葛飾区の一人暮らしガイド2026
1K相場約9万・亀有/金町/新小岩と通勤・治安

葛飾区の一人暮らしの要点

• 家賃：区の1K相場は8.95万円で、23区の区別相場で江戸川区に次いで低く、足立区と同じ値でした。1LDKは13.21万円で23区で最も低い値です。おすすめ5駅の1K相場は京成高砂8.17万円から亀有9.63万円までです。
• 通勤：東京駅へは新小岩から乗換なし14分、大手町へは亀有から27分・金町から29分（千代田線直通）で、いずれも乗換なしです。京成線の駅からは日暮里などで乗り換えます。
• 治安：令和7年の刑法犯は3,309件、人口1,000人あたりの発生率は7.00で、23区全体（7.54）を下回ります。
• 水害：葛飾区は「江東5区大規模水害ハザードマップ」の対象区です。物件の住所で浸水の想定を確かめてから決めましょう。

区内12駅の家賃は葛飾区の家賃相場、東京の家賃が低めの駅全体の比較は家賃が安い駅TOP20、街選びの全体像は東京の住む街の選び方（5つの軸）にあります。

葛飾区の家賃相場（間取り別）

出典：LIFULL HOME'S「葛飾区の家賃相場」（駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・毎週金曜日更新。2026年10月3日取得）。葛飾区の家賃相場と同じ日に取得した値です。

同じ日に取得した23区の値と比べると、葛飾区の1K相場は江戸川区（8.38万円）に次いで低く、足立区（8.95万円）と同じ値でした。1DK・1LDK・2LDKは23区で最も低い値です。1Kで探すか1LDKで探すかで、近くの区との比べ方が変わります。

おすすめ5駅の家賃相場

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（条件は上の表と同じ・2026年10月3日取得）。

• 通勤の便と家賃の関係：東京駅まで乗換なしの新小岩と、大手町まで乗換なしの亀有は、1Kが9万円台で5駅の中では高めでした。同じ常磐線各駅停車の金町は亀有より1.4万円ほど低い値です。
• 相場は平均値：駅徒歩10分以内の物件の平均なので、徒歩分数・築年数・広さで物件ごとの家賃は上下します。最後は管理費を含めた月額で比べましょう。
• 相場は毎週動く：新小岩の1Kは、公開中のほかのページ（9月27日・10月1日取得）では9.04万円で、10月3日の取得では9.35万円でした。

5駅のほかに、京成金町（8.16万円）・柴又（8.21万円）・新柴又（8.25万円）・堀切菖蒲園（8.37万円）・京成立石（8.39万円）・四ツ木（8.41万円）も1Kが8万円台でした（同じ条件・同じ日）。区内12駅の比較は葛飾区の家賃相場にあります。

隣接する区との家賃相場の比較

出典：LIFULL HOME'S 各区の家賃相場ページ（2026年10月3日取得）。1Kでは江戸川区が最も低く、1LDKでは葛飾区が最も低い値でした。隣の区の一人暮らしは足立区の一人暮らしガイド・江戸川区の一人暮らしガイドにまとめています。

主要駅への所要時間と朝の混雑

出典：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年10月5日〈月〉8時30分着指定・1回の検索で最初に表示される経路〈1〜3件目〉のうち所要時間が最短のもの・乗換時間込み・鉄道のみ。検索日2026年10月3日）。駅から駅までの時間で、自宅から駅、駅から職場までの徒歩は含みません。新小岩から東京駅までの14分は東京駅・丸の内勤務ならどこに住む？と同じ値です。

• 東京駅方面：新小岩からはJR総武線快速で乗り換えずに14分です。亀有・金町からは北千住でJR常磐線快速（上野東京ライン）に、お花茶屋・京成高砂からは日暮里で同じ快速に乗り換えます。
• 大手町方面：亀有・金町からは、東京メトロ千代田線に直通する常磐線各駅停車で乗り換えずに行けます。新小岩からは東京駅で丸ノ内線に乗り換えて25分です。お花茶屋からは京成町屋で降りて千代田線の町屋駅まで歩く経路、京成高砂からは都営浅草線に直通する電車で日本橋まで行き東西線に乗り換える経路が最も短い経路でした。
• 新宿方面：新小岩からは総武線各駅停車で御茶ノ水まで行き、中央線快速に乗り換えて29分です。亀有・金町からは西日暮里でJR山手線に乗り換えます。お花茶屋の43分は乗換3回の経路で、乗換1回（日暮里でJR山手線）の経路は45分でした。

