

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（表の全行を2026年10月3日に取得・条件は区の表と同じ）。HOME'S の相場は毎週金曜日に更新されます。「表示なし」はページに相場が出ていない間取りで、飛鳥山はワンルームと1K以外の相場が表示されていません。JR埼京線の板橋駅は所在地が北区ですが、HOME'S が板橋区の駅として扱っているため、この表には入れず板橋区の家賃相場に載せています（1K 11.18万円）。駒込（豊島区）も含めていません。

• 区の相場を下回るのは14駅：1Kが区の相場（10.36万円）より低いのは、飛鳥山から赤羽までの14駅です。上中里（10.40万円）は区の相場とほぼ同じで、王子・西ケ原・田端・滝野川一丁目は10.5万円を超えます。
• JR・地下鉄の駅では北赤羽が最も低い：都電荒川線の停留場を除いた13駅では、北赤羽（8.87万円）、浮間舟渡（9.13万円）、志茂（9.15万円）、尾久（9.26万円）、十条（9.28万円）の順で、ここまでの差は0.41万円です。
• 1LDKは順位が変わる：1LDKが低いのは梶原（13.60万円）・浮間舟渡（13.64万円）・尾久（14.43万円）で、1Kで低い北赤羽・志茂は1LDKでは17万円台です。探す間取りの相場で比べてください。
• 相場は毎週動く：公開中のほかのページ（東京駅・丸の内勤務、恵比寿勤務のページ、10月1日取得）の値と比べると、王子は10.38万→10.56万円、赤羽は10.58万→10.31万円と0.2万円前後動きました。9万円台の駅は差が小さく、順位は毎週の更新で入れ替わることがあります。

路線ごとの相場と、向いている人

• JR埼京線（浮間舟渡・北赤羽・赤羽・十条）：1Kは北赤羽8.87万円から赤羽10.31万円まで。池袋まで十条6分・赤羽9分・北赤羽11分・浮間舟渡14分、新宿まで赤羽14分・北赤羽17分、恵比寿まで赤羽23分で、いずれも乗り換えなしです。池袋・新宿・渋谷方面に通う人の候補です。
• JR京浜東北線（赤羽・東十条・王子・上中里・田端）：1Kは東十条9.38万円から田端10.86万円まで。東京駅まで王子22分・東十条25分、神田まで王子20分で、いずれも乗り換えなしです。上野・東京方面に通う人の候補です。
• JR宇都宮線・高崎線（尾久・赤羽）：1Kは尾久9.26万円。上野東京ラインで東京駅まで尾久12分・赤羽17分で、乗り換えなしです。
• 東京メトロ南北線（赤羽岩淵・志茂・王子神谷・王子・西ケ原）：1Kは志茂9.15万円から西ケ原10.67万円まで。王子から後楽園12分・四ツ谷20分・溜池山王24分で、いずれも乗り換えなしです。飯田橋・四ツ谷・溜池山王方面に通う人の候補です。
• 都電荒川線（6停留場）：1Kは飛鳥山7.43万円から滝野川一丁目11.56万円までと幅があります。通勤に使う駅までの所要時間は、物件ごとに乗換案内で確かめてください。

所要時間：Yahoo!路線情報の個別検索（1回の検索で最初に表示される経路〈1〜3件目〉のうち所要時間が最短のもの・乗換時間込み・鉄道のみ）の駅から駅までの時間です。条件は2026年10月5日〈月〉8時30分着指定（検索日2026年10月1日・3日）で、王子・赤羽から東京駅までの値だけは2026年9月7日〈月〉8時30分着指定（検索日2026年9月6日）です。十条から池袋、王子から東京・神田・後楽園・四ツ谷・溜池山王、赤羽から東京・恵比寿までの値は、池袋勤務ならどこに住む？・東京駅・丸の内勤務ならどこに住む？・四ツ谷・溜池山王勤務ならどこに住む？などの勤務先ページと同じ値です（赤羽・北赤羽・浮間舟渡から池袋・新宿まで、尾久・東十条から東京駅までの値は2026年10月3日の検索）。王子駅周辺の暮らしは王子の一人暮らしガイド、路線ごとの相場は路線別家賃相場にあります。

北区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）年計（公表当時の暫定値）の刑法犯は2,442件で、人口1,000人あたりでは6.65、23区で発生率が低い順に14位です（23区全体7.54）。区全体の値なので、物件のある町丁目と夜の帰り道は個別に確かめてください。出典と23区の比較は東京の治安ランキングにあります。

隣接する区との1K相場の比較

出典：LIFULL HOME'S 各区の家賃相場（2026年10月3日取得・駅徒歩10分以内・管理費等を除く）。23区全体の比較は東京23区家賃相場まとめにあります。

物件を比べるときの確認ポイント

• 同じ駅でも物件ごとに家賃は違う：表の値は駅徒歩10分以内の物件をもとにした相場です。駅からの距離・築年数・広さで、個々の物件の家賃は上下します。
• 通勤先の方面で路線を選ぶ：北区には JR・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線・都電荒川線の駅があり、池袋・新宿方面（埼京線）、上野・東京方面（京浜東北線・上野東京ライン）、四ツ谷・溜池山王方面（南北線）で向いている駅が違います。
• 浸水想定を住所で確かめる：北区は北側で荒川、東側で隅田川に接しています。物件の住所で想定される浸水の深さをハザードマップで調べ、部屋の階と比べておきましょう。

相場は管理費等を除いた値です。管理費を含めた月額と、敷金・礼金を含めた初期費用の総額で比べてください（敷金礼金ゼロ・初期費用シミュレーター）。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仲介手数料ゼロ物件）。