北区の家賃相場2026｜1K 10.4万・赤羽/王子の穴場駅TOP5【2026年7月最新】

北区の家賃相場サマリー（2026年7月最新）

結論：北区の1K家賃相場は平均10.4万円。JR埼京線「赤羽」「十条」、京浜東北線「王子」「東十条」と主要駅から池袋・新宿・上野への直通アクセス。商店街・下町文化が根強く、都心区に比べ生活コストも抑えやすい隠れ人気エリアです。

駅徒歩10分以内、築20年以内を条件にした平均です。築古や駅徒歩15分以上まで許容すれば、1K 8万円台の物件も見つかります。

北区の主要駅別1K家賃相場

北区内の駅別相場を整理しました。JR埼京線・JR京浜東北線・JR宇都宮線・JR高崎線・南北線・都電荒川線の6沿線が走っています。

北区で家賃が安い穴場駅TOP5

1位：北赤羽駅（JR埼京線）1K 8.8万円

JR埼京線で池袋13分、赤羽の隣駅ながら家賃は約2万円安い。荒川沿いの住宅街で、スーパー・商店街も揃います。埼京線で新宿へ直通できるのも魅力です。

2位：志茂駅（南北線）1K 9.4万円

南北線で王子神谷の次駅、赤羽岩淵1駅。王子・赤羽の繁華街を徒歩・自転車圏で楽しめ、家賃は主要駅より抑えめ。荒川沿いの公園も近く住環境良好です。

3位：東十条駅（JR京浜東北線）1K 9.6万円

JR京浜東北線で赤羽1駅・田端10分。昔ながらの商店街が広がり、下町情緒と生活利便性を両立。赤羽より1万円以上安い物件も見つかります。

4位：赤羽岩淵駅（南北線）1K 9.7万円

南北線で赤羽駅も徒歩圏、六本木一丁目・目黒方面へ直通。赤羽の商店街を生活圏に持ちながら、地下鉄利用者には便利な立地です。

5位：十条駅（JR埼京線）1K 9.9万円

JR埼京線で池袋7分。庶民派の十条銀座商店街が有名で、生活利便性が高い。埼京線1本で新宿・渋谷方面にも出やすいエリアです。

北区に住む初期費用の目安

北区1K平均10.4万円を想定した初期費用シミュレーションです。

仲介手数料無料の仲介手数料ゼロ物件を選べば約11.4万円、敷金礼金ゼロも併用すれば約20万円まで抑えられます。

北区で物件を探すコツ

• 赤羽・王子徒歩15分圏を狙う：主要駅周辺は相場高めだが徒歩15分なら1万円以上安い
• 南北線・埼京線沿線の駅を検討：志茂・王子神谷・赤羽岩淵は1K 9万円台
• 東十条・北赤羽の築浅：主要駅1〜2駅離れるだけで家賃が抑えめ
• JR埼京線「十条」の商店街徒歩圏：生活利便性◎で1K 9万円台後半

北区の生活環境

北区は下町商店街と再開発が混在するエリアです。赤羽は近年「住みたい街ランキング」で上位常連で、赤羽一番街・OKストアなど商店街文化が魅力。王子は飛鳥山・音無川など自然豊か、十条は庶民派商店街の代表格です。

治安は住宅地は良好ですが、赤羽駅周辺は居酒屋街として賑わうため深夜は要注意。住宅エリア（東十条・志茂・北赤羽・上中里など）は落ち着いた環境で、ファミリー・女性一人暮らしにも適しています。

池袋・新宿・東京・上野への直通アクセスが強く、都心通勤時間は10〜20分程度で済みます。スーパー・商店街・個人商店が非常に多く、食費・日用品費を抑えやすいのも大きな魅力です。

まとめ：北区は商店街派・コスパ派に最適

• 北区1K家賃相場は平均10.4万円（23区16位）
• 北赤羽・志茂・東十条・赤羽岩淵は1K 8〜9万円台の穴場
• 赤羽からJR埼京線で池袋10分・新宿15分
• 初期費用目安は約52万円（家賃10.4万円の場合）
• 下町商店街と都心アクセスを両立

ご自身の通勤先や予算に合わせて、最適な駅を選んでください。さらに深掘りしたい方は、東京23区家賃相場まとめや路線別家賃相場もご活用ください。