足立区の一人暮らしガイド2026
家賃相場8.9万円・おすすめ駅5選と治安・生活費

足立区の一人暮らしの要点

• 家賃：区の1K相場は8.93万円、1LDKは13.63万円で、どちらも23区で2番目に低い水準です。駅別の1Kは舎人7.95万円から竹ノ塚9.75万円まで差があります。
• 通勤：北千住から東京駅18分・大手町19分、綾瀬から大手町23分はいずれも乗換なしです。新宿へは北千住から乗換1回で32分、竹ノ塚からは乗換2回で50分でした。
• 治安：刑法犯の件数（4,617件）は23区で2番目に多いものの、人口あたりの発生率は6.56で23区で低いほうから13番目です。住宅を狙う空き巣・忍込み・居空きは、人口あたりで23区で4番目に高い値でした。
• 水害：足立区は、荒川と江戸川の氾濫を想定した「江東5区大規模水害ハザードマップ」の対象区です。物件の住所で想定される浸水の深さを確かめてください。

東京の家賃が低めの駅全体の比較は家賃が安い駅ランキング、街選びの全体像は東京の住む街の選び方（5つの軸）も参考になります。

足立区の家賃相場（間取り別）

出典：LIFULL HOME'S「足立区の家賃相場」（駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとに算出・管理費等を除く・毎週金曜日更新。2026年10月1日取得）。

同じ日に取得した23区の値と比べると、足立区の1K相場（8.93万円）は江戸川区（8.33万円）に次いで低く、葛飾区と同じ値です。1LDK相場（13.63万円）は葛飾区（13.18万円）に次いで低い値です。23区すべての値は東京23区の特徴にまとめています。

駅別の1K相場

出典：LIFULL HOME'S 各駅の家賃相場ページ（条件は上の表と同じ・2026年10月1日取得）。

• 北千住が区内で最も高いわけではない：同じ条件では、竹ノ塚（9.75万円）と綾瀬（9.68万円）のほうが北千住（9.32万円）より高い値でした。
• 区の値と駅の値は別もの：区の1K相場（8.93万円）は駅ごとの値の平均ではありません。住みたい駅が決まっていれば、駅の値で比べてください。
• 相場は平均値：駅徒歩10分以内の物件の平均なので、徒歩分数・築年数・広さ・管理費の有無で物件ごとの家賃は上下します。最後は管理費を含めた月額で比べましょう。

表にない駅では、つくばエクスプレスの青井が1K 7.65万円でした（同じ条件・同じ日）。区内のほかの駅は家賃が安い駅ランキングで比べられます。

主要駅への所要時間と朝の混雑

出典：Yahoo!路線情報の個別検索（2026年10月5日〈月〉8時30分着指定・1回の検索で出る6経路（結果の1〜3件目と「次の3件」）のうち所要時間が最短のもの・乗換時間込み・鉄道のみ。検索日2026年10月1〜2日）。駅から駅までの時間で、自宅から駅、駅から職場までの徒歩は含みません。「未調査」はこの検索で調べていない区間です。北千住から東京駅までの値は東京駅・丸の内勤務の住む街、西新井・竹ノ塚・六町から東京駅までの値は家賃が安い駅ランキングと同じです。

• 東京駅・大手町方面：北千住からはJR常磐線快速（上野東京ライン）で東京駅18分、千代田線で大手町19分と、どちらも乗り換えずに行けます。東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの駅からは、北千住でJR常磐線快速に乗り換える経路が最短でした。北千住から秋葉原へは、つくばエクスプレスで乗換なし10分です（秋葉原勤務の住む街と同じ検索条件）。
• 新宿方面：北千住・綾瀬からは千代田線で西日暮里まで行き、JR山手線に乗り換える経路が最短でした。西新井・竹ノ塚・六町からは乗換2回が入ります。
• 渋谷方面：北千住からは千代田線で表参道まで行き銀座線に乗り換える経路（41分）、綾瀬からは千代田線で西日暮里まで行きJR山手線に乗り換える経路（44分）が最短でした。西新井からは、東京メトロ半蔵門線に直通する東武スカイツリーラインの急行で、乗り換えずに52分でした。

