海外から東京の賃貸を借りる手順
本帰国・帰国就職の部屋探し【2026年版】

この記事の対象：日本国籍で、駐在からの帰任・留学からの帰国就職などで海外から東京の部屋を探す方向けです。住民票・在留証明の扱いは日本国籍を前提にしており、在留カードは不要です（在留カードは、日本の国籍を持たない「外国人」のうち中長期在留者に交付されるカードです。出典：出入国管理及び難民認定法 第2条・第19条の3、出入国在留管理庁「在留カードとは？」）。外国籍の方は外国人の東京賃貸ガイドを参照してください。

海外から東京の賃貸は借りられる｜結論と3つのボトルネック

結論（2026年9月時点）：海外在住のまま日本の賃貸に申し込み、契約まで済ませることは可能です。賃貸の重要事項説明はビデオ通話で行う「IT重説」が2017年10月から本格運用されており、契約書類の電子交付も2022年5月18日施行の改正宅地建物取引業法で解禁されました（出典：国土交通省）。つまり制度上は、来日せずに内見・重説・契約を完結できます。

それでも「海外からは断られた」という声が多いのは、制度ではなく審査の実務で止まるからです。海外在住者が引っかかるのは次の3点で、それぞれに代替手段があります。

物件ごとに「海外からの申込を受けるかどうか」は管理会社と保証会社の方針で決まり、この一覧で分かるのは代替手段の種類までです。候補を出してもらう段階で「海外在住のまま申し込める物件に絞ってほしい」と最初に伝えるのが無駄打ちを減らす最短ルートで、SUUMO・HOME'Sで見つけた物件のURLをLINEで送れば、株式会社WANDYが海外審査の可否と仲介手数料0円の可否を物件ごとに確認して回答します。

家探しはいつから？入居希望日からの逆算スケジュール｜3ヶ月前から動く

結論：海外からの部屋探しは「情報収集は3ヶ月前から、申込は1〜1.5ヶ月前」が目安です。国内の部屋探しでは入居の2ヶ月〜1ヶ月半前から動き出すのが目安とされますが（出典：LIFULL HOME'S「部屋探しは何ヶ月前から？」）、海外在住者は書類の準備と時差のやり取りで国内より日数がかかるため、1ヶ月前倒しで考えてください。一方で、申込が早すぎると「入居日まで空室で待ってもらえない」ため、申込自体は1〜1.5ヶ月前に集中させます。

経験者の実測もこの目安と重なります。駐在家族コミュニティ「駐在ファミリーカフェ」が本帰国経験者30名に行ったアンケートでは、新居を決めたタイミングは「本帰国の2週間〜1ヶ月前」が最多（30名中10名）でした（出典：駐在ファミリーカフェ「本帰国が決まって日本に帰るまでにやったこと【経験者30名のアンケート】」2024年8月実施・2024年11月公開）。申込を入居の1〜1.5ヶ月前に出し、審査と契約を経て2週間〜1ヶ月前に確定する、という流れが実務の目安です。この記事の設定が実測より少し早いのは、海外からは書類の往復と時差の分だけ余裕が要るためです。入居日が2ヶ月以上先の申込は空室を待ってもらえない場合があるため、それより前は候補出しと書類準備に充ててください。

帰任月別の探し始め時期（例）

上の逆算ルール（情報収集3ヶ月前・申込1〜1.5ヶ月前）を帰任月の例に当てはめると次のようになります。国内の不動産業界は1〜3月が繁忙期とされ、3月末の帰任はこの時期と重なるため、条件整理を他の月より早めに済ませてください。

「帰国してから探す」と「帰国前に決める」のどちらが良いかは、仮住まいを何日使えるかで決まります。実家に長く滞在できるなら帰国後に現地内見で決める方が失敗は少なく、ホテル泊が前提なら帰国前に決めておく方が総コストは下がります。

住民票がないまま契約できる？｜審査で聞かれる書類と海外在住時の代替手段

結論（2026年9月時点）：保証会社が見るのは「本人確認」「連絡が取れるか」「家賃を払い続けられるか」の3点で、国内の申込者と同じです。違うのは、それを示す書類が海外在住だと標準の形で出せないことです。代替手段を先に揃えておけば審査自体は通常どおり進みます。なお、必要書類は保証会社と管理会社によって異なるため、候補物件ごとに確認してください。

