杉並区の家賃相場【2026年】
1K 10.39万・1LDK 17.19万・18駅の1K相場

杉並区の家賃相場は1K 10.39万円、駅別では7.77万〜11.25万円

LIFULL HOME'S の家賃相場（駅徒歩10分以内の物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・2026年10月1日取得）で、杉並区全体と区内18駅を比べました。

• 区全体：1Kは10.39万円、1LDKは17.19万円です。
• 相場が低い駅：西武新宿線の上井草（7.77万円）と京王井の頭線の西永福（7.99万円）が7万円台です。
• 中央線・丸ノ内線：JR中央線の4駅は10.41万〜11.25万円、丸ノ内線の東高円寺・新高円寺は10万円台前半でした。

杉並区の間取り別家賃相場

出典：LIFULL HOME'S「杉並区の家賃相場」（2026年10月1日取得・毎週金曜日更新）。区の値は HOME'S が区単位で算出した値で、18駅の単純平均（9.58万円）とは一致しません。

杉並区の駅別1K家賃相場（18駅・安い順）

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（2026年10月1日取得・条件は区の表と同じ）。区の境に近い鷺ノ宮・中野富士見町・上石神井・下高井戸・桜上水・明大前は、HOME'S の所在地が隣の区のため含めていません。上位の駅は差が小さく（西永福は8万円との差が0.01万円）、毎週の更新で順位が入れ替わります。浜田山はワンルームだと10.28万円で1Kより高いなど、間取りの区分でも順位は変わります。

路線ごとの相場と、向いている人

• 西武新宿線（上井草・下井草・井荻）：1K 7.77万〜8.19万円。高田馬場・西武新宿まで乗り換えなしで、家賃を優先して新宿方面に通う人の候補です。
• 京王井の頭線（西永福・浜田山・富士見ヶ丘ほか）：7.99万〜10.67万円で、駅による差が大きい路線です。渋谷・吉祥寺まで乗り換えなし、新宿方面は明大前で京王線に乗り換えます。
• 京王線（八幡山）：9.77万円で、新宿まで乗り換えなしです。
• 東京メトロ丸ノ内線・JR中央線：10.03万〜11.25万円。新宿まで乗り換えなしの駅が多く、荻窪から東京までは中央線快速で27分（乗り換えなし）でした。
• 1Kにこだわらない人：ワンルームの相場は下井草6.77万円・八幡山7.23万円・上井草7.31万円などが低く、中央線の西荻窪も7.98万円です。

所要時間の出典：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年9月7日〈月〉8時30分着指定・最速経路・乗換時間込み・バス／有料特急を除く。検索日2026年9月6日）。駅から駅までの時間です。路線ごとの相場は路線別家賃相場、ほかの相場が低めの街は東京の穴場エリアにあります。

杉並区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）年計（公表当時の暫定値）の刑法犯は2,547件、人口1,000人あたり4.37で、23区で最も低い発生率です（23区平均7.54）。ただし区全体の値なので、物件のある町丁目と夜の帰り道は個別に確かめてください。出典は東京の治安ランキングにあります。

隣接する区との1K相場の比較

出典：LIFULL HOME'S 各区の家賃相場ページ（2026年10月1日取得）。西側で接する武蔵野市・三鷹市は含めていません。23区全体は東京23区家賃相場まとめにあります。

探すときの確認ポイント

相場は管理費等を除いた値です。管理費を含めた月額と、敷金・礼金を含めた初期費用の総額で比べてください（敷金礼金ゼロ・初期費用シミュレーター・東京の食費節約術）。仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します（仲介手数料ゼロ物件）。