豊洲勤務で家賃5万円以下｜湾岸・江戸川区の穴場
最終更新: 2026年3月 ｜ 執筆: ヤスクスム編集部
豊洲勤務で家賃5万円以下は、湾岸の旧エリアか江戸川区が候補。辰巳（有楽町線1駅）は豊洲の隣で4.5万円台の築古団地がある。東雲（りんかい線3分）の旧団地エリアは4.7万円台。西葛西（東西線10分）は豊洲まで自転車圏で4.3万円台。タワマンは無理でも、豊洲の便利さを享受しながら安く住む方法はある。
※ 家賃相場はレインズ掲載物件・成約事例に基づく（2026年3月時点）
この予算帯に該当するエリアが見つかりませんでした。最も近い家賃帯のエリアをご紹介します。
近い家賃帯のエリア比較
| エリア | 路線 | 家賃相場 | 通勤時間 |
|---|---|---|---|
| 門前仲町 | 有楽町線 | 9.5〜12万 | 8分 |
| 住吉 | 半蔵門線 | 9.5〜12万 | 15分 |
| 東雲 | りんかい線 | 9.5〜12万 | 5分 |
この予算帯の暮らし
家賃5万円以下は豊洲勤務で「湾岸の旧団地か江戸川区」の予算帯。豊洲のタワマンは全く手が届かないが、隣の辰巳・東雲の旧団地エリアなら5万円以下で豊洲の生活圏を利用できる。
近い家賃帯のおすすめエリア
門前仲町
8分有楽町線
下町の安い飲食店
住吉
15分半蔵門線
家賃を抑えるなら
東雲
5分りんかい線
湾岸の広い部屋
東雲の住みやすさを詳しく解説
りんかい線で豊洲方面へ3分。旧団地エリアは4.7万円台。
こんな人に向いている
東雲キャナルコートの旧団地に安く住みたい人。タワマンエリアとは別に旧団地が残っている。
注意ポイント
タワマンエリアと旧団地エリアで家賃が全く違う。5万円以下は旧団地側。
将来性・再開発情報
東雲全体が発展中。旧団地の建替えが将来的にある可能性も。
部屋探しのコツ
- 辰巳は豊洲の隣駅なのに家賃が2〜3割安い「最強の穴場」。ららぽーと豊洲まで自転車5分で日常使い可能。
- 西葛西から豊洲まで自転車で20分。シェアサイクルも使えて天気のいい日は快適。
- 東雲の旧団地とタワマンエリアは別世界。5万円以下は旧団地側だがリノベ済みなら水回りはきれい。
- 豊洲市場の食堂は平日なら混まずに新鮮な海鮮が食べられる。辰巳に住めば徒歩圏。
- 仲介手数料0円のヤスクスムで4.5万円の物件なら約5万円の節約。
よくある質問
- 豊洲まで5分以内で4万円台はある？
- 辰巳（有楽町線1駅2分）で4.5万円。東雲（りんかい線3分）で4.7万円。いずれも旧団地エリア。
- 辰巳の団地は住んで大丈夫？
- 築40年以上だが耐震補強済みの棟が多い。リノベ済みの部屋なら水回りは新品同様。家賃の安さは圧倒的。
- 豊洲市場は辰巳から近い？
- 辰巳から豊洲市場まで徒歩15分、自転車5分。平日の朝は新鮮な寿司・海鮮が安く食べられる特権。
- 初期費用は？
- 団地はUR（都市再生機構）なら敷金のみで礼金・仲介手数料なし。民間なら敷0礼0で約10万円。
- 西葛西から豊洲まで自転車で通える？
- 約20分。荒川沿いのサイクリングロードを使えば快適。シェアサイクルのポートも充実。
- 湾岸エリアの風は？
- 辰巳・東雲は湾岸なので風が強い。特に冬場は体感温度が下がる。高層階は窓が開けられないことも。
- バス・トイレ別で5万円以下は？
- 辰巳の旧団地はバス・トイレ別が多い。西葛西も4.5万円でバス・トイレ別が見つかる。
- 食費を抑えやすいエリアは？
- 豊洲市場が徒歩圏の辰巳が最強。西葛西はインド料理店でカレー500円台。東雲はイオンが便利。
- 治安は？
- 辰巳は団地エリアで住民の目が行き届いている。東雲・西葛西も住宅街で治安は良好。
- UR団地と民間賃貸の違いは？
- URは礼金・仲介手数料・更新料なし。保証人も不要。築年数は古いが初期費用とランニングコストが安い。