海外の法人や個人事業から収入がある場合｜個人事業主だけを理由に書類は増えない

結論（2026年11月1日確認）：海外の法人や自分の個人事業から収入を得ている人（海外と日本の二拠点で働く人を含む）も、審査で見られる点は国内の申込者と同じです。「誰がいくら払えるか」を示せれば進みます。保証会社の全保連は公式FAQで「個人事業主であるという理由で必須書類の追加はございません」とし、申込に年齢制限も設けていません。ただし、審査内容により追加書類を求める場合があります（出典：全保連「審査について」）。止まりやすいのは書類の中身ではなく、海外法人の給与明細や現地の確定申告書が日本円でない点です。UR賃貸住宅は、海外赴任中の申込に必要な所得証明を「日本円で証明された前年の源泉徴収票」か帰国後の収入証明書（UR指定様式）としています。出せない場合は、一時払い制度（1年分の家賃と共益費の前払い）か貯蓄基準制度（家賃額の100倍の預貯金）で代えられます。一時払い制度を使う場合は所得証明そのものが不要です（出典：UR都市機構「海外赴任中で帰国後の住まいをお申込みされる方の必要書類」）。民間の保証会社では、海外収入の書類の扱いを公式FAQに書いている会社は確認できませんでした（2026年11月1日時点）。日本円に換算した収入の説明と、現地の確定申告書・納税証明・口座残高をセットで出せるよう準備し、受け付けるかは物件ごとに確認してください。

海外転出届は「おおむね1年以上」国外に滞在する人が出す届出で、出していれば住民票は除票になっています（出典：江東区）。1年未満の留学や短期赴任で転出届を出していない人は住民票が残っているので、この記事の「住民票がない」問題は発生しません。自分がどちらか分からない場合は、出国前に届出をしたかどうかを家族や当時の自治体に確認してください。

在留カードは不要、現住所は在留証明で示す｜日本国籍の本帰国と外国籍の来日の違い

結論（2026年10月時点）：日本国籍で海外から戻る人に在留カードは交付されません。現住所の証明は在外公館の在留証明、帰国後の転入届はパスポートと戸籍謄本・戸籍の附票で行います。外国籍の人向けの案内（在留カード・住居地の届出）とは手続きが別なので、検索結果やAIの回答に外国人向けの書類が混ざっていたら読み飛ばしてください。

外国籍の配偶者や子どもと一緒に帰国する世帯では、家族の分は外国籍の欄の手続き（在留カード・住居地の届出）が必要です。条文と各ページは2026年10月4日に確認しました。

転入届の前（住民票がない状態）でも契約できる？

海外在住者が「転入届を出すには住所が要り、住所を決めるには住民票が要る」という順番の詰まりに入るのは、この除票が原因です。転入届を出す前に契約を進めるには、上の表のとおりパスポート＋在留証明と「帰国後に住民票を提出する」承諾で、住民票の代わりを先につくるのが実務上の解き方です（承諾するかは管理会社・保証会社ごとに異なります）。審査の項目に海外在住歴の長さそのものはなく、止まる原因は「収入証明・在職証明が国内の形で出ない」ことなので、雇用契約書・帰任辞令・Offer Letterで「誰がいくら払えるか」を先に示せば、国内の申込者と同じ流れで進みます。

来日せずに契約する方法｜オンライン内見・IT重説・電子契約

結論：内見・重説・契約の3工程は、制度上はすべてオンラインで進められます。ただし、実際にオンラインで対応するかは物件の管理会社・不動産会社ごとに異なります。それぞれの制度上の位置づけと、海外から使うときの注意点は次のとおりです。

