二子玉川勤務で家賃5〜7万円｜通勤20分以内の穴場エリア
最終更新: 2026年3月 ｜ 執筆: ヤスクスム編集部
二子玉川勤務で家賃5〜7万円は、田園都市線で溝の口を過ぎた川崎市側が狙い目。梶が谷（5分）は5万円台から1Kが出る驚異のコスパ。宮崎台（8分）は6万円台で緑豊かな住宅街。鷺沼（10分）は6万円台で急行停車駅の利便性。二子玉川は都内だが、1駅で川崎市に入り家賃が一気に下がる。
※ 家賃相場はレインズ掲載物件・成約事例に基づく（2026年3月時点）
この予算帯に該当するエリアが見つかりませんでした。最も近い家賃帯のエリアをご紹介します。
近い家賃帯のエリア比較
| エリア | 路線 | 家賃相場 | 通勤時間 |
|---|---|---|---|
| 溝の口 | 田園都市線 | 9.5〜12万 | 5分 |
| 鷺沼 | 田園都市線 | 9.5〜12万 | 10分 |
| 武蔵小杉 | 東横線 | 9.5〜12万 | 10分 |
この予算帯の暮らし
二子玉川は世田谷区で家賃が高いが、多摩川を渡って川崎市に入ると相場が急落。田園都市線で溝の口以西の川崎市エリアなら5〜7万円で1K・20〜25平米、築15〜20年が標準。梶が谷・宮崎台・鷺沼はいずれも住環境が良く、楽天本社への通勤者にも人気。二子玉川ライズの商業施設は休日に使える。
近い家賃帯のおすすめエリア
溝の口
5分田園都市線
二子玉川の半額で住める
鷺沼
10分田園都市線
再開発で注目エリア
武蔵小杉
10分東横線
6路線のメガターミナル
鷺沼の住みやすさを詳しく解説
田園都市線で二子玉川まで10分。急行停車駅で始発もある。6万円台で駅徒歩10分の1K。フレルさぎ沼で買い物も便利。
こんな人に向いている
急行停車駅の利便性が欲しい人。鷺沼は始発もあり、朝座って二子玉川に通勤できる。フレルさぎ沼とダイエーで日常の買い物は完結。渋谷にも急行で25分。
注意ポイント
二子玉川まで10分はやや距離がある。各停だと15分。急行利用なら10分で着く。坂が多いエリアなので物件の位置を確認すべき。
将来性・再開発情報
鷺沼駅の再開発計画が進行中。完成後は駅前が大きく変わり、利便性が向上する見込み。家賃は上がる可能性が高い。
部屋探しのコツ
- 二子玉川×5〜7万円は「川崎市に住んで世田谷区で働く」戦略。多摩川を渡るだけで家賃が3〜4万円下がる。
- 梶が谷は二子玉川5分で5万円台。この近さとこの安さの組み合わせは都心部では不可能。
- 鷺沼は始発がある急行停車駅。渋谷にも25分で出られるので、二子玉川→渋谷方面に転職しても住み替え不要。
- 二子玉川ライズの蔦屋家電やレストランは休日に利用。平日は梶が谷・溝の口の安い飲食店で食費を抑える二段構え。
- 仲介手数料0円のヤスクスムで5〜7万円の節約。梶が谷なら家賃1ヶ月分以上が浮く。
よくある質問
- 二子玉川まで10分以内で家賃5万円台はある？
- 梶が谷（5分）で5万円台が見つかる。宮崎台（8分）は6万円台。溝の口（3分）も5万円台後半で出ることがある。
- 楽天に転職。一番安く住めるエリアは？
- 梶が谷（5分・5万円台）がコスパ最強。溝の口（3分・6万円台）もバランス良い。楽天社員は溝の口・梶が谷・鷺沼に多い。
- 川崎市に住むメリットは？
- 都内より家賃が2〜4万円安い。川崎市は子育て支援が充実で、住みたい街ランキングの常連。住所が「川崎市」でも田園都市線沿いのブランド力はある。
- 女性の一人暮らしで安心なのは？
- 宮崎台が最も安心。閑静な住宅街でファミリー層が多い。鷺沼も駅前が明るく安心。梶が谷は静かだが夜道がやや暗いエリアがある。
- バス・トイレ別はこの予算帯で見つかる？
- 6万円以上で鷺沼・宮崎台に見つかる。梶が谷は5.5万円台でもバス・トイレ別が出ることがある。川崎市は同じ予算で都内より設備が良い。
- 初期費用はどのくらい？
- 家賃5.5万円で敷1礼1なら約27万円。ヤスクスムで仲介手数料0円にすれば22万円。梶が谷は敷礼0物件もあり15万円以下で入居できるケースも。
- 渋谷にも通いやすい？
- 鷺沼から渋谷まで急行25分。梶が谷からは溝の口乗り換えで30分。二子玉川→渋谷方面に転職しても住み替え不要。田園都市線の柔軟性は高い。
- 座って通勤できる？
- 鷺沼は始発があり座れる。梶が谷・宮崎台は各停で、朝は混むが二子玉川方面は逆方向（渋谷方面がメイン）なので比較的空いている。
- 多摩川の氾濫リスクは？
- 梶が谷・宮崎台・鷺沼はすべて高台にある。多摩川からも離れており、氾濫リスクは低い。二子玉川の低地エリアと違い、安心して住める。
- たまプラーザも候補に入る？
- たまプラーザは二子玉川から急行10分。6万円台で広い1Kが見つかる。東急百貨店があり生活利便性も高い。通勤10分を許容するなら有力候補。