入居前にやること
荷物を入れる前の7ステップと、場所ごとに揃える道具

結論（2026年11月1日時点）：入居前にやることは7ステップです。写真で記録し、ガスの開栓に立ち会い、換気と掃除をします。次にくん煙剤を使い、浴室の防カビと排水口の対策をします。最後に床と家具へ保護材を付け、搬入経路を確かめて荷物を入れます。この順番なら、荷物が入ってからでは手が届かない場所を先に片付けられます。

7ステップの順番と理由｜空の部屋でしかできないことを先に

結論：順番の基準は「荷物が入ると難しくなることから先に」です。写真と床の掃除、くん煙剤は、物のない状態なら効率よく進みます。

ステップ1｜写真と動画で入居時の状態を残す

結論：玄関から部屋を一周し、30か所を「全体＋接写」で撮ります。気づいた傷は管理会社に文書で伝えます。

通常の使用による損耗と経年変化は、2020年4月施行の民法621条で借主の原状回復義務に含まれないと明文化されました。入居前からあった傷を写真で残しておけば、退去時に請求されても反論できます。撮る場所の一覧と連絡の文例は入居日に撮る写真の場所30か所にまとめています。メーターの数値（電気・ガス・水道）もこのときに撮っておくと、初月の請求を確かめる材料になります。

ステップ2｜ガスの開栓に立ち会う（電気・水道は自分で開ける）

結論：ガスの開栓は立ち会いが必要です。1〜2週間前に申し込み、使うガスコンロを当日までに用意します。電気はブレーカーを上げ、水道は元栓を開ければ使えます。

• 東京ガスは、開栓時にガス機器の状態確認と安全について説明するため、立ち会いが必要と案内しています。入居者本人が難しい場合は、大家や管理人などの代理人でも可能です（出典：東京ガス「ガス使用開始（開栓）作業時に、立会いが必要か知りたい」）。
• 申し込みは引越しの1〜2週間前までが目安で、3月上旬〜4月上旬は混み合います。作業時間は20〜40分です（出典：東京ガス「引越し時にガスの使用停止・使用開始の手続きは何日前にするのがよい?」）。
• ガスコンロを持ち込む場合は、ガス栓の型（ホースエンド型・コンセント型）と、都市ガス・プロパンガスの別を内見時に確かめます。ガスの種別の違いは都市ガスとプロパンガスの違いを参照してください。
• 電気と水道の手続きは電気・ガス・水道の開通手続きにまとめています。電気の使用開始に立ち会いは不要です。

ステップ3｜換気と掃除は「戸棚の中・換気扇・排水口」を優先する

結論：入居前クリーニングが入っていても、戸棚の中・換気扇・排水口は汚れが残りやすい場所です。この3か所を先に見てから、床を拭きます。

道具は、ゴム手袋・雑巾・フローリングワイパー・中性洗剤・ゴミ袋で足ります。汚れがひどい場合は、掃除の前に写真を撮り、管理会社に伝えてから手を付けます。自分で落とした汚れを「入居前からあった」と後で示せなくなるためです。ゴミ袋は自治体指定の有無を確かめてから買います。東京23区は区ごとにゴミの分別が違います。

ステップ4｜くん煙剤は荷物がない日に、火災警報器にカバーをして使う

結論：くん煙剤は荷物のない日に使うのが向いています。火災警報器に付属のカバーかポリ袋をかけ、部屋を出て2時間以上入室せず、換気してからカバーを外します。

• 水を使うくん煙タイプは、火災警報器を反応させることがあります。付属のカバーかポリ袋で隙間なく覆い、警報器の真下を避けて部屋の中央に置きます。使用後は換気をしてからカバーを外し、外したことを確かめます（出典：アース製薬「くん煙（煙・霧）剤ご使用前の準備と使い方」）。
• 缶をセットしたらすぐに部屋を出て戸を閉め、所定の時間（2時間以上）が経つまで入室しません。換気の際はタオルなどで口と鼻を押さえます。
• 部屋の広さに合った量を選びます。製品ごとに「6〜8畳用」「12〜16畳用」のように表示があります。
• 集合住宅では煙が廊下へ漏れることがあります。管理会社から使用に関する案内があれば、それに従います。