1. オンライン内見：不動産会社の担当者がビデオ通話で物件内部を中継します。確認すべき項目と質問リストはオンライン内見ガイドにまとめています。海外から使うときの注意は3つです。①時差の都合で日本時間の夕方以降に予約すると室内が暗く写り日当たりや設備が分かりにくいため、日本時間の午前〜昼に固定する。②不動産会社の定休日（水曜など）を先に聞き、週末に候補が集中しないよう平日の日中に内見枠を取る。③録画やスクリーンショットを残せるか事前に聞いておく。画面では分からない坂道・道幅・周辺の雰囲気は、次の「一時帰国で内見する場合」で触れる家族・友人の内見代行で補えます
2. IT重説：宅地建物取引士による重要事項説明をビデオ通話で受ける仕組みで、賃貸取引では2017年10月から本格運用されています（出典：国土交通省）。事前に重要事項説明書を受け取り、双方の映像と音声が確認できる環境で行うのが要件です
3. 電子契約：2022年5月18日施行の改正宅地建物取引業法で、重要事項説明書・契約書の電子交付が可能になりました（出典：国土交通省）。電子交付には借り手側の事前承諾が必要です。押印・印鑑証明が不要になるため、海外在住者には特に相性が良い手段です。国内向けの流れは賃貸のオンライン契約ガイドを参照してください

ただし、IT重説・電子契約に対応するかどうかは不動産会社と管理会社ごとに異なります。候補物件を出してもらう段階で「IT重説と電子契約に対応できるか」を条件に入れてください。

電子契約に対応しない物件の場合は、契約書の原本を国際郵便でやり取りして署名する流れになります。このとき署名証明（上の表を参照）を求められることがあります。また、初期費用の着金確認が取れてから鍵が渡されるのが通常で、入金だけで鍵を受け取れるわけではありません。原本の往復と海外送金の着金には日数がかかるため、電子契約非対応の物件を選ぶ場合は逆算スケジュールをさらに前倒ししてください。

一時帰国で内見する場合｜2〜3日に集中させる

結論：本帰国前に一時帰国の予定があるなら、その滞在中に候補を一気に見るのが最も失敗が少ない方法です。ポイントは「帰国してから探し始めない」ことです。

• 一時帰国の1〜2週間前：不動産会社に条件と滞在日程を伝え、海外審査可の候補を5〜8件ほど（滞在2〜3日で回れる目安）に絞ってもらう
• 滞在中の2〜3日：候補を集中して内見し、気に入った物件はその場で申込。書類はPDFで事前送付しておく
• 帰任後：審査・IT重説・電子契約は海外に戻ってから進める。この段階は来日不要
• 一時帰国できない場合の第3の手段：日本にいる家族・友人に候補物件の周辺を見に行ってもらう方法です。オンライン内見では分かりにくい坂道・道幅・夜の明るさ・周辺の様子を確認してもらい、内見の予約と申込書の記入は本人が不動産会社と進めます。先の30名アンケートでも、内見は「実際に見た」9名・「オンライン内見」6名で、残りの回答は内訳が公開されていません（出典：駐在ファミリーカフェ「本帰国が決まって日本に帰るまでにやったこと【経験者30名のアンケート】」2024年8月実施・2024年11月公開）

一時帰国の予定がなく、オンライン内見だけで決めるのが不安な場合は、帰国後の仮住まいを1ヶ月確保して現地で決める方法もあります。次の項目で仮住まいの選び方を説明します。

帰国直後の順番｜仮住まい→転入届→携帯→口座

結論（2026年9月時点の手続き）：帰国直後は「住所がないと携帯と口座が作れず、携帯と口座がないと賃貸が決まらない」という循環に入りやすいので、転入届（住民票）を最初に片付けるのが正解です。順番は次のとおりです。