勤務先が東京駅なら新小岩、大手町・日比谷など千代田線の沿線なら亀有・金町に乗換なしの経路があります。新小岩からは錦糸町まで快速で4分です（錦糸町勤務の住む街と同じ値）。勤務先ごとの候補は23区の勤務先別の住む街、沿線ごとの家賃は東京の沿線別家賃相場マップで探せます。

朝の混雑：区内の駅から都心へ向かう路線の最混雑区間

出典：国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和7年度（2025年度）実績（2026年7月28日公表）。各路線の最も混む1区間の、朝のピーク1時間の平均です。表の6区間はいずれも、国交省が平均の計算に使う東京圏の「主要31区間」に含まれます（31区間の平均は143%）。東京メトロ千代田線は2025年度から平日5日間の平均に測り方が変わっています。

国交省の目安では、150%は「肩が触れ合わない程度。ドア付近の人が多くなる」、180%は「肩が触れ合い、やや圧迫感がある」状態です。表の区間は、新小岩から東京駅方面へ（総武線快速）・新宿方面へ（総武線各駅停車）、亀有・金町から大手町方面へ（常磐線各駅停車と千代田線）・北千住で乗り換えて東京駅方面へ（常磐線快速）、京成高砂から押上方面へ（京成押上線）向かう電車が通る区間です。京成本線の公表区間（大神宮下→京成船橋）は葛飾区より千葉県側の区間で、お花茶屋・京成高砂から日暮里へ向かう電車の混み具合を表す値ではないため載せていません。駅ごとや時間帯ごとの混雑率は公表されていません。路線別の全体像は東京の通勤ラッシュにまとめています。

葛飾区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）の年計（公表当時の暫定値）で、葛飾区の刑法犯認知件数は3,309件で、23区で12番目に少ない件数でした。令和8年（2026年）1月1日の人口（472,558人）で割ると人口1,000人あたり7.00で、23区で低いほうから16番目です（23区全体は7.54）。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（年計・公表当時の暫定値）、東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」令和8年1月1日現在。人口あたりの値は編集部の計算です。23区の比較と算出方法は東京23区の治安ランキングにまとめています。

刑法犯と侵入窃盗は人口あたりで23区全体を下回り、主に住宅を狙う空き巣・忍込み・居空きは23区全体とほぼ同じ水準でした。同じデータで、刑法犯に占める自転車盗の割合は葛飾区が42.3%で、世田谷区（39.7%）・練馬区（37.9%）と並んで高い区です。自転車を使う人は、物件の駐輪場の施錠設備や人目につきやすさも確かめておきましょう。

区の数字は駅の周辺だけの治安を表すものではありません。住みたい駅の周りは警視庁の町丁別データ（町丁目ごとの認知件数）で確かめられますが、町丁目の件数には買い物や通勤で訪れた人の被害も含まれ、人口で割った値ではない点に注意してください。駅から部屋までの道は、帰宅する時間帯に一度歩いてみましょう。

水害のリスク：江東5区大規模水害ハザードマップ

墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区の5区は、荒川と江戸川が氾濫するおそれがある場合の避難について、共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を作っています（東京都が平成30年3月に公表した高潮浸水想定区域図も掲載）。葛飾区はこの対象区です。

物件を決める前に、住所で想定される浸水の深さを、国土交通省「ハザードマップポータルサイト」や区のハザードマップで調べ、部屋の階がそれより上か、避難先はどこかを確かめておきましょう。浸水の想定は同じ駅の周りでも場所によって違います。

葛飾区のおすすめ5駅：どんな人に合うか

新小岩：JR総武線快速で東京駅へ乗換なし14分（1K 9.35万円）

JR総武線の快速と各駅停車が停まる駅で、東京駅まで快速で乗り換えずに14分、錦糸町まで4分です。大手町へは東京駅で丸ノ内線に乗り換えて25分、新宿へは各駅停車で御茶ノ水まで行き中央線快速に乗り換えて29分でした。1K相場は5駅の中で亀有に次いで高い値です。快速の最混雑区間（新小岩→錦糸町）の混雑率は160%で、表の6区間で最も高い値でした。駅は江戸川区との区境に近く、江戸川区の小岩・平井と比べるなら江戸川区の一人暮らしガイドも参考になります。