くん煙剤を使わない場合は、侵入経路をふさぐ対策に絞ります。エアコンの排水ホースの先端に防虫キャップを付ける、排水口の隙間を埋める、玄関ドアと窓の隙間にテープを貼る、の3つです。

ステップ5｜浴室の防カビ・排水口・換気扇・エアコン

結論：水回りは使い始める前がもっとも汚れの少ない状態です。浴室用の防カビくん煙剤、排水口のゴミ受けネット、換気扇のフィルター、エアコン排水ホースの防虫キャップを、荷物が入る前に付けます。

体験談12本では、入居前に防虫・防カビをした人は半年後も困っていない、という傾向でした。効果の大きさは住まいの条件で変わりますが、物のない状態で済ませる手間は、入居後にやり直す手間より小さいです。

ステップ6｜床と家具の保護は、置く前にしかできない

結論：家具の脚に貼るフェルト、冷蔵庫の下のマット、ベッドを置く位置の確認は、家具を置く前に済ませます。

家具を置いたことによる床のへこみは、国土交通省のガイドラインで通常損耗の例に挙げられています。借主の負担にはなりにくいものの、傷を減らしておけば退去時の説明が楽になります。ベッドは壁から少し離して置くと、結露によるカビと隣室への音の伝わりを抑えやすくなります。寸法の測り方と家電のサイズの目安は上京時の家具家電リストを参照してください。

ステップ7｜搬入経路を測ってから荷物を入れる

結論：玄関・廊下・エレベーター・階段の幅と、冷蔵庫や洗濯機の置き場の寸法を測ってから搬入します。当日に入らない事故を防ぐためです。

測るのは、玄関ドアの幅・廊下の幅・エレベーターの内寸・階段の折り返しの4か所です。実家から何を持ってきて何を東京で買うかは、上京の持ち物リストで送料と処分費を比べて決められます。搬入の立ち会いでは、搬入中に付いた傷をその場で業者に伝えます。

揃える道具のまとめと、仲介手数料0円で浮いた分の使い方

結論：入居前の道具は、ドラッグストア・100円ショップ・ホームセンターで揃う一般的な物だけです。AD（広告料）が付く物件なら、仲介手数料は0円です。家賃1か月分＋税を請求された場合と比べると、家賃7万円なら7.7万円の差です。その分を、この道具と最初の家具家電の予算に回せます。

• 掃除に使う物は、ゴム手袋・雑巾・フローリングワイパー・中性洗剤・ゴミ袋です。
• 防虫に使う物は、くん煙剤・火災警報器のカバー・エアコン排水ホースの防虫キャップ・隙間テープです。
• 防カビと水回りに使う物は、浴室用の防カビくん煙剤・排水口のゴミ受けネット・換気扇フィルターです。
• 保護に使う物は、家具の脚のフェルト・冷蔵庫の下のマット・メジャーです。

仲介手数料0円が成り立つ仕組みは仲介手数料0円の仕組みで説明しています。ADが付かない物件は55,000円（税込）で、どちらになるかは物件ごとに決まり、契約を担当する提携不動産会社の見積で確定します。

入居前にやらなくていいこと

結論：収納グッズの先買い、ラグやカーペット、大きな家具は入居前に揃えなくて構いません。住んでから必要になった物だけ買い足す方が、失敗は少ないです。

• 収納グッズは、備え付けの収納を使ってから買います。先に買うと寸法の合わない物が多くなります。
• ラグ・カーペット・ソファ・テレビは、生活動線が決まってから検討します。
• 多機能のキッチン家電は、使う頻度が見えてから買います。深めのフライパン1つで最初の1か月はまかなえます。

入居後1週間と1か月の手続きは上京チェックリストと上京の手続き一覧にまとめています。転入届は引越しから14日以内が期限です。