1. 仮住まいを決める：住民票を置けるかどうかで、帰国後の手続きの速さと費用が決まります。仮住まい別の違いは下の表を参照してください
2. 転入届：新しい住所に住み始めてから14日以内に届け出ます。必要なのは帰国日のスタンプがあるパスポート（同居する全員分）・本人確認書類・戸籍謄本と戸籍の附票（本籍地以外の自治体に転入する場合）です（出典：江東区の例。自治体で異なります）
3. 住民票の取得：転入届の当日から取れます。賃貸契約で「後日提出」を約束した住民票はここで出します。同じ日に印鑑登録（実印）も済ませておくと、電子契約に対応しない物件で印鑑証明を求められたときに止まりません。マイナンバーカードは出国時期によって継続利用できる場合と再交付が必要な場合があるため、転入届の窓口で確認してください
4. 携帯電話・銀行口座：住民票と本人確認書類で契約します。口座を解約せずに残していた人はこの工程を飛ばせるため、出国前に口座を残しておくのが最大の時短です
5. 子どもの就学手続き（家族帯同の場合）：公立の小中学校は住所で通う学校が決まり、転入届を出すと通学区域の学校を指定した通知が出ます（出典：世田谷区「学年途中における区立小学校・中学校への転校手続き」）。学年の途中で転入する場合は学校選択制の対象外で指定校への編入になる区もあります（出典：江東区「小学校・義務教育学校前期課程の転入学手続き」）。つまり考える順は「学校（学区）→家」、役所の手続きの順は「住所→学校」です。通わせたい公立校があるなら、その通学区域の中で物件を探し、契約前に教育委員会で物件の住所から指定校を確認してください。私立や帰国生受け入れ校は合否・編入の可否を先に確定させます。街選びの側での考え方は本帰国・帰任で東京のどこに住む？の「家族帯同なら学校と配偶者の職場を先に置く」を参照してください

「帰国後にやること」全体のチェックリストは上京準備チェックリストが流用できます。海外からの帰国で追加になるのは、転入届に戸籍謄本と附票が要る点と、携帯・口座の順番だけです。

駐在員の帰任｜借り上げ社宅か自己契約か、自分で探した物件を法人契約にできるか

結論：帰任辞令が出たら、部屋を探す前に「会社が借り上げ社宅として契約するのか、自分で契約して家賃補助を受けるのか」を人事に確認してください。この違いで、契約名義・審査書類・使える不動産会社が変わります。

• 借り上げ社宅（法人契約）：契約者は会社になるため、住民票や収入証明の問題はほぼ発生しません。物件は本人が自由に探し、契約だけを会社指定の社宅代行会社に依頼する形の会社が多い一方、代行会社の取扱物件に限られる会社もあります。注意点は、個人契約で先に押さえてから法人契約へ切り替える方法は、契約者が変わるため、管理会社や代行会社が受け付けない場合があることです（出典：帰任者の体験談・棚ぼたログ 2023年）。社宅代行会社を通す会社では、申込の連絡は代行会社から入れないと法人契約にできない運用もあります。気に入った物件が見つかったら、最初から法人契約前提で申込経路を確認してください。法人契約の一般的な流れは法人契約で賃貸物件を借りる流れを参照してください
• 自己契約＋家賃補助：この記事の手順がそのまま当てはまります。家賃補助の上限額と支給条件を先に確認し、上限内で探します。会社指定の不動産会社がなければ、仲介手数料0円のサービスを選べる余地があります（仲介手数料0円の仕組み）
• 家族帯同：子どもの学校・配偶者の職場を軸に街を決めます。帰任先の勤務地別に住む街を絞る方法は本帰国・帰任で東京のどこに住む？を参照してください

帰任辞令が出た時点で人事に確認しておく項目は4つです。①自分で探してよいか・申込は誰が入れるか、②いつから家賃が発生してよいか（入居日を前倒しできるか）、③家賃の会社負担額と上限、④敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用を会社と本人のどちらが負担するか。先の30名アンケートでは帰国後の住まいは「自分で見つけた」10名・「会社の斡旋」3名・「社宅」5名で、自分で探した人が最も多い結果でした（出典：駐在ファミリーカフェ「本帰国が決まって日本に帰るまでにやったこと【経験者30名のアンケート】」2024年8月実施・2024年11月公開）。転勤全般の会社負担・自己負担の線引きは転勤で東京へ引越すガイドに一覧があります。

借り上げ社宅の自己負担はいくらか｜東京23区の平均（人事院調査）

結論：東京23区で会社が借り上げる世帯用社宅の場合、従業員が払う月額の平均は55㎡未満で約3.4万円、80㎡以上で約4.5万円です。会社が家主に払う家賃の平均（約12.8万〜15.8万円）の26〜30%にあたります。自分の会社の負担割合と比べる目安にしてください。

出典：人事院「令和6年民間企業の勤務条件制度等調査」第20表「東京都特別区内の世帯用社宅の保有形態別、面積区分別企業数、平均月額使用料及び平均月額賃料」（調査時点 2024年10月1日、e-Stat 公開 2025年9月30日）。常勤の従業員50人以上の企業の推計値で、社宅制度の規定は会社ごとに違います。単身用（独身用）社宅では、借り上げ社宅の自己負担の平均は23,256円、会社が払う家賃の平均は91,518円です（同調査 第17表）。「26〜30%」は、この表の自己負担を家賃で割った編集部の計算です（例：55㎡未満は33,556÷127,857で26.2%）。

家賃補助や社宅の上限額が決まっている人は、勤務先×予算のページで、その上限で住める駅と通勤ルートを確認できます（例：大手町勤務で家賃10〜15万円、東京・丸の内勤務で家賃10〜15万円、虎ノ門勤務で家賃10〜15万円）。ほかの勤務先は本帰国・帰任で東京のどこに住む？の表から選べます。

留学から帰国して東京で就職する場合

結論：海外大学からの帰国就職は「入社前で収入がない」点が駐在員と違います。審査では内定通知またはOffer Letterを収入証明の代わりに使い、緊急連絡先は日本在住の親に頼むのが標準的な組み立てです。

• 収入証明：会社名と年収（または初任給）が書かれた内定通知・雇用契約書。国内の新卒と同じ扱いで、詳細は内定者の上京準備と新卒の上京ガイド
• 緊急連絡先：親が日本にいる場合は親に頼むのが標準です。親も海外在住なら、まず日本在住の親族（Casa は3親等以内、日本賃貸保証は2親等以内が原則）を探してください。親族がいない場合に知人や内定先の人事で受けるかは、保証会社ごとに扱いが異なります（出典は上の審査書類の表を参照）
• 親名義での契約：親を契約者にする方法もありますが、その場合は親の収入証明と住民票が必要になります。親も海外在住だと親の住民票と国内の収入証明が出せず、親の在留証明と海外の収入証明で審査できるかは保証会社ごとの判断になるため、本人名義＋内定通知を第一候補にしてください。本人が来日できず家族に契約手続きを頼む場合は、在外公館の署名証明を付けた委任状で代理契約を受け付ける物件もありますが、対応は管理会社ごとに異なります
• 予算：初任給ベースの家賃目安は家賃の適正割合ガイド、初期費用の相場は初期費用の内訳で確認できます。海外送金で初期費用を払う場合は着金の日数を見込んでください
• 入社日と入居日：4月入社なら3月中の入居を目指す人が多く、1〜3月は不動産業界の繁忙期とされ良い物件から埋まります。海外大学は5〜6月や12月卒業が多く、企業側が9月・10月の秋入社を設ける場合は入居が8〜9月で繁忙期の外になります。帰国が2〜3月になる人ほど、帰国前にオンラインで決めておく価値が高くなります

卒業月と入社月で探し始める時期が変わる

卒業から入社まで半年空くケースもあるため、入社月から逆算した目安を表にしました（この記事の「情報収集3ヶ月前・申込1〜1.5ヶ月前」をそのまま当てはめた値。2026年9月時点）。親も海外にいる場合は、連帯保証人を立てられないことが多いため、保証会社の利用が前提になります（保証会社の費用と審査、保証人なしで部屋を借りる方法）。入社前の手続きの順番は内定者の上京準備にまとめています。

海外からの部屋探しはLINEで相談できます

結論：ヤスクスムは、SUUMOやHOME'Sで見つけた物件のURLをLINEで送ると、株式会社WANDYが空室確認と仲介手数料0円の可否を回答する情報メディアです。海外からの相談もLINEで受け付けています。返信は日本時間が基準で、時差があってもメッセージを残しておけば順に返信します。

• 「海外在住・◯月帰国・勤務先◯◯」と送ってください：海外在住のまま申し込める物件かどうかの確認から、株式会社WANDYが案内します
• 内見・申込・IT重説・契約の手続き：宅地建物取引士が在籍する株式会社WANDYが担当します。IT重説・電子契約に対応できるかは物件の管理会社によって異なるため、候補ごとに確認して回答します
• 来店や郵送が要るか：相談はLINEで進められます。内見・重説・契約をオンラインで進められるか、来店や書類の郵送が必要になるかは、物件と株式会社WANDYの対応範囲によって変わるため、候補ごとに案内します