亀有：千代田線直通で大手町へ乗換なし27分（1K 9.63万円）

JR常磐線各駅停車の駅で、東京メトロ千代田線に直通する電車で大手町まで乗り換えずに27分です。東京駅へは北千住で常磐線快速に乗り換えて30分、新宿へは西日暮里でJR山手線に乗り換えて40分でした。1K相場は5駅の中で最も高く、区の相場（8.95万円）を上回ります。

金町：亀有の隣で1K 8.22万円、大手町へ乗換なし29分

亀有の隣の常磐線各駅停車の駅で、千代田線に直通する電車で大手町まで乗り換えずに29分です。1K相場は亀有より1.4万円ほど低く、1LDKは11.47万円で5駅の中で最も低い値でした。東京駅へは北千住で乗り換えて33分、新宿へは西日暮里で乗り換えて43分です。近くには京成金町線の京成金町駅（1K 8.16万円）もあります。

お花茶屋：京成本線で東京駅・大手町へ乗換1回（1K 9.01万円）

京成本線の駅で、東京駅へは日暮里でJR常磐線快速に乗り換えて33分、大手町へは京成町屋で降りて千代田線の町屋駅まで歩く経路で32分でした。新宿へは乗換が多くなり、乗換3回で43分、乗換1回（日暮里でJR山手線）で45分です。1K相場は区の相場とほぼ同じで、ワンルームは6.82万円でした。

京成高砂：5駅で1Kが最も低い8.17万円、4路線が乗り入れる駅

京成本線・京成金町線・北総線・成田スカイアクセス線が乗り入れる駅で、1K相場は5駅の中で最も低い値でした。東京駅へは青砥経由の京成本線で日暮里まで行き、常磐線快速に乗り換えて31分です。大手町へは都営浅草線に直通する電車で日本橋まで行き、東西線に乗り換えて32分でした。新宿へは乗換2回で39分です。

葛飾区には、ほかに堀切菖蒲園・青砥（京成本線）、四ツ木・京成立石（京成押上線）、柴又・京成金町（京成金町線）、新柴又（北総線）の駅があります。家賃と東京駅までの所要時間は葛飾区の家賃相場で比べられます。

物件選びと内見で確かめたいこと

• 駅からの距離：相場は駅徒歩10分以内の平均です。駅から遠い物件は、徒歩時間と帰り道を地図で確かめてください。
• 夜の帰り道：駅から部屋まで、帰宅する時間帯に実際に歩き、街灯の明るさ・人通り・遅くまで開いている店を確かめる。
• 玄関・窓の防犯と駐輪場：オートロック、カメラ付きインターホン、補助錠の有無。自転車を使うなら駐輪場の施錠設備も確かめる。
• 浸水の想定と部屋の階：物件の住所で想定される浸水の深さをハザードマップで調べ、部屋の階と避難先を確かめる。
• 建物の構造と音：木造・鉄骨・鉄筋コンクリートで音の伝わり方が違います。内見で壁や床の音、線路・幹線道路からの距離を確かめる。
• 設備と契約条件：エアコンの有無、特約（短期解約違約金・退去時の費用負担など）、更新料の有無、管理費を含めた月額と初期費用の総額。

内見で見る項目は内見チェックリスト、更新料がかからない物件の探し方は更新料なし物件の探し方にまとめています。

初期費用と仲介手数料

初期費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険などの組み合わせで大きく変わります。駅の1K相場を目安に、初期費用シミュレーターで試算してください。初期費用を抑える方法は東京で初期費用10万円以下の賃貸にまとめています。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します。仕組みは仲介手数料0円の仕組みで説明しています。

まとめ

葛飾区の1K相場は8.95万円で、23区で江戸川区に次いで低く、1LDKは23区で最も低い値でした。おすすめ5駅の1Kは京成高砂8.17万円から亀有9.63万円までです。通勤は、東京駅なら新小岩、大手町・日比谷など千代田線の沿線なら亀有・金町に乗換なしの経路があり、京成線の駅は日暮里などで乗り換えます。区の刑法犯の発生率は23区全体より低い一方、区全体の値なので、物件の周りの道、防犯設備、浸水の想定を確かめてから決めましょう。毎月の支出は東京一人暮らしの生活費にまとめています。