東京/丸の内勤務で家賃5〜7万円｜住める街と穴場駅
最終更新: 2026年3月 ｜ 執筆: ヤスクスム編集部
東京駅・丸の内勤務で家賃5〜7万円なら、千代田線の北千住が最有力候補。東京駅まで乗り換えなし20分で、1Kなら5.5万円台から物件が出る。北千住は5路線が集まるターミナル駅で、買い物・飲食の選択肢も豊富。もう少し都心に近づきたいなら錦糸町（総武線快速8分）も候補だが、家賃は6.5万円〜とやや高い。
※ 家賃相場はレインズ掲載物件・成約事例に基づく（2026年3月時点）
この予算帯に該当するエリアが見つかりませんでした。最も近い家賃帯のエリアをご紹介します。
近い家賃帯のエリア比較
| エリア | 路線 | 家賃相場 | 通勤時間 |
|---|---|---|---|
| 門前仲町 | 東西線 | 9.5〜12万 | 10分 |
| 北千住 | 千代田線 | 9.5〜12万 | 20分 |
| 錦糸町 | 総武線快速 | 9.5〜12万 | 8分 |
この予算帯の暮らし
東京駅周辺は日本橋・銀座が控えるオフィス街で、近隣の家賃は10万円以上が当たり前。5〜7万円で探すなら、東西線で東側（門前仲町〜西葛西）か千代田線で北側（北千住方面）に伸ばす必要がある。通勤20〜30分を許容すると選択肢が一気に広がる。この予算帯は1K・20平米前後、築15〜25年が標準スペック。
近い家賃帯のおすすめエリア
門前仲町
10分東西線
下町の飲食店が安い
北千住
20分千代田線
5路線使える。家賃安い
錦糸町
8分総武線快速
2路線。買い物便利
門前仲町の住みやすさを詳しく解説
東西線で東京駅（大手町）まで10分。下町の風情が残る街で、深川不動尊の門前町として歴史がある。
こんな人に向いている
東京駅まで近く住みたい人。富岡八幡宮の参道沿いに安い飲食店が並び、落ち着いた雰囲気で暮らせる。
注意ポイント
5〜7万円だと物件数は少ない。6.5万円以上でようやく条件に合う物件が出てくる。
将来性・再開発情報
門前仲町は下町ブームで人気が上がっている。東西線の利便性もあり、家賃は今後上がる可能性あり。
北千住の住みやすさを詳しく解説
千代田線で東京駅（大手町）まで20分。JR・つくばエクスプレスなど5路線が使えるターミナル駅。
こんな人に向いている
飲食店の安さを重視する人。駅前の飲み屋街は一杯300円のせんべろ天国。マルイやルミネもあり買い物も便利。
注意ポイント
治安の評判がやや悪いが、駅西口の住宅街側は落ち着いている。東口の繁華街を避ければ問題ない。
将来性・再開発情報
東京電機大学の移転で学生の街として再生中。駅周辺の開発が進んでおり、家賃は緩やかに上昇傾向。
錦糸町の住みやすさを詳しく解説
総武線快速で東京駅まで8分。駅前にオリナスがあり、買い物が便利。半蔵門線も使える2路線駅。
こんな人に向いている
通勤時間と生活利便性のバランスを重視する人。半蔵門線で渋谷方面にも出やすい。
注意ポイント
南口は歓楽街でキャッチが多い。住むなら北口側の住宅街がおすすめ。7万円ギリギリの予算が必要。
将来性・再開発情報
墨田区の再開発が進んでおり、駅周辺の商業施設は充実する方向。家賃はやや上昇傾向。
部屋探しのコツ
- 千代田線は大手町駅で降りれば丸の内のオフィスに直結。東京駅の地下通路を使えば雨にも濡れない。
- 北千住は足立区だが、駅周辺の利便性は都心級。先入観を捨てて内見すると印象が変わる人が多い。
- 門前仲町・清澄白河はこの2年で家賃が上がったエリア。物件が出たら早めに押さえること。
- 東西線は朝のラッシュがきつい（混雑率190%台）。門前仲町からなら大江戸線で回避する手もある。
- 総武線快速は錦糸町始発があり、朝でも座って通勤できる。快速が止まらない駅（亀戸など）も隣駅で安い。
よくある質問
- 東京駅まで10分以内で家賃6万円の駅はある？
- 門前仲町（東西線10分）で6.5万円台の物件がギリギリ見つかる程度。10分以内で6万円以下は現実的に難しい。15分まで広げると北千住・清澄白河で5万円台が出てくる。
- 北千住の治安は実際どう？
- 駅東口の飲み屋街周辺は夜に雰囲気が変わるが、西口側の住宅街は静かで問題ない。千住大橋寄りのエリアはファミリー層も多く、一人暮らしでも安心して住める。
- 東西線のラッシュを避ける方法は？
- 東西線の混雑ピークは8時〜8時半。7時台前半か9時以降にずらすだけでだいぶ楽になる。門前仲町からなら大江戸線で月島経由もあり、少し遠回りだが空いている。
- 清澄白河と門前仲町はどちらが住みやすい？
- カフェ好きなら清澄白河、飲食店の多さなら門前仲町。門前仲町は深川不動尊の参道に安い飲食店が並ぶ。清澄白河はおしゃれだが夜は静かすぎると感じる人も。
- 総武線沿いの穴場駅は？
- 亀戸（東京駅15分）が穴場。錦糸町の隣駅で家賃は1万円安い。亀戸天神やアトレもあり、生活利便性は高い。5万円台後半から1Kが見つかる。
- この予算で千葉方面に住むのはあり？
- 市川（総武線快速20分）なら1Kで5万円台前半から探せる。定期代は月13,000円ほどかかるが、家賃差で十分元が取れる。船橋まで行けば4万円台も。
- 初期費用はどのくらいかかる？
- 家賃6万円で敷1礼1なら初期費用は約30万円。ヤスクスムで仲介手数料0円にすれば24万円程度に抑えられる。北千住は敷礼0物件も多く、12〜15万円で入居できるケースも。
- 丸の内勤務だと日本橋に住むのもあり？
- 日本橋は東京駅徒歩圏だが家賃12万円〜と高い。5〜7万円では住めない。同じ距離感なら門前仲町のほうが家賃半分で住める。
- 家賃を月5,000円下げるコツは？
- 「駅徒歩10分→15分」にするだけで月3,000〜5,000円安くなる。あとは2階以上を1階に変えると3,000円程度下がる。セキュリティが気になるならモニター付きインターホンの有無で判断。
- 丸の内勤務でもリモートワーク中心なら通勤時間は気にしなくていい？
- 週1〜2出社なら通勤30分でも問題ない。その場合は北千住の広めの1DK（7万円）を選んで在宅環境を整えるほうが満足度が高い。通勤頻度に応じて「広さ」と「近さ」の優先度を決めるべき。