勤務先が東京駅・大手町など都心の東側なら北千住・綾瀬の所要時間が短く、新宿・渋谷に毎日通う場合は、乗換の回数も含めて許容できるかを考えてください。勤務先ごとの候補は23区の勤務先別の住む街で探せます。

朝の混雑：足立区を通る路線の最混雑区間

出典：国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和7年度（2025年度）実績（2026年7月28日公表）資料3。各路線の最も混む1区間の、朝のピーク1時間の平均です。日暮里・舎人ライナーとつくばエクスプレスは、国交省が平均の計算に使う東京圏の「主要31区間」に含まれていません。主要31区間の平均は143%で、31区間の中で最も高いのは日比谷線の163%です。東京メトロ各線は2025年度から平日5日間の平均に測定方法が変わりました。

国交省の目安では、150%は「肩が触れ合わない程度。ドア付近の人が多くなる」、180%は「肩が触れ合い、やや圧迫感がある」状態です。表の区間は、竹ノ塚・西新井・梅島から北千住へ（東武）、六町から北千住へ（つくばエクスプレス）、舎人から日暮里へ（舎人ライナー）、北千住から大手町・新宿方面へ（千代田線）向かう電車が通る区間です。駅ごとや時間帯ごとの混雑率は公表されていません。路線別の全体像は東京の通勤ラッシュにまとめています。

足立区の治安：区の統計で見る

警視庁の令和7年（2025年）の年計（公表当時の暫定値）で、足立区の刑法犯認知件数は4,617件でした。件数は新宿区に次いで23区で2番目に多い一方、令和8年（2026年）1月1日の人口（703,369人）で割ると人口1,000人あたり6.56で、23区で低いほうから13番目です（23区全体は7.54）。件数が多いのは、人口が約70万人と多いためです。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（年計・公表当時の暫定値）、東京都「住民基本台帳による世帯と人口」令和8年1月1日現在。人口あたりの値と順位は編集部の計算です。23区の比較と算出方法は東京23区の治安ランキングにまとめています。

刑法犯・粗暴犯・自転車盗は、人口あたりでいずれも23区全体を下回ります。一方、主に住宅を狙う空き巣・忍込み・居空きは0.101で、新宿区・中野区・大田区に次いで23区で4番目に高い値でした。ただし区ごとの件数は1年間で数十件と少なく、数件の違いで順位が入れ替わります。どの駅を選ぶ場合でも、玄関・窓の防犯設備は物件ごとに確かめてください。

区の数字は駅の周辺だけの治安を表すものではありません。住みたい駅の周りは、警視庁の町丁別データ（町丁目ごとの認知件数）や警視庁犯罪情報マップで確かめられます。町丁目の件数には買い物や通勤で訪れた人の被害も含まれ、人口で割った値ではない点に注意してください。

水害のリスク：江東5区大規模水害ハザードマップ

墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区の5区は、荒川と江戸川が氾濫するおそれがある場合の避難について、共同で「江東5区大規模水害ハザードマップ」を作っています（東京都が公表した高潮浸水想定区域図も掲載）。足立区はこの対象区です。

対象区だから住めないわけではありません。物件の住所で想定される浸水の深さを国土交通省「ハザードマップポータルサイト」や区のハザードマップで調べ、部屋の階がそれより上か、避難先はどこかを確認しておきましょう。

足立区のおすすめ5駅：どんな人に合うか

北千住：東京駅・大手町・秋葉原へ乗換なし（1K 9.32万円）

JR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が使えます。東京駅18分・大手町19分・秋葉原10分はいずれも乗換なしで、勤務先が都心の東側の人に向きます。駅には商業施設のルミネ北千住が直結しています（ショップは11:00〜20:30、食品売場は10:00〜20:30。一部の店は異なる）。新宿・渋谷へは乗換1回で32分・41分です。

綾瀬：千代田線で大手町・表参道方面へ（1K 9.68万円）

東京メトロ千代田線の駅で、JR常磐線各駅停車と直通しています。大手町へは乗換なし23分です。千代田線は表参道・明治神宮前（原宿）方面へも乗り換えずに行けます。東京駅へは北千住でJR常磐線快速に乗り換えて27分でした。1K相場は北千住より0.36万円高い値です。

西新井：渋谷へ乗り換えずに行ける東武の駅（1K 8.85万円）

東武スカイツリーラインと東武大師線の駅です。東京駅へは北千住でJR常磐線快速に乗り換えて31分、渋谷へは東京メトロ半蔵門線に直通する急行で乗り換えずに52分でした。1K相場は区の値（8.93万円）とほぼ同じです。

竹ノ塚：家賃より乗換の回数を確かめたい駅（1K 9.75万円）

東武スカイツリーラインの駅です。同じ条件の1K相場は、この記事で比べた足立区の駅の中で最も高い値でした。東京駅へは西新井・北千住で乗り換える乗換2回の経路が最短で35分、新宿へは乗換2回で50分です。毎日の通勤で乗換が苦にならないかを考えて選びましょう。

六町：つくばエクスプレスで秋葉原方面へ（1K 8.25万円）

つくばエクスプレスの駅で、1K相場は5駅の中で最も低い値です。東京駅へは北千住でJR常磐線快速に乗り換えて31分でした。つくばエクスプレスは秋葉原まで乗り換えずに行けます。新宿・渋谷へは乗換2回が入ります。

家賃をさらに抑えたい場合、梅島（東武スカイツリーライン・8.23万円）、舎人（日暮里・舎人ライナー・7.95万円）、青井（つくばエクスプレス・7.65万円）も同じ条件で低い値でした。東京駅までは梅島33分・舎人41分・青井29分（いずれも乗換1回）です（家賃が安い駅ランキングと同じ値）。

物件選びと内見で確かめたいこと

• 駅からの距離：区内には駅から離れた住宅地も多くあります。相場は駅徒歩10分以内の平均なので、駅から遠い物件は徒歩時間と帰り道を地図で確かめてください。
• 夜の帰り道：駅から部屋まで、帰宅する時間帯に実際に歩き、街灯の明るさ・人通り・遅くまで開いている店を確かめる。
• 玄関・窓の防犯：オートロック、カメラ付きインターホン、補助錠の有無。1階を避けるかも検討する。
• 建物の構造と音：木造・鉄骨・鉄筋コンクリートで音の伝わり方が違います。内見で壁や床の音、線路・幹線道路からの距離を確かめる。
• 浸水の想定：物件の住所の想定浸水深と、部屋の階。
• 駐輪場：施錠できるラックがあるか（23区で最も多い手口は自転車盗）。
• 月額と初期費用：管理費を含めた月額と、初期費用の総額。

内見で見る項目は内見チェックリストにまとめています。

初期費用と仲介手数料

初期費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険などの組み合わせで大きく変わります。駅の1K相場を目安に、初期費用シミュレーターで試算してください。初期費用を抑える方法は東京で初期費用10万円以下の賃貸、家賃交渉やフリーレントの考え方は家賃交渉ガイドとフリーレント物件の探し方にまとめています。

仲介手数料は、ヤスクスム経由なら0円または5万5,000円（税込）で、契約を担当する株式会社WANDYの提案時の見積もりで確定します。仕組みは仲介手数料0円の仕組みで説明しています。

まとめ

足立区の1K相場は8.93万円で23区で2番目に低い水準ですが、駅によって7.95万〜9.75万円の差があり、北千住より竹ノ塚・綾瀬のほうが高い値でした。通勤は、東京駅・大手町など都心の東側なら北千住・綾瀬が乗換なしで近く、新宿・渋谷へは乗換が入ります。区の刑法犯の発生率は23区全体より低い一方、住宅を狙う手口は人口あたりで高めなので、物件の防犯設備と浸水想定を確かめてから決めましょう。毎月の支出は東京一人暮らしの生活費、「足立区はやめとけ」と言われる理由の検証は足立区はやめとけって本当？